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1、建筑工程施工质量控制及验收统一标准(试用稿)合生创展集团有限公司工程管理中心二一年元月编写说明一、为加强建筑工程质量管理，统一建筑工程施工质量验收标准，规范验收行为，保证和提高工程质量，特制定本标准。二、本标准主要根据国家标准建筑工程施工质量验收统一标准及相关的专业工程施工工艺标准、质量验收规范，结合集团的实际情况和工程实践经验而制定。本标准作为集团内部的企业标准，在集团开发建设的工程项目统一实施、执行，同时也作为集团工程管理人员的业务培训教材使用。三、本标准是针对常见的、主要的分项工程编写，每一分项工程包含“主要控制项目”、“主要技术要求及质量控制措施”、“质量验收记录及质量等级评定标准”三
2、部分内容，其中“质量等级评定标准”是根据集团对工程施工质量优质优价的要求，以国家1989年实施的质量验收评定标准为基础，对分项工程评定质量等级（合格和优良两种）。四、本标准内容如存在与国家的规范和标准相抵触之处，应以国家的规范和标准为准。目 录第一章 质量验收规定1一、建筑工程质量验收程序和组织1二、验收管理规定1第二章 土建及装饰工程5第一节 地基与基础5第二节 主体结构29第三节 建筑装饰装修58第四节 屋面工程98第五节 土建及装饰专业质量通病及其防治措施106第三章 建筑给水、排水及采暖工程118第一节 说明118第二节 基本规定118第三节 施工过程质量控制119第四节 室内系统12
3、0第五节 室外系统139第四章 建筑电气工程171说明171一、电线导管、电缆导管和线槽敷设172二、电线、电缆穿管和线槽敷线177三、电缆桥架安装和桥架内电缆敷设179四、电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设181五、变压器安装183六、成套配电柜、控制柜(屏)和动力、照明配电箱安装185七、裸母线、封闭母线、插接式母线安装192八、电缆头制作、接线和线路绝缘测试194九、灯具安装196十、开关、插座、风扇安装201十一、接地装置安装204十二、建筑物照明通电试运行210十三、建筑电气质量通病及其防治措施211第五章 电梯工程218一、设备进场质量验收218二、土建交接质量验收220三、电梯驱动主机
4、安装质量验收222四、电梯导轨安装质量验收224五、电梯门系统安装质量验收226六、电梯轿厢及对重安装质量验收228七、电梯安全部件安装质量验收230八、电梯悬挂装置，随行电缆，补偿装置安装质量验收232九、电梯电气装置安装质量验收234十、电梯整体安装质量验收236十一、电梯安装质量通病及其防治措施238第六章 通风与空调安装工程质量验收241一、金属风管与配件制作质量验收242二、非金属，复合材料风管与配件制作质量验收246三、风管部件与消声器制作质量验收251四、风管系统安装（送，排风，排烟系统）质量验收255五、风管系统（空调系统）安装质量验收259六、通风机安装质量验收263七、通风
5、与空调设备安装质量验收（通风系统）265八、通风与空调设备安装（空调系统）268九、空调制冷系统安装质量验收271十、空调水系统安装质量验收（金属管道）276十一、 空调水系统安装质量验收（非金属管道）282十二、空调水系统设备安装质量验收284十三、 防腐与绝热施工质量验收（风管系统）287十四、防腐与绝热施工质量验收（管道系统）290十五、通风与空调工程系统调试质量验收293十六、通风与空调专业质量通病防治措施296第七章 小区智能化系统305第一节小区智能化工程实施及质量控制305第二节小区智能化系统工程质量验收306第三节智能化系统安装工程的质量通病及其防治措施327第八章 市政工程3
6、29第一节管线工程329第二节 市政道路工程334第九章 园林园建工程338第一节 园林建筑338第二节 园林种植349第十章 单位工程竣工观感验收标准359一、土建项目359二、电气工程361三、给、排水工程361四、单位工程整体观感验收362 10第一章 质量验收规定一、建筑工程质量验收程序和组织1、检验批及一般分项工程由项目工程（监理）部专业工程师组织，监理总监和施工单位项目专业质量（技术）负责人等参与进行验收。2、分部（子分部）工程和重要分项工程一般由项目监理部负责人（或项目总监代表）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收，建设单位（项目）工程部经理以及地区公司质安总监(或
7、工程经理)等参与验收，最终报地区工程中心总监进行审批确认；由于地基与基础、主体结构技术性能要求严格，技术性强，关系到整个工程的安全，因此，规定与地基础、主体结构分部工程相关的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。3、单位工程完成后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。4、单位（子单位）工程的竣工验收，由建设单位（项目）负责人组织，施工单位（含分包单位）、勘察、设计和监理等单位（项目）负责人共同进行，地区工程中心质安总监(或工程经理)、专业工程师等参与验收，最终分别报地区工程中心总监和工程副总经理进行审批确认。5、单
8、位工程有分包单位施工时，分包单位对所承包的工程项目应按标准规定的程序检查评定，总包单位应派人参加。分包工程完成后，应将工程有关资料交总包单位。6、单位工程质量验收合格后，建设单位（项目）应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。二、验收管理规定(一) 材料验收1、材料自检及报验（1）原材料、成品、半成品、设备等进场前，应具备有效的产品合格证、出厂检验证明等质量证明文件。（2）施工单位项目质安组自行组织对材料、成品、半成品、设备等现场初验自检合格后，及时填写工程材料/构配件/设备报审表，并附上有效质量文件向项目专业监理工程师报验。2、材料验收（1）项目监理工程师对进场原
