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1、明都锦绣苑行销企划案很多人都等着买现房，想看着这羞羞答答半摭琵琶半摭面的楼盘造好了究竟是啥样，看清楚了再下手，急于出手的烫手资金还有很多，这就是潜在的市场，湖城各楼盘也都在作各种应对，都在考虑策划一些新点子，以迎来2002年现房阶段消费者买楼引起的第二波高 潮。消费者房产投资越来越理性，置业越来越有选择余地。除了楼盘本身货真价实外，需要加上优秀的营销策划，才能起到推波助澜的作用。质量、环境、都成了可观赏可触摸的事实，不似以前只是口若悬河、信誓旦旦的承诺， 只是精美样册的诱惑，而成了一种可以丈量的诚信，一种可以触摸的生活，开发商不必再 多费口水，消费者自己会去看看，开发商可以直接邀请业主来现场看
2、看自己未来的新家， 提前感受一下想象中的那种锦绣生活！今年的房地产广告，尤其是报纸广告，全国都在整顿，工商局对广告审查很严格，上一 次华源.城市花园打的关于总统套房的广告，由于用词不当，就受到了工商局的查处，他们 认为此广告对消费者有误导作用，像星级宾馆，总统套房等用词均属不客观，后来被罚款 并要求重做。我们初步策划了以下一些主题广告供选择，以配合明都 .锦绣苑一期最后的施工，竣工， 及交付全过程，这只是一个主题层面上的内容，有些实际的东西需要明都把自己在营销过 程中的一些新举措融合上来。,报纸整版广告:1,诚信明都，锦绣明都明都锦绣苑重点承诺（以一个金钥匙作底）关于明都锦绣苑重点承诺1、严格
3、按照规划红线施工，保证日照间距达到 1:1.25 ,2、保证绿化率达到来40犯上，3、配套齐全，有地下车库、幼儿园、会馆、中心广场、游泳池、网球场，4、不做虚假广告，销售面积严格按照国家规定标准执行，5、保证五证齐全,规范操作,6、保证交付时向客户提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，7、严格按规定选材，不使用“三无”产品，8、严格按照浙江省实施的中华人民共和国消费者权益保护法办法保修，9、物业管理，香港怡高担任物业顾问，国际物业管理水平，湖州本地物管收费标准（明都.锦绣苑的实话实说）：诚信是一种品牌，一种精神;而今天，对于明都锦绣苑的全部业主来讲，诚信更是一种观赏可触摸的东西。阳光、空气、绿地
4、，明都的保障。从一个城市来，到一个城市去，诚信，贯穿明都始终。2,锦绣家园，不再只是想象（想象篇）关于家的想象，我们每个人都有，住在市中心，想象自家窗前能有一片白云；住在市郊，想象自家门前有一块绿地；再过几年，我们可能都住在乡下，想象届时屋前屋后都有了自己的花园；而今，我们将住在明都锦绣苑，一切不再只是想象3,成家立业新思维-明者B.锦绣苑（WTOI）中国已加入WTO湖州，全球贸易不可或缺的角色，她的经济地位也不容忽视。湖州，位于经济发达的长江三角洲地域。她，将作为上海乃至全世界的一个经济后花园,将日益显示其生产加工基地的重要性，个人办厂和投资兴业已成趋势，在湖州，西面是外商投资的领地，惟有向
5、东，才是湖州创业者的理想家园，东面有南河织里等私企发达地区，家居明都锦绣苑，创业在东门外，将是您最理想的创业模式。选择明都，路路皆通把您的家安在明都锦绣苑;一种新的投资趋势，一种新的购房理念,一种新的品位人生，创业者的新思维。东门二里桥明都锦绣苑，自古繁华锦绣地。4,爱美之心，我家有之 明都.锦绣苑环境篇关于环境绿化，最好还是几句老话：明都锦绣苑提出先造园，再造房”的环境优先法则。环境优先法则表现在开发商在拿到土地规划图时，建筑设计院与环境设计院共同参与整体规划设计，真正做到环境与建筑的和谐统一，相互依托。为配合明都锦绣苑的方式建筑的法式建筑风格，作主题设计的布拉格春雾，罗马夏季风、香榭里秋色
6、”、帕特农山雪四大主题景观,以一年四季轮回的意境环绕中心花园，使之成为一个整体。明都锦绣苑的环境设计还表现在内外环境结合考虑，社区沿二里桥路后退职15米，沿湖东路后退4米，沿龙溪港后退15米用作绿化处理，使社区外围树立了绿色屏障,与社区内部的四大主题景观和一个中心花园遥相呼应。明都锦绣苑配有标准硬地网球场，时尚健康的生活形态随处可见。2002年明都.锦绣苑行销企划案接上页5, 一个行走的城市，一个令您驻足的楼盘（行走篇）今天，我们这个城市无时一刻不在行走湖州是个在行走的城市向东，向西，哪是湖州的方向？ ！人心所向，就是新方向。让明都.锦绣苑告诉您，那是这个城市的方向湖州，一个行走的城市！明都，
