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1、 中国建设培训协会合作机构 打造建筑类执业资格考前辅导第一品牌2011年造价工程师考试案例分析知识考点重点汇总现金流量表的固定资产投资不含利息；资金来源与运用表的固定资产投资含利息。 投资回收期营业期，不是项目可行的判断依据；投资回收期行业基准回收期才是。 忘了转化名义利率。 固定资产余值与残值混淆。 可还贷款额=税后利润+折旧+摊销，而非利润总额 决策树如方案期不同，不能比较现值，要比较年值。 每天的挖土量不是挖土机数量X挖土机工作量，而是总工程量/作业天数 价值工程的方案比选，V=1不是最优，V最大才是最优 . 人工（机械）的预算定额都是时间定额加人工（机械）幅度差，而非产量定额。预算定额
2、和企业定额的单位不同。通常扩大一点。 投资利润率和利税率的分母记得加入流动资金。进口硬件啥税都计，计税软件除了运输费、运输保险费啥税都计，不计税软件除了银行财务费啥税都不计。如有消费税，增值税要计消费税，总价要减消费税 类似工程预算法先乘综合差异系数再修正结构差异，别搞反了。 多方案报价指条款改动；增加建议方案指对设计方案修改，两者均需变动前后报价. 决策点后面无概率，机会点后面概率合为1 206号文的计费程序有三种，很好记，用多赚钱的方法计费就行了： 人工机械比例小用直接费计费 人工机械比例大用人工机械计费 纯包工用人工费计费 中标通知书是发出时刻生效，和一般的承诺的达到时刻生效不同。 投标
3、单位的报价不能计入算术平均值，不等于废标。 从承包商的角度考虑：现金流量图的工程款为正，扣款为负。发包方反之。 合同按计价方式分：固定，可调，成本加酬金；按付款方式分：总价，单价，成本加酬金；案例一般考后者。 不同事件导致的共同时期的损失，按枪打出头鸟原则，谁先发生谁负责。 索赔的人工机械窝工不计综合费，增加的人工机械才计； 通常索赔工期考虑总时差，而非自由时差； 注意合同工期，计算工期，实际工期，甲方导致的工期，承包方导致的工期的区别 签证款是先调价再索赔再扣保留金；签付款是扣预付款、甲供料、半月款、扣留款； 预付款为合同价的一定比例时，注意超过合同价款的工程款不再按主材比例扣除预付款，否则
4、还款大于预付款； 土地征用费入固定资产；土地使用权出让金入无形资产； 每月已完工程计划投资不是简单的 拟完计划/已完实际时间，在已完工程实际投资每月投资不平均时，还要考虑已完工程实际投资的费用进去。 注意背景出现单价合同字样就不能再调单价，只能追加工程量。每年按最大偿还能力偿还： 还清贷款前，税后利润=未分配利润，应付利润=O，盈余公积金=O 还清贷款的当年，未分配利润=该年尚需还款数-折旧费-摊销费 应付利润：税后利润-未分配利润-盈余公积金 还清贷款后，应付利润=税后利润-盈余公积金（未分配利润=O） 盈余资金：资金来源-资金运用 借款偿还期=（出现盈余年份-开始借款年份）+出现盈余年份应
5、还款额/出现盈余年份可用于还款额 资产负债率=负债总额资产总额100 流动比率=流动资产总额流动负债总额100 资金来源与运用表：资金来源：贷款：建设期分年包括本息 自有资金：包括建设期自有资金，投产期流动资金分年按达产比例分配 回收流动资金：流动资金计最后一年 资金运用：固定资产投资：建设期分年贷款本息 流动资金投资：投产期分年按达产期比例分配 盈余资金=资金来源-资金运用 流动资金达产 比例分配计算： 投产期第一年：631.670.9=442.17 达产70 投产期第二年：631.67（0.9-0.7）=631.670.2=1 26.33 达产 90 投产期第三年：631.67（1-0.9
6、）=631.670.1=63.17 达产 100 资金来源与运用表：资金来源：贷款：建设期分年包括本息 自有资金：包括建设期自有资金，投产期流动资金分年按达产比例分配 回收流动资金：流动资金计最后一年 资金运用：固定资产投资：建设期分年贷款本息 流动资金投资：投产期分年按达产期比例分配 盈余资金=资金来源-资金运用 流动资金达产 比例分配计算： 投产期第一年：631.670.9=442.17 达产70 投产期第二年：631.67（0.9-0.7）=631.670.2=1 26.33 达产 90 投产期第三年：631.67（1-0.9）=631.670.1=63.17 达产 100 各章节应注意
7、的部分问题案例分析第一章应注意的问题1、表格数据计算时应注意保留的小数的位数，不然累计误差会很大。2、固定资产投资方向调节税税率为0时，计算固定资产投资方向调节税时也应列式计算，不应直接写03、流动资金的估算方法有：扩大指标估算法和分项详细估算法，分项详细估算法例年没有考过应引起注意。在案例课本上：应收账款=年经营成本/年周转次数，而在计控课本上：应收账款=年销售收入/年周转次数，此处有争议。计算时须看清题目所给数据。4、计算占固定资产投资比例时，其固定资产中不含投资方向调节税和建设期贷款利息。5、注意固定资产余值与固定资产残值的区别。6、注意全部投资的现金流量表与自有资金的现金流量表的区别。
