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1、 房地产估价报告项目名称:南宁市西乡塘区人民法院执行民间借贷纠纷案件涉及的邓潇、邓元媛、李堃名下坐落于南宁市西乡塘区科园大道31号髙新苑37号楼1单元3层302号建筑面积为128.31平方米的一套混合结构商品住房房地产的市场价值评估委 托 方：南宁市西乡塘区人民法院估 价 方：广西公大房地产评估有限公司估 价 人 员：武绍会 王延庆估价报告日期：2012年7月17日估价报告编号:桂公大评报房字2012（南宁）第1142号广西公大房地产评估有限公司致委托方函南宁市西乡塘区人民法院：受贵院委托,我公司于2012年7月11日至7月17日对贵院执行民间借贷纠纷案件涉及的邓潇、邓元媛、李堃名下坐落于南宁
2、市西乡塘区科园大道31号髙新苑37号楼1单元3层302号建筑面积为128.31平方米的一套混合结构的商品住房房地产的市场价值进行了评估,为贵院执行案件提供估价对象房地产的价值参考。本项评估的估价时点为2012年7月11日,评估测算时的所有计价、计息等取值均以该估价时点为准。根据国家现行有关法律、法规和政策条例及贵院提供的各种资料,遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则,经估价人员实地勘察核实、收集资料、选用市场法和收益法分析测算并与估价时点南宁市类似房地产的市场价格水平比较后,确定委估对象房地产于估价时点2012年7月11日的市场价值评估结果如下表所示:估价结果表估价对象权属证号权属人建筑面积
3、(m2)单价(元/m2)总价(元)南宁市西乡塘区科园大道31号髙新苑37号楼1单元3层302号住房房地产邕房他证字第183626号邓潇邓元媛李堃128.315845749972房地产总价大写人民币柒拾肆万玖仟玖佰柒拾贰元整 广西公大房地产评估有限公司 法定代表人： 二一二年七月十七日附录 房地产估价结果一览表估价机构名称广西公大房地产评估有限公司委托人名称南宁市西乡塘区人民法院估价目的为委托方执行案件提供价值参考依据而评估委估房地产的市场价值估价基准日2012年7月11日出具报告日期2012年7月17日估价报告编号桂公大评报房字2012（南宁）第1142号 基准日估价对象状况估价对象名称南宁市
4、西乡塘区科园大道31号髙新苑37号楼1单元3层302号住房房地产估价对象座落位置南宁市西乡塘区科园大道31号髙新苑37号楼1单元3层302号地上房屋建筑物所有权人权属人姓名邓潇、邓元媛、李堃他项权证证号邕房他证字第183626号设计用途住宅实际用途住宅建筑面积()房屋建筑物总建筑面积128.31平方米估价建筑面积估价建筑面积128.31平方米其中：公摊面积12.22平方米所在楼层数/所在楼房总层数3/6（不含底层车库）结构混合层高3.0米建成年月2005年装修状况普通装修成新率85%房屋的利用情况目前闲置估价设定房屋用途住宅土地用途住宅土地开发程度宗地外“五通”(即通路、通电、通上水、通下水、
5、通讯)及宗地内已建有房屋建筑物房屋建筑物尚有经济耐用年限42.5年估价方法市场比较法、收益法估价结果市场价值单价(元/)5845总价(元)749972 广西公大房地产评估有限公司 2012年7月17日目录估价师声明1估价的假设和限制条件及特殊事项说明2房地产估价结果报告4一、委托估价方4二、受托估价方4三、估价对象4四、估价目的6五、估价时点6六、价值定义6七、估价依据6八、估价原则7九、估价方法7十、估价结果 9十一、估价人员 9十二、估价作业日期 9十三、估价报告应用的有效期 9附件 101、价格评估委托书112、房屋他项权证 123、个人住房借款合同13-164、现场勘察相片175、委估
6、对象位置示意图 186、评估机构企业法人营业执照197、评估机构及评估人员资格证书20-22 目录估价师声明1估价的假设和限制条件及特殊事项说明2房地产估价结果报告4一、委托估价方4二、受托估价方4三、估价对象4四、估价目的6五、估价时点6六、价值定义6七、估价依据6八、估价原则7九、估价方法7十、估价结果 9十一、估价人员 9十二、估价作业日期 9十三、估价报告应用的有效期 9房地产估价技术报告 11一、个别因素状况及分析 11二、区域因素状况及分析 12三、市场背景分析 13四、最高最佳使用分析 14五、估价思路和估价方法的选择 14六、估价测算过程 15七、估价结果 26附件 261、价
7、格评估委托书272、房屋他项权证 283、个人住房借款合同29-324、现场勘察相片335、委估对象位置示意图 346、评估机构企业法人营业执照357、评估机构及评估人员资格证书36-38广西公大房地产评估有限公司估价师声明我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T502911999房地产估价规范、GB/T18508-20
8、01城镇土地估价规程进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。 5、本次参与估价的相关估价人员王延庆、钟凤鸣于2012年7月11日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘,估价人员对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况,估价人员不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任,也不承担对其他被遮盖未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。7、本估价报告需经估价人员签名盖章并加盖估价机构公章,作为一个整体时有效,复印件无效。8、本估价报告所依据的有关资料,由委托方提供,委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成评估结果有误差的,估价机构和估价人员不承担相应的责任
9、。估价师 注册号 签名武绍会 4519960001王延庆 4519960002估价的假设和限制条件及特殊事项说明估价的假设条件1、委托方提供的法律凭证及相关资料是本报告作出评估结论的主要依据之一,在评估过程中,因各种原因对这些资料无法核实时,假设其是真实合法的后直接予以采用,如因其有误致使评估结果产生偏差,本公司不承担责任。2、假设委估对象房地产的产权合法明晰,手续齐全,其为可在公开市场上自由转让的房地产,并不考虑委估房地产的连带负债及评估范围以外的法律问题。3、实地勘察时,对房屋建筑物仅进行一般性察看,未对估价对象做建筑物基础和结构上的测量和实验,因此本次评估假设其无基础、结构等方面的重大质量问题。
