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1、 房产租赁合同 （产权人/有保证金）甲方（出租方）：法定代表人：住所/通讯地址：邮政编码： 联系电话：乙方（承租方）： 法定代表人：住所/通讯地址：邮政编码： 联系电话：甲、乙双方经友好协商，就房产租赁事宜达成一致，特订立本合同，以兹共同遵守。 第一章 租赁房产及用途1.1 甲方同意将位于 的房产（以下简称“房产”）租予乙方。房产建筑面积： 平方米（使用面积： 平方米）。房产之详细建筑位置、租赁范围以附件：房产权属证明文件、房产租赁范围平面图中红线圈定部分为准。若交付的使用面积少于约定面积3%以内的（含本数），乙方租金按差异比例相应减少；若减少的使用面积超过3%的，乙方如不同意按比例调减租金，
2、乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方履约保证金。1.2 甲方同意乙方可将房产用于开设真功夫系列品牌餐厅（以下简称“餐厅”）及开展相关的促销活动。乙方在房产内依法经营不受甲方干预。1.3 双方同意餐厅经营状况发生变化或乙方在实际使用房产时仍出现房产空置的情况，乙方可选择下列做法：A、将房产全部转租予第三方；B、将房产部分分租予第三方；C、将房产空置部分交还甲方，同时租金应作相应扣减，租金扣减方式为： （应列明扣减租金的计算方式)。乙方选择以上任一做法时，须及时通知甲方。对于乙方请求有异议的，甲方应自乙方发出通知之日起五个工作日内提出，逾期视为甲方无条件同意乙方请求，并应配合乙方出具书面文件。第二
3、章 租赁期限2.1 房产的租赁期限： 年，自 年 月 日至 年 月 日。2.2 房产的免租期：自 年 月 日至 年 月 日。如房产实际交付日迟于免租期起始日，则免租期及租赁期限相应顺延，房产自免租期满之次日起开始计租。【若以开业日计租，则免租期的约定表述如下：】2.2 房产的免租期：自房产实际交付之日起至餐厅正式开业前一日为房产的免租期，供乙方进行装修及开业前的其他准备工作。房产自餐厅正式开业之日开始计租（餐厅的正式开业日届时甲乙双方书面确认）。免租期内，乙方无须向甲方支付装修水电费以外的其他费用。【若房产的免租期包括开业后另外提供的免租期，则免租期的约定表述如下：】2.2 房产的免租期：包括
4、开业前免租期和开业后免租期。2.2.1 开业前免租期：自房产实际交付之日起至餐厅正式开业前一日止。2.2.2 开业后免租期：乙方开业后，甲方须另外提供 个月的免租期给乙方。2.2.3 房产自免租期满之次日开始计租，免租期内，乙方无须向甲方支付自用水电费以外的其他费用。【若房产所在之建筑物为新商场，则该条按如下约定：】2.2 房产的免租期：自 年 月 日至 年 月 日。房产的计租日为该房产所在的商场整体开业之日或免租期届满次日两者中较晚之日，其中商场整体开业之日由甲方书面通知或是公告确认。2.3 因甲方原因或房产原因导致乙方装修施工、经营证照办理受阻，甲方应负责解决，免租期和租赁期限应相应顺延。
5、造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。2.4 乙方承租五年以后，甲方承诺另行提供三十日的免租期供乙方用于改造装修，乙方应至少提前一个月通知甲方改造装修事宜。2.5. 租赁期限届满，乙方需要继续承租该房产的，可提前三个月书面通知甲方，在同等条件下乙方对房产有优先承租权。 在租期届满三个月前，如甲方得悉有第三方愿意于租期届满后承租该房产的，甲方应书面通知乙方，同时附上第三方提出的租赁条件。乙方在同等条件下对房产有优先承租权。第三章 房产租金3.1 本合同所称“租赁年度”，均指自免租期满之次日起，向后推算满十二个月为一个租赁年度。初始计租月按当月实际承租天数计租。从第二个租赁月度开始，按每一个自然月（
6、以三十日计）计租。租赁期限内最后一个计租月如不足月，按当月实际承租天数计租。3.2 租金：房产第一租赁年度月租金为人民币_ _元整（￥ 元），年租金为人民币_元整（￥ 元）。自第 租赁年度起，租金在此基础上每 年递增_%（百分之 ），直至租赁期满。租金细目详见下表（币种；人民币）：租赁期限月租金年租金年 月 日- 年 月 日元元年 月 日- 年 月 日元元年 月 日- 年 月 日元元年 月 日- 年 月 日元元【如以“保底租金和营业额提成租金取高”的方式计租，表述如下：】3.2 租金：房产租金为年保底租金人民币 元整（￥ 元）或按餐厅的年度（租赁年度）营业额的一定比例提成计租，具体提成比例见下
7、表（币种；人民币），两者取其高。年营业额提成比例 元% 元%首年与最后一个租赁年度如不足十二个月，上表中的年营业额可按实际承租期限折算。 租赁期限内，乙方先按人民币 元整（￥ 元）/月的标准支付月保底租金。乙方在每个公历年结束后一个月内统计上一年度的年度营业额，并据此计算乙方应付年提成租金。如应付年提成租金高于乙方已支付的年保底租金，则乙方需补交两者的差额，乙方应在每个公历年结束后的一个月内支付该差额给甲方；如应付年提成租金低于乙方已支付的年保底租金，则甲方不需退还两者的差额。双方届时就此另行签订书面确认函。本合同所称“营业额”均指餐厅出售的堂食食品、饮料之总收入（不包含外送收入），但不包括以
