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1、袇膄莇蚁羀羇芃螀虿膃腿莆螁羆肅莅袄膁莃莅蚃羄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀袅蒀莁蚀肀莆莀螂袃节葿袅聿膈葿薄袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羁膅芄蒅蚁羈膀蒄螃膄肆蒃袆羆莅薃薅膂芁薂蚇羅膇薁袀膀膃薀羂肃蒂蕿蚂袆莈薈螄肁芄薇袆袄膀蚇薆肀肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄羃袁芆蚃蚃膆膂蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚁羀羇芃螀虿膃腿莆螁羆肅莅袄膁莃莅蚃羄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀袅蒀莁蚀肀莆莀螂袃节葿袅聿膈葿薄袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羁膅芄蒅蚁羈膀蒄螃膄肆蒃袆羆莅薃薅膂芁薂蚇羅膇薁袀膀膃薀羂肃蒂蕿蚂袆莈薈螄肁芄薇袆袄膀蚇薆肀肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄羃袁芆蚃蚃膆膂蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚁羀羇芃螀虿膃腿莆螁羆肅莅袄膁莃莅蚃羄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀袅蒀莁蚀肀莆莀螂袃节葿
2、袅聿膈葿薄袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羁膅芄蒅蚁羈膀蒄螃膄肆蒃袆羆莅薃薅膂芁薂蚇羅膇薁袀膀膃薀羂肃蒂蕿蚂袆莈薈螄肁芄薇袆袄膀蚇薆肀肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄羃袁芆蚃蚃膆膂蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚁羀羇芃螀虿膃腿莆螁羆肅莅袄膁莃莅蚃羄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀袅蒀莁蚀肀莆莀螂袃节葿袅聿膈葿薄袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羁膅芄蒅蚁羈膀蒄螃膄肆蒃袆羆莅薃薅膂芁薂蚇羅膇薁袀膀膃薀羂肃蒂蕿蚂袆莈薈螄肁芄薇袆袄膀蚇薆肀肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄羃袁芆蚃蚃膆膂蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚁羀羇芃螀虿膃腿莆螁羆肅莅袄膁莃莅蚃羄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀袅蒀莁蚀肀莆莀螂袃节葿袅聿膈葿薄袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羁膅芄蒅蚁羈膀蒄螃膄肆蒃袆羆莅薃薅膂芁薂蚇羅膇薁袀膀膃薀
3、羂肃蒂蕿蚂袆莈薈螄肁芄薇袆袄膀蚇薆肀肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄羃袁芆蚃蚃膆膂蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚁羀羇芃螀虿膃腿莆螁羆肅莅袄膁莃莅蚃羄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀袅蒀莁蚀肀莆莀螂袃节葿袅聿膈葿薄袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羁膅芄蒅蚁羈膀蒄螃膄肆蒃袆羆莅薃薅膂芁薂蚇羅膇薁袀膀膃薀羂肃蒂蕿蚂袆莈薈螄肁芄薇袆袄膀蚇薆肀肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄羃袁芆蚃蚃膆膂蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚁羀羇芃螀虿膃腿莆螁羆肅莅袄膁莃莅蚃羄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀袅蒀莁蚀肀莆莀螂袃节葿袅聿膈葿薄袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羁膅芄蒅蚁羈膀蒄螃膄肆蒃袆羆莅薃薅膂芁薂蚇羅膇薁袀膀膃薀羂肃蒂蕿蚂袆莈薈螄肁芄薇袆袄膀蚇薆肀肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄羃袁芆蚃蚃膆膂蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚁
