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1、河南省邓州市东方红世纪园经济适用住房建设项目法人招标文件招标备案编号：WD2011-0070河南省邓州市东方红世纪园经济适用住房建设项目法人招标文件项目编号（TXJ-0377-2011001） 招 标 人：邓州市住房制度改革委员会办公室招标代理机构：天行健国际招标（北京）有限公司2011年9月29 日目 录第一卷1投标须知1第一章 招标公告21.招标条件22. 项目概况与招标范围23. 投标人资格要求34. 资格预审证件要求45. 招标方式46. 资格审查方式47. 报名地点时间：48. 招标文件的获取59. 投标文件的递交510. 发布公告的媒介5第二章 投标人须知7投标人须知前附表71.总
2、则141.1 项目概况141.2 资金来源和落实情况141.3 招标范围、计划工期和质量要求141.4 投标人资格要求141.5 费用承担151.6 保密151.7 语言文字151.8 计量单位151.9 踏勘现场161.10 投标预备会161.11 分包161.12 偏离162. 招标文件162.1 招标文件的组成162.2 招标文件的澄清172.3 招标文件的修改173. 投标文件183.1 投标文件的组成183.3 投标有效期193.4 投标保证金193.5 资格审查资料193.6 备选投标方案203.7 投标文件的编制204. 投标214.1 投标文件的密封和标记214.2 投标文件的
3、递交214.3 投标文件的修改与撤回215. 开标225.1 开标时间和地点225.2 开标程序226. 评标236.1 评标委员会236.2 评标原则236.3 评标237. 合同授予237.1 定标方式237.2 中标通知247.3 履约保证金247.4 签订合同248. 重新招标和不再招标268.1 重新招标268.2 不再招标269. 纪律和监督269.1 对招标人的纪律要求269.2 对投标人的纪律要求269.3 对评标委员会成员的纪律要求279.4 对与评标活动有关的工作人员的纪律要求279.5 投诉2710. 废标因素2711.成交服务费2812.需要补充的其他内容28附表一：开
4、标记录表29附表二：问题澄清通知30附表三：问题的澄清31附表四：购置标书通知书32附件五 中标通知书33附表六：中标结果通知书34附表七：确认通知35第三章 对招标文件进行的必要澄清或修改发出的补充通知及招标答疑纪要36第四章 经市城市规划主管部门批准的项目选址意见37第五章 规划设计要点及用地坐标图38第六章 评标办法（综合评估法）39评标办法前附表39评分表40评标方法431 评审标准431.1 初步评审标准431.2评分432. 评标程序432.1 初步评审432.2 详细评审442.4 评标结果44第七章 建设项目合同书文本格式45合同协议书57第八章 开发补偿协议书文本格式58第二
5、卷 技术标准和要求66项目建设标准67第三卷 投标文件格式69第一章 投标文件格式70第二章 商务部分72投标函73投标函附录74法定代表人身份证明75授权委托书76投标保证金证明77投标人的营业执照复印件78税务登记证复印件78组织代码证复印件78资格预审查证明资料78资质证书和资信证明、 诚信行为记录文件等78投标人累计开发和竣工住宅建筑面积的有效证明材料78代理服务费承诺书79投标人认为需要提供的其他材料80第三章 技术部分81项目管理机构82项目开发建设组织设计方案82投资方案82土地拆迁安置补偿及实施方案82项目经理业绩及资质82类似项目业绩82新工艺、新材料计划与措施83售后维修方
6、案83企业市场行为及获奖情况83投标人情况介绍83主要人员简历表84投标人基本情况表85近年财务状况表86正在开发的和新承接的项目情况表87ii第一卷投标须知1第一章 招标公告河南省邓州市东方红世纪园经济适用住房建设项目法人招标公告邓州市东方红世纪园经济适用房项目，已批复立项，为发挥投资效益，确保工程保质保量按时完成，充分体现公平竞争的原则，根据中华人民共和国招标投标法和有关规定，通过公开招标确定项目法人单位。1.招标条件根据中华人民共和国招标投标法，经济适用住房管理办法，南阳市经济适用住房建设项目法人招标投标暂行办法(宛政200762号)，南阳市人民政府关于印发南阳市经济适用住房管理办法的通
7、知（宛政200781号）等有关法律、法规和规章的规定，本招标项目已具备招标条件，现对本项目法人进行招标。本招标项目 邓州市东方红世纪园经济适用住房建设项目已由 邓州市发展和改革委员会 以邓发改城市2011105号批准，项目业主为河南省邓州市住房制度改革委员会办公室 ，资金来自 中标人自筹 。项目已具备招标条件，现对该项目的项目法人进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参与投标。2. 项目概况与招标范围工程登记编号 ： WD2011-0070 项目编号：TXJ-0377-2011001招标人 ：河南省邓州市住房改革委员会办公室项目名称 ： 河南省邓州市东方红世纪园经济适用住房建设项目法人招标建设
