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1、 装修手册 装 修 手 册 四川衡易物业管理有限公司攀枝花分公司二0一一年二月编制目 录 前言3第一章 装修管理4第二章 装修程序5-7第三章 装修管理规约8-13第四章 装修违规14第五章 装修管理流程图15第六章 装修管理服务协议16-22第七章 装修资料23-37装修工程消防、安全责任书23-24授权委托书25承诺书26装修申请审批表27装修施工人员登记表28装修巡查记录表29装修违规整改通知单30装修许可证31装修验收表32装修验收结算单33装修施工临时出入证发放/回收登记表34放行条35装修施工临时出入证36装修进场验收表37 临时动火申请表38前 言金海泊林郡是由成都金海实业房地产
2、开发公司投资开发的高品质多功能配套居住小区。为规范本小区物业装修管理和监督，有效地杜绝违章装修行为出现，保证住户家居安全和小区环境的完美，四川衡易物业管理有限公司攀枝花分公司依据建设部110号文件住宅室内装饰装修管理办法、中华人民共和国消防法及其它法律法规，特制定本小区装修系列规定手册，以协助各业主进行所属物业的装修。本手册所列资料，仅供业主及所雇设计师、施工单位参考，并不能成为任何要求或合同的组成部分，业主有义务告知所雇设计师及施工单位。而制定本手册的目的在于帮助业主更有效、迅速地规划及实施装修。业主详阅本手册后办理装修手续时，请在装修协议上签署盖章，并遵守所列之规定及条款。物业服务中心或其
3、代表对其内容诠释的任何误差，并不会构成或因此而负上任何责任。此外，四川衡易物业管理有限公司攀枝花分公司亦将按情况需要保留作出一切适当修改之权利。所有业主的设计方案和图纸亦必须获取管理处书面批准方可进行装修。愿本手册的制定，能为您的装修带来方便；能使您装饰好自己亮丽的家园。第一章 装修管理1、装修申请 业主或业主委托人应提前三个工作日向物业服务中心申请，装修管理员在接到装修申请后负责提供相关咨询及发放装修申请审批表和其他与装修有关的资料（如户型平面图、户型水电分布图等）。在未收到物业服务中心的装修许可证前，装修人不可进行装修工作。2、政府审批项目 装修方案涉及须报政府相关部门审批的项目,应严格按
4、政府相关部门的核批内容进行，以符合相关条例所规定的要求。 3、专业施工单位 所有供电系统、给排水、有限电视线路、楼宇对讲系统、燃气管道的施工，必须由所允许的专业施工单位进行。 4、空调安装申报 安装空调须严格按物业服务中心指定位置安装及规范空调冷凝水的排放方式。 5、装修费用交缴 业主或装修施工单位在装修申请核批后，应按规定交付装修期各项费用和相关保证金，收费标准请参照装修管理服务协议中规定条款。 6、装修垃圾清运装修垃圾必须“袋装化”，在不堵塞楼道的前提下按指定方式在指定时间内由业主自行清运至指定地点，以便统一清理。 7、装修验收要求经政府有关部门报批的装修工程，须经政府部门验收合格后（如有
5、）；再由物业服务中心按申请批准的项目核验，直至物业服务中心装修管理员签字认可，方作完成验收。8、装修管理规定业主应遵守相关法规和物业服务中心的相关规定，对其所属物业进行装修。第二章 装修程序一、办理装修申请业主或业主委托人（以下简称装修人）应提前三个工作日向物业服务中心申请装修，装修管理员在接到装修申请后负责提供相关咨询及发放装修申请审批表和其他与装修有关的资料（如户型平面图、户型水电分布图等）。二、提交装修方案装修管理员在接到装修人填报的装修申请审批表后，装修人需递交的以下图纸及资料：1、装修平面打拆图纸（标注打拆位置，以便进行装修图纸审批）；2、平面设计图3、装修队具有有效的营业执照和资质
6、证书复印件；4、装修申报内容符合相关法律、法规和装修管理规约要求。三、等候装修审查装修管理员接到装修人所递交的装修申请审批表及图纸资料的三个工作日内（不包括有关政府部门的审批时间），将会以书面形式或电话通知装修人对其装修申请批准与否或提出修改的要求，如物业服务中心认为所递交的资料不清楚或不完整或认为装修人的方案需要作出修改，装修人必须重新递交有关图纸，并依规定重新办理该项申请。四、装修审批合格1、装修人所提供装修申请审批表及图纸资料审核通过后，项目主任代表物业服务中心与装修人签署装修管理服务协议，与施工单位负责人签订装修工程消防、安全责任书。2、装修管理员办理装修审批手续时应提醒装修人：对隐蔽
7、工程，应提前申报，并在隐蔽工程施工通知物业服务中心进行查验；如装修人未申报或未通知物业服务中心，在装修验收时，如须拆除隐蔽部分遮挡，一切责任及相关费用由装修人自行承担。五、装修费用缴纳1、装修人及装修施工单位在装修申请审批后，应按装修管理服务协议中规定缴纳装修期各项费用和相关保证金。2、装修施工单位未能在装修工程完成后清理遗留下废物，所必须交付的清理费用或因装修工程本身而造成管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品的修补赔偿费及违约金扣款等，物业服务中心有权在装修人及装修施工单位的保证金中扣除，如果保证金不足支付所有费用，物业服务中心有权追收不足金额。3、当装修工程未完成或未经物业服务中心检验合格
