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1、合生珠江集团设计建议及最低标准居住类（2006版）第六分册 图纸验收控制要点（建筑、结构、给排水、暖通、电气）前 言为了适应集团在房地产领快速发展、日益壮大的需要，在营销定们准确的前提下，通过严格、细致的设计管理体系，保证项目从方案、初步设计到施工图设计阶段的技术把关工作有序、高效，消灭人为因素造成的设计质量差异，从而最大限度控制工作成本，彻底杜绝因设计造成的返工浪费。特制定本标准来指导各地区设计管理部门的设计审查工作。审图依据及目的：国家现行规范、政府规划部门设计要点及设计要求，最终实现控制成本的终极目标。目 录1 建筑专业验收标准1.1初步设计审图要点1.2施工图设计审图要点2 结构专业验
2、收标准2.1初步设计审图要点2.2施工图设计审图要点3 给排水专业验收标准3.1初步设计审图要点3.2施工图设计图要点4 暖通专业验收标准4.1初步设计审图要点4.2施工图设计审图要点5 电气专业验收标准5.1初步设计审图要点5.2施工图设计审图要点1 建筑专业1.1初步设计审图要点提要设计数据一、规划设计1规划设计条件满足不满足；若不满足主要的问题是：1建筑间距日照间距： 防火间距： m2建筑物退及地红线距离 m。3建筑物四置角点坐标是否准确。4周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合。5技术经济指标：总用地 ；总建筑面积 ；总户数 ；容积率 ；绿化率 ；道路面积 ；公建面积 ；建筑
3、密度 ；停车位 辆/户。2公建配套要求满足不满足；若不满足主要的问题是 解决的措施是 1详规要求配套建种类及面积 2 本设计配套种类及面积 3 配套公建总建筑面积大于 等于小于详规要求配套公建总面积。配套公建总建筑面积 详规要求配套公建总面积 4 配套公建是否占及商业价值高的位置？是，解决的措施是 否3小区道路是否符合要求？ 符合 不符合若不符合主要的问题是 1小区道路标高 ；最大坡道为 度。2小区出入口与地城市干道连接有 处。3地下室顶板覆土深度。 绿化覆土深度 m 管线埋深 m。4小区内的排水能否排入城市排水系统？ 能 否5小区内停放汽车 辆。 地上 辆 地下 辆6地下车库出入口 个。4各
4、种专业批文规划局 消防局卫生防疫 人防交通 环保绿化 教育局电信局 市政 二、总平面设计1 竖向设计、交通组织的布置 正确 不正确1绝对标高 m。2相对标高 m。30.00标高相当于绝对标高 m。4建筑间距 日照间距 防火间距 m5售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。6入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。2 消防通道 符合 不符合1建筑物总长度 m；消防登高面长度 m，建筑物周长 m。2消防车道净宽 m；净空高度 m；消防车道坡度 ；转弯半径 m。3消防车道是否结合园林设计。3 综合管线 合理 不合理1供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度。2排污管线
5、位置是否影响楼盘的开发进度。3化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度；是否隐蔽及便于清运。三、单体设计1建筑类别 商住 住宅 公建建筑总层数 层，裙楼 层。主楼 层，裙楼及结构转换层层高 ，地下 层。建筑总高度 m，建筑耐火等级 级。建筑防水等级 级，抗震设计烈度 度。四、单体设计（住宅部分）1标准层户型类型及第套面积：1 平面设计 合理 欠合理户型套内面积房数厅数合理不合理，主要的问题是建筑面积营销定位面积实及率2首层大堂建筑面积 m2，净高 m2 主要功能空间尺寸（净空） 合理 不合理户型厨房平面尺寸（长X宽）客厅开间m主人房开间m主人房厕所开间m合理欠合理3 装修设计，家具及设备布置 合理
6、不合理1家具布置图是否合理2各类电器布置：空调、冰箱、洗衣机、油烟机、热水器、消毒柜等位置是否合理。3各类开关、插座、户内强弱电箱布置是否合理。4各类上下水管线、燃气管、燃气表、水表布置是否合理。5各类空调孔、燃气直排孔、卫生间排气孔布置是否合理，与室外各类管线是否冲突。6暖气位置是否合理。7卫生间的洁具、配件、地漏布置是否合理。8厨房的橱柜及配件设计是否符合交楼标准，布置是否合理。 是否隐梁隐柱 隐藏层次是否合格门跺是否符合装修效果5立面设计 合理 不合理外墙装饰砖 。窗采用： 铝合金窗 钢窗 铝塑窗空调机位：合理不合理6.剖面设计 合理 不合理1首层大堂净空 m（至装修完成面）。2标准层层
7、高 m。3裙楼层高度 m， 层。4电梯顶层高度 m。5电梯机房高度 m。6屋面水池高度 m。7地下室层高 m；净高 m。五、单体设计（裙房部分）1. 平面设计 合理 不合理 若不合理主要的问题是 1 功能分区是否明确：住宅大堂入口 租赁部分入口 小区内部使用部分入口 2是否有利于物业管理： 是 否；若不符合主要的问题是 3有 否 餐饮功能；是否设给排水、排烟、排污、隔油等设施： 有 没有4商铺铺面宽度与进深比例 5架空层是否做设备用房、绿化、停车位。9是否有大型商业，是否设中央空调。10住宅大堂位置是否合理；是否有利于组织售楼参观路线；是否自然采光通风；室内空间设计是否符合隐柱要求；平面尺寸、
8、面积、净高是否合理；室内设计与室外园林是否协调。2立面设计 合理 欠合理；若不合理主要的问题是 1 架空层设备用房 是 否 影响建筑物整体立面效果。2 是 否 统一考虑空调室外机的位置。3 是 否和项目整体风格统一。3.剖面设计 合理 欠合理；若不合理主要的问题是 裙楼层高 m，净高 m， 屋。六、地下室设计1地下室范围、面积、层高、标高控制1 地下室边界是否符合借要求。2 地下车位按35m2/车位控制。3 地下室顶板及底板标高 。2. 防火分区、防烟分区划分 符合 不符合；若不符合主要的问题是 1.防火分区 个，面积 m2。2.是否和人防分区协调。3. 设备用房的设置 符合 不符合；若不符合
9、主要的问题是 1.柴油发电机的烟管伸至 。2.变配电房顶部是否有厨、浴、厕、水池、洗衣房？ 有 没有3进排风位置： 恰当 不恰当4设备用房 是 否 影响住宅使用。4 疏散 符合规定不符合规定；若不符合主要的问题是 1车道出入口 个。2车道宽度 m。3人员出入口 个。5 作为停车库时的要求 符合 不符合；若不符合主要的问题是 1地下停车场面积 m2。2停车 部。3车行宽度：双车道 m 单车道 m。4汽车坡道 度，汽车坡道起始坡道 度。5利用人防疏散口解决非住户人员停车后出地面问题。6.作为人防地下室的要求 符合 不符合；若不符合主要的问题是 1属 级人防2防护单元面积 m2。3平战结合时战时为 。平时为 。4人防出入口 个。6 地下室防水 符合要求 不符合要求；若不符合主要的问题是 1集水井 个。 集水井间距 。2防水措施是否符合要求。七、设备用房及构造1弱电井尺寸是否经济 经济 不经济；若不经济主要的问题是 首层净空 X m；标准层净空 X m。2 电梯选用 经济 不经济；若不经济主要的问题是
