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1、南通市通州区残疾人综合服务中心物业管理项目招标文件招标单位：南通市通州区残疾人联合会招标代理：南通中莲工程项目管理有限公司二一七年十月招标文件备案表代理人编制人： 年 月 日代理人： （公章）招标人审阅人(签名)： 年 月 日招标人： （公章）备案单位项目负责人 (签名)： 年 月 日科室负责人(签名)： 年 月 日中心负责人(签名)： 年 月 日南通市通州区公共资源交易管理办公室（章）目 录第一章 投标须知及投标须知前附表一、投标须知前附表二、投标须知 (一)总则 (二)招标文件 (三)投标文件的编制 (四)投标报价说明 (五)投标文件的提交 (六)开标 (七)评标 (八)合同的授予第二章
2、评标方法第三章 合同条款第四章 投标文件格式第一章 投标须知及投标须知前附表一、投标须知前附表项号条款号内容说明与要求11.1项目名称南通市通州区残疾人综合服务中心物业管理项目21.1项目地点南通市通州区残疾人综合服务中心（银河路123号）31.1项目规模固定投资额人民币33.5万元/年。41.1承包方式委托物业管理、厨师及保安服务51.1质量标准符合城市新建住宅小区及企事业单位物业管理办法要求，日常达到普通住宅小区物业管理服务等级标准三级及以上管理标准62.1招标内容、范围招标内容：服务内容为区残疾人 综合服务中心的安全保卫、车辆管理、公共环境卫生保洁及主楼室内保洁（约4500平方米）、西侧
3、附楼室内保洁（约2000平方米）、厨师（100人快餐）。招标范围：保安3人（男性）、保洁4人（女性）、厨师1人（男性），共8人，男性年龄55周岁以内，女性年龄48周岁以内。72.2服务起止期限本次招标物业管理服务期为二年，具体日期为2017年11月17日起至2019年11月16日止。83资金来源区财政资金94.1投标人资质等级要求必须具有独立法人资格、营业执照经营范围为物业管理单位1013.1报价方式固定价格报价（报价包括完成本项目合同任务所需人员工资（含物业经理）、福利、培训、保险、所有用具、所有耗材、利润、税金、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项一切费用。）1115.1投标有效
4、期有效期为45天（日历天）1216.1投标保证金人民币10000元（现金，与投标文件一并递交至招标人或招标代理机构经办人员）135.1踏勘现场自行踏勘现场1417.1投标替代方案不允许投标人的替代方案1518.1投标文件份数正本1份，副本2份1620.1投标文件递交地点：南通市通州区公共资源交易中心（行政中心东侧，政务服务中心三楼）截止时间：2017年11月13日09时00分1725.1开标开标时间：2017年11月13日09时00分（行政中心东侧，公共资源交易服务中心三楼）地点：南通市通州区公共资源交易中心18评标方法综合因素评估法1933履约保证金年中标金额的10%20联系方式招标人：南通
5、市通州区残疾人联合会联系人：李先生 联系电话：0513-86122502招标代理：南通中莲工程项目管理有限公司联系人：徐工 联系电话：21最高限价固定单价人民币 33.5 万元/年二、投标须知（一）总 则1、项目说明1.1本招标项目的说明见投标须知前附表第1-5项所述。1.2本招标项目按中华人民共和国政府采购法等有关法规，通过公开招标方式来择优选定承包人。2、招标范围、服务期限及服务范围2.1招标范围：详见本须知前附表第6项；2.2服务期限：详见本须知前附表第7项；2.3服务范围（包含但不限于以下所列）：一、保安（共3人）（1）单位内的安全治安保卫及日夜巡查服务工作；（2）外来人员及车辆的登记
6、工作；（3）区域内车辆停放管理工作（机动车和非机动车辆）；（4）报刊、杂志、信件、快件的收发登记工作；（5）配合完成业主交待的相关工作。二、保洁工（共4人）（1）单位内道路、绿化带、公共场所的清洁工作，垃圾收集、清运；（2）办公区域（办公室、康复训练等功能室、大小会议室、接待室等）所有门窗玻璃、楼梯、走廊、门厅、卫生间的日常保洁工作；三、食堂厨师（共1人）（1）食堂菜品切配、烹饪、清洁、饮食安全工作。四、业主安排的临时、零星事务。2.4本招标项目执行的规范与标准：（1）国务院颁布实施的物业管理条例；（2）国家、地方、行业现行的有关标准与规范。3、资金来源3.1本招标项目资金来源详见本须知前附表
7、第8项。4、投标申请人应当具备的主要资格条件投标人必须符合政府采购法第二十二条的相关规定，并具备以下资格条件：4.1、法定代表人参加的，提供法人身份证明书和身份证复印件；非法定代表人参加的，必须提供法定代表人亲笔签名或印章并盖单位公章的授权委托书原件和身份证复印件，法人授权委托书必须有效；4.2、投标人必须是在中华人民共和国境内注册、具有独立法人资格；4.3、投标人营业执照经营范围为物业管理单位（提供三证合一后的营业执照）；4.4、财务状况良好，提供由会计师事务所出具的企业2016年度财务审计报告，新成立企业可出具银行资信证明而不提供财务审计报告；4.5、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录
