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1、成都来福士广场机电承包工程技术标成都市工业设备安装公司2009年 10月 18 日编 制 说 明 本技术标依据成都来福士广场机电承包工程招标文件、招标图纸；国家现行的建筑安装工程施工质量验收规范、标准及有关设计规范；国家、部、省、市及公司颁发的安全施工、质量控制、文明施工等标准及有关管理制度；该工程涉及的有关材料、设备的生产厂家进行的技术咨询；质量管理体系 要求GB/T19001-2000、环境管理体系规范及使用指南GB/T24001-1996、职业健康安全管理体系规范GB/T28001-2001标准及本公司相关贯标手册、程序文件等，在对工程现场察勘基础上，结合我司在建筑安装尤其在大型建筑安装
2、工程中的经验和作法的基础上，组织各专业技术骨干组成编制小组，凭多年的施工经验编制而成。本技术标在章节的编排上力求符合招标文件的编制原则、响应招标文件的要求、便于专家评委阅读，主要章节由项目管理机构配备情况、质量控制及保证措施、安装工程施工方案、施工进度计划安排、劳动力和资金计划、施工总平面布置、施工机械设备配置、安全文明施工保证措施、设备材料的供应计划及保证措施、劳动力安排计划、减少扰民降低环境污染和噪声的措施等章节组成。衷心感谢成都来福士实业有限公司对我公司的信任，我公司若有幸中标，我公司将依据本文件确定的原则，进行绿色施工，结合本工程的特点，严格遵循企业技术管理标准和质量体系文件，在图纸会
3、审之后，编制详细的施工组织设计及重要分部分项工程施工方案，将经审批的施工组织设计和施工方案作为指导和规范工程施工的重要技术文件之一，以确保优质、高速、安全地完成本工程的建设任务。 编 者 2009年10月18日目 录第一章 工程概况1第一节 工程基本情况1第二节 工程设计概况2第三节 施工标准规范13第二章施工部署18第一节施工部署18第二节工程施工目标19第三节施工组织机构20第四节施工协调管理23第五节新技术、新工艺的应用26第六节施工总平面布置26第三章 施工准备计划28第一节 施工准备工作28第二节 技术准备28第三节 材料及设备准备30第四节 施工组织准备30第四章 施工工艺33第一
4、节 强电系统施工工艺33第二节 给水系统施工工艺49第三节 排水系统施工工艺64第四节 消防给水系统施工工艺66第五节通风系统施工工艺76第五章 进度、劳动力组织计划及保证措施89第一节 施工工期及安排89第二节 施工计划图89第三节 劳动力组织计划89第四节 工期保证措施90第六章 质量保证体系及质量保证措施94第一节 质量目标94第二节 质量原则94第三节 建立质量保证体系94第四节 工程质量保证措施95第五节 雨季、冬季施工措施97第七章 安全文明施工及环境保护措施99第一节 安全生产的技术组织措施99第二节 文明施工的技术组织措施105第三节 环境保护的措施106第八章 成品保护措施1
5、08第一节 成品保护管理108第二节 成品防护措施108第九章 回访与保修承诺111第一节 工程质量承诺111第二节 工程质量保修承诺11113第一章 工程概况第一节 工程基本情况一、工程概述基地位于成都市人民南路与南一环路交叉路口以南、四川省体育场以东，用地范围西至人民南路，北至数码广场，东边为已建的住宅区，南侧为四川省文物考古所用地。来福士广场地上建筑由五座超高层主楼与连为一体的裙房组成，五座超高层建筑分别为：T1：办公，30层，123米高；T2：办公，30层，123米高；T3：酒店，35层，119.2米高；T4：酒店，33层，113米高；T5：办公，33层，113米高；裙房：商业及餐饮，
6、 采用3步退台形式，高度分别为1-3层，7.55米-18.15米高。地下部分为商业、机动车库、非机动车库、设备用房及管理用房，共4层，地下4层标高-18.8米。地下4层局部兼做人防工程（六级物资库及人员掩蔽部）。来福士广场属于一类超高层建筑综合体，是集甲级写字楼、酒店、商业、餐饮为一体的配套齐全的综合性大楼。建设单位：成都来福士实业有限公司设计单位: 中国建筑科学研究院机电顾问：奥雅纳工程咨询（上海）有限公司北京分公司监理单位:*地勘单位:*土建单位:*二、施工范围成都来福士广场安装工程中的强电系统、给排水系统、消防给水系统、暖通空调系统。三、编制依据1. 成都来福士广场安装工程招标文件。2.
