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1、目 录第一章 申报单位及项目概况3第二章 项目业主基本情况5一、项目业主基本情况5二、建设企业法定代表人基本情况5第三章 行业发展政策及编制依据7一、拟建项目与相关产业规划的关系7二、编制依据7第四章 项目建设内容及方案8一、项目建设内容8二、项目规划设计特色8三、项目规划设计方案9四、建筑风格11五、项目投资规模及建设资金构成16六、项目资金筹措18第五章 项目建设周期与日程安排19一、建设方式19二、项目进度安排19第六章 项目开发条件20一、便捷的交通环境20二、优越的自然条件20三、市政条件20第七章 节能措施21一、水电工程及节能措施21二、电气工程23三、节能与环保24四、通讯设施
2、25第八章 消防及安全生产26一、消防系统26二、防雷系统27第九章 项目选址及土地利用28一、项目选址地点28二、土地利用合理性分析28三、拆迁安置28第十章 环境生态保护29一、垃圾产生量预测29二、环境保护措施29三、地质灾害30四、特殊环境影响31第十一章 市场分析及效益评价32一、市场分析32二、经济效益评价34三、社会效益评价36结 论37第一章 申报单位及项目概况一、项目名称：清水湾棕榈滩度假村建设项目申请报告二、项目申报单位：海南陵水成懋度假村开发有限公司三、项目单位责任人：彭荫刚四、项目建设单位：海南陵水成懋度假村开发有限公司五、项目建设地点：海南省陵水县英州镇赤岭风景区六、
3、项目建设内容、规模在海南省陵水县英州镇赤岭风景区建设一个布局合理，功能齐备，交通便捷，绿意盎然,生活方便，具有文化内涵的超五星级酒店式休闲度假村。总体项目占地106.87公顷，包括A、B、C三地块，本项目为C区地块的修建，占地36.88公顷。七、项目建设周期该项目总建筑面积为368811m2，预计建设周期为27个月，即从2011年3月到2013年6月，项目建设实施进度为：1、2011年9月之前完成前期准备工作。主要包括：协议签订、搬迁、规划设计、施工图设计、七通一平、工程招投标等。2、2011年10 月至2013年6月为施工工期，竣工验收。 3、2013年年底开始运营。八、项目总投资：6.09
4、28亿元人民币九、项目建设资金构成及投资运算项目总投资：人民币6.0928亿元 其中：建筑安装工程费用4.5632亿元人民币； 设备购置费600万元人民币； 工程建设其他费用9496万元人民币； 预备费用5200万元人民币。 十、项目资金筹措本项目建设所需投资总额6.0928亿元人民币，由海南陵水成懋度假村开发有限公司自筹解决。第二章 项目业主基本情况 一、项目业主基本情况 海南陵水成懋度假村开发有限公司，是经海南省人民政府批准，由香港晶水湾开发有限公司与海南成懋旅业开发有限公司联合成立的中外合资企业，专案开发陵水县英州镇赤岭风景区C区，批准经营年限为50年，注册资本2500万美元。公司法人代
5、表彭荫刚。其中，海南成懋旅业开发有限公司是1993年设立的以房地产开发为主的外商投资企业。 二、建设企业法定代表人基本情况彭荫刚先生，现任台湾中国航运集团董事长、台湾海基会创始董事、重庆市直辖后的第一位荣誉市民，现并为（台湾）中国航运股份有限公司、中国航运香港公司、中国航运新加坡公司、航伟科技有限公司等国内外50多家企业董事长或负责人。分别经营海陆空运输、高新科技、制造、仓储、国际贸易、海外投资及房地产等业务。其中多家公司为上市公司。自1993年起，彭先生领衔的中航集团开始到大陆上海、重庆、武汉、北京、海南等各地进行投资，并先后在上海建造多艘1520万吨海岬型散装船。2006年，彭先生受大陆国
