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1、人行道砖厂拆迁安置建设项目可行性研究报告1目录第一章 总 论31.1项目提要31.2可研报告编制依据和研究范围4第二章 项目背景及建设必要性62.1项目建设的必要性6第三章场址选择与建设条件83.1项目选址83.2建设条件8第四章建设规模、建设设计原则、内容144.1建设规模与建设内容14第五章 建筑方案155.1设计依据155.2项目规划建设指导思想155.3建筑设计165.4结构设计165.5给排水设计175.6电气设计18第六章环境保护与节能226.1环境保护226.2节能256.3绿化266.4环保27第七章 劳动安全卫生与消防337.1安全与卫生337.2消防34第八章项目管理与实施
2、进度368.1项目组织管理368.2项目实施计划38第九章 项目招标方案41.1招标方案依据41.2项目招标范围、招标组织形式和招标方式42.3招标情况统计表42第十章 投资估算4410.1 投资估算依据及说明4410.2总投资45第十一章 结论与建议4711.1结论4711.2建议47第一章 总 论1.1项目提要1.1.1项目名称阿左旗巴彦浩特镇人行道砖厂拆迁安置项目1.1.2建设地点阿左旗巴彦浩特镇扎汗乌苏工业园区1.1.3建设性质新建1.1.4项目建设规模和内容项目总用地面积约为8000平方米。1.1.5项目建设进度安排本项目建设进度安排为2013年3月2013年11月。1.1.6项目总
3、投资本项目总投资估算为80万元。1.1.7项目建设资金来源建设资金自筹资金1.1.8编制范围依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对巴彦浩特镇王府街南侧人寿保险公司、鑫磊宾馆、京旺宾馆商服楼拆迁安置项目建设的必要性、场址选择与建设条件、建设规模及建设内容、项目建设方案、环境保护与节能、劳动卫生与消防、项目招标方案、投资估算等全面论证和研究。1.1.9主要技术经济指标主要技术经济指标序号项目单位数值1总用地面积125702规划总建筑面积160002.1其中：宾馆建筑面积64002.2人寿保险建筑面积64002.3地下车位建筑面积32003容积率1.364建筑密度%24.3项目总投资万元500
4、0 1.2可研报告编制依据和研究范围a、根据国家文物局和自治区人民政府批准实施的阿拉善左旗定远营保护总体规划b、阿左旗巴彦浩特城市总体规划c、国家发展改革委员会、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；d、城市房地产开发经营管理条例；e、房地产项目经济评价方法；f、阿拉善盟国民经济和社会发展第十二个五年规划第二章 项目背景及建设必要性2.1项目建设的必要性2.1.1保护定远营古城墙遗址和弘扬历史的需要定远营古城具有丰富和厚重的历史、艺术、科学和社会文化四大价值。多年来，定远营一直是阿拉善历史上的重要城市和经济、宗教、文化中心，是今天巴彦浩特镇发展的起始点，也是巴彦浩特及内蒙古西部
5、最具传统特色、保存历史文化遗产最为集中、文物资源最为丰富的古城。为了挖掘保护民族历史文化，重现定远营古城昔日风貌，按照“修缮、复古、创古”的原则。对定远营历史文化街区、古民居、阿拉善亲王府等文物进行保护修缮，对王府东花园及城墙进行恢复，重现王府东花园古朴、精致的明清私家园林风格，将会有效保护和利用定远营这一重要的历史文化资源，使之成为宣传民族团结进步、促进共同发展的重要历史文化场所。同时，独特的建筑风格和深厚的历史文化，也将使定远营重新焕发生机与活力，成为阿拉善盟内外游客旅游观光和休闲娱乐的首选景点，进一步带动了阿拉善盟文化旅游产业的发展，提升了巴彦浩特城市品味。更有利于促进古城墙的保护与历史