8、（提供2017年内任意一个月的缴费凭证（包括税务登记证、增值税、企业所得税、社会保险缴纳清单或专用收据等）如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，应提供相关证明文件；4.6、保安人员（3人）需提供公安部颁发的保安员上岗证或人社部颁发的保安员职业资格证；4.7、厨师（1人）需持有健康证、并有3年以上从事厨师行业的工作经历（提供工作证明）；4.8、投标人与委托代理人签订的有效劳动合同及投标人为委托代理人缴纳的2017年6月至2017年8月社会保险缴纳证明（需社保部门盖章）； 4.9、投标人与拟派保安人员（3人）、保洁人员（4人）、厨师（1人）签订的有效劳动合同、身份证复印件；4.10、投标人参加采购
9、活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，在全国范围内没有被暂停投标并在公示期内或无不良行为记录（俗称黑名单）且在公示期内 （提供无不良行为记录承诺书，格式见招标文件附件1）；4.11投标人未被列入“信用中国”网站、中国政府采购网“诚信江苏”渠道信用记录失信被执行人，没有被列入重大税收违法案件当事人名单，没有被列入政府采购严重违法失信行为记录名单（提供书面承诺函，格式见招标文件附件2）。投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假， 若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示。5、踏勘现场5.1投标人自行踏勘现场；5.2招标人向投标人提供的有关现场数据和资料，是招标人
10、现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解、结论均不负责任；5.3投标人承担踏勘现场的费用、风险、责任。6、投标费用6.1招标文件费100元/投标人，投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。6.2上述费用一经缴纳，不论什么原因，概不退还。（二）招标文件7、招标文件组成7.1招标文件包括下列内容：第一章 投标须知及投标须知前附表第二章 评标方法第三章 合同条款第四章：投标文件格式72投标人应认真审阅招标文件中所有的招标须知、合同条款、投标文件格式、项目内容与标准。如果投标人的投标文件不能符合招标文件的要求，责任由投标人自负。实质上不响应招标文件要求的投标文
11、件将被拒绝。8、招标文件的解释8.1投标单位在收到招标文件后，如有疑问需要澄清答疑，请以电子文件形式于2017年10月25日17：00前（不具单位名称）发送至招标代理邮箱（）， 如在规定时间未提出询问的，视为潜在投标人接受招标文件所有内容。如投标人认为招标文件、招标公告的内容损害其权益的，可以书面方式向招标人或招标代理提出质疑。质疑时，请根据附件政府采购质疑书的格式填写质疑内容，并将质疑书在2017年10月25日17时前邮寄或送给招标人或招标代理处。招标人将在2017年10月27日17：00前在上发布质疑答复或主动澄清。9、招标文件的修改9.1在投标文件接收截止时间三天前，招标人可以以补充文件
12、的方式对采购文件进行修改。有权按照政府采购的有关要求推迟投标响应文件接收截止时间和投标开始时间。补充文件将作为采购文件的组成部分，并对投标人具有约束力。补充文件将在“南通市通州区公共资源交易网”向所有投标人公示。（三）投标文件的编制10、投标文件的语言及度量衡单位101所有投标文件应使用中文编写；102除本项目另行规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。11、投标文件的组成：投标文件由资格审查文件、技术标文件及商务标文件三部分组成。11.1资格审查材料包括：、法人身份证明书、法定代表人身份证复印件及授权委托书、委托代理人身份证复印件；、投标人营业执照经营范围为物业管
13、理单位（提供三证合一后的营业执照）；、财务状况良好，提供由会计师事务所出具的企业2016年度财务审计报告，新成立企业可出具银行资信证明而不提供财务审计报告；、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供2017年内任意一个月的缴费凭证（包括税务登记证、增值税、企业所得税、社会保险缴纳清单或专用收据等）如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，应提供相关证明文件；、保安人员（3人）需提供公安部颁发的保安员上岗证或人社部颁发的保安员职业资格证；、厨师（1人）需持有健康证、并有3年以上从事厨师行业的工作经历（提供工作证明）；、投标人与委托代理人签订的有效劳动合同及投标人为委托代理人缴纳的2017年6月至
14、2017年8月社会保险缴纳证明（需社保部门盖章）； 、投标人与拟派保安人员（3人）、保洁人员（4人）、厨师（1人）签订的有效劳动合同、身份证复印件；、投标人在全国范围内没有被暂停投标并在公示期内或无不良行为记录（俗称黑名单）且在公示期内 （提供无不良行为记录承诺书，格式见招标文件附件1）；、投标人参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，投标人未被列入“信用中国”网站、中国政府采购网“诚信江苏”渠道信用记录失信被执行人，没有被列入重大税收违法案件当事人名单，没有被列入政府采购严重违法失信行为记录名单（提供书面承诺函，格式见招标文件附件2）。投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假， 若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示。注：（1）上述资格审查材料，投标人必须完整提供，如有遗漏或不
