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1、住宅工程质量常见问题防治措施方案住宅工程质量常见问题防治措施方案为深入贯彻落实工程质量治理行动工作部署，强化质量监督管理，推动 工程实体质量常见问题专题治理工作深入开展并取得实效。依据国家、省、 市住建部门有关法规、规范和强制性条文等,结合我公司实际情况，现制定 住宅工程质量常见问题的防治方法、措施如下:一、地基与基础工程1、对于开挖深度超过5m,或开挖深度未超过5m但现场地质情况和周围环境较复杂的基坑工程均应实施基坑工程监测。2、地基处理工程依据图审机构审查的施工图监理，要认真审核地基强 度或承载力检验报告、工程桩承载力及桩身完整性检验报告 ,焊接接桩时要 查探伤报告.3、标准养护试块：每次
2、浇筑同一配合比混凝土,每 100方留一组，不足100 方按100 方计。连续浇筑超过1000 方的，每200 方留一组,不足200 方 按 200 方计，后浇带、筏板基础浇筑时外墙要单独留试块。灌注桩每浇注 50 方必须有1 组试件,小于 50方的桩，每根桩必须有1 组试件。4、抗渗试块：地下防水工程同一配合比混凝土,每 500 方留一组,不足500方按500方计，每项工程不少于2组,一般龄期为28天。5、加强室内外回填土的施工质量控制,按要求对原材料及拌合质量、虚 铺厚度不大于250mm,夯实质量、质量检验（按规范要求分层取样试验，压实 系数必须符合设计要求）等环节严格把关。6、地下防水材料
3、性能指标检验不仅要满足产品标准要求,还要满足地 下防水工程质量验收规范要求,见证时应按验收规范要求指标进行见证取 住宅工程质量常见问题防治措施方案样送检。7、设计变更要有设计人员签字，有执业人员印章及设计单位出图章， 重大设计变更应由原图审机构进行审查。8、工程基础工程施工完毕后，总监理工程师应及时组织施工、勘察、 设计单位项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人进行地基与基础分部 工程的验收。二、钢筋工程9、钢筋加工场地每种规格钢筋都要有标识牌 ,注明生产厂家、规格型 号、炉批号、进场日期、检验状态标识（待检、报检、已检）及检验结果（合 格、不合格），检验完后填写复试报告单编号，不合格材料应
4、做好退场记录 并留存影响资料。10、钢筋加工应在施工现场进行。成型钢筋进场时,建设、施工、监理 单位的项目负责人、项目技术负责人、材料员和监理工程师应共同验收 ,建 立钢筋进场验收台帐，严格验收外加工钢筋的重量和规格等，形成验收记录. 抗震钢筋试验项目必须齐全，所有钢筋必须做重量偏差试验。11、钢筋在委托试验时，必须填写炉批号及代表数量,复试报告单应按 委托单填写炉批号及代表数量。代表数量要不大于材质单中本批钢材的数 量。每个炉批的钢筋进场后都应在监理见证下取样送样，不得漏检.质量证 明书应注明采购数量、采购日期、经销商盖章及经手人签字。检验批量应符 合规范要求。12、工程中应用钢筋机械接头时
5、，应由该技术提供单位提交有效的型式 检验报告，钢筋机械连接套丝与连接人员应有套丝机的厂家对操作工人培训 合格证.钢筋连接工程开始前，应对不同钢筋生产厂的进场钢筋进行接头工住宅工程质量常见问题防治措施方案艺检验；施工过程中，更换钢筋生产厂时,应补充进行工艺检验。接头的加 工，应形成丝头长度加工及检查记录，通规和止规检查记录 ;接头的安装应 有拧紧扭矩值检查记录等资料。13、梁二排钢筋的固定应采用增设分隔筋的方法,分隔筋的直径不小于 25mm 和纵筋直径较大者。一、二排纵筋与分隔筋必须靠紧,用不小于 18 号铁 丝绑扎。14、梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡；当采用 砂浆、混凝土