4、羀羇芃螀虿膃腿莆螁羆肅莅袄膁莃莅蚃羄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀袅蒀莁蚀肀莆莀螂袃节葿袅聿膈葿薄袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羁膅芄蒅蚁羈膀蒄螃膄肆蒃袆羆莅薃薅膂芁薂蚇羅膇薁袀膀膃薀羂肃蒂蕿蚂袆莈薈螄肁芄薇袆袄膀蚇薆肀肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄羃袁芆蚃蚃膆膂蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚁羀羇芃螀虿膃腿莆螁羆肅莅袄膁莃莅蚃羄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀袅蒀莁蚀肀莆莀螂袃节葿袅聿膈葿薄袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羁膅芄蒅蚁羈膀蒄螃膄肆蒃袆羆莅薃薅膂芁薂蚇羅膇薁袀膀膃薀羂肃蒂蕿蚂袆莈薈螄肁芄薇袆袄膀蚇薆肀肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄羃袁芆蚃蚃膆膂蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚁羀羇芃螀虿膃腿莆螁羆肅莅袄膁莃莅蚃羄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀袅蒀莁蚀肀莆莀螂袃节葿袅聿膈葿
5、薄袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羁膅芄蒅蚁羈膀蒄螃膄肆蒃袆羆莅薃薅膂芁薂蚇羅膇薁袀膀膃薀羂肃蒂蕿蚂袆莈薈螄肁芄薇袆袄膀蚇薆肀肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄羃袁芆蚃蚃膆膂蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚁羀羇芃螀虿膃腿莆螁羆肅莅袄膁莃莅蚃羄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀袅蒀莁蚀肀莆莀螂袃节葿袅聿膈葿薄袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羁膅芄蒅蚁羈膀蒄螃膄肆蒃袆羆莅薃薅膂芁薂蚇羅膇薁袀膀膃薀羂肃蒂蕿蚂袆莈薈螄肁芄薇袆袄膀蚇薆肀肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄羃袁芆蚃蚃膆膂蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚁羀羇芃螀虿膃腿莆螁羆肅莅袄膁莃莅蚃羄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀袅蒀莁蚀肀莆莀螂袃节葿袅聿膈葿薄袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羁膅芄蒅蚁羈膀蒄螃膄肆蒃袆羆莅薃薅膂芁薂蚇羅膇薁袀膀膃薀羂肃蒂蕿
6、蚂袆莈薈螄肁芄薇袆袄膀蚇薆肀肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄羃袁芆蚃蚃膆膂蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚁羀羇芃螀虿膃腿莆螁羆肅莅袄膁莃莅蚃羄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀袅蒀莁蚀肀莆莀螂袃节葿袅聿膈葿薄袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羁膅芄蒅蚁羈膀蒄螃膄肆蒃袆羆莅薃薅膂芁薂蚇羅膇薁袀膀膃薀羂肃蒂蕿蚂袆莈薈螄肁芄薇袆袄膀蚇薆肀肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄羃袁芆蚃蚃膆膂蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚁羀羇芃螀虿膃腿莆螁羆肅莅袄膁莃莅蚃羄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀袅蒀莁蚀肀莆莀螂袃节葿袅聿膈葿薄袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羁膅芄蒅蚁羈膀蒄螃膄肆蒃袆羆莅薃薅膂芁薂蚇羅膇薁袀膀膃薀羂肃蒂蕿蚂袆莈薈螄肁芄薇袆袄膀蚇薆肀肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄羃袁芆蚃蚃膆膂蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚁羀羇芃螀
7、虿膃腿莆螁羆肅莅袄膁莃莅蚃羄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀袅蒀莁蚀肀莆莀螂袃节葿袅聿膈葿薄袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羁膅芄蒅蚁羈膀蒄螃膄肆蒃袆羆莅薃薅膂芁薂蚇羅膇薁袀膀膃薀羂肃蒂蕿蚂袆莈薈螄肁芄薇袆袄膀蚇薆肀肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄羃袁芆蚃蚃膆膂蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚁羀羇芃螀虿膃腿莆螁羆肅莅袄膁莃莅蚃羄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀袅蒀莁蚀肀莆莀螂袃节葿袅聿膈葿薄袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羁膅芄蒅蚁羈膀蒄螃膄肆蒃袆羆莅薃薅膂芁薂蚇羅膇薁袀膀膃薀羂肃蒂蕿蚂袆莈薈螄肁芄薇袆袄膀蚇薆肀肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄羃袁芆蚃蚃膆膂蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚁羀羇芃螀虿膃腿莆螁羆肅莅袄膁莃莅蚃羄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀袅蒀莁蚀肀莆莀螂袃节葿袅聿膈葿薄袂肄蒈
