2013年第一季度房地产市场背景分析一、商业房地产市场背景分析（1）国家宏观政策2013年中央经济工作会议于2012年12月15日在京召开，会议明确今年稳中求进总基调提出六大任务其中任务之一内容：“加强和改善宏观调控，促进经济持续健康发展必须坚持发展是硬道理的战略思想，决不能有丝毫动摇要继续坚持房地产市场调控政策不动摇2）本地整体房地产市场形势分析2012年第四季度，本市住宅类房地产继续前一季度刚性需求拉动，销量上升，交易数量与价格都保持上升的势头；商业房地产销量上升，价格保持略升；工业地产由于受征地成本的提高、新基准地价的颁布、政府招商引资优惠政策等因素的综合影响，价格将逐步小幅提高3）本地本类房地产过去、现在和未来状况分析2013年中央继续保持对楼市调控政策，投机性需求将进一步得到遏制由于中央楼市调控对象主要针对住宅类用房，因此对商业房地产影响价格不大，商业房地产仍然受市场规律的影响，在安庆市老城区主要繁华地段和成熟专业市场，由于区位优越和持续推广，该地段商业房地产租金每年以较快幅度上涨，其价值一直在上涨；新开发商业房地产销价处于高位，其真正市场价值的体现仍然要受未来若干年租金验证。
二、住宅房地产市场背景分析（1）国家宏观政策2013年中央经济工作会议于2012年12月15日在京召开，会议明确今年稳中求进总基调提出六大任务其中任务之一内容：“加强和改善宏观调控，促进经济持续健康发展必须坚持发展是硬道理的战略思想，决不能有丝毫动摇要继续坚持房地产市场调控政策不动摇2）本地整体房地产市场形势分析2012年第四季度，本市住宅类房地产继前一季度刚性需求拉动，销量上升，交易数量与价格都保持上升的势头；商业房地产销量上升，价格保持略升；工业地产由于受征地成本的提高、新基准地价的颁布、政府招商引资优惠政策等因素的综合影响，价格将逐步小幅提高3）本地同类房地产过去、现在和未来状况分析2013年中央继续强调坚持房地产市场调控政策不动摇，同时严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施的背景下，抑制投资、投机性购房需求，合理引导刚性购房需求，住宅类房地产价格朝着理性方向发展根据市房协提供资料，安庆市城区在过去的2012年1至11月中，新建商品房交易量和交易价格处于先降后升的趋势，存量房交易量和交易价格总体上逐步上升在新的2013年，安庆市住宅类房地产在国家宏观调控和刚性需求交织的矛盾中，交易量预计处于上升，交易价格回归理性。
三、工业房地产市场背景分析（1）国家宏观政策2013年中央经济工作会议于2012年12月15日在京召开，会议明确今年稳中求进总基调提出六大任务其中任务之一内容：“加强和改善宏观调控，促进经济持续健康发展必须坚持发展是硬道理的战略思想，决不能有丝毫动摇要继续坚持房地产市场调控政策不动摇2）本地整体房地产市场形势分析2012年第四季度，本市住宅类房地产继前一季度刚性需求拉动，销量上升，交易数量与价格都保持上升的势头；商业房地产销量上升，价格保持略升；工业地产由于受征地成本的提高、新基准地价的颁布、政府招商引资优惠政策等因素的综合影响，价格将逐步小幅提高3）本地同类房地产过去、现在和未来状况分析2013年中央政府继续实行房地产调控政策,但政策对工业房地产价格影响不是很大工业房地产由于受征地成本、建筑成本、新基准地价的颁布、政府招商引资优惠政策等因素的综合影响，价格将逐步小幅提高。