6、垫块时，应预埋铁丝与受力钢筋绑扎牢固，强度应不低于 M20、 C30；板面受力钢筋应采用通长钢筋马凳支垫，制作马凳的钢筋直径应按板厚 确定，板中预埋的接线盒的接线孔下缘至盒的开口面的距离应保证钢筋保护 层和底筋直径之和.15、剪力墙钢筋绑扎时，应设置竖向梯子筋控制，防止剪力墙主筋位移. 梯子筋间距不应大于2.0m,且每道墙两端部必须设置，其横向钢筋（端头涂 刷防锈漆）直径10mm，间距同墙体水平钢筋间距，长度为墙厚，竖向钢筋等同 墙体竖向受力钢筋.16、根据柱截面、配筋特征（根数、直径、间距）分类，每种配筋类型做 一套模具式定位箍筋，套在柱头部位并绑扎牢固，使钢筋位置和保护层厚度 均得到有效控
7、制.17、暗柱钢筋绑扎完成后在暗柱顶加设一组定位钢筋，混凝土浇筑完成 后拆除定位箍筋，以便周转使用.三、混凝土工程18、为满足安装穿线管要求，钢筋混凝土现浇楼板的设计厚度不宜小于110mm。楼板内埋设管线时，管线的最大外径不宜超过板厚的1/3。配管应布住宅工程质量常见问题防治措施方案置在板上、下层配筋的中间。管线不宜立体交叉穿越，管线汇集处，应沿管 线方向在板的上表面加设钢丝网片。19、严格控制混凝土的坍落度;浇筑混凝土前，应检查模板支撑的稳定 性以及接缝的密合情况，应保证模板在混凝土浇筑过程中不失稳、不跑模和 不漏浆；在浇筑过程中，应分层下料，均匀布料，分层振捣，防止漏振,有 效控制混凝土的
8、均匀性、密实性和整体性；在混凝土浇筑及静置过程中,应 在混凝土终凝前对浇筑面进行抹面处理。20、混凝土拌合物在运输和浇筑成型过程中严禁加水。湿润泵管、清洗 泵管以及现场遗落的混凝土严禁用于结构构件浇筑，并认真填写混凝土监理 记录台账。21、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要 求和施工技术方案执行。后浇带跨应采用经计算的独立模板支撑体系 ,待后 浇带混凝土浇筑完达到设计规定强度后方可拆模。22、要加强混凝土养护工作，现浇板混凝土采用塑料薄膜加毛毡覆盖养 护，并在浇筑至少 36 小时后方可承担施工荷载，柱、墙等竖向构件采用贴 塑料薄膜养护。23、在结构施工中严把放线及标高复
9、测关，严格控制楼层标高和轴线位 置,及时弹出标高和轴线的控制线，并确保标识清楚。24、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标 识，每2延长米内设置一处。混凝土构件成型后，在强度达到1。2MPa以前， 不得在构件上面踩踏行走。25、模板支撑要严格执行施工方案 ，立杆下面要加设垫板，扫地杆、横 杆等设置要符合施工方案要求。后浇带模板支撑体系应单独支设，不能先拆住宅工程质量常见问题防治措施方案后顶。后浇带浇筑应有专项方案，并应留置混凝土试块。26、混凝土试块的留设数量及规格要符合要求，标养试件拆模后应立即 进行标准养护，对于超过3天的标养试件，检测机构不予受理，同条件600C d
10、 试块应与结构构件同位置放置同条件养护，并做好测温记录.审查拆模试块 达到规范规定强度后方可拆除模板。27、沉降观测记录。沉降观测点布置及观测频次、沉降变形的变形量要 符合规范规定和设计要求。 对于深基础建筑或高层、超高层建筑， 沉降观 测应从基础施工时开始。28、管道井穿楼板处（包括泵管穿楼板孔）不应切断受力钢筋，待管道 安装完成后，提高一级混凝土强度等级进行浇筑。29、对于混凝土表面蜂窝、麻面、孔洞等缺陷处理前要经监理人员检查 清理情况，并按经监理认可的处理方案进行处理；对于混凝土露筋、裂缝等 缺陷，监理项目部必须下发监理通知，施工单位要制定预防措施和处理方案。四、填充墙工程30、砌筑填充
11、墙时,轻骨料混凝土小型空心砌块和蒸压加气混凝土砌块 的产品龄期不应小于28d,蒸压加气混凝土砌块的含水率宜小于30%.31、蒸压加气混凝土砌块，轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其他块体 混砌。不同强度等级的同类块体也不得混砌.32、当采用轻骨料混凝土小型空心砌块或蒸压加气混凝土砌块填充墙 施工时，除多水房间外可不需要在墙底部另砌烧结普通砖或多孔砖等，在厕 浴间和建筑地面有防水要求的房间等处墙底部应现浇混凝土翻边，其高度宜 为 150mm。33、蒸压加气混凝土砌块墙充墙顶部应采用楔形砌筑方法并挤紧，现场住宅工程质量常见问题防治措施方案设专人进行砌块切割.34、填充墙应沿全高设6500mm600mm
