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1、*市歌舞团新团址改建项目项目建议书目 录第一章 项目概述11.1 项目概况11.2 编制依据11.3 建议书的主要内容11.4主要经济技术指标2第二章 项目建设必要性和可行性22.1 项目提出的背景22.2 项目建设的必要性52.3 项目建设的可行性7第三章 规模确定83.1 建设规模83.2 规模确定10第四章 工程设计方案114.1 总图布局114.2 功能布置114.3 编制说明114.4 建筑设计114.5 结构设计124.6 装饰设计134.7 人防设计134.8 给排水设计方案134.9 采暖、通风设计方案154.10 电气设计方案174.11声学设计20第五章 投资估算和资金筹措
2、225.1 编制依据225.2 投资估算说明225.3 总投资估算结果245.4 资金筹措24第六章 结论和建议256.1 结论256.2 建议25附件：1、*市歌舞团新团址改建项目建议书编制委托书2、*市人民政府办公厅关于安居小学移交事宜的协调会议纪要3、*市文化新闻出版管理局关于申请*市歌舞团新团址（凤庆小学）的改建费用的请示4、项目地理位置图5、项目平面布置图 第一章 项目概述1.1 项目概况1、项目名称：*市歌舞团新团址改建项目2、项目建设单位：*市歌舞团3、建设性质：4、项目负责人：5、建设地址：原*市凤庆小学6、项目总投资：955.1万元7、资金来源：申请*市市级财政资金895万元
3、，*市歌舞团自筹60.1万元。1.2 编制依据1、*市歌舞团项目委托书2、*市建筑设计院规划设计方案3、有关法律、法规4、*市文化新闻出版管理局提供的基础资料1.3 建议书的主要内容建议书对*市歌舞团项目建设的背景和必要性进行了分析阐述，根据*市文化新闻出版管理局提供的基础资料，对项目建设的可行性进行了充分研究，同时对项目主要建设内容、建设规模进行了确定，最后根据工程方案进行了投资估算。1.4主要经济技术指标表1-1 主要经济技术指标表序号指标名称单位数量备注1总占地面积m243402建筑占地面积m22319.63新增建筑面积m22318.64控制高度m245总投资万元955.15.1建安工程
4、费万元684.95.2设备购安费万元1005.3其它费用万元107.45.4基本预备费万元62.8第二章 项目建设必要性和可行性2.1 项目提出的背景2.1.1 项目单位概况*市歌舞团成立于2002年6月，隶属于*市文化新闻出版管理局，系正科级差额补助事业单位。现有办公排练场地2200m2，演职人员130余人，其中：在编人员50人，临时聘用演员87人（住宿人员80人），下设办公室、舞蹈队、表演队、声乐队、舞美队、艺术创作室、录音棚等专业部门，是一支综合性的专业文艺表演团体。*市歌舞团在市委、市政府的关心和支持下，在市文化新闻出版管理局直接领导下，全团上下团结一致，认真落实科学发展观，以服务公众
5、社会和弘扬先进文化为宗旨，积极推进*文化事业发展。自*市歌舞团成立至今，该团累计演出达600余场，政府指令性演出200余场，先后承担完成了国家及省级的多项重大演出任务，并和众多明星联袂演出，受到了上级领导和社会各界的一致好评。2005年，该团与*富景实业有限公司合作，取得了“*富景艺术团”的冠名权，为*市文企联姻，走市场化运作之路开创了先河。2.1.2 项目单位现状随着*市经济的不断发展，*市委、市政府对文化事业的重视不断加大，*市歌舞团作为*市的专业文艺表演团体，承担着传播*文化和丰富市民文化生活的重任。但由于资金匮乏，该团至今没有属于自己的办公及排练场所，目前暂且租赁凤庆小区一栋三层小楼用
