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1、雅荷北城市场9月调研报告一、9月市场动态北城市场处于稳步上涨阶段九月城北普通住宅成交最新均价格5720元/平米与八月5172元/平米比较，环比上涨10.6%。九月城北销量为603762.92平方米，八月为271394.15平方米，环比上涨11.2%。数据显示九月较八月而言无论是在量的方面还是在价格方面都有所上扬。二、北城市场状况1、北城新开楼盘详细资料银池.品智天下开发商: 陕西成信房地产开发建设有限责任公司地址: 城北常青二路（未央大道与凤城六路十字东南角）总占地：7700平方米总建面：40000平方米规划：2栋高层总户数: 318户车位：超大地面停车场装修状况：毛坯外立面风格：香槟色石材外
2、观开盘时间：10月初开盘项目特色：酒店式公寓均价： 待定工程进度: 项目已封顶。预计2011年下半年可入住。交房时间：2011下半年广告推广主题：打造经开区都市新贵宅销售状况：银池品智天下户型面积50-130平米，目前处于前期排号阶段，预计10月初开盘。项目已封顶。预计2011年下半年可入住。规划设计特点：项目分 27 层商务公寓及 14 层纯住宅，规划 318 户， A 栋 5 层以上为为 50-110 平方米的一、二室的商务公寓，多种户型可进行空间自由组合。 B 栋 5 层以上为 98-135 平方米二、三室纯住宅， 100 平方米以上为南北通透户型。枫韵润园开发商: 西安万城房地产开发有
3、限公司 地址: 未央大道与凤城六路十字向东200米规划：3栋高层总占地：16928平方米总建面：66825平方米总户数: 601车位信息：362个装修状况：毛坯外立面风格：现代简约风格产品概况: 57米楼间距，围合式布局，精致院落，小区域大景观布局。社会区内公共区域无线网络覆盖，独有灭蚊系统，于细节中温馨呵护。两房三房宜居户型，户户朝南，室内采光充足，超值赠送入户花园，两房三房随心而变，个性空间自己主宰。开盘时间：9月28日售楼处盛情开放价格：未定销售状况：枫韵润园9月28日售楼处盛情开放，户型面积86-114平米，超大赠送面积，2房变3房，另有稀贵93平米板式三房。规划设计特点: 枫韵润园由
4、3栋1531层板点结合高层组成，其中1#楼 15层，二梯三户，2#、3#楼为28-31 层，二梯四户，小区内同时配套建设相应的商业用房。户型面积：82108平米，点板结合，户户朝南。金源御景华府九珺开发商: 陕西金源房地产开发集团有限公司 地址: 文景路与凤城九路东北角（城运公园旁）规划：18栋24、26层和30层的高层组成总占地：100350平方米总建面：360000平方米总户数: 2350车位信息：共1500个地下车位，户车比例为23：15 装修状况：毛坯外立面风格：现代简约风格产品概况: 金源御景华府项目总占地149亩，建筑面积约40万平米，绿化率48%。由香港居之艺建筑景观设计公司精心
5、打造，18栋现代风格高层建筑，社区内规划有幼儿园、网球场、篮球场、3000商业中心等，配套设施一应俱全。开盘时间：10月2日开盘价格：未定广告主题：物以稀.因藏.九珺销售状况：金源御景华府二期九珺定于10月2日开盘，86137平米户型，现处于排号登记阶段规划设计特点: 二期【九珺】中央9栋核心景观组团，整体采取东南偏转15设计，更符合西安地理人居；二期整体围合中央10000水景园林广场而建，最大可享有130米超宽楼间距，86137舒适户型，精心设计，创意考究，将都市中心尊贵生活体现得淋漓尽致。2、原有楼盘价格监控项目名称七月价格八月价格九月价格同比涨幅备注紫薇希望城14号楼在售100、120、
6、140户型，均价6000元/；9号楼在售78、107户型均价6300元/；12号楼王在售185、198户型，均价7000元/平米 14号楼在售100、120、140户型，均价6000元/；9号楼在售78、107户型，均价6300元/；12号楼王在售185、198户型，均价7000元/平米， 16号楼：6800元/，12号楼王：7500元/，一次性优惠2个点，现购房者可享受总房款减15000元的优惠在售户型面积为43-198，均价6400元/，100元/一次性付款享受96折。项目于9月启动“金秋购房节”，购房者可获赠万元金秋购房礼包，同时享受全线98折的优惠，一次付款客户还可再享受99折优惠。活
7、动截止于9月底。紫薇风尚一期和二期40-180平米户型狗，均价7400元/平米，一次性付款可享受99折一期和二期40-180平米户型，其中1期仅余少量户型，面积为41平米、176平米、187平米；二期在售户型面积80-170平米，均价7400元/平米， 在售户型面积41-180平米，均价7400元/平米，公寓：6200元/，住宅：7400元/一次性优惠2个点。公寓剩余房源不多。无涨幅一次性付款可享受99折按揭无优惠高山流水幸福快车在售户型面积为84-142，均价6000元/平米，一次性付款优惠2个点，按揭无优惠。项目即将封顶。清盘阶段，均价6000元/平，户型为10号楼A单元142平米户型。两