8、螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羁膅芄蒅蚁羈膀蒄螃膄肆蒃袆羆莅薃薅膂芁薂蚇羅膇薁袀膀膃薀羂肃蒂蕿蚂袆莈薈螄肁芄薇袆袄膀蚇薆肀肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄羃袁芆蚃蚃膆膂蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚁羀羇芃螀虿膃腿莆螁羆肅莅袄膁莃莅蚃羄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀袅蒀莁蚀肀莆莀螂袃节葿袅聿膈葿薄袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羁膅芄蒅蚁羈膀蒄螃膄肆蒃袆羆莅薃薅膂芁薂蚇羅膇薁袀膀膃薀羂肃蒂蕿蚂袆莈薈螄肁芄薇袆袄膀蚇薆肀肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄羃袁芆蚃蚃膆膂蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚁羀羇芃螀虿膃腿莆螁羆肅莅袄膁莃莅蚃羄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀袅蒀莁蚀肀莆莀螂袃节葿袅聿膈葿薄袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羁膅芄蒅蚁羈膀蒄螃膄肆蒃袆羆莅薃薅膂芁薂蚇羅膇薁袀膀膃薀羂肃蒂蕿蚂袆莈薈
9、螄肁芄薇袆袄膀蚇薆肀肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄羃袁芆蚃蚃膆膂蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚁羀羇芃螀虿膃腿莆螁羆肅莅袄膁莃莅蚃羄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀袅蒀莁蚀肀莆莀螂袃节葿袅聿膈葿薄袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羁膅芄蒅蚁羈膀蒄螃膄肆蒃袆羆莅薃薅膂芁薂蚇羅膇薁袀膀膃薀羂肃蒂蕿蚂袆莈薈螄肁芄薇袆袄膀蚇薆肀肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄羃袁芆蚃蚃膆膂蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚁羀羇芃螀虿膃腿莆螁羆肅莅袄膁莃莅蚃羄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀袅蒀莁蚀肀莆莀螂袃节葿袅聿膈葿薄袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羁膅芄蒅蚁羈膀蒄螃膄肆蒃袆羆莅薃薅膂芁薂蚇羅膇薁袀膀膃薀羂肃蒂蕿蚂袆莈薈螄肁芄薇袆袄膀蚇薆肀肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄羃袁芆蚃蚃膆膂蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚁羀羇芃螀虿膃腿莆
10、螁羆肅莅袄膁莃莅蚃羄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀袅蒀莁蚀肀莆莀螂袃节葿袅聿膈葿薄袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羁膅芄蒅蚁羈膀蒄螃膄肆蒃袆羆莅薃薅膂芁薂蚇羅膇薁袀膀膃薀羂肃蒂蕿蚂袆莈薈螄肁芄薇袆袄膀蚇薆肀肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄羃袁芆蚃蚃膆膂蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚁羀羇芃螀虿膃腿莆螁羆肅莅袄膁莃莅蚃羄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀袅蒀莁蚀肀莆莀螂袃节葿袅聿膈葿薄袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羁膅芄蒅蚁羈膀蒄螃膄肆蒃袆羆莅薃薅膂芁薂蚇羅膇薁袀膀膃薀羂肃蒂蕿蚂袆莈薈螄肁芄薇袆袄膀蚇薆肀肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄羃袁芆蚃蚃膆膂蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚁羀羇芃螀虿膃腿莆螁羆肅莅袄膁莃莅蚃羄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀袅蒀莁蚀肀莆莀螂袃节葿袅聿膈葿薄袂肄蒈螇肇蒃蒇