12、的拉结筋，每120mm墙厚设 置一根，且不得少于2根。有抗震设防的工程，拉结筋伸入墙内的长度,6、 7 度时宜沿墙全长贯通，8 度时应全长贯通。35、填充墙中的构造柱和水平系梁的主筋以及墙体拉结筋，在锚固时可 采用预埋法或植筋法，不得使用膨胀螺栓再焊接钢筋的方法。用于植筋的箍 筋应使用热轧带肋钢筋或全螺纹螺杆，不得使用光圆钢筋和锚入部位无螺纹 的螺杆。36、填充墙与混凝土墙、柱结合部位的垂直灰缝砂浆应密实饱满，砌筑时原浆缝形成宽20mm、深10mm的凹槽，抹灰前用弹性腻子圭寸塞填平。然后 沿缝粘贴不小于200mm宽的玻纤网格布。37、配电箱箱体安装应与砌体同步进行。墙体面层施工前应采用耐碱涂
13、塑玻纤网格布和抗裂砂浆对配电箱箱体周围部位进行加强处理。处理宽度从 配电箱箱体内边缘开始，过非整砖范围，且不小于 150mm.五、屋面、厨卫间工程38、根据建筑物的使用环境和气候条件（坝下地区按一20C考虑）选用防水卷材和铺贴方法。卷材大面积铺贴前，应先做好节点密封处理、附加层 和屋面排水较集中部位细部构造处理，分格缝的空铺条处理等。相邻两幅卷 材短边搭接缝应错开500mm以上。39、叠层铺贴时，上下层卷材不得相互垂直铺贴，上下层卷材长边搭接 缝应错开幅宽的1/3以上。叠层铺设的各层卷材，在天沟与屋面连接处应采 用叉接法搭接，搭接缝应错开；接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底。40、热熔法铺
14、贴卷材时，卷材表面热熔后应立即滚铺，卷材下面的空气住宅工程质量常见问题防治措施方案应排尽,并应辊压粘结牢固;卷材接缝部位应溢出热熔的改性沥青胶，溢出的 改性沥青胶宽带宜为8mm;厚度小于3mm的高聚物改性沥青防水卷材，严禁采 用热熔法施工。41、屋面找平层宜采用细石混凝土，其厚度不宜小于30mm,混凝土强度 等级不应低于C25,找平层应设分格缝，其纵横间距不大于6m,缝宽为20mm 30mm。两个面的相接处（如女儿墙、管道泛水处、烟囱等）均应做成统一圆 弧形。42、屋面保温材料不应采用亲水型保温材料。保温层应设置排汽系统， 排汽道应纵横贯通，其间距最大不超过6m,排汽道的宽度宜为40mm,排汽
15、孔 可设在檐口下或纵横排汽道的交叉处，排汽孔应作防水处理。43、女儿墙、出屋面管道、井（烟）道等部位的泛水高度不应小于250mm, 上口用管箍或压条（钉距不大于450mm）将卷材上口压紧,并用密封材料封严， 然后用细石混凝土抹平压实或做250mm的造型墩台保护。44、屋面设置太阳能热水器，要按照一体化要求，同步规划设计、同步 施工验收，做到热水器与结构连接牢固、安装整齐划一、颜色与建筑物及周 围环境协调，实现美观、耐久、功能相统一。45、厨卫间穿越楼板的管道孔应留置正确，管道设止水环,套管顶面应 高出楼地面装饰面不小于50mm；套管和立管周边用微膨胀细石混凝土（不应 小于C20）填塞密实，并分2次浇捣，环隙应用防水油膏进行密封，并办理 专项隐蔽验收手续。PVC管道穿过楼面，宜采用预埋接口配件的方法。46、防水层施工完毕及向用户交付前，均应做蓄水试验。六、地面工程47、普通水泥地面推行细石混凝土面层（石子粒径不应大于16mm）或水住宅工程质量常见问题防治措施方案泥石屑砂浆面层（石屑粒径应为lmm5mm）.地面面层施工24小时后，应进 行不少于7d的养护；抗压强度应达到5MPa后方准上人行走;抗压强度达到 设计要求后，方可正常使用。48、地面找平层施工前，应对楼板表面进行处理和清理，严格控制水泥 混凝土强度，当设计无要求时不应小于C15。地面为找平层交工的，找平层表 面应压