8、，而保证金出现不足时，物业服务中心亦有权向业主和有关施工单位要求补回不足的保证金。六、办理装修许可证物业服务中心与装修人签定装修管理服务协议，并缴纳装修相关费用及保证金后，物业服务中心向装修人核发装修许可证后，装修可正式动工。在未收到物业服务中心的装修许可证前，装修人不可开始装修工作。而某些工程必须依法事先取得有关部门审批的，不会因物业服务中心书面批准而表示装修人不需取得有关政府部门的法定许可。七、装修施工人员登记装修管理员要求施工队提供装修施工人员名单及其身份证或暂住证复印件一张，照片两张，填写装修施工人员登记表，并为其办理装修施工临时出入证。以上两证的有效期原则上不超过90天，确需延期的，
9、期满后须办理延期手续。八、装修材料的放行1、装修材料：沙子（袋装化）、泥土（袋装化）、水泥、白灰、红砖等装修材料，需按物业服务中心指定地点堆放，不得乱堆乱放。2、在施工人员搬运物品和材料进入小区：施工人员进入小区时应出示装修施工临时出入证，物业服务中心秩序维护员验看证件后再放行进入小区；施工人员搬运物品和材料进入小区时，由物业服务中心秩序维护员检查进入小区的装修材料是否是限制使用的材料，如不是，需指定堆放材料地点，施工人员按照指定地点堆放装修材料；如检查是限制使用的材料，应采取必要的防范、控制措施，同时向部门主管汇报。3、在装修人、施工人员搬运物品和材料出小区时：装修人或施工人员需到物业服务中
10、心开具放行条（由业主本人亲自到物业服务中心开具或业主本人电话告知物业服务中心管理员，待管理员核实业主身份后，再行开具放行条），装修人、施工人员搬运物品和材料出小区时请向秩序维护员出示放行条，秩序维护员验查放行条后放行。九、装修施工巡查装修巡查员对分管责任范围内的装修户每日进行12次巡查，进行监控，积极预防、及时纠正违反装修规定的行为，并将巡查情况记录在装修巡查记录表中，巡视的重点有：1、是否有超范围装修；2、装修行为及人员是否符合相关规定，有无违章装修；3、是否存在安全隐患（消防、治安、楼宇结构）。如有问题应及时报装修管理员核实、处理；对违章装修发出装修违规整改通知书限期督促整改，必要时可按装
11、修管理规约及前期物业服务合同上的相关条款处理。十、装修垃圾清运装修垃圾必须“袋装化”，在不堵塞楼道的前提下施工人员自行清运至指定地点，以便统一清理。装修垃圾不得堆放在楼道、消防通道内。十一、装修验收1、装修管理员在接到装修人的验收申请后，发放装修验收表，并与其约定验收时间，验收时装修管理员与装修人和装修施工单位负责人共同到现场进行查验，物业服务中心的验收重点有：a、是否改变了房屋的主体和承重结构（柱、梁、板、承重墙等），是否改变了房屋外观及配套设施的使用功能（如将阳台改作厨房、卫生间、封闭阳台等）等；b、是否改变和损坏上下水主管道、消防管线、供电线路、通讯线路、防水层（应做闭水试验）、隔热层、
12、煤气管道等；c、是否占用和损坏房屋的毗邻部位；d、是否有违反装修管理规约的内容。十二、装修退费1、如果全部符合验收要求，填写装修验收表双方签字后并报项目主任审核，分公司经理审批；如果不合格，说明原因，限期整改，再进行复验，直到合格。装修验收合格后装修人到物业服务中心办理退回装修施工临时出入证手续，并填写装修验收结算单，请项目主任审核并报分公司经理批准后交财务，2、装修验收合格之日起三个月内，此物业内未有管道堵塞、渗漏水等装修遗留问题，财务应在装修验收之日起满3个月将押金退回装修人和装修施工单位。第三章 装修管理规约装修工程不能损坏房屋结构及公共设施，应由政府注册的专业施工单位进行施工，业主和施
13、工单位负责人应同时在装修申请审批表上签字盖章，所有弱电系统、楼宇对讲系统及燃气管道的施工必须由具有相关资质的施工单位进行。一、装修禁止事项1、未经原设计单位或者具有相应等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。2、将房间或者阳台改为卫生间、厨房。3、严禁破坏或者拆改卫生间的地面防水层。4、严禁在承重墙上穿孔，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的墙体、门窗。5、严禁不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。6、严禁任意刨凿楼地面、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不穿管直接埋设电线或改线。7、严禁不得私自搭建，私自架设雨蓬。8、严禁损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。9、严禁使用不符合消防要求的装修材料。10、严禁私自改动或损坏上下水（气）主管道、消防设施（含进户防火门）、电视通讯系统、智能监控系统管线、对讲设备、开关箱（含主开关）以外的供电线路、屋面防火隔热层。