6、于办公，狭小的空间严重阻碍了该团的发展，主要表现在：1、办公楼布局不合理，缺少正规的练功房和排演厅。作为*市政府下属的专业文艺表演团体，歌舞团每年都必须为*市的各种晚会、活动准备优秀和精彩的节目，由于租来的办公楼楼层较低，楼内布局不合理，大部分居室面积较小，缺少正规的练功房，导致大型舞蹈节目无法排练，甚至缺乏排练普通小品类的场所。同时，*市歌舞团作为一个文化传播者和*市第一个文企联姻单位，要想获得长远的发展，必须进行市场化经营，这也是文化产业机制创新的必然选择，而拥有正规、专用的排演厅则成为歌舞团发展的重要任务。近年来，*市歌舞团除完成市委、市政府指令的演出外，还要与其他企业联合举办各种活动，
7、由于没有排演厅，严重制约了该团的发展。*市歌舞团现有演职人员80余人住在单位的集体宿舍，由于现有单位用房有限，该团只能将集体宿舍布置在地下室，这样不仅严重损害了员工的身体健康，而且缺乏完善的消防设施，存在着严重的安全隐患。2、隔音条件差，噪音污染严重。*市歌舞团是一个以表演为主的文艺团体，日常工作以排演节目为主，其中还有一些大型歌舞节目。为了按时完成演出任务，歌舞团常常加班排练，但歌舞团现在所处的位置临近居民聚集区，所租赁的办公楼缺乏必要的隔音措施，因此歌舞团在排练节目时，会给周围居民带来一定的影响。长此以往，不仅不利于歌舞团节目质量的提高，制约歌舞团的发展，而且给周围居民的日常生活带来很大的
8、不便。2.1.3 项目提出的背景为了彻底解决上述问题，同时也为了该团的长远发展，根据市政府协调会议纪要（2008）21次会议上决定，将*市凤庆小学划拨给*市歌舞团，并在该校址现有建筑的基础上进行改造。*市歌舞团根据实际演出及排练需要，充分利用新团址现有建筑，秉承统筹全局、合理规划的原则，提出了该项目的建设。2.2 项目建设的必要性1、项目建设是*市歌舞团正常办公的需要。良好的工作环境是员工正常办公的前提，齐全的专业设备是员工工作质量的重要保障。作为以演艺类活动为主的单位，扎实的基本功和丰富的工作经验是其创作的基础，而灵感是其创作的源泉。瞬间的灵感能创作出优秀的作品，*市歌舞团每年都要准备大量的
9、节目，由于现有的办公条件不完备，导致歌舞团人员常在这方面花费很大的精力，灵感少了，不仅耽误了节目的排练，也影响了节目的质量，这些因素都给*市歌舞团的工作带来不便。该项目建设将为*市歌舞团建设合格的练功房和自己的排演厅，保证了*市歌舞团正常工作的需要。2、项目建设是解决歌舞团员工住宿问题的需要。*市歌舞团现有集体宿舍被安排在单位地下室，地下室阴暗、潮湿、空气流通差，再加上公共设施少，卫生和消防设施都不完善，给员工的健康生活带来危害。该项目建设将为员工提供独立的宿舍楼，保证员工的生活条件，改善员工的生活空间，创造一个干净、舒适、温馨的生活环境，解除员工的后顾之忧。3、项目建设是解决噪音污染，保护市
10、民生活环境的需要。*市歌舞团的办公楼位于居民聚集区，现有办公楼还属租赁使用，该办公楼在设计之初并未考虑特殊的隔音处理，而歌舞团的工作与文学研究创作不同，它需要将心灵中内在的东西通过歌曲、舞蹈表现出来。从环境保护角度和心理学观点来说，凡是人们不需要的、使人厌烦并对人类生活和生产有妨碍的声音，都是噪音。因此这些节目在排练时常形成噪音污染，给周围的居民生活带来困扰。原本是丰富市民生活的歌曲、舞蹈，反倒成了扰民的源头。因此该项目的建设，在建造练功房和排演厅时将格外重视噪音污染，研究噪音控制方法，还市民一个舒适、安静的生活空间。4、项目建设是弘扬*市地域文化，扩大对外交流的需要。歌舞是一门艺术，它能将历