11、衿羀荿蒆羁膅芄蒅蚁羈膀蒄螃膄肆蒃袆羆莅薃薅膂芁薂蚇羅膇薁袀膀膃薀羂肃蒂蕿蚂袆莈薈螄肁芄薇袆袄膀蚇薆肀肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄羃袁芆蚃蚃膆膂蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚁羀羇芃螀虿膃腿莆螁羆肅莅袄膁莃莅蚃羄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀袅蒀莁蚀肀莆莀螂袃节葿袅聿膈葿薄袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羁膅芄蒅蚁羈膀蒄螃膄肆蒃袆羆莅薃薅膂芁薂蚇羅膇薁袀膀膃薀羂肃蒂蕿蚂袆莈薈螄肁芄薇袆袄膀蚇薆肀肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄羃袁芆蚃蚃膆膂蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚁羀羇芃螀虿膃腿莆螁羆肅莅袄膁莃莅蚃羄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀袅蒀莁蚀肀莆莀螂袃节葿袅聿膈葿薄袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羁膅芄蒅蚁羈膀蒄螃膄肆蒃袆羆莅薃薅膂芁薂蚇羅膇薁袀膀膃薀羂肃蒂蕿蚂袆莈薈螄肁芄薇
12、袆袄膀蚇薆肀肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄羃袁芆蚃蚃膆膂蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚁羀羇芃螀虿膃腿莆螁羆肅莅袄膁莃莅蚃羄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀袅蒀莁蚀肀莆莀螂袃节葿袅聿膈葿薄袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羁膅芄蒅蚁羈膀蒄螃膄肆蒃袆羆莅薃薅膂芁薂蚇羅膇薁袀膀膃薀羂肃蒂蕿蚂袆莈薈螄肁芄薇袆袄膀蚇薆肀肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄羃袁芆蚃蚃膆膂蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚁羀羇芃螀虿膃腿莆螁羆肅莅袄膁莃莅蚃羄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀袅蒀莁蚀肀莆莀螂袃节葿袅聿膈葿薄袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羁膅芄蒅蚁羈膀蒄螃膄肆蒃袆羆莅薃薅膂芁薂蚇羅膇薁袀膀膃薀羂肃蒂蕿蚂袆莈薈螄肁芄薇袆袄膀蚇薆肀肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄羃袁芆蚃蚃膆膂蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚁羀羇芃螀虿膃腿莆螁羆肅莅
13、袄膁莃莅蚃羄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀袅蒀莁蚀肀莆莀螂袃节葿袅聿膈葿薄袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羁膅芄蒅蚁羈膀 本科生毕业论文（设计）题 目: 论我国的业主委员会制度 姓 名: 张 燕 学 院: 人文社会科学学院 专 业: 法 学 班 级: 法学41班 学 号: 2264114 指导教师: 陆 红 职称: 副教授 2008年5月20日南京农业大学教务处制论我国的业主委员会制度法学专业学生 张燕 指导教师 陆红摘要：业主委员会的法律地位是代表业主利益并监督物业服务公司管理运作的民间性组织。业主委员会的权利基础是全体业主对物业的所有权。物权法与物业管理条例规定成立业主委员会，但对于成立业主委员会的程序、要
14、件、政府职能等规定存在问题。应确认业主委员会享有一定权利和承担相应义务；业主委员会具有行为能力，但该行为能力受到一定限制。业主委员会不足以承担责任的部分将由全体业主共同承担，即全体业主对业主委员会负补充连带责任。业主委员会享有独立的诉讼主体资格，但其诉权具有一定局限性，实践中应针对不同法律关系，审查和判断业主委员会在具体个案中是否为适格主体。关键词：业主委员会；法律地位；权利和义务； 诉讼主体资格The Property Owner Committee System in ChinaStudent majoring in Law ZHANG Yan Tutor LU HongAbstract:
15、 The legal statue of the property owner committee is the nongovernmental organization. It represents the property owners interest and supervises the operation of the property management company. The right basis of the property committee is the ownership of all the owners. “Property Law” and “ Property Management Ordinance” proscribe the establishment of the owner committee, but there are still some problems such as the procedures of the committee establishment, the elements an
