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1、中国茶叶都市可行性研究报告6月8日目 录第一章 项目概论- 1 -第二章 项目开发建设的市场环境分析- 2 -2.1建设项目周边地区茶叶产业现状- 2 -2.1.1蒲江周边的茶叶产业现状- 2 -2.1.2蒲江县茶叶现状- 2 -2.2优势分析- 3 -2.3存在的问题- 4 -2.4项目发展前景分析- 5 -2.4.1项目发展前景分析- 5 -2.4.2中国将成为世界茶产业基地- 6 -2.4.3四川将成为国内茶产业的后起之秀- 6 -2.4.4生态绿茶之乡，蒲江得天独厚- 7 -2.5小结- 7 -第三章 项目开发建设的必要性- 8 -3.1是推动本地新农村建设及增进农民增收的需要- 8
2、-3.2是发展农业产业化经营的需要- 10 -3.3是实现全省茶产业迅速健康发展，做大做强蒲江茶产业的需要- 12 -3.4是提高四川茶叶国际市场竞争力的需要- 12 -3.5是蒲江县财政收入的增长点- 12 -第四章 目的定位- 13 -4.1战略定位- 13 -4.2近远期规划- 14 -4.3功能定位- 15 -4.3.1近期功能定位- 15 -4.3.2远期功能定位- 17 -第五章建设内容及规模- 19 -5.1建设内容- 19 -5.2建筑规模- 21 -第六章 经营模式与获利模式- 23 -6.1经营模式，- 23 -6.1.1近期的经营性模式- 23 -6.1.2远期的经营性模
3、式- 23 -6.2获利模式- 24 -6.3招商与整体形象推广方略- 26 -第七章 项目评价- 27 -7.1项目实行对社会影响分析- 27 -7.2项目与所在地互适性分析- 29 -7.3社会风险分析- 30 -第八章项目建设需求的扶持政策- 30 -一、用地优惠政策- 31 -二、财税政策的优惠- 31 -三、金融政策的优惠- 32 -第一章 项目概论一、项目名称（拟定）：中国茶叶都市二、建设地点：四川省蒲江县成佳镇三、项目性质：茶叶交易市场建设四、项目开发商：拟成立中国茶叶都市责任有限公司。五、投资方：1、江苏省无锡市红星茶叶批发市场有限公司。2、美国胡商投资有限公司。六、投资方简介
4、：1、江苏省无锡市红星茶叶批发市场有限公司于3月成功的开发承办了无锡市首家大型的茶叶批发市场，市场规模建筑面积18000平方米，253个经营户，5月成功的开发承办常州市五角场茶叶交易中心，经营面积8000平方米，156个经营户。茶叶市场重要经营全国多种优质茗茶、茶具、宜兴紫砂、景德镇陶艺、福建根雕、茶文化用品等。我司于4月在江苏省常州市成功的筹办清潭服饰小商品市场经营面积6000平方米，5月成功的筹办无锡市盛岸小商品市场经营面积5800平方米，经营品种服装、鞋帽、五金、家电、小百货等。无锡市红星茶叶批发市场有着丰富的开发筹办与管理市场的经验。2、美国胡商投资有限公司在青海西宁于9月成功的开发了
5、西宁朝阳国际建材市场，占地面积280亩建筑面积20万平方米，在宁夏银川筹办开发占地450亩的大型建材市场，与房地产开发销售有一定的市场建设与管理经验。第二章 项目开发建设的市场环境分析2.1建设项目周边地区茶叶产业现状2.1.1成佳周边的茶叶产业现状四川是中国最大生产绿茶之省，茶叶基地重要分布以成佳为中心的周边名山、邛崃、丹棱、洪雅、眉山、峨眉山、夹江、天全等县市，茶园面积80万亩，茶叶产量12万吨，产值60亿元，茶叶加工公司及小作坊1000多家，其中产值1000万以上的龙头公司50多家。2.1.2蒲江县茶叶现状蒲江县作为中国产茶重要县之一，茶园面积约为12万亩，并且每年以1万亩速度递增，茶叶