7、一个令众人驻足的楼盘！6,举头望明月，低头思明都（豆夜篇）从小，我们陶醉于夏夜的蛙鸣，静谧的夜色，迷人的月光，仰望星空，繁星点点，月光如水，向你我倾泻，人生如梦一刻。一切将在明都.锦绣苑出现，梦幻家园，锦绣家园，入住明都.锦绣苑，在她宽敞迷人的 中心广场、中心公园和细心雕琢的林间绿茵小道漫步，您就能享受到一种十九世纪才有的 怡然浪漫，桃源诗意，和风轻拂，让你在内心里体会到明都 .锦绣苑刻意追求的那种极致风 韵，她，正契合您童年时代有过的梦幻与遐想。因此，您现在思念明都.锦绣苑的理由就已经很充分。现在，夏天快到了，梦与真实就差一点点，明都的夏夜 ，是您的夏夜，锦绣时刻、浪漫 时刻、一个可举杯的时
8、刻，倾诉内心秘密的夜晚。东门二里桥，周围没有高楼大厦的围堵，走在城市的边缘，繁华的都市音乐断断续续， 不远处却又传来蛙口5声声，身在明都.锦绣苑，淡雅的思绪如月光，在您的小空间里，您可 以尽情张开心扉，可以尽情倾诉，每日每夜，向着您的爱人，述说您心目中的锦绣未来。7,湖州的四个现代化”，明者，锦绣苑率先实现:(1)园林式绿化。明都.锦绣苑坚持”先造园，再造房”的环境法则，高于40%勺绿化率, 令整个小区春意盎然，自然锦绣；(2)物管国际化。有着外资背景的开发商，聘请国际知名香港怡高物业管理公司作物 管顾问，带来超前的国际房产开发理念，国际水准、专业品质。(3)间距保证全亮化。1: 1.25的日
9、照间距，您可以实地丈量，高于国家标准，诚信 明都，锦绣明都，明媚阳光全心照耀您，无论何时何地，层高层低。(4)宽带接驳科技化。二十一世纪是资迅的时代， Soho办公一族是趋势，高效率的 通迅设施已成为必然选择，明都.锦绣苑宽带接驳，科技无限，前途无限，成就您的辉煌事 业，保障您的锦绣未来。8,看看样板房，迎接新生活(为工程交付而作)买房也是一种相亲，更是一种生活的缘份！ ！缘份有时的确是很奇妙的，有时明明近在咫尺，也有可能被你错过，直到某一天，当你亲自见到她时，内心才会不由自主的一动。而今，明都.锦绣苑已全面亮相，面纱已经揭开一流设计师精心设计，更兼国际水准的建筑师完美打造小区环境。整个楼盘，
10、有十余种风格各异，魅力非凡的居家格调，明都.锦绣苑全新奉献，再次让您豁然开朗，从中去梳理出新生活的全部灵感。缘分，早已经存在，精彩，从现在开始。9,亲亲你的家，问问你的心二，报纸小广告（为商铺推广而作）：1,精明的商人判断永远不会错选择在明都.锦绣苑行商做生意，对面绿色车站人流的集散效应，可以为您省却许多搬 运费，开阔对马路的商铺空间，有着意想不到的广告效应。做生意，需精打细算，精明的 商人自有自己独到的判断。2,成功的商人是因为他们选择了成功高空间的气势，成功商家的气魄，独特设计的明都高一层商铺， 6米层高，您可以在此 尽展您的商业才华和想象力，成就您的一番锦绣事业，两层的空间，一层的价格，
11、明都 . 锦绣苑高一层商铺，为成功的大商人度身定制。3,近朱者赤，近高者赢!与成功的大商家为伍，你才能有更大的发展，昔日孟母三迁，今日入户明都，选择与众 不同，投资捷足先登。理性投资，理性置业，伟业，就是这样默默开始的。明都.锦绣苑，稀贵商铺所剩无多，余有少量经典保留。动心价格：每平米xxxx元起。东门二里桥，自古繁华锦绣地。4,明都锦绣苑-湖州的小温州曾几何时，温州人前店后家的商业模式创造了温州奇迹，在明都锦绣苑，你也完全可以 成为这样的新型商人，想跟温州和厦门的成功人士一般享受生活，享受成功的品味吗！选 择明都商务房经营物业，另外选择明都锦绣苑买住房，您就能实现您的温州商人梦，您在 购房时
12、还将享受特殊优惠。做明都业主，创锦绣事业。明都商务房自开盘以来，现已销售过半，即将告磬。独到的高六米两层式设计，优越的 地理位置，将使您的投资具有丰厚的回报。（图）5,快乐的织里人：城市版图进一步向四周扩散，往东看，织里镇区版图正在向湖州靠拢，东门明都锦绣苑 成了理想的家居小区，精明的织里人，又有了先行一步的新思维，选择明都锦绣苑，居家 工作两方便。织里人吃苦耐劳的精神正在影响着全体湖州人，创业时代，创业选择，很多 新一代的成功商人和企业经营者都有选择了明都锦绣苑，明都锦绣苑带给您的将是一种创 业新选择，住在明都锦绣苑，创业在市郊，五分钟，五块钱，来去都是有车族的享受，创业人生路，快乐织里人，来自明都锦绣苑的报道。（图）6,成本，应该这样算！ ！有人说，住在明都锦绣苑，交通成本，上下班时间要比其他楼盘成本高，算盘打错了， 明都锦绣苑交通之便利超过任何楼盘小区，出入便捷就是时间、就是效率、就是金钱，若 您选择在明都锦绣苑商铺开展经营贸易，商业广告效应更是不容忽视，这也是金钱！其他 的，我们不说了，您自己去算吧！ ！或者，让我们一起来盘算盘算这里面的成本效益。7,谁在跟明都较劲？是明都自己！ ！一个精品楼盘的诞生，取决于精益求精的设计与施工，明都锦绣苑，争分夺秒，一刻不 懈，一砖一瓦精心打造，一草一木巧秒构思，一个锦绣楼盘横空出世，明都锦绣苑在跟谁 较劲？明都不跟谁较劲，是明都自
