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1、1. 重庆主城区商品房市场供求分析61.1重庆主城区商品房供应量分析61.1.1 2007-2008年重庆主城区商品房新批准预售面积对比61.1.2 2007-2008年重庆主城区商品房月度新批准预售面积对比61.1.3 2007-2008年重庆主城各区商品房新批准预售面积对比81.2 重庆主城区商品房成交量分析91.2.1 2007-2008年重庆主城区商品房成交面积对比91.2.2 2007-2008年重庆主城区商品房月度成交面积对比101.2.3 2007-2008年重庆主城各区商品房成交面积对比111.3 重庆主城区商品房成交均价分析131.3.1 2007-2008年重庆主城区商品房
2、成交均价对比131.3.2 2007-2008年重庆主城区月度商品房成交均价对比131.3.3 2007-2008年重庆主城各区商品房成交均价对比151.4 2008年重庆主城区楼盘销售排名161.4.1 企业住宅成交金额TOP10161.4.2 住宅项目成交金额TOP10171.4.3 住宅项目成交面积TOP10172. 重庆主城区招拍挂土地交易分析182.1 总体成交分析182.1.1 土地成交面积182.1.1.1 土地总体成交面积分析182.1.1.2 分用途土地成交面积分析192.1.2 土地成交价格202.1.2.1 土地总体及分用途成交价分析202.1.2.2 土地成交价较起始价
3、分析212.1.3 土地出让方式分析212.2 商品房用地成交分析222.2.1 商品房用地成交面积222.2.1.1 商品房用地成交规模分析222.2.1.2 商品房用地成交土地面积区域分析232.2.1.3商品房用地成交土地规划建筑面积区域分析242.2.2 商品房用地成交价252.2.2.1 商品房用地成交地价及楼面地价分析252.2.2.2 区域商品房用地成交地价分析262.2.2.3商品房用地成交地价分布分析272.2.2.4 商品房用地成交楼面地价分布分析282.3 工业用地成交分析292.3.1. 工业用地区域成交量分析292.3.2 工业用地区域成交价分析302.3.3. 工业
4、用地成交规模分布分析312.3.4 工业用地成交价分布分析312.4. 招拍挂土地成交排名332.4.1 商品房用地332.4.2 工业用地363. 购房需求调查分析373.1 受访者对房价的看法及走势判断373.1.1大部分受调查者认为当前房价偏高373.1.2近一半的受访者认为未来重庆房价会下降383.2 购房需求分析383.2.1 仅有不足两成的购房者认为目前是购房的好时机，大部分仍在观望383.2.2 大部分受调查者是第一次购房393.2.3 购房主要用于自己居住393.2.4 购房首选江北区和南岸区403.2.5 相对于精装房，购房者更愿意选择毛坯房413.2.6 高层、小高层住宅最
5、受购房者青睐413.2.7 约六成被访者需求集中于90平方米以下的中小户型423.2.8 两室一厅的住房最受购房者欢迎423.2.9 有74.18%的受调查者表示只接受4000元以下的商品房433.2.10 超过六成的受调查者表示可承受商品房总价在30万以下433.2.11 对购房者决策影响最大的因素是环境、交通、地段、价格和配套443.2.12 网络、报纸是购房者了解楼盘信息的主要来源443.3 二手房需求分析453.3.1 二手房认同度分析453.3.2 二手房的优劣势分析463.4 潜在购房者需求交叉分析473.4.1 欲购房屋类型与职业的关系473.4.2 欲购房价格与家庭年收入的关系
6、473.4.3 购房价格与文化水平的关系483.4.4 欲购房价格与年龄的关系493.4.5 欲购房区域与现居住区域的关系494. 2008年房地产广告投放分析514.1 平面媒体监测514.1.1 总体情况514.1.2 总体监测结果514.1.2.1 投放时间514.1.2.2 媒体选择524.1.2.3 各类报纸广告投放量534.1.2.4诉求点分析544.2 分区监测结果554.2 项目投放TOP10555.2008年房地产政策回顾及2009年房地产市场展望575.1 2008年房地产政策回顾575.1.1 金融政策575.1.2 税收政策605.1.3 土地政策615.1.4 保障性
7、用房政策655.1.5 2008年房地产政策分析675.2 2009年重庆房地产市场展望696. 重庆房地产市场总体运行分析716.1 宏观经济环境分析716.1.1重庆市经济运行简况716.1.2 重庆地区生产总值736.1.3 城市人均可支配收入746.1.4 固定资产投资756.1.5 常住人口及城镇化率766.1.6 城市居民家庭基本情况776.1.7 重庆都市发达经济圈生产总值786.1.8 重庆都市发达经济圈固定资产投资796.1.9 重庆都市发达经济圈经济单位职工平均工资806.2 房地产年度开发经营与投资816.2.1 投资额816.2.1.1 总体和住宅816.2.1.2 商
