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1、附件1:2015年工商大厦消防设施维护及保养服务采购项目内容及需求一、消防系统维护与保养（一）消防系统维护与保养服务预算：39100元/年。（二）服务范围：工商大厦主楼负2层至13层、东附楼1层至4层及西附楼1层至6层。（三）消防系统维护与保养的内容：1消防自动报警系统2消防广播系统3气体灭火系统4消防联动系统5消火栓系统（含泵房设备）6自动喷淋灭火系统（含泵房设备）7防排烟系统8防火卷帘及消火门（四）服务要求：由中标单位派维保技术人员对消防设施进行定期维护和保养，并及时做好完整的检查记录；2消防设施出现故障须及时修复，保证消防各系统的正常运行；当消防设施出现严重故障不得不停用时，应会同采购单
2、位立即向公安消防局报告，同时进行抢修，尽快恢复系统的运行;3中标单位接到故障通知后应在2小时到达现场并及时排除故障；4在维修保养期间，中标单位必须按照国家现行消防法规进行工作，如遇与消防法规有抵触的，应及时向采购单位提出。在维修中发生严重损坏无法修复但需要更换的消防设备和部件，中标单位须经采购单位同意后方可进行更换，若因中标单位维修保养过程操作错误的零备件损坏，其更换的费用由中标单位负责。（五）具体要求：1.消防水系统含消火栓、自动喷淋系统 室内消火栓：每月检查一次水枪、水带、水喉是否齐全完好，有无生锈、漏水，接口垫圈是否完整无缺。 自动喷淋头：每月对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷淋
3、头及时更换；当喷淋头上有异物时及时清除。 湿式报警阀：每月对报警阀进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能。 水泵结合器：每月检查一次应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全、接口垫圈完好无损，检查结合器上的闸阀是否处于完开状态。 控制阀门：每月检查一次，应保证阀门在开启或关闭的状态。阀体无漏水。 消防管道：每月检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等,管道固定是否牢固。 消防消耗水泵：每月手动运转一次，并模拟自动控制的条件启动运转一次，遇不正常情况及时报告处理 水泵控制柜：每月检查一次，检查指示灯发光是否正常，柜内继电器、接触器是否正常，主、备用水泵切换是否正常。1. 火灾自动报警系统（含广播、电话、
4、联动系统）火灾报警控制柜：每月检查一次，检查指示是否正确，柜内元件有无损坏。 火灾探测器：每月检查一次外观，有无破损，每年分期分批抽样试验探测器的动作及确认灯显示，直到每年最后一次检时将探测器全部测试试验完。正常情况下，探测器投入运行2年后，每隔3年清洗一次。所有清洗过的探测器需经试验合格后可重新安装使用，清洗费用另计。 备用电源：A、每月检查一次，有无接线松脱现象，并利用及其所在机器检查备用电源是否足够；E、每季度对备用电源切换进行一次充放电试验，一次主电源和备用电源切换试验。 火灾自动报警系统及联动：A、每月检查所有探测器、警玲、按钮等有无破损;E、每月任意多个手动报警按钮进行试验;C每月
5、检查报警控制器主机的各项功能是否正常。D检查报警主机的显示是否正常，有无联动相关的警玲动作。 消防广播：A、每月检查一次外观，有无破损；B、每月抽样进行试验播放，检查是否正常。 消防电话：A:每月抽样试验是否能正常通话；B:检查电话分配器是否显示、工作正常。2. 气体灭火系统维护人员每月对七氟丙烷气体灭火系统进行一次检查，并做好检查记录。检查中发现的问题应及时处理，检查内容为以下内容： 对灭火剂贮存容量，选择阀、液体单向阀、高压软管、急流管,阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件进行外观检查，系统组件应无碰撞变形及其他机械损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、钻封