7、 成都来福士广场安装工程强电气、给排水及暖通空调系统设计图纸。3.工程施工现场踏勘情况、周边环境。4.我公司的工程管理制度、机械设备装备情况、施工能力以及类似工程施工经验。5.国家、行业现行有关施工（质量）验收规范、技术规程及四川省、成都市有关工程方面的管理规定。6.其它方面相关资料。第二节 工程设计概况一、电气工程在地下一层设10kV开闭所，由供电部门提供4路10kV专线，引自两个不同的城市区域110kV变电站的不同母线段。每两路一组，每组10KV母线采用单母线分段，正常运行时，每组的两路同时工作，当任一电源故障或停电时，人工闭合联络开关，每路电源均能承担全部一、二级负荷。每组中两进线开关与
8、母联开关之间设有联锁，任何情况下都不允许三个开关同时处于合闸位置。本工程地下二层另设置5个低压变电所，各低压变电所合计配置变压器22台，具体情况如下：1#变电所(冷冻机房及商业)：装机容量13700kVA-4x2000kVA+2x1600kVA+2x1250kVA；2#变电所(办公楼T1、T2)：装机容量5200kVA-2x1600kVA+2x1000KVA；3#变电所(酒店T3、T4)：装机容量3760KVA-2x1250+2x630kVA；4#变电所(商业及地下车库)：装机容量8000KVA-4x2000kVA；5#变电所(SOHO办公T5)：装机容量3200KVA-2x1600kVA。各
9、低压变电所变压器低压侧采用单母线分段结线型式，两台变压器为一组，正常情况下分列运行；每组0.4/0.23KV主断路器与低压母联互为联锁，母联断路器设自动和手动两种方式，自动方式下为自投自复、自投不自复和空位。在任何情况下只允许两台断路器同时合闸。当一台变压器故障时，联络开关可手动关合，由正常运作的一台变压器负担所有的一级负荷和二级负荷。本工程于地下二层共设置两个柴油发电机房A和B，分别安装一组柴油发电机，用于向本工程内的重要负荷提供备用电源。发电机房A安装3台1600kVA发电机，在火灾发生时，为消防负荷及其它必保系统及设备提供应急供电；同时兼作市电中断时办公楼租户的部分负荷的应急办公及其应急
10、冷源的供电。发电机房B，安装3台1000kVA发电机，在市电中断或发生火灾时，为酒店必保的重要负荷及消防负荷提供应急电源。本工程防雷等级为二类。建筑的防雷装置满足防直击雷、侧击雷、雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。为防止直击雷，在屋顶采用D12mm镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷连线网格不大于10mX10m或12mX8m。凡突出屋面的所有金属构件，如卫星天线基座、电视天线金属杆、金属通风管、屋顶风机等均应与避雷带可靠焊接。引下线利用柱子或剪力墙内两根不小于D16mm以上主筋通长焊接作为引下线，间距不大于18m。引下线上端与避雷带焊接，下端与基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋
11、焊接，构件之间必须连接成电气道路。外墙引下线在建筑物四角（图示位置）距室外地面上0.5m设置暗装测试卡子，在地面下1m处引出以备与室外接地线焊接。为防止侧向雷击，每层沿建筑物四周设置均压环（可利用圈梁内两根D16以上主筋通长焊接形成），并与所有防雷引下线焊接；建筑物外墙上的所有栏杆、金属门窗等较大金属物与防雷装置焊接。玻璃幕墙或外挂石材的金属框架及其预埋件应与防雷系统连接成一体，构件之间必须连接成电气通路。二、给排水系统本工程设有生活给水系统、中水给水系统、生活热水系统、生活污水系统、生活废水系统、雨水系统。1生活给水系统：1)市政给水管网供水压力为0.14MPa，本工程给水从建筑西侧人民南路
12、的城市给水管道上接两根DN250mm的引入管（市政开口需要扩容）。建筑红线内，经水表井（内设置倒流防止器）后，形成环状管网供水。 2)本工程自来水用水量：最高日3304.17m3，其中市政最高日用水量2841.67m3，最大小时367.29m3，其中市政最大小时用水量299.15m3。 3)给水系统分区： 根据建筑高度，室内生活给水系统采用分区供水；整个给水系统分区压力不大于0.45MPa，超过压力部分采用减压阀进行减压。办公、酒店、SOHO办公的生活给水 加压泵组分别设置在地下三层相应生活水泵房内。各建筑给水系统分区如下：A办公楼T1：采用分区供水方式。高位水箱设置在L06层。水箱有效容积2
13、2m3。根据建筑高度及楼层共分为三个区。 高区（L23L29） 采用变频加压泵组供水。L06层设置高区变频加压泵组。 中区（L14L22） 采用变频加压泵组供水。L06层设置中区变频加压泵组。 低区（L06L13） 由中区变频加压泵组经减压阀减压后供水。 B办公楼T2：采用分区供水方式。高位水箱设置在L12层。水箱有效容积22m3。 根据建筑高度及楼层共分为四个区。 高区（L22L29） 采用变频加压泵组供水。L12层设置高区变频加压泵组。 中II区（L16L21） 采用变频加压泵组供水。L12层设置中区变频加压泵组。 中I区（L09L15） 采用变频加压泵组供水。L12层设置中区变频加压泵组
14、。 低区（L04L08） 由中区变频加压泵组经减压阀减压后供水。 C酒店T3：采用分区供水方式。高位水箱设置在L17层。水箱有效容积32m3。 根据建筑高度及楼层共分为五个区。 顶层健身中心（L30L35）由健身中心变频加压泵组供水。L17层设置健身中心变频加压泵组。 高区（L24L29） 采用变频加压泵组供水。L17层设置高区变频加压泵组。 中II区（L18L23） 采用变频加压泵组供水。L17层设置中区变频加压泵组。 中I区（L12L17） 采用变频加压泵组供水。L17层设置中区变频加压泵组。 低区（L05L11） 由L17层生活水箱重力供水。 D酒店T4：采用分区供水方式。高位水箱设置在L21层。水箱有效容积15m3。 根据建筑高度及楼层共分为三个区。 高区（L21L29） 采用变频加压泵组供水。L21层设置高区变频加压泵组。 中区（L16L20） 采用变频加压泵组供水。L21层设置中区变频加压泵组。 低区（L06L15） 由L21层生活水箱重力供水。 ESOHO办公T5：采用分区供水方式。高位水箱设置在L33层。水箱有效容积20m3。 根据建筑高度及楼层共分为四个区。 高区（L27L32） 采用变频加压泵组供水。L33层设置高区变频加压泵组。
