设备完好率计算方法设备完好率二设备完好分值/设备基础分值X100% -较大故障 扣分计算说明：1、数据来源：《主要设备维保计划及完成情况明细表》其 中：单台设备完好分值= 该设备基础分值－一般故障次数/ 月，一般故障每次该设备完好分值为 02、 在常、备用配置的系统设备中，当常用或备用设备发生故 障，三天内未能修复或三天内未做出妥善维修安排（计划） 的，第四天起故障时间计入完好率统计3、 在故障抢修中，因备品、备件采购周期较长等原因一时无 法彻底修复，但采取临时应急措施有效缓解业主需求的，过 渡时间不扣较大故障分，但影响设备完好分值4、 有计划安排的检修项目不计入完好率统计，但不能严重影 响到业主的正常需求根据设备运行情况临时安排的重大检 修项目，该设备完好分值为 05、较大及以上故障扣分细则在发生下面定义的较大及以上故障时，除该单台设备得 分为0外，从该设备所属设备类别的月度设备完好率百分数 上扣分5.1 电梯设备1） 发生困人故障，扣5%/次2） 单台电梯停机故障，4 小时以内，扣 0.2%；4—8 小时内， 扣 0.5%/次；超过 8 小时，每 2 小时多扣 0.2%，即 8-10 小 时扣 0.7%，10-12 小时扣 0.9%，以此类推。
3） 触及电梯安全管理红线的问题，如下表所示：1电梯安全管理1、电梯逾期未经过特检局验收并取得检验合格证2电梯运行状态1、限速器安全钳联动无法制停电梯；2、电梯制动器装置失效；3电梯层、轿门电气安全装置被短接；4、电梯超过3个电气安全开关失效；5、电梯对重块没有固疋扣 5%/台.项5.2 供配电系统1） 影响业主正常生活或办公，影响范围大于一户的故障断电 抢修时间在 0.5—2 小时内，扣 0.5%/次；大于 2 小时小于 8 小时，扣 1%/次；大于 8 小时，每 2 小时多扣 0.5%，即 8-10 小时扣 1.5%，10-12 小时扣 2%,以此类推2） 触及安全管理红线的问题，如下表所示：1电气安全管理10-35KV高压柜PT柜、PC柜互感器裂变、有电放、拉弧出现2电气安全管理10-35KV高压柜接地刀对地电阻失效或对地阻值A4Q3电气安全管理10-35KV高压柜机柜外壳、箱式变压器外壳接地阻值A4Q电气安全管理10-35KV高压柜、0.4KV补偿柜内避雷器失效电气安全管理检修、保养10-35KV高压柜，隔离刀未动作或未记录在案电气安全管理10-35KV高压柜内、变压器绕组粉尘过多或存放建筑拉圾电气安全管理10-35KV高压柜、变压器进出线未封堵或达不到防护等级电气安全管理0.4-35KV电房渗水、漏水出现10电气安全管理0.4KV封闭母排上方有水管横穿或穿墙封堵不规范11电气安全管理0.4KV配电箱关开反送电现象12电气安全管理商铺将漏电开关动作线圈拆除继续投放使用13电气安全管理配电箱线路因负荷过大，导致开关、线材温度过高或线材过火现象扣 5%/次.项。
5.3 给排水系统 1） 因设备故障，造成用户端（一户以上）停、用水1—4 小 时，扣 0.5%/次；4—8 小时，扣 1%/次；大于 8 小时，每2 小 时多扣 0.5%，即 8-10 小时扣 1.5%，10-12 小时扣 2%,以此 类推2） 因设备原因，使业主财产遭到较大损失的，扣 2%/次3）因管道原因造成小区路面或楼内严重积水的，扣 2%/次； 如因积水造成别的系统设备损坏的，扣 5%/次5.4 智能化系统主要有CCTV监视设备、周界报警设备、门禁对讲设备及保安巡更设备以上各类设备因系统损坏不能使用或完好率 低于90%,当天无法修复时，扣0. 5%/天；其后每增加1天，加扣 0.1%/天5.5 消防系统1)系统损坏不能使用或现场元件完好率低于 90%，当天无法 修复，扣 0.5%/天；损坏率低于 10%，但故障连续 5 天不能修 复的，自第 6 天起，扣 0.1%/天；由于故障修理整个系统停 用 1—4 小时的，扣 0.5%/次；4—8 小时间，扣 1%/次；大于 8 小时，每 4 小时多扣 0.2%，即 8-12 小时扣 1.2%，12-16 小 时扣 1 . 4%,以此类推。
2) 触及消防安全管理红线的问题，如下表所示：序号系统名称检查红线内容1消火栓、喷淋系统1、消防水池、消防水箱无水或低于正常水位2、消防泵主、备泵无法自动切换3、消防泵主、备电源无法自动切换4、消防泵手动、自动及多线远程无法启动5、消火栓、喷淋、水炮任一末端无水或水压不够6、稳压泵手动、自动无法启动2火灾自动报警系统1、任一主机瘫痪或间隙性死机2、一个或多个回路出现开路或短路故障3、系统报警点、故障点、屏蔽点之和高于200点4、消防联动关系及设备设施动作错误率高于10%3应急疏散系统1、一个及以上防火分区内的疏散指示或应急照明全部不亮或者疏散指示 或应急照明部分不亮的分区高于10%4防排烟系统1、风机主、备电源无法自动切换2、风机手、自动及多线远程无法启动3、双速风机低速无法切换至高速运行4、排烟阀开启后无法连锁开启对应的排烟风机5气体灭火系统1烟、温感动作经过延时阶段后无法喷洒气体2、气体灭火控制盘处于瘫痪状态或未调试完成，或调试完成未启用;3贮气瓶、驱动瓶压力不够4、 气体驱动瓶处安全销未拔出5、 烟、温动作后延时阶段，防护区内的通风、空气调节系统、风机阀 门、风机无法连锁关闭扣 5%/次.项。
5.6 中央空调系统在规定正常提供服务的季节内，因设备故障而停用中央空调的，4 小时内扣 0.5%/次，8小时内扣1%/次，以后每超 4 小时增扣 0.5%5.7 公共区域照明系统 1）小区主要道路照明，由故障造成夜间规定时间内不能开启 的，扣 0.5%/次，整个外围照明不能开启使用的，扣 1%/次 2）楼内通道照明，在规定开启时间内不能使用，当天没有修 复的，扣 0.3%/次、层。