6、和安全标志完整。 控制器、烟、温感探测器；月检对控制器进行功能检测，对烟、温感探测器，紧急启动按钮进行模拟试验换抽查，一年要全部抽查两遍。分期分批试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换。试验火灾报警报装置的声、光显示是否正常。在实际操作实验时，可一次全部进行试验，也可部分进行试验。但试验前一定要作好妥善安排，以防造成不应有的恐慌或混乱。 检查灭火剂贮存容器内的压力，不得小于设计贮存压力的90% 检查气动装置的气动源的压力，不得小于设计压力的90% 手动启动按钮检测主机电路能否正常动作。3. 防火卷帘系统 复合帘板：每月检查一次，检查帘板有无变形、破损。
7、 启闭器：有无变形，损坏、脱落，开关位置是否正常；接线端子是否松动、脱落。 传动系统：电动机的接线是否松动；电动机的外壳有无腐蚀现象；启动电动机，检查行程开关设置是否准确，卷帘升降是否正常。烟感、温感组件A、每月检查一次外观，有无破损。B、检验探测器的动作及确认灯显示是否正常，烟感、温感联动卷帘是否与设置一致，报警器是否正常工作。4. 防排烟系统 排烟口：每月检查一次。A、排烟口有无变形，损伤，周围有无影响排烟的障碍。B、每月进行启闭操作，检查是否完全打开（与排烟风机联动时应停止联动机构的动作）。C旋转机构是否灵活，是否完全打开。D制动机构、限位器是否符合要求。E、楼层电动排烟阀能否正常关闭与
8、打开是否锈蚀。送风（排烟）风机A、电动机的接线是否松动；电动机的外壳有无腐蚀现象；B、启动电动机，检查风机旋转是否正常（转向、振动、杂音等）；C检查传动皮带是否松动；D启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。启动控制装置A、开关类有无变形、损坏、脱落，开关位置是否正常；接线端子是否松动，脱落。B、继电器是否脱落、端子是否松动、接点是否烧损、有无灰尘粘附，动作是否正常。C导线连接是否牢固，有无脱落。5. 疏散指示灯、消防应急灯 每月检查一次，外表有无破损，显示灯显示是否正确。 每月手动试验一次，检查灯泡是否正常。 对存在问题的疏散指示灯，消防应急灯，要及时修复。6. 防火门 保持各防火门为常闭状态
9、。 每月检查一次闭门器是否自动关闭防火门。 每年进行一次外部维护，有破损或变形的防火门及时修理。7. 以下内容每年维护保养一次：以炊烟试验的方式安装的所有探测器全部检查试验一遍；试验消防水系统管网上的电动报警装置，应试验它们的报警功能、信号显示是否正常； 对备用电源1-2次充放电试验，1-3次电源和设备用电源自动转换试验；应用自动或手动检查消防水系统的控制设备的控制显示功能是否正常；消防通信设备应进行消防控制与所有对讲电话通话试验，电话插孔试验，通话应畅通，语言应清晰； 检查所有的手动、自动转换开关，如电源转换开关，灭火转换开关、报警转换开关等是否正常； 进行强制切断非消防电源功能试验；检查所
10、有输水管道的阀门的阀杆是否弯曲，操作手柄是否脱落、损坏，启闭是否正常； 电压、电流表的指针是否在规定的范围内； 继电器是否脱落、松动，接点是否烧损。操作开关，旋转电动机检查其性能是否正常； 电动机是否变形、损坏、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。二、安排消防值夜班人员（一）要求：由中标单位安排具有消防设施调试维保经验的工程技术人员进行值夜班工作，保障消防设备的正常运行。值班人员须持证上岗。夜班工作时间为当日19：30至次日7：30。（二）岗位预算：34500元/年。三、派驻电工1名（一）电工要求：男性优先，年龄在40岁以下，具5年以上工作经验，中级电工职称，持有电工进网操作证、电梯管理上岗证等。工作积极主动，责任心强，吃苦耐劳，服从安排。（二）岗位职责：主要负责大厦日常的水、电维修，以及高低压电房、低压线路、中央空调、发电机、电梯及消防安全的维护、监控和管理等工作。周末及节假日需轮流值班。（三）工资预算：50945元/年。