6、文化的弘扬。2.1.2符合巴彦浩特王府街总体规划的需要项目所在地占据了巴彦浩特王府南街的重要位置，原建设不论是商铺还是居民住宅规划，没有将该区域的地理位置优势体现出来。项目建成后将改变目前面貌，与古城墙相对应更能体现清代京城特色，符合定远营古建筑总体规划和局部的需要。2.1.3满足游客休闲娱乐的需要妥善安置因定远营古城恢复重建实施搬迁安置的鑫磊宾馆、京旺宾馆、中国人寿保险阿盟分公司办公楼商业用房，建筑采用明清仿古风格，既能为国内外游客旅游观光、休闲娱乐提供场所，更能为阿拉善历史文化的传承和发扬再添亮点。第三章场址选择与建设条件3.1项目选址3.1.1选址原则a、项目选址为妥善安置因定远营古城恢
7、复重建实施搬迁安置，尽可能与古城墙建设整体规划相适应。通过该工程的实施，独特的建筑风格和深厚的历史文化，也将使定远营重新焕发生机与活力，成为阿拉善盟内外游客旅游观光和休闲娱乐的首选景点，进一步带动了阿拉善盟文化旅游产业的发展，提升了巴彦浩特城市品味。同时，项目的建设必须坚持高起点、高标准、高质量，使之具有前瞻性。b、项目选址应节约用地，所需建设用地面积应根据当地城市规划确定的建筑容积率进行核算。必须坚持经济性原则，最大限度地合理利用城市现有的基础设施和规划条件，最大限度地减少投资规模，提高投资效益。c、鑫磊宾馆、京旺宾馆、中国人寿保险阿盟分公司办公楼商业用房，采用明清仿古风格，考虑其特殊性质和
8、用途，按照因地制宜、有利工作、方便群众的原则进行。3.1.2建设地点项目建设选址位于巴彦浩特王府街南侧，东西长约184.15米，南北宽18米，总用地面积约为12570平方米，项目规划属于拆迁安置楼，基础设施配套齐全，交通运输条件便利，适宜项目建设。3.2建设条件本项目建设地位于阿左旗巴彦浩特镇定远营古长城对面。项目所在地巴彦浩特是阿拉善盟、阿拉善左旗、巴彦浩特镇三级人民政府所在地，定远营一直是阿拉善地区重要的城市和经济、宗教、文化中心，也是内蒙古西部最具传统特色风貌、保存历史文化遗产最为集中、文物资源最为丰富的古城。是全盟人口最集中、经济总量最大的城镇，也是全盟的政治和经济中心。3.2.1自然
9、条件a、地形地貌项目区主要为贺兰山山前冲(洪)积扇洪积台地，地势由东向西倾斜，平均海拔高度13002300米之间。b、地质构造地形呈东高西低，地貌类型属贺兰山西麓洪积扇中部，各探井揭露地层为第四洪积物，上部表土以粉土为主，土层较薄，含大量植物根系。下部为卵石、漂石，厚度大于20米，层位稳定、不冻涨、无粘性土夹层,承载力标准值可达350kPa。c、地质灾害危险性评估查中国地震烈度区划图1990,巴彦浩特地区地震烈度为7度，设计基本地震加速度值为 0.15g（据19531997年）。根据调查结果表明：拟建地块内未见崩、滑等不良地质现象，现状稳定；工程建设可能诱发的地址灾害为填土的不均匀沉降及填土边
10、坡开挖岩等边坡滑塌、掉块，其规模小中等，危险性小中等。用地范围适宜本项目建设。d、气候气象阿拉善左旗地处欧亚大陆腹地，位于东南季风界边缘。总的气候特点是干旱少雨、夏热冬寒、昼暖夜凉、日照充足、蒸发强烈、风大、无霜冻期短。具有明显的春暖、夏热、秋凉、冬寒的四季特征。根据巴彦浩特气象站多年来常规气象资料监测结果气象参数为：年平均气温 7.4C极端最高气温 36.6极端最低气温 -28.5平均冻土深度 1.23m最大冻土深度 1.50m平均相对湿度 43年均降雨量 209.2mm无霜期 133天平均风速 2.9m/s平均风速 29m/s主导风 东南风e、水文地表水仅有贺兰山沟谷洪水及泉溪,由降雨补给