8、梯三户，剩余底层与顶层10套。高层：6000元/； 8号楼：售罄顶层一次性优惠5个点无涨幅11年4月交房，一次性付款优惠2个点，按揭无优惠。浪琴湾13#楼3单元、11#楼，约100余套，预计9月开盘销售，价格未定，项目目前处于咨询阶段。13#楼3单元、11#楼，约100余套，预计10月开盘销售，价格未定，项目目前处于咨询阶段。绿城浪琴湾目前在售13#楼3单元、11#楼，约100余套，预计10月开盘销售，价格未定，项目目前处于咨询阶段。无涨幅预计2012年5月入住。户型主要是61、88、125平米，一室至三室。 MAX未来户型面积区间48150平米，参考均价7200元/平米毛坯房均价7500元/
9、，精装修房均价9200元/已开盘，在售37-150平米，均价7300-7400元/平米，一次性付款优惠4%，按揭优惠1%无涨幅8月28日开盘一次性付款96折，按揭99折。五证齐全，2012年交房入住。盛世一品均价6200元/平米搜狐网，交1万元排号费抵2万元房款，一次性付款97折，按揭99折6400元/已于9月24日世开盘，39-147优质空间和10%超大赠送面积，参考均价7000元/平米，开盘一周内定房99折优惠，另全款再享98折优惠。600交1千元排号费抵1万元房款，一次性付款97折，按揭99折。板点结合，3梯8户、2梯4户，公摊面积20%。该项目五证中已经办理两证，预计9月26日开盘销售
10、，2012年下半年交房。台北湾精装：6025元/精装：6250元/一期：精装：售罄；毛坯：54005800元/精装房售罄海棠花园6200元/6400元/6800元/400海荣豪佳花园二期4号楼6200元/102-133平楼王阔宅，认筹定房源，享5%额外优惠， “老带新”成交赠送1500-3500元至尊礼包。4号楼6300元/二期102-133平楼王阔宅，认筹定房源，50000元认筹金，享5%额外优惠，按揭利率7.2折，最高优惠4万元/套。102-133平楼王阔宅，均价7200元/平，一次性付款优惠4%，按揭优惠2%。100一次性4个点，按揭2个点11年交房文景观园5700元/5700元/在售户
11、型面积区间180-260平米，均价6000-7000元/平米，一次性付款优惠5%，按揭优惠3%，预计2011年5月交房30011年5月交房白桦林间平层房源均价为6500元/平米，复式房源均价为7500元/平米，现购房可享受一次性付款95折，按揭付款96折优惠。6800元/7050元/2010年9月3日2010年9月30日优惠政策： 一次性付款：3个点，按揭付款：1个点位 老带新优惠： 时间：2010年9月3日2010年12月31日 优惠政策： 老客户介绍新客户购买的，老客户奖励2000元人民币(可用以冲抵物业费、电梯费)； 2、老客户再次购买的，可在现场优惠基础上再享受1个点位优惠。25020
12、、21号楼9月1日开始接受登记排号，均为27层高层建筑，户型从两室至四室不等，面积90210平米，顶层设置复式户型，目前20、21号楼施工进度已建至地面三层。首创国际城南北通透两房：6200元/；三期小两居：5300-5500元/6000-6500元/55006000元/（小户型）6000 - 6500元/项目三期南北通透两房：6200元/；三期小两居：6000-6500元/无涨幅汇通太古城一期3、7、9、10号楼，其中3号楼总高31层、7号楼总高30层，2梯4户；9、10号楼32层，2梯5户。 限量一口价：5300元/平米，临街独立商铺，全面7.5折。8号楼总高32层，2梯4户，公摊19%，
13、户型为84平米的两房和124平米的三房，均价5600-5700元/平米，预计9月初正式开盘销售预计2011年年底正式交房入住目前在售的是3号楼、9号楼和10号楼3栋32层的高层的房源，户型区间是84136平米均价5600元/平方米无涨幅签合同时减5万银池.品智天下仍在前期排号咨询阶段。枫韵润园枫韵润园9月28日售楼处开放，户型面积86-114平米，超大赠送面积，2房变3房，另有稀贵93平米板式三房排号咨询阶段世融嘉城二期5500元/世融嘉城2期9月10日-30日教师节特惠专场，特惠期间凡持有效教师证认购，即可享受额外2%优惠，成交更送47寸液晶电视，新品“尊湖”认筹全面升级，交5000优惠20
14、000元。金源御景华府源御景华府二期九珺定于10月2日开盘，86137平米户型，现处于排号登记阶段，各价格上涨原因：78月份上涨楼盘上涨幅度涨后均价上涨原因MAX未来300元/7500元/五证齐全，开盘解筹超过90%盛世一品200元/6400元/证件渐齐，工程进度海棠花园200元/6400元/市场因素，工程进度台北湾215元/6250元/新光电营销中心落成，安置楼工程出立面海荣豪佳花园100元/6300元/工程进度白桦林间300元/6800元/工程进度，销售进度汇通太古城300元/5600-5700元/工程进度，销售进度89月份上涨楼盘上涨幅度涨后均价上涨原因紫薇希望城100元/6400元/市场因素，优惠加大，正常市场涨幅盛世一品600元/7000元/9.24开盘，优惠加大，五证齐全海棠花园400元/6800元/工程进度，市场因素海荣豪佳花园二期100元/7200元/市场因素，优惠加大文景观园300元/6000-7000元/户型优质，市场因素白桦林间250元/7050元/市场因素，工程进度，优惠活动3、九月城北楼盘报广（华商报）投放统计项目名称