11、史文化、人文精神进行提炼、创新，融入时代特征，并融汇到歌舞中，使城市原有的文化、历史以及人文风情在歌舞中得到有效展现，传承、弘扬和延续了地域文化。例如2007年，*市歌舞团为“中国棋子山*国际围棋文化节”开幕式创作的大型舞蹈灵山圣棋，正是将*市地域文化融入舞蹈之中，向社会各界展示了*文化。同时，歌舞团为*市在深圳举办 “*市城市旅游节与企业招商引资洽谈会”准备的开幕式文艺演出、与国际巨星成龙联袂出演的“龙子心”募捐晚会、*市纪念改革开放30周年大型专场文艺晚会，这些都扩大了*市的对外知名度。*市歌舞团作为*市文化对外交流的媒介，该项目的建设在提升*市歌舞团本身地位的同时，也为扩大*市对外文化交
12、流提供了有利的条件。2.3 项目建设的可行性1、市委、市政府的大力支持*市歌舞团作为*市第一家文企联姻，走市场化运作之路的单位，有利于创造*文明健康、积极向上的城市文化氛围。通过文化的独特影响改善投资环境，进而推进和扩大*市的对外开放。近年来，*市委、市政府逐渐重视城市精神文明建设和城市品位的提高。因此，该项目在建设之初就得到了*市委、市政府的大力支持。2、项目建设用地已确定依据*市总体规划的设计原则，*市政府协调会议纪要（2008）21次会议精神确定项目建设用地。项目选址于*市凤庆小区原*市凤庆小学，*市歌舞团已于2008年11月15日对凤庆小学进行了接收事宜。3、项目建设其他条件已具备该项
13、目在建设时期，给水、供热、电力等基础设施均使用原凤庆小学的基础设施配套设备，可满足工程的正常运行。4、资金有保障随着*市经济、社会的迅速发展，政府财政收入大幅提高，对于基础设施建设的投入力度逐年增加。截止到2008年11月,全市固定资产投资完成215.34亿元，同比增长28.9%，因此*市政府完全有能力投资该项目的建设。该项目初步估算总投资960万，其中申请政府资金895万元，目前已得到相关部门主管领导的批复（详见附件）。第三章 规模确定3.1 建设规模3.1.1建设依据目前*市市区人口31万人，根据剧场设计规范JGJ57-2000规模分级指标，按观众容量400人计，为小型规模歌舞团，设计标准
14、为丙级。3.1.2建设内容该项目的建设内容包括排演厅、练功房、职工宿舍及配套设施。3.1.3建设规模按照剧场建筑设计规范规定，结合实际情况，排演厅的建设规模如下：1、前厅部分和休息厅：参照剧场建筑设计规范，按丙级剧场标准，前厅和休息厅合并时，面积不应小于0.25m2/座；2、观众厅：视线设计应使观众能看到舞台面表演区的全部，当受条件限制时，也应使视觉质量不良座席的观众能看到80表演区；观众厅面积应符合丙级剧场不应小于0.60m2/座的规定；观众厅内走道的布局与观众席片区容量相适应，与安全出口联系顺畅，宽度符合安全疏散计算要求。3、舞台和后台：台口宽度、高度和主台宽度、进深、净高均应与演出剧种、观众厅容量、舞台设备、使用功能及建筑等级相适应；主台两侧均应布置侧台，位置应接近主台前部，便于演员和景物通向表演区，两个侧台的总面积不得小于主台面积的1/4；后台面积和使用高度，应根据舞台工艺设计确定；乐池面积不应小于48.00m2。4、演出技术用房：灯控室、声控室均应设在观众厅后部，通过监视窗口应能看到舞台表演区全部，面积不应小于12m2，窗口宽度不应小于1.20m，窗口净高不应小于0.60m，声控室应能听到直达声；同声翻译室的位置宜