6、家领导及海南省台办的引荐，在海南省委、省政府的支持下，开始注资海南，成立“海南陵水成懋度假村开发有限公司”，在陵水英州赤岭风景区投资，兴建超五星级“清水湾棕榈滩旅游观光大酒店”。本“取之社会，回馈社会”的美德，彭董事长在大陆捐赠近五十所希望工程，在四川、广西捐赠清贫助学金，总收益学生人数在万人以上；又在重庆捐助儿童福利院两栋现代化大楼医院，收到高度肯定；彭董事长曾于海南捐赠昌江县伟富小学、三亚和平小学两校，以及耗资百万，目前任在兴建中的陵水英州中学图书馆。第三章 行业发展政策及编制依据 一、拟建项目与相关产业规划的关系 本项目符合国务院关于推进海南国际旅游岛发展的若干意见，符合海南国际旅游岛建
7、设、海南省“十二五”发展规划纲要，以及陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村控制性详细规划（2006-2020）、陵水海滨风景名胜区总体规划修编（20052020）。 二、编制依据（1）海南国际旅游岛建设发展规划纲要；（2）陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村控制性详细规划（2006-2020）；（3）陵水海滨风景名胜区总体规划修编（20052020）；（4）海南经济特区城市规划条例；第四章 项目建设内容及方案 一、项目建设内容本项目拟在海南省陵水县英州镇赤岭风景区建设一个布局合理，功能齐备，交通便捷，绿意盎然,生活方便，具有文化内涵的超五星级酒店式热带滨海特色休闲度假村。总体项目占地106.8
8、7公顷，包括A、B、C三地块，本项目为C区地块的修建性，占地36.88公顷。 二、项目规划设计特色（一）规划目标打造一个以热带滨海自然景观为特色，以滨海旅游休闲为主旨的顶级酒店。（二）规划设计以人为本、可持续发展为规划设计理念，以建设海南热带滨海特色休闲度假环境为规划目标，创造一个布局合理，功能齐备，交通便捷，绿意盎然,生活方便，具有文化内涵的超五星级酒店式休闲度假村。充分体现所在地的生态环境和度假生活质量，合理分配和使用各项资源，把提高游憩环境质量作为项目建设的出发点和最终目的。拥抱海景的生活，保护现有的场地生态系统，是现阶段改善当地生态环境的有效手段。完善配套设施，方便的交通系统，宜人的空
9、间设计及健康、休闲、娱乐场所的设置，将有助于游客与度假休闲生活质量的提高。因此每一幢建筑的选址均有特色，结合传统的风水理念，对每一块用地的环境、景观、日照、通风及可建造性等进行分析后，确定其位置、朝向，使建筑有“虽为人造，宛若天成”的特点，自然、生态真正成为了建设项目的最高原则。（三）低碳、生态、绿色项目建设将充分引入国际先进的信息网络技术、引进先进的设备、设施。在周围建设大面积生态园林和生态景观设施，为入住的各级客户提供低碳、生态、绿色、优雅、舒适、安逸的休闲度假氛围。 三、项目规划设计方案（一）总平面布局规划以用地北侧一条贯穿整个用地的交通干道作为交通主线，以用地南侧距最高潮位线100m的
10、滨海公共绿地为主轴，将该区域分酒店区、酒店区、SPA中心、职工宿舍区以及滨海景观区，各分区之间利用公共绿化廊道自然分隔，既是公共活动区域，也是观海的视觉通廊。基地中部布置主酒店，西侧布置别墅式酒店，东部布置别墅式酒店。整个项目布局既规则有序，又不缺乏灵动活泼，为滨海度假区海景利用的最大化注入新的个性特色。（二）人口容量C区地块预计容纳的人口容量包含：日游客容量、酒店区住宿人口、酒店职工人员。1、游客容量依据游人容量计算规范，海滨沙滩按5-10人/来预测，预测日游客容量为500人。2、酒店区住宿人口酒店预计房间数为125间，平均每间住宿人口为2人，共可容纳250人。3、酒店区住宿人口酒店用地总建