9、材料、成品、半成品、设备等验收合格，并在工程材料/构配件/设备报审表上的签署验收意见后，施工单位方可用工程上；对于货不对板或者不合格的进场原材料、成品、半成品、设备，项目监理工程师有权要求作退场处理。对于第一批进场的重要材料（设备），经项目专业（监理）工程师验收后报地区公司专业管理工程师，项目工程部副总、监理总监和地区质安总监（或工程经理）参与验收，地区公司工程总监主批后，由地区公司总经理最终审批。（2）主要装饰材料、构配件的样板、选板、定板由建设单位材料定板小组负责。定板封样留置一式四套，由建设单位、设计、监理、施工单位共同签证后各备一套。（3）原材料、砂浆、砼等的现场抽检复试，必须严格遵照
10、见证取样、试验送检管理制度。施工单位应指定专职人员负责材料取样、试验，项目监理部派员见证取样、监督送检。 （二） 施工样板、样板间验收1、对于地下防水工程；主体结构标准层的钢筋、模板、砼和砌筑工程；装饰装修的（室内外、幕墙、电梯大堂等）抹灰、饰面、吊顶、地面等工程；屋面工程；水暖电风管线及设备安装工程；室外环境工程（道路、管线、园建、绿化及其它附属设施）等主要部位或分项工程全面施工前，施工单位必须先做“施工样板”报请验收。2、施工样板完成，经施工单位先行自检合格，填写施工样板报验单报项目监理部初验后，由项目工程部经理组织，设计、施工、项目监理总监和专业工程师参与，联合地区公司专业工程师和质安总
11、监参与验收，最终由地区公司工程总监审批确认。3、现场需要设置销售样板房时，由建设单位提出现场样板房设计方案，施工单位据此编制现场样板房施工方案报建设单位审批后实施。4、现场样板房完工后由施工单位自检及监理组初检、合格后填报施工样板房报验表，由项目工程部经理组织，项目监理总监、地区设计、营销、工程中心和施工单位等派人联合验收，合格后签证确认作为竣工验收交楼标准。(三) 检验批、分项、分部工程1、检验批合格质量应符合下列规定：（1）主控项目和一般项目的质量经抽样检验全合格；（2）具有完整的施工操作依据、质量检查记录。2、分项工程质量验收合格应符合下列规定：（1）分项工程所含的检验批均应符合合格质量
12、的规定；（2）分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。3、分部（子分部）工程质量验收合格应符合下列规定：（1）分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格；（2）质量控制资料应完整；（3）地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结构应符合有关规定。（4）观感质量验收应符合要求。4、每道工序施工完毕，经施工单位自检合格后，向项目监理部提出申请验收，并根据要求附报检验批质量验收记录、隐蔽工程检查记录和预检记录。5、对于项目监理部在检查、验收时发现的问题，要求施工单位在限期内整改完毕，并重新报验。6、每道工序经项目监理部验收合格后，方可允许施工单位进行下一道工序施
13、工。7、对重要的分项和隐蔽工程，项目工程（监理）部应按要求报地区工程中心质安部派人参加验收。8、应要求施工单位在分部工程完成后，填报分项分部工程施工报验表，总监理工程师根据已签认的分项工程质量验收签署验收意见。9、单位工程基础分部已完成，进入主体结构施工时，或主体结构完，进入装修前应进行基础和主体工程验收，要求施工单位填写分部（子分部）工程质量验收记录申报；并由总监理工程师组织建设单位、施工单位和设计单位共同核查施工单位的施工技术资料，并进行现场质量验收，由各方协商验收意见，并在分部（子分部）工程质量验收记录上签字认可。(四) 单位工程竣工验收管理规定1、竣工验收标准工程项目(包括：单位工程、
14、单项工程)按批准的设计文件及承包合同完成，质量符合下列规定：（1）单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格。（2）质量控制资料完整、合格。（3）单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料完整。（4）主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。（5）观感质量验收符合要求。2、竣工资料的管理(1) 施工单位必须确保其竣工资料的真实性和完整性，并经自查合格后报建设(监理)单位审核。(2) 施工单位根据建设（监理）单位审查意见整改后，按要求装订，以备审查。(3) 工程竣工验收完毕，竣工资料按规定要求归档。3、工程竣工验收的自检单位工程施工完毕，施工单位组织自检
15、验收合格后，向建设(监理)单位提出初验申请。4、竣工初验（1）当工程达到交验条件时，项目监理部组织各专业监理工程师对各专业工程的质量情况，使用功能进行全面检查，对发现影响竣工验收的问题签发监理通知要求施工单位进行整改。（2）对需要进行功能试验的项目（包括无负荷试车），监理工程师督促施工单位及时进行试验；监理工程师认真审阅试验报告单，并对重要项目亲临现场监督；必要时请建设单位及设计单位派代表参加。（3）项目总监理工程师组织竣工预验收1）要求施工单位在工程项目自检合格达到竣工验收条件时，填写单位工程竣工预验收记录报审表，并附相应竣工资料（包括分包单位的竣工资料）报项目监理部，申请竣工预验收。2）总监理工程师组织项目监理部监理人员对质量控制资料进行核查，并督促施
