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1、西安高新建设监理有限责任公司 给排水、暖通工程监理实施细则工程名称：宝鸡市陈仓区保障性住房小区虢镇茗苑监理七标段 （两仪坊2-1#、2-2#、2-3#楼、地下车库）编 制： 审 核： 编制单位：西安高新建设监理有限责任公司 虢镇茗苑项目监理部 编制日期： 2012年7月 目 录一、工程概况 第2-6页二、工程执行标准 第 6 页三、监理工作流程 第6-7页四、监理工作方法、措施及目标值 第7-9页 五、给水排水、空调工程监理工作的控制要点 第 9-16 页六、建筑节能采暖工程的质量控制第16-18页 七、建筑给排水、采暖工程存在的环境因素及危险源的控制措施 第18-19页茗苑工程给排水、暖通专
2、业实施细则一、工程概况及特点（一）给排水专业：本工程位于宝鸡市陈仓区虢镇水莲路东，我项目监理部所监工程为虢镇茗苑两仪坊七标段，共计3栋楼1个地下车库，总建筑面积60692，其中地下建筑面积21010（库房2676，车库18334），地上建筑面积39682。地上住宅面积：2-1#楼12014，2-2#楼12014，2-3#楼12550，地上商业面积：A区商业面积1612，B区商业面积1492。1、生活给水系统（1）、 市政给水管网供水压力为0.35 Mpa，市政管网接入小区的总水表后设低阻力倒流防止器。（2）、给水系统分三个区 、6层及6层以下为低区，由市政给水管网采用下行上给式直接供给； 、7
3、-18层为中区，由小区中区供水管网供给； 、18层以上为高区，由小区高区供水管网供给； 、水压大于0.2 MPa的入户管，在入户水表前设置支管减压阀。2、生活污、废水系统（1）、本工程污、废水采用合流制。室内0.0000以上污废水重力自流排入室外污水管，地下室废水采用潜水排污泵提升至室外污水管。（2）、污水经化粪池处理后排入市政污水管网。（3）、所有排水立管均设置伸顶通气管。（4）、阳台废水、空调冷凝水间接排至室外地漏，再排至室外污水井。3、雨水系统 屋面雨水、道路雨水靠重力流排至室外雨水管网，最后排至市政雨水管网。4、消火栓给水系统（1）、本工程均按二类高层住宅楼进行消防给水设计，室内消火栓
4、系统用水量为20LS,室外消防系统用水量为15LS，火灾延续时间：2Hr。（2）、室外消防系统水量、水压由市政给水管网保证，在室外供水管网上设置二只SQS100-B型地上式室外消火栓，安装详见99S203-24。（3）、本系统有二小时灭火用水贮量的消防水池，消火栓给水系统接小区专用消火栓供水管网，水压、水量由小区消防泵房消防泵、消防水池、小区内最高建筑屋顶端的18 m3消防水箱保证，室内设专用消火栓给水管网。（4）、室外设4套SQS100-B型地下式消防水泵结合器，分别与消火栓给水管网相连，安装详见99S203-24。（5）、为保证消火栓口出水压力不超过0.5 MPa,采用减压稳压消火栓。（6
5、）、消火栓给水泵控制：设消火栓给水泵二台，一用一备。火灾时，按动任一消火栓处启泵按钮或消防中心、水泵房处启泵按钮均可启动该泵并报警。泵启动后，反馈信号至消火栓处和消防控制中心。5、自动喷水灭火系统：（1）、本工程地下室及一层商业网点、办公室设置自动喷水灭火系统，火灾危险等级按中危险级设计，设计用水量30LS，自动喷水灭火系统引入管压力0.6 MPa，火灾延续时间为1h。（2）、自动喷水灭火系统为一个由专门供水系统，由专门水泵供水，平时管网压力由屋顶消防箱减压维持。（4）、火灾时，玻璃球破裂，喷头开始喷水，水流指示器动作，向消防中心发出信号，同时报警阀动作，敲响水力警铃，压力开关动作，启动泵。6
6、、管材（1）、生活给水管：给水立管及干管采用优质钢塑复合管，螺纹连接。分户支管及户内垫层中敷设的给水管采用优质PP-R给水管，垫层内不得有任何接头等连接配件。（2）、生活排水管：公共卫生间排水立管采用实壁隔音螺旋UPVC塑料排水管，粘接剂连接；住宅卫生间采用漩流降噪特殊单立管（型）排水系统； 住宅厨房及其他排水采用漩流降噪特殊单立管（型）排水系统，排水立管采用硬聚氯乙烯（PVC-U）加强型内螺旋排水管，上部特殊管件为旋流降噪管件，下部特殊管件为大曲率异径弯头。排水横干管、排水横支管、排水出户管采用柔性机制抗震排水铸铁管；专用柔性法兰橡胶圈连接。（3）、与潜水排污泵连接的管道，均采用内凃塑钢管，
7、沟槽式或法兰连接；溢、泄水管采用镀锌钢管，丝扣连接。（4）、空调凝结水排水管：采用优质UPVC塑料排水管（立管DN50，支管DN25），专用胶粘接，空调板下250mm处设45度斜三通。（5）、消火栓、自动喷淋给水管道采用管壁加厚的热镀锌钢管，管径小于等于DN100时采用丝扣连接；管径大于等于DN100时采用卡箍式连接。（6）、所有以上管道上的管件必须与相应管道材质相匹配。（二）暖通空调专业1、供暖系统（1）、本工程采暖供、回水采用55/45低温热水，供住宅楼地板辐射采暖使用，采暖系统定压及补水由小区热交换站解决，采暖系统的水质应符合国家现行标准工业锅炉水质GB1576-2001的要求。（2）、