8、下项目：A、任何已出售但因故退回餐厅的饮料、食品；B、为消除顾客投诉而免费赠送给客人的食品、饮料；C、免费派发的任何奖品、赠券、员工用餐、以及非真功夫品牌饮料、食品的促销品。甲方应对因履行本合同而知悉的餐厅营业额承担保密义务，不得在本合同目的之外使用或向第三方泄露。【如以“纯营业额提成”的方式计租，表述如下：】3.2 租金：按餐厅的年度（租赁年度）营业额的一定比例提成计租，具体提成比例见下表（币种；人民币）： 年营业额提成比例 元% 元%最后一个租赁年度如不足十二个月，上表中的年营业额可按实际承租期限折算。租赁期限内，乙方先按人民币 元整（￥ 元）/月的标准支付月基本租金。乙方在每个公历年结束
9、后十五天内统计上一年度的年度营业额，并据此计算乙方应付年提成租金。如应付年提成租金高于乙方已支付的年保底租金，则乙方需补交两者的差额，乙方应在每个公历年结束后的一个月内支付该差额给甲方； 如应付年提成租金低于乙方已支付的年基本租金，则甲方需退还两者的差额（此差额直接在乙方后续应支付的月基本租金中抵扣）。双方届时就此另行签订书面确认函。本合同所称“营业额”均指餐厅出售的堂食食品、饮料之总收入（不包含外送收入），但不包括以下项目：A、任何已出售但因故退回餐厅的饮料、食品；B、为消除顾客投诉而免费赠送给客人的食品、饮料；C、免费派发的任何奖品、赠券、员工用餐、以及非真功夫品牌饮料、食品的促销品。甲方
10、应对因履行本合同而知悉的餐厅营业额承担保密义务，不得在本合同目的之外使用或向第三方泄露。3.3 本合同所列租金包括但不限于已包含的甲方或物业管理公司收取的物业管理费、甲方提供之招牌位和广告位使用费、甲方为使房产符合合同约定所支出的各项费用以及房产维修保养费用。【如租金不含物业管理费，表述如下：】3.3 除物业管理费、水电费及本合同另有约定的其他费用外，本合同所列租金包括但不限于甲方提供之招牌位和广告位使用费、中央空调费、排污费、甲方为使房产符合合同约定所支出的各项费用以及房产维修保养费用等乙方为房产及经营所需支付的费用。房产物业管理费收费标准：人民币 元整/月（￥ 元），由甲方或物业管理公司收
11、取。物业管理费的支付时间及方式： 。物业管理公司向乙方收取之费用高于本合同约定物业管理费的，多出部分由甲方补足。甲方或物业管理公司应在乙方付款日期的十个工作日前提供合格税务发票，否则乙方付款期限可相应顺延，直至甲方提供合格发票。3.4 乙方应在每月十日向甲方支付上个月的租金，每逾期一日按当月租金的3支付违约金。甲方应在每月五日前向乙方提供合格的税务发票作为乙方支付租金的凭证，否则乙方有权延付租金直至甲方提供合格的税务发票。如甲方提供的发票有假，应补回合格发票并按发票金额的25%支付违约金，同时乙方享有要求甲方赔偿损失以及解除合同的权利。甲方应将发票按时以快递（包括邮政快递）或以挂号信的方式递交
12、给乙方指定的收件人。收件人： 真功夫公司财务中心 邮 编： 地 址： 电 话： 3.5 在租赁期限内，若税务或政府其他部门变更关于房屋租赁发票的规定，则甲方应提供符合当时新规定的房屋租赁发票。因甲方提供的租赁发票未能达到税务或政府其他部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的，则甲方应赔偿乙方因此而受到的全部损失，乙方可从当期及今后应付租金中抵扣全部损失款项。 3.6 乙方按时将租金向下述银行账号划出后，就视为已经完全向甲方履行了付款义务： 账户名称： 开 户 行： 账 号： 甲方如变更收款账号，应在乙方付款日十个工作日前书面通知乙方，否则租金支付时间顺延。因账号变更引起的一切责任
13、和损失均由甲方承担。第四章 房产交付4.1 甲方应在_年_月_日前向乙方交付符合本合同（包括各项附件）约定的完整房产及经营所需的房产资料（见附件3），每逾期一日甲方应按人民币 元的标准向乙方支付违约金。若交付不符，乙方有权拒绝接收房产或同意提供予甲方30日的房产交付完善期（双方应在房产交付确认书上签署确认）。房产交付完善期内，若房产已完全符合交付标准的，甲方应书面通知乙方办理房产交付确认手续。因延期交付所产生的违约金，乙方可在首期租金中扣除。因甲方原因迟延交房的，免租期及租赁期限应相应顺延。4.2 房产交付完善期届满后，若甲方仍不能按约定交付房产或完整提供经营所需的房产资料，乙方有权按10.4条的约定追究甲方的责任。4.3 若甲方交付的房产若未能完全符合交付标准但不影响乙方进场装修的，乙方可选择接收房产，但双方应在房产交付确认书上填列确认房产交付时未符合条件的事项并列明解决方案及期限，甲方应在约定期限内予以补救，免租期和租赁期限均相应顺延，由此造成乙方损失的甲方应承担赔偿责任。房产交付不符合约定或有隐蔽瑕疵的，乙方接收房产，并不免除或减轻甲方瑕疵交付的