6、年产量5500吨，其中雀舌160吨，翠竹100吨，毛峰80吨，花茶200吨，其她绿茶为4960吨，产值约6亿。重要品种为福鼎白茶，福选9号，名山131等优良品种。 全县茶叶加工作坊近150家，初步形成了“公司+基地+农户”的产业模式，重要品牌有绿昌茗，嘉竹，三花等，生产的重要产品有雀舌，花茶等，出口茶叶为1500吨，公司从业人员余人，茶叶产业带动农户3万户，就地转移农村劳动力4万余人，茶农人均收入5000余元/年。2.2优势分析1、蒲江的成佳镇有着悠久的茶历史和茶经验，特别通过近二十年的发展及县政府大力扶持，茶叶产业优势凸现，是国家级茶叶原则示范区，无公害茶叶基地，以成佳为中心的百里以内茶园面
7、积达到80万亩，成佳占2万亩，成佳成为全国产茶核心镇。2、茶叶加工群体优势凸现，成佳周边县市茶叶加工公司1000多家，成佳有70家，以绿昌茗为代表的多家龙头公司，带动了周边茶叶加工产业的发展。目前蒲江以丰富的茶叶资源，良好投资环境，目前已成为全国出名茶叶加工基地和全省最大的茶叶出口基地。3、茶文化底蕴深厚“蒙顶山上茶，扬子江中水”。茶兴于唐而盛于宋，境内唐宋时期的茶马古道，石梯上深凹的痕迹，依稀可见当年商贾云集、贩运茶叶的繁忙景象。有碑为证：“修数百年崎岖之径，通千万人来往之途；旅客行商同登云路，轻车快马共历亨衢”。世界之茶源于中国，中国之茶源于四川，四川之茶源于蒙顶山脉，成佳是蒙顶山脉茶叶最
8、集中的产区之一。优越的自然条件，优良的茶树品种，精细的采摘措施，精湛的加工技术，保证了蒲江茗茶的优秀品质，丰富了现代茶文化的内涵。4、地理位置优越，交通快捷畅通，成雅高速公路贯穿而过，东距成都市区81公里、西南航空港成都双流国际机场62公里、成昆铁路青龙场火车站62公里，西到雅安市区43公里，成雅高速在境内设有互通式立交桥，川西旅游环线，村村通水泥路，社社通公路。快捷的交通，以便客商来往和茶叶运送。5、环境优美、得天独厚。蒲江境内有出名的石象湖、朝阳湖、长滩湖，有国家级生态旅游胜地蒙顶山脉生态风景区，有风景如画的蒙顶山旅游区，蒙顶山有万亩松林的阵阵松涛，有生态茶园的缕缕清香。林木葱葱、茶林叠翠
9、，朝迎晨晖、暮吮清露的生态茶园是实现你茶叶交易的抱负场合。“绿色蒲江，天然氧吧”，“令人赏心悦目，流连忘返。2.3存在的问题1、茶叶生产基地原则化水平低。全县茶叶原则化基地面积仅占种植面积的30%左右，面对日本及欧盟等茶叶进口国绿色壁垒，急需提高茶叶生产基地原则化率，提高茶叶内在品质。2、品牌效应差，市场覆盖率低。虽然多家茶公司有一定的出名度和生产规模，具有创立出名品牌的基本，但未能形成在国内有影响力的市场和统一品牌，以致我省茶叶品牌效应差，在国际占有率低，产品附加值低。3、组织化限度低，与其她地区相似，四川省茶叶组织化限度低。茶叶以农户型生产、加工为主，主体分散，生产规模小，不利于统一管理。
10、茶叶的销售更是各显神通，缺少有序的市场竞争，互相压价、互相诋毁的恶性竞争现象时有发生。此外，茶农的科学文化水平低，茶叶科技的推广人员有限，缺少提供茶叶产前、产中、产后系列化服务的中介组织。4、信息化水平落后。目前四川茶叶销售基本依托“集市”和店面，借助于互联网优势的电子商务销售模式很不健全，可以说基本没有这个意识，人们无法全面理解国内乃至国际市场的供求信息、价格信息。消息的闭塞性，导致了生产的无筹划性和交易行为的盲目性。2.4项目发展前景分析2.4.1项目发展前景分析世界上约有20亿人以不同的方式喝茶，随着消费人群年龄构造及生活方式的变化，人们对茶叶的消费方式和构造也在发生变化，人们更崇尚迅速
11、、以便的饮茶方式，对茶叶产品多样化，特别是对健康的功能性的规定越来越高。人们对茶的需求日趋膨胀，茶成为健康生活的主流茶业的发展。依托于它对人类生存的重大价值。这种价值是人们在数千年的生活实践中逐渐体味出来的，是通过现代科技而深刻结识的。一片小小的茶叶，涉及着500多种有机化合物，是人们养生健体、延年益寿的无价之宝。“神农尝百草，日遇七十二毒，得茶而解之”。茶叶的发现和开发，茶文化的发明，是中华民族对人类文明的重大奉献。随着人们生活水平的提高，对生活质量的规定不断攀升，“健康、自然、文明”成为越来越多现代人的生活选择，成为新时代的生命主题和生活抱负，据专家预测，茶叶将主导21世纪的饮料市场，同步