8、热负荷按稳定传热连续供暖计算；冬季采暖计算温度-5。（3）、在室内地热铺管面积及长度设计时，餐厅、厨房、卫生间地面按照水泥或陶瓷考虑，客厅、卧室按照地面层为木地板考虑热阻取值，施工过程中如果选用地面材料热阻大于设计值时须征得设计人员同意。（4）、地辐采暖系统按照楼层数分为高低两个区，采暖入口装置安装在室外地沟里（每单元设一个）。（5）、本工程供暖方式主立管为下供下回双管异程式，共用立管、每户的户用热量表以及过滤球阀、锁闭球阀等阀门安装在管井内，每户设有分集水器。（6）、室内系统设计为几种环路，各环路加热管布置在本层建筑地面下的垫层内的连续弯管分别为各房间供热。（7）、垫层内的加热管采用耐高温聚
9、乙烯管（PE-RT管），其使用条件等级为4级，管材系列为S4。其热性能要求工作温度60、工作压力0.8 MPa、工作寿命50年以上，管材规格为De202；从管道井的共用立管到每户分（集）水器敷设在垫层内的管材规格为De252.3。（8）、在加热管与分水器、集合器的接合处，分路设置调节性能好的阀门，通过室温自动调控装置或手动调节来控制室内温度。（9）、管道阀门公称直径DN50mm者采用铜质闸阀，丝扣连接；DN50mm者采用铜质闸阀或蝶阀，法兰连接。供、回水立管上的阀门务必安装在平顶下和地面上便于操作维修处。（10）、地板辐射采暖的施工宜在室内初装修后进行，施工环境温度宜在5以上。施工中应将现场清
10、理干净并防止管材受污染，安装过程中管材端口应临时封闭以防杂物进入。（11）、管材在敷设前应进行水压试验，试验压力为0.6 MPa，1小时内压降不大于0.05 MPa且不渗不漏为合格，敷设完毕后填充混凝土前应再做水压试验合格后方可填充。填充混凝土时应加入0.6 MPa的压缩空气通过密切关注压力变化，随时发现在浇筑养护中管材的损坏，混凝土初凝后方可泄压。管道材料，分集水器等制品和零部件，要有检验合格证与出厂合格证，水压试验及隐蔽工程验收和质量事故处理均应做好记录。（12）、敷设在地沟和管道井内的采暖管道，均采用热镀锌钢管，建筑散水以外管道采用无缝钢管，以上管道及管井内的其他配件均做保温处理。保温材
11、料采用橡塑制品，厚度为35mm。采用热镀锌钢管时，DN100mm的管道采用螺纹连接；DN 100mm的管道采用法兰或卡套式专用管件连接，对套丝扣时被破坏的镀锌层表面及外漏螺纹部分应做防腐处理，镀锌钢管与法兰的焊接处应做二次镀锌处理。（13）、管道穿墙身楼板时应预埋套管，套管内径较管道外径大610mm。套管材料使用钢管制作，穿墙套管两端应与墙面平齐，穿楼板套管顶端高于楼板面20-50mm。（14）、系统试压合格后，应反复进行注水冲洗，直至排出水中不含泥、铁屑等杂质，且水色不浑浊为合格。（15）、环路的水温和水力平衡进行调试：初次采暖运行供水温度不得超过32，运行24小时。以后每隔24小时，升温不
12、大于5，直到设计温度。2、通风及防排烟系统 （1）、地下室采用自然通风。 （2）、消防电梯前室设正压送风系统，风口为常闭型远控多叶送风口与送风机联动，火灾发生时消防控制中心发出指令，自动或手动打开着火层及相邻上一层风口送风，手动复位，风机停止运转。3、空调系统 住宅空调由业主自理安装，建筑专业统一预留空调室外机位置，电气专业预留电源插座，给排水专业预留冷凝水排水立管。二、工程执行标准：1、 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 2、 建筑给水钢塑复合管道工程技术规范 CECS125:2001 3、 建筑排水用硬聚乙氯烯内螺旋管道工程技术规范 CECS 94-2002
13、 4、 建筑排水用硬聚乙氯烯道工程技术规范 CJJ/T29-98 5、 建筑工程施工质量验收统一标准 GB 50300-20016、 通风与空调工程施工质量验收规范 GBJ5.243-20027、 地板辐射供暖技术规程 JGJ142-2004按照“建筑安装工程质量检查评定统一标准”的规定和国家颁发有关“建筑工程施工质量验收规范”的规定执行。二、 监理工作流程：开工准备承包单位本工程开工应具备的基本条件1、已进行图纸会审、设计技术交底；2、施工组织设计已获总监批准；3、管理、施工人员已到位4、施工设备、机具已进场。5、材料到场情况，材料检验情况。填写开工报审表A1(施工单位) 不 具 备 开审查开工条件（监理单位） 工 条 可 件进批准开工申请（监理单位）本专业开工令随主体结构工程申报行下一分分项工程施工 （施工单位）项 改正后重新报验不合格工
