《房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题含答案第630期》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题含答案第630期（21页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产估价师房地产估价理论与方法考试题含答案1. 试题：评估土地价格时，不应包括建筑物地上部分的价值，但应包含其地下部分的价值。()正确答案：错2. 试题：基准地价是针对土地所处不同地域、不同用途下的平均价格。()正确答案：错3. 试题：算术平均数有简单算术平均数和()。A.幂次平均数B.加权算术平均数C.修正平均数D.低项算术平均数正确答案：B4. 试题：在经济学里，()有使用价值和交换价值之分。A.主观存在价值B.客观存在价值C.广义的价值D.狭义的价值正确答案：C5. 试题：【2012年真题】在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为()。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费
2、D.购买待开发房地产应负担的税费正确答案：C6. 试题：投资利润率的计算公式是()。A.开发利润（土地取得成本+开发成本+管理费用）B.开发利润（土地取得成本+开发成本）C.开发利润（土地取得成本+开发成本+投资费用）D.开发利润开发完成后的房地产价值正确答案：A7. 试题：建筑物外观形象包括()等，对房地产价格有很大影响。A.建筑式样B.风格C.结构D.构造正确答案：AB8. 试题：【2011年真题】关于房地产估价误差的说法，错误的是()。A.判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较B.估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准C.所有评估价值都有误差，
3、可以说所有评估价值都是近似值D.估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围正确答案：B9. 试题：如果逐期上涨额时起时伏、很不均匀，也就是说时间序列变动幅度不大，那么计算出的趋势值偏离实际值也随之增大，这意味着运用这种方法评估出的房地产价格趋于真实。()正确答案：错10. 试题：下列房地产中，土地使用权有使用期限的是()。A.房改房B.经济适用房C.商品房D.机关办公楼正确答案：C11. 试题：移动平均法有简单移动平均法和加权移动平均法之分。()正确答案：对12. 试题：进行区位状况修正，是将可比实例房地产在其实物状况下的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。()正确答案：错13.
4、试题：下列属于房地产区位状况比较、调整内容的是()。A.自然环境B.楼层C.社会环境D.地势正确答案：ABC14. 试题：在建筑物折旧中，功能过剩是可修复的。()正确答案：错15. 试题：某出租旧办公楼的租约尚有3年到期，在此后3年的租期中，每年可获得净收益180万元，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为2000万元，拆除费用为150万元，该类房地产的报酬率为6%。则该旧办公楼的价值为（）万元。A.1553B.1679C.1850D.2034正确答案：D16. 试题：【2013年真题】假设开发法中，同一估价对象在业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发三种估价前提下的评估值由大到
5、小的顺序通常是()。A.业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发B.自愿转让开发、业主自行开发、被迫转让开发C.被迫转让开发、自愿转让开发、业主自行开发D.自愿转让开发、被迫转让开发、业主自行开发正确答案：A17. 试题：收益法测算出的价值倾向于最高买价，趋向于理论价格。()正确答案：对18. 试题：在实际估价中，判定在建工程的标准是()。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗正确答案：A19. 试题：深度百分率表是基于深度价格递增率制作出来的。()正确答案：错20. 试题：交易情况修正的方法，主要有()。A.指数法B.差额法C.分数法D.百分率法E
6、.比较法正确答案：BD21. 试题：在建筑容积率方面，如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5，则必须以建筑容积率不超过()为前提来估价。A.3B.4C.3.5D.6正确答案：C22. 试题：从整体来看，土地的供给弹性较大。()正确答案：错23. 试题：收益法的雏形是()。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法正确答案：C24. 试题：影响房地产价格的环境景观因素，主要有（）等。A.大气环境B.治安环境C.声觉环境D.水文环境E.卫生环境正确答案：ACDE25. 试题：当人口数量增加时，房地产价格就会上涨；当人口数量减少时，房地产价格也就会下落。()正确答案：
7、对26. 试题：形成供给的条件是开发商或拥有者愿意供给。()正确答案：错27. 试题：【2014年真题】利用加权移动平均法在计算移动平均数时，根据越是近期的数据对预测值影响越小这一特点，对近期的数据应给予较小权重。（）正确答案：错28. 试题：直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。()正确答案：错29. 试题：运用市场法估价的步骤顺序是()。A.搜集交易实例选取可比实例建立比较基准进行交易情况调整进行市场状况调整进行房地产状况调整求取比准价格B.搜集交易实例选取可比实例进行交易情况调整建立比较基准进行市场状况调整进行房地产状况
