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1、 编号：2002-51-01丽 湾 蓝 岛 住 宅 楼 工 程监理实施细则（装饰部分） 编制人： 审批人:西安普埋监理有限公司第五十一现场监理处2002年1月9日目 录一、 工程概况二、 编制依据三、 装饰工程特点四、 装饰阶段监理工作流程五、 装饰阶段监理工作控制目标及控制要点六、 装饰阶段监理工作方法 质量控制 进度控制 投资控制 信息管理 合同管理 资料整编西安石油勘探仪器总厂22#高层住宅楼装饰监理实施细则一、工程概况1 工程建设地址：西安市南郊红专南路，西安石油勘探仪器总厂职工家属区内，东邻该厂区。2 建筑面积：25510.64平方米。其中地上24541.55平方米，地下969.09
2、平方米。地上25层系职工住宅，每层8户，共计200户。地下为自行车库、局部机房，楼顶塔楼为电梯机房和水箱间。3. 装饰装修工程：内部装饰要进行二次装修设计。外墙面为合成树脂乳液，内侧采用稀土复合保温，内墙面采用粉刷石膏抹灰，厕所、厨房墙面为陶瓷面砖，楼梯间、前室走道、水箱间及机房等内墙面为水泥砂浆抹面；厨卫楼地面面层采用防滑地砖，卫生间防水层采用 ，楼梯间、前室走道、水箱间及机房采用水泥砂浆地面；窗户为推拉铝合金窗，底层及楼层走道的窗户外应做防护栏（均不能突出）；户门为防盗门，室门为轻质复合木板门，厨房为铝合金推拉门；木材面油漆为中级调合漆，金属面油漆为普通调合漆。二、编制依据1、 西安石油勘
3、探仪器总厂22#高层住宅楼监理规划；2、 西安石油勘探仪器总厂22#高层住宅楼建筑施工图及相关变更；3、 西安石油勘探仪器总厂22#高层住宅楼施工组织设计；4、 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001；5、 高级建筑装饰工程质量检验评定标准 DBJ-01-27-96；6、 室内装饰工程质量规范QB1838-93；7、 建筑内部装修设计防火规范GBJ0222-95；8、 建筑地面工程施工及验收规范GB50209-95；9、 建设工程监理规范GB50319-2000；10、 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001。三、装饰工程特点 建筑装饰是现代技术和艺术的结合，它不仅
4、具有一定的功能，而且要通过装饰材料的质感、线条和色彩，影响人们的心理和生理，给人们以美的享受。 监理工程师首先要了解各分部分项工程的功能和装饰效果，特别要掌握其关键部位、关键工序的施工方法、装饰材料的质感和色彩、设备、构配件的型号、规格和质量要求，以此制定质量的控制要点、质量通病的预防和处理。 （1）放线：建筑装饰工程必须按设计要求施放线，即四角方正，横线拉平，竖线吊直，弹出基准线、地面划十字线，以作为墙角的准线；四周墙面、柱面的水平线，作为顶棚的四周周边的准线。在高级装饰中，为了使建筑装饰保持对称，还应从顶棚到地面划出对称基准线。（2）基层处理：又称粗装修，是指顶棚、墙面、地面、抹灰、安装龙
5、骨吊顶，安装幕墙龙骨、室内隔断等装饰施工前，要对其基层进行处理，使其具有足够的强度、刚度和稳定性，还应满足平整度及其易与装饰面结合牢固的要求。确保最终的装饰效果。（3）饰面施工：又称细部装修，饰面施工要求较高，应在基层处理合格后进行，如：裱糊壁纸，粘贴各种装饰面板；安装顶棚面层，安装幕墙金属板、玻璃、石材；做各种油漆涂料；铺大理石、饰面瓷砖；安装玻璃制品及各种工艺品等。这些工程都要求精工细作，使其观感和饰面工程的质量符合规范要求，并要求保护成品半成品，不能受到损坏和污染。（4）室内空间装饰工程：室内空间装饰工程包括布艺、灯饰、家具和室内陈设以及雕塑工艺品、电视、音响等。四、装饰阶段监理工作流程
6、返 修工序施工完毕工序交接检验程序 ：施工单位自检 专职检初检 不合格 合格通知现场监理工程师 实验室检验会通现场检查 合格 不合格 签署质检合格意见 合格进行下道工序2、监理程序框图监理工作内容施工单位监理阶段监理单位隐蔽工程工程施工阶段质量控制内容检查签证自 检施工质量对标自检检查与旁站工地材料设备提报合格证检查确认工程质量事故上 报参加处理创优活动组织申请参加评检年、季施工计划进度及投资控制内容参与审查组织进行验工计价核实签认编 报不可预见费用审 核提 报参与审批或审批变更设计申 请索赔处理协 调要 求工程质量检验报告竣工验收阶段提 报提报资料整理提报竣工文件监督检查竣工验收参 加请求验
7、收保修工作协 调及时处理五、装饰阶段监理工作控制目标及控制要点 建筑装饰工程监理工作的目标就是为实现业主对建筑装饰的效果和意图，实现投资、质量、工期达到最优控制目标。抹 灰 工 程抹灰工程施工必须遵循以下规定：1、 抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验；2、 抹灰工程应对下列隐蔽工程项目进行验收： 抹灰总厚度大于或等于35mm时的加强措施； 不同材料基体交接处的加强措施。3、 砖石、砼表面的灰尘、污垢和油渍等应清理干净并已撒水湿润；4、 用和抹灰层相同砂浆设置标志或标筋；5、 砂应过筛，砂浆的配合比和稠度应合格，并应在其初凝前使用完毕；6、 护角的施工应符合规范规定，门窗框与墙体间的缝隙