8、7、在全部投资的现金流量表中固定资产投资不包含利息。在其他的表格中此项包含利息。8、可用于还本付息的资金来源见计控180页，包括：未分配利润、折旧、摊销、其他。此处对理解三表连算有帮助。9、在计算折旧费时记住是包含建设期贷款利息的。10、还本付息表是指建设项目投资的还本付息情况，不包括流动资金的还本付息。11、在损益表中计算时，利润总额有可能出现负值，历年考试没有出现过，应予以注意。当出现负值时，当年不计提所得税，下一年的利润总额要减去亏损部分。12、借款偿还期的计算：借款偿还期=（出现盈余年份-开始借款年份）+应还借款额/可用于还款额。此处应注意开始借款年份，在案例中多数都是第一年开始借款，
9、但也会有特例，应予以注意！13、在进行敏感性分析时，也许会新增加临界点的计算。即不确定因素变化由赢到亏的变化点。14、在编制还本付息表时，还款的方式有三种：等额偿还本金、等额偿还本息、最大偿还能力。最大偿还能力历年没考过。应注意！15、总成本费用表和盈亏平衡分析有联系起来考的可能。总成本=固定成本+可变成本。16、资金来源与运用表反映的是动态指标，填入的是本年新增值。而资产负债表是静态报表，反映的是现实的财务状况，填入的是本年实有值。17、案例P20页倒数第三行：第6年的税后利润136.47万元与折旧费摊销费之和应为575.13万元。其余没有错误。18、建设项目财务评价的基本题型：a、借款还本
10、付息表+总成本费用表+损益表+盈利能力分析b、借款还本付息表+现金流量表+敏感性分析c、借款还本付息表+资金来源与运用表+偿债能力分析案例分析第二章应注意的问题1、注意功能指数法与功能成本法的区别。2、方案比选时时v越大越好；方案优化时v=1最好。3、方案优化时，各功能项目的目标成本是根据功能指数来计算的。4、几种评分法要注意区分。常用的有：0-1评分法、0-4评分法，环比评分法。5、几种评分法的检验公式：x=y*n（n-1）/2 其中：x为合计得分；y为最高的分数；n功能数。例如案例四：4*5（5-1）/2=40 合计为40，可以检验计算的各功能得分是否在计算中出现错误。6、案例五问题3，令
11、两模板的成本指数之比=功能指数之比，可以理解为：令两模板的价值指数相等，更好理解。7、案例7：应注意：1、挖掘机与自卸车配比如为小数不能取整，应继续计算。2、每天的挖土量不是挖土机数量X挖土机工作量，而是总工程量/作业天数。3、挖土机也有进行组合计算的可能。8、案例8：应注意二级决策时，如果是转产必须考虑概率枝，本题是扩建则不考虑概率枝。9、计算决策树时如方案期不同，比较现值已经没有意义了，要比较年值，才有可比性。10、网络计划的题型有扩展的可能。建议看一看2003-2004年的案例考题。有几处需要注意：a、总时差自由时差b、网络计划调整时要注意：网络图标号一定要箭尾小于箭头，网线交*时使用过
12、桥法，工作的逻辑顺序要以虚线表示。c、关键线路压缩时，要注意关键线路是否变化，可能形成多条关键线路的情况11、寿命周期成本理论在大纲中有提及，应注意复习。案例课本没涉及。案例分析第三章应注意的问题1、关于时间定额的计算，须看清各工作时间，是占谁的比例。如果是占工作延续时间的比例，则用基本工作时间/（1-比例和）。如果是占基本工作时间的比例，则用基本工作时间*（1+比例和）。2、关于人工消耗量的计算，也须看清其它用工，是占谁的比例。如果是占总用工的比例，则用基本用工/（1-比例和）。如果是占基本工用工的比例，则用基本用工*（1+比例和）。3、机械消耗量的计算要注意看看计控课本，有深化的可能。4、
13、设备购置费去年已考过，今年可能不会涉及，但要有所理解。5、设计概算的编制方法有：扩大单价法、类似工程预算法、概算指标编制法。应结合206号文的内容来进行深入了解。6、施工图预算的编制方法：单价法和实物法，也应结合206号文的内容来进行深入了解。9、关于工程量的计算现在每年都会有，需要将计价规范翻出来看看。案例分析第四章应注意的问题A、招标部分1、招标项目应具备的条件（标底保密，只有一个），标底的编制方法。2、现场勘查的时间3、不得限制或排斥潜在的招标人。4、不得透露潜在招标人的情况。5、评标标准和方法是在招标文件中应确定的。6、施工招投标的工作程序B、投标部分1、理解实质性响应2、拟分包单位应
14、在投标文件中写明。3、投标文件的补充、修改、撤回及投标截至时间的确定4、关于联合体：联合体的审查可以分别审查也可以把分包体作为一个整体审查a、由同一专业的单位组成的联合体，按资质等级较低的单位确定资质等级。b、招标人不得强制投标人组成联合体投标（希望时不是错误）c、联合体投标时，应向招标人提交联合投标协议。5、投标策略的应用及区别。6、利用决策树确定投标方案C、开标、评标、定标1、开标时间即投标截至时间2、开标是由招标人（或招标代理机构）主持。3、由投标人代表或公证机构人员检查投标文件的密封情况和有效性。4、标书宣读（注意撤回标书的宣读：只读*公司参加投标，不宣读标书的内容）5、评标委员会的人员组成及保密要求。6、专家的来源7、招标人可授权评标委员会直接确定中标人。授权则对，不授权错。8、中标人应满足的条件9、评标过程中应注意的问题10、评标方法：（三种）