8、调整求取比准价格C.搜集交易实例建立比较基准选取可比实例进行交易情况调整进行市场状况调整进行房地产状况调整求取比准价格D.选取可比实例搜集交易实例建立比较基准进行交易情况调整进行市场状况调整进行房地产状况调整求取比准价格正确答案：A30. 试题：在一所小学附近，开设服装专卖店并不一定能获得高收益，做出该判断所依据的经济学原理是()。A.收益递增递减原理B.均衡原理C.适合原理D.替代原理正确答案：C31. 试题：在实际的市场状况调整中，下列哪些价格指数或价格变动率可供选用？()。A.银行存款利率B.建筑造价指数或变动率C.建筑材料价格指数或变动率D.建筑人工费指数或变动率E.银行贷款利率正确答
9、案：BCD32. 试题：将建筑物的重新购建价格减去运用建筑物剩余技术求取的建筑物价值即为建筑物的折旧。()正确答案：对33. 试题：现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值()新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。A.小于B.大于C.等于D.小于或等于正确答案：B34. 试题：应用路线价法需要进行（）等修正。A.临街深度B.土地形状C.交易日期D.交易情况E.临街宽度正确答案：ABE35. 试题：对于正常商品来说，当消费者的收入水平提高时，就会增加对商品的需求。()正确答案：对36. 试题：销售利润率的计算基数为()。A.土地取得成本+开发成本B.土地取得
10、成本+开发成本+销售费用C.生产成本D.开发完成后的房地产价值正确答案：D37. 试题：某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的收益价格最接近（）万元。A.276B.283C.284D.291正确答案：A38. 试题：长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法。()正确答案：对39. 试题：当预期通货膨胀率下降时，贷款人会要求提高贷款利率。()正确答案：错40. 试题：在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害中，通常也是采用()。A.成本法B.收
11、益法C.折算总体费用法D.房地产损毁赔偿法正确答案：A41. 试题：一般来说，某种房地产的价格越高，开发商愿意开发的数量就会越多；相反，开发商愿意开发的数量就会越少。()正确答案：对42. 试题：房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权正确答案：A43. 试题：下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是（）。A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱B.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱C.小商铺通常比大商铺变现能力弱D.熟地通常比生地或毛地变现能力弱正确答案：B44. 试题：交易税费非正常负担的房地产交易，其成交
12、价格比正常价格可能偏高也可能偏低。（）正确答案：对45. 试题：（）是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权正确答案：A46. 试题：房地产权利一经登记机关在登记簿上注册登记，该权力就在法律上有绝对效力。()正确答案：对47. 试题：任何情况下都可以使用长期趋势法进行房地产估价。()正确答案：错48. 试题：【2012年真题】下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有()。A.税收政策B.城市规划调整C.环境状况D.城市基础设施状况E.汇率正确答案：CD49. 试题：在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指()。
13、A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数正确答案：B50. 试题：征收国有土地上房屋的土地取得成本中一般包括（）等。A.房屋征收补偿费用B.相关费用C.建设用地使用权出让金D.青苗补偿费E.土地使用税正确答案：ABC51. 试题：【2012年真题】对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括()。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致正确答案：D52. 试题：建筑物的损耗可分为()。A.可修复的损耗B.不可修复的损耗C.可
14、估算损耗D.不可估算损耗E.不可计算损耗正确答案：AB53. 试题：采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为()。A.可比实例成交价格交易情况修正系数=正常价格B.可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正系数=正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数=正常价格正确答案：A54. 试题：某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为()。A.650万元B.687万元C.585万元D.630万元正确答案：A55. 试题：在不违反城市规划的情况下，将自家房屋的屋顶出售给邻居使用而获得收益，这是()的体现。A.按份共有所有权B.建筑物区分所有权C.空间利用权D.地役权正确答案：C56. 试题：价格指数中如果是以