11、形成。地下水位埋藏较深，一般在20米以下。3.2.2基础设施条件a、供水项目用水主要为生活用水，项目供水取自市政部门敷设的自来水管网，新引一条90UPVC管道接入新扩建项目建筑物。b、排水项目排水主要为生活污水及雨水，项目生活污水接场地原有管网排入市政部门敷设的污水管网，送至污水处理厂进行处理后排放，项目雨水排入市政部门敷设的雨水管网。生活污水及雨水接口方位均在项目建设位置西侧的市政道路上。c、供电本项目位于位于阿拉善左旗巴彦浩特镇中城区。根据供配电系统设计规范，本项目用电为三级负荷，电源为三相四线380220V。本项目由巴彦浩特供电分局供电，项目区电力资源充足，该项目的用电需求有保障。d、供
12、热本项目取暖系统利用城市集中供热，由阿拉善哈伦热力有限责任公司供应。近年来，巴彦浩特镇城市建设的投资力度不断加大，城市基础设施不断完善，城市集中供热从无到有。截至2011年末，阿拉善哈伦热力有限责任公司集中供热能力到达600万m2，城区已集中集中供热面积达300万m2，楼房集中供热率达100%。由此可见，阿拉善哈伦热力有限责任公司的热力资源充足，该项目的用热需求有保障。e、电讯巴彦浩特以程控电话、移动电话、高速宽带为主形成高效迅捷的通讯网络，各类信息能够及时传输交流，可为该项目提供便利的基础条件。f、消防阿拉善盟消防支队根据火灾危险性类别和重点单位、工商企业、人口密度、建筑状况以及交通道路、水
13、源等实际情况划分消防区，以“消防结合、以防为主”的原则组织消防。整个城区消防给水以城市自来水为主，消防设施按防水规范要求设置，沿城市主干道每隔120米设一消火栓，次干道每隔150米设置一消火栓，以确保火情发生时能及时灭火，降低损失。该项目的消防应按建筑设计防火规范和建筑灭火器配置设计规范设计、配置。3.2.3经济发展条件2011年，阿拉善左旗完成地区生产总值125.67亿元，增长18.7%；财政总收入21.27亿元，增长31.22%；全社会固定资产投资总额完成85.40亿元，同比增长12.75%；城镇居民人均可支配收入达到21493.92元，增长13.15%；农牧民人均纯收入8225元，增长1
14、6%；完成社会消费品零售总额27.26亿元，增长16%。3.2.4征地、拆迁、安置条件本项目用地为土地为国有土地，属规划建设用地，场区内无着属物，无安置问题。3.2.5环境保护要求本项目建成投入使用后，主要废弃物为少量办公垃圾及生活垃圾。办公和生活垃圾直接投放到回收站运出。3.2.6施工条件本项目建设场区内无附属物，周围均为空地，建设用地完全满足工程建设需要。同时建设用地水、电等条件也可满足施工需要。同时，本项目位于城区内，城市路网四通八达，交通十分便利；通讯设施齐全，通讯十分便捷。3.2.7原材料供应混凝土：本项目采用框架结构，计划全部采用不同标号的商品混凝土，巴彦浩特镇现有阿拉善盟建通砼业有限责任公司和阿拉善盟中凯集团建发砼业有限责任公司两家商品混凝土生产企业，生产能力分别达到20万m3和30万m3，现有生产能力完全满足本项目所需。水泥：符合国家标准的32.5级、42.5级普通硅酸盐水泥，使用“松塔”水泥或者“赛马”水泥，由阿拉善盟松塔水泥厂或者宁夏赛马实业股份有限公司供应。砂：本项目生产用砂拟采用中粗砂，项目区周围就有丰