8、地点：邓州市新华路东段北侧（二高中东侧）规模：规划用地面积约34000平方米规划总建筑面积约119000平方米 住宅建筑面积约119000平方米建设资金来源： 由中标项目法人单位自筹 项目建设周期： 自合同签订之日30个月内峻工验收合格交付使用。（具体进度以双方签订合同为准）本项目开发的项目法人承担项目开发建设的全部工作及相关法律责任。具体包括：（1）经济适用房所在地块内征地拆迁的所有手续和实施工作（招标人已完成的前期工作，发生的补偿等费用由中标人承担。）（2）负责本项目所有资金的融资工作，并承担相关的全部费用。（3）本项目的各项审批手续的办理工作。（4）项目全部方案、扩初、工程地质勘探、施工
9、图设计、工程施工过程控制、交工验收等工作。（5）施工前期准备工作。（6）本项目所有经济适用房的建设、公建配套、综合管线（含所有专项管线的设计、报批、建设等）、附属设施、道路排水、绿化等）。（7）建设过程中所需的一切手续及相关费用。（8）建设项目验收、移交、保修、初始登记等。（9）按照双方签订合同约定，接受招标人全方位监督。3. 投标人资格要求3.1 本次招标要求投标人须具备 房地产开发企业二级（含暂定）资质， 50万平方米 业绩，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工组织能力。3.2 本次招标不接受联合体投标。3.3项目管理班子（项目经理、总工程师）必须是本单位在册人员。3.4注册资本不低于
10、5000万元；有足够用于拆迁安置补偿的资金和不少于该项目概算总投资30 的建设资本金储备 。3.5从事房地产开发经营3年以上；具有较强实力和良好业绩的；具有较高的社会信誉度，诚信行为记录良好 ；3.6近3年房屋建筑面积累计开工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；3.7具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；4. 资格预审证件要求（投标单位报名时需带证件）（1）营业执照副本原件；（2）税务登记证副本原件；（3）业绩证明材料；（4）企业基本账户开设金融机构出具的投标申请人不少于3000万元及以上的储备资金证明；（5）银行出具的无不良贷款
11、的相关证明；（6）资质证书原件；（7）投标申请人认为的其他补充资料及说明；（8）有效的单位介绍信、法定代表人授权书；（9）委托代理人身份证原件。以上(1)-(8)项资料验原件收复印件一套(复印件应加盖单位公章)， 单位介绍信、授权委托书原件不退还。 报名资料装订与签署报名资料应按顺序装订（不得采用活页式、文件夹式装订）成册并编著目录、页码，一式两份（正、副本），报名资料封面应注明招标人名称、项目名称及投标申请人名称、地点、电话并由投标申请人和法定代表人签章。5. 招标方式公开招标 6. 资格审查方式资格预审 7. 报名地点时间：报名地点：邓州市行政审批大厅（邓州市团结路东段北侧网通公司楼下）联
12、 系 人：刘云忠 联系电话：13703458796报名时间：2011年9月29日至2011年10月 12日。上午从8时到11时，下午从15时到17时30分。8. 招标文件的获取 8.1招标人对报名人进行资格预审 ，对预审合格的报名人现场发出投标通知书；持有投标通知书的报名企业，在规定的时间购买标书。8.2招标文件每套售价 2000元，售后不退。8.3开标时间：2011年10月12日17日30分至2011年10月19日下午17时30分。8.4领取招标文件地点：天行健国际招标（北京）有限公司（南阳市七一路139号法官培训中心三楼）联系人：贾女士 E-mail： 电话：0377-63137669/6
13、17070079. 投标文件的递交9.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2011 年11月1日 9 时 30 分，地点为 邓州市建设工程发承包交易中心开标室 。9.2迟交的投标文件处理: 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。10. 发布公告的媒介本次招标公告同时在 中国采购与招标网、南阳建设工程信息网、邓州建设信息网上发布。11 联系方式招 标 人：邓州市住房制度改革委员会办公室 地 址： 邓州市新华路 邮 编： 474150 联 系 人： 黄先生 电 话： 13838987246 传 真： 电子邮件： 网 址： 开户银行： 账 号： 招标代理机构：天行健国际招标（北京）有限公司地 址：南阳市七一路与工业交叉路口向东20米路南法院3楼300房间邮 编： 473000 联 系 人： 贾女士 电 话： 0377-63137669/61707007 传 真： 0377-63137669/61707007 电子邮件： 网 址： http:/txjbidd