8、应填塞密实；7、 抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于35mm时，应采取加强措施；8、 不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采取加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不小于100mm；9、 各种抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰应在湿润条件下养护；10、 外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固；11、 有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度不应小于10mm。门 窗 工 程门窗工程的施工必须符合以下规定：1、 门窗工程应对以下材料及其性能指标进
9、行复试：人造木板的甲醛含量；建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能。2、 门窗工程应对下列隐蔽工程项目进行验收： 预埋件和锚固件； 隐蔽部位的防腐处理和填嵌处理。3、 门窗安装前，应对门窗洞口进行检验。4、 木门窗与砖石砌体、混凝土或抹灰层接触处应进行防腐处理并应设置防潮层；埋入砌体或砼中的木砖应进行防腐处理。5、 建筑外门窗的安装必须牢固，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。6、 木门窗应采用烘干的木柴，含水率应符合建筑木门、木窗（JGJ/T122）的规定，防火、防腐、防虫处理应符合设计要求。7、 门窗框和厚度大于50mm的门窗扇应用双榫连接。榫槽应采用胶料严密嵌合，并应
10、用胶楔加紧；8、 木门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求；9、 木门窗框的安装必须牢固。预埋木砖的防腐处理、木门窗框固定点的数量、位置及固定方法应符合设计要求；10、 木门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘；11、 木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求 ，安装应牢固，位置应正确，功能应满足设计要求；12、 金属门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式及铝合金型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理应符合设计要求；13、 金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。 14、 特种门的质量和各项
11、性能应符合设计要求；15、 带有机械装置、自动装置或智能化装置的特种门，机械装置、自动装置或智能化装置的功能应符合设计要求和有关标准的规定。16、 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜饰 面 板 （砖）工 程饰面板安装、饰面砖粘贴施工应符合以下规定：1、饰面板（砖）工程应对下列材料及其性能指标进行复验： 室内用花岗石的放射性； 粘贴用水泥的凝结时间、安定性和抗压强度； 外墙陶瓷面砖的吸水率； 寒冷地区外墙陶瓷面砖的抗冻性。2、饰面板（砖）工程应对下列隐蔽工程项目进行验收 预埋件（或后置预埋件）； 连接接点； 防水层。3、外墙饰面砖粘贴前和施工过程中，均应在相同基层上做样板件，并对样板件的饰
12、面砖粘结强度进行检验，其检验方法和结果判定应符合建筑工程饰面砖粘结强度检验标准（JGJ110）的规定；4、饰面板（砖）工程的抗震缝伸缩逢、沉降缝等部位的处理应保证缝的使用功能和饰面的完整性；5、饰面板的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求，木龙骨、 木饰面板和塑料饰面板的燃烧性能等级应符合设计要求；6、饰面板安装工程的预埋件（或后置预埋件）、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求。饰面板安装必须牢固；7、采用湿作业法施工的饰面板工程，石材背后应进行防碱背涂处理。饰面板与基体之间的灌注材料应饱满、密实；8、饰面砖粘贴工程的找平、防水、
13、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行标准和工程技术标准的规定；9、饰面砖粘贴必须牢固，满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。涂 饰 工 程涂饰工程施工必须符合下列规定：1、 涂饰工程的基层处理应符合下列要求： 新建筑物的砼或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆； 旧墙面涂饰涂料前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂； 砼或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8%；涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10%。木材基层的含水率不得大于12%。 基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合建筑室内用腻子（JG/T3049）的规定； 厨房、卫生间墙面必须使用耐水腻子。2、 水性涂料涂饰工程施工的环境温度应在5。35。之间；3、 涂饰工程应在涂层养护期满后进行质量验收；4、 水性涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能以及颜色和图案应符合设计要求；5、