11、筑面积为20068，平均一栋酒店客房的建筑容积面积设定为500，预计酒店房间数为40间，平均每间住宿人口为2人，共可容纳80人。4、酒店职工人口本项目为顶级酒店，区内开发职工比率设定为酒店住宿人口的1：3.6，依此计算，酒店职工人员人数约为1188人。5、总人口容量依上述三类型人口计算， C区总人口容量规模设定约为2018人。（三）交通流线主入口与通往清水湾大道的道路连接，利用区内东西向蜿蜒贯通的曲线道路来适应场地地形，区内支路通过尽端式车道引至每幢建筑，便于分区管理，主要道路宽为8米，支路宽6米。各分区间的绿化带中安排休闲景观步道，使每个区域的人流都能避开车行道直接通往海滨。在集中式酒店北部
12、增设第二出入口，未来与雅居乐用地规划道路衔接到清水湾大道上，形成本规划区第二条对外交通。（四）景观绿化系统区内绿化系统是以滨海宽阔的绿化带为主轴，配合弯曲婉蜒的交通道路为绿化主线，并通过两条纵向景观绿带向海滨开放。强调基地内环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。注意区域环境，建筑群体与原生态场地的协调。强调水脉、山脉与游客生活活动的融合。以点状的绿地，线性的林荫步行道和滨海绿带为主的绿地系统，最大限度的发挥了绿地的功效，将建筑群与绿色活动空间融为一体。（五）道路建设满足规划区合理有效地排水，道路纵坡及场地最小坡度不应小于2；建设用地地块的坡度在3以下，少数地块坡度在35之间，为创造良好的
13、景观视野，建设用地坡向一律朝向大海。 四、建筑风格清水湾酒店及别墅的设计寻求突破常规，设计上参考和结合了休闲建筑的传统特点，通过重新诠释当地建筑的形式，启发设计的灵感，最终创造一个轻松舒适、充满和谐气氛的现代简约风格的室内外空间，满足各类建筑功能的使用要求。（一）顶级酒店1、酒店大堂沿着基地内部主要道路前行，人们将会沉醉在周围简洁的美景之中，随着逐渐升高的道路通往酒店大堂。站在酒店大堂，有一种豁然开朗的感觉，眼前的泳池倒映出天空的蔚蓝与远处的大海融为一体，周围壮丽门廊，两侧高耸的乱石墙犹如相框，组成一幅绝美的图画，如此美丽的景观就好像只是到达酒店大堂前的铺垫与序章。2、主体建筑位于在基地中部丘
14、陵之上的主建筑展示了清晰地平面设计一个由实体，虚空间和联系主轴线的平面组合而成的不对称的组合体，墙体向外延伸，框出无边海景图，并且围合出种植热带植被的花园和庭院，出色的回应了这个天然美丽的场地。四坡屋顶门廊引导宾客直达堂馆，此堂馆类似于中国古建筑的“中堂”，它横跨建筑东西，并在南部的侧边开敞。形成长条型的通道充当了建筑内部主要流线，用来连接主建筑中的各种功能空间。同时还是一个公共的简洁优雅的会客区，它被水蓝色的倒影池所包围，为宾客享受下午茶时光或者品尝着鸡尾酒看夕阳西下提供了完美的场景，无疑是本方案设计的一个完美。会客厅的两个侧边都有楼梯。左边，壮丽的室外楼梯直达大海。右边，采用优雅的中国元素
15、玻璃板的华丽楼梯通向下一层。下一层的大堂吧高7米，拥有全景视觉的效果，同时全天候的私密进餐环境融于海边的自然景观，给用餐者提供无法超越的海边用餐体验。3、会议设施依托着极好的大海景观，会议大厅和功能性草地可以为酒店提供极佳的海滩边会议场所。小规模的会议室被景观庭院围绕着，为公司活动提供足够的场地。4、酒店客房采用了开敞式平面布置设计，标准间拥有门厅，私人更衣室，5件套浴室和独立的会客厅。每个空间之间是流动的，创造出协调的氛围。客房每层房间都享有场地美好的景观，室内空间自然地与周围景观融为一体。高的石墙为别墅提供私密性的同时还限定了别墅的领域。每个单层别墅都设计了淋浴房和下沉式浴室，全海景视野，这都体现了休疗养