12、，茶从饮品到保健品、护肤品各式各样的“茶健康”大行其道，膨胀的市场需求愈演愈烈。2.4.2中国将成为世界茶产业基地中国是最早发现茶和运用茶的国家,茶被誉为国饮,有着悠久的饮茶史, 于南宋吴理真茶祖发现茶，运用茶，至今有两千近年的历史，并由药用逐渐演变成平常生活饮料。世界上其她地方的饮茶习惯、种植茶叶的习惯都是直接或间接地从中国传过去的。中国是茶叶生产和贸易大国，椐联合国粮农组织数据显示，中国茶产量丰富，位居世界第一位，占世界产量的四分之一。世界茶叶市场有一种新动向，即中国茶叶将从消费国转向生产国。这就意味着中国掌握了资源就等于掌握了市场，中国将成为世界茶产业销售基地。2.4.3四川将成为国内茶
13、产业的后起之秀四川省种植面积广，产量优势凸显。全省既有产茶县120多种，重点产茶县30多种。近几年，川茶面积增幅较大，产量、产值都逐年增长。全省达一到100多万亩，居全国第三位，西部第一位，达到12万吨。四川位于西部，腹地资源较为丰富，老式茶省如浙江、福建等经济发展较快导致腹地空间受限，面对新兴起的“茶产业”产业链条，由于发展环境的限制，缺少全面打造的空间，这就决定了这一产业特别是产品加工，将向原料产量丰富、劳动力资源富集、腹地开阔的内陆地区梯度转移，这一趋势决定了四川将来将成为西部乃至全国最大的茶产业集结地。2.4.4生态绿茶之乡，蒲江得天独厚国内绿茶在国际市场上具有明显优势，出口量占世界绿
14、茶出口总量的73%。近年来，国际市场上绿茶需要量明显增长，绿茶将成为中国占领世界茶叶市场份额、实现产品高价值开发的重要突破口。以成佳为中心，周边的名山、洪雅、邛崃、眉山等地有80多万亩优质茶园。成佳居于蒙顶山脉，是茶叶种植最合适区域。蒲江有“生态绿茶之乡”的美誉，绿茶产量丰富，到绿茶产量将名列全国前茅。2.5小结综上所述，迅速整合产地资源筹建中国茶叶都市、建立区域为中心、辐射全国的大型茶叶交易市场是目前的当务之急。更新观念，放眼全国乃至世界市场，以规模化为基本、专业化为向导、差别化为目的，借助高科技和电子商务平台使生产集约化、产品多样化、销售渠道现代化、产业链条最优化，实现茶资源的整合与提高，
15、做大做强西部茶产业经济链，加快中国茶产业发现的提速升级，增长国际竞争力。第三章 项目开发建设的必要性从经济以及社会发展的角度来看，中国茶叶都市项目的实行是非常有必要的，它的开发建设对于增进新农村建设、农业产业化、城乡一体化、实现四川茶产业迅速健康发展、提高四川省茶叶国际市场竞争力以及带动其她产业的发展具有十分重要的现实意义。3.1是推动本地新农村建设及增进农民增收的需要在党的“十一五规划”中，明确提出建设“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的新农村建设目的。对于这样一种建设“中国茶叶都市”的伟大工程应以增长农民收入为核心切入点，夯实稳步地推动。而中国茶叶都市的建设及发展，则正可以从多种方面增长农民收入，并增进农业规模化发展，推动城乡一体化的建设，从而加快本地的新农村建设进程的推动。这重要体现为：（1）有助于推动农业产业化，规模化发展，推动城乡一体化进程，增长农民收入。与工业生产方式相比，农业生产之因此收益较低，很大限度上是由于农业生产的规模小，产业化层次较低。国内目前实行的家庭承包责任制，严重的阻碍了农业生产的规模化发展。同步，农产品的滞销又使得农业的规模化生产缺少内在动力。中国茶叶都市的发展将使得茶叶等农产品货畅其流