8、业用房826.2.1.3 写字楼836.2.2 新开工面积836.2.2.1 商品房和住宅836.2.2.2 商业用房846.2.2.3 写字楼856.2.3 施工面积866.2.3.1 商品房和住宅866.2.3.2 商业用房876.2.3.3 写字楼876.2.4 竣工面积886.2.4.1 商品房和住宅886.2.4.2 商业用房896.2.4.3 写字楼896.2.5销售面积906.2.5.1 商品房和住宅906.2.5.2 商业用房916.2.5.3 写字楼916.2.6 销售额926.2.6.1 商品房和住宅926.2.6.2 商业用房936.2.6.3 写字楼946.2.7 销售
9、价格946.2.7.1 商品房和住宅946.2.7.2 商业用房956.2.7.3 写字楼966.2.8空置面积976.2.8.1商品房和住宅976.2.8.2写字楼986.2.8.3商业用房986.2.9 土地市场分析996.2.10资金来源分析100附件：房地产开发统计数据1011. 重庆主城区商品房市场供求分析1.1重庆主城区商品房供应量分析1.1.1 2007-2008年重庆主城区商品房新批准预售面积对比2008年重庆主城区商品房新批准预售面积1971.92万平方米，较2007年下降105.47万平方米，下降幅度为5.08%，2008年随着市场调整，消费需求回归理性，需求大幅下降，但随
10、着保障性用房大量上市，推动了供应量的较2007年并未大幅下降。1.1.2 2007-2008年重庆主城区商品房月度新批准预售面积对比数据来源：中国指数研究院西南分院 重庆网上房地产从2008年重庆主城区月度新批准预售面积来看，房交会前、年初和年中月度供应量最大，均超过了200万平方米，9月新批准预售面积235.72万方米，为月度最高；其次是6月、4月和1月，供应面积分别为220.36万平方米、211.57万平方米、208.07万平方米；其余各月均低于180万平方米，11月、5月、8月集中在160-180万平方米之间；12月、7月、10月集中在140-160万平方米之间；受春节影响，3月与2月新
11、批准预售面积最小，分别为124.89万平方米、8.67万平方米。时间2007年（万平方米）2008年（万平方米）1月150.53208.072月111.698.673月132.84124.894月326.70211.575月125.04172.516月217.62220.367月215.89146.338月174.40166.889月172.37235.7210月134.73145.9211月152.34179.9012月163.24151.12合计2077.391971.92数据来源：中国指数研究院西南分院 重庆网上房地产1.1.3 2007-2008年重庆主城各区商品房新批准预售面积对比数
12、据来源：中国指数研究院西南分院 重庆网上房地产从2008年主城各区商品房批准预售面积来看，渝北区和南岸区新批准预售面积均超过了300万平方米，分别为319.30万平方米、316.12万平方米，所占比重为16.19、16.03，近三成供应量集中在此两区；其次是沙坪坝区和江北区，新批准预售面积分别为275.84万平方米、213.35万平方米，所占比重分别为13.99、10.82；北部新区、九龙坡区和巴南区也均超过了150万平方米，集中在170-190万平方米之间，所占比重集中在8-10之间；高新区供应量也超过100万平方米，为104.48万平方米；其余各区供应量均低于100万平方米，渝中区、北碚区
13、和大渡口区新批准预售面积最少，分别为93.57万平方米、73.33万平方米和33.97万平方米，所占比重分别为4.74、3.72和1.72%。从2007年与2008年区域新批准预售面积对比来看，仅巴南区、沙坪坝区和渝中区同比增长，巴南区增长幅度最高，较2007年增长了132.65，沙坪坝区和渝中区涨幅也较大，分别为66.08、64.15；其余各区同比均不同程度下降，其中大渡口区下降幅度最高，较2007年下降了45.41%，江北区、北部新区、渝北区新批准预售面积下降幅度集中在24%-29%之间；九龙坡区和北碚区分别下降了17.89%、19.78%、高新区和南岸区和2007年比差异不大，仅下降了1
14、.66%、0.61%。区域2007年（万平方米）2008年（万平方米）同比涨幅渝北区424.19319.30-24.73%南岸区318.05316.12-0.61%沙坪坝区166.08275.8466.08%江北区297.07213.35-28.18%北部新区260.65188.72-27.60%九龙坡区220.92177.23-19.78%巴南区75.66176.03132.65%高新区106.25104.48-1.66%渝中区57.0093.5764.15%北碚区89.3073.33-17.89%大渡口区62.2233.97-45.41%合计2077.391971.92-5.08%数据来源：中国指数研究院西南分院 重庆网上房地产1.2 重庆主城区商品房成交量分析1.2.1 2007-2008年重庆主城区商品房成交面积对比数据来源：中国指数研
