科圣化机及运河一组地块房屋征收补偿安置方案因棚户区改造需要，需对科圣化机及运河一组地块规划红线范围内的房屋及附属物实施征收为保证房屋征收工作的顺利推进，切实维护被征收人的合法权益，依据国有土地上房屋征收现行法规和政策，现制定房屋征收补偿安置方案如下：一、补偿安置对象：征收范围内被征收房屋的所有权人二、补偿安置依据：1、《淮安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（淮政规〔2011〕5号）；2、《关于淮安市区国有土地上房屋征收补偿补助标准的通知》（淮住建发〔2011〕67号）；3、《关于印发淮安市区国有土地上房屋征收补偿估价技术细则（试行）的通知》（淮住建发〔2011〕68号）；4、《关于明确棚户区改造中房屋征收相关奖励、补助标准的通知》三、征收补偿安置原则：对征收范围内的合法建筑予以补偿和安置，对违法建筑和超过批准期限的临时建筑一律不予补偿、安置合法建筑认定的具体规定是：1、取得《房屋所有权证》、《不动产权证书》或《建设工程规划许可证》（建筑执照）的房屋为合法建筑2、1984年1月1日以前所建的房屋视为合法建筑，具体以市区1985年测绘图为准四、签约期限：2017年12月29日至2018年4月30日。
奖金期约定为30天五、补偿安置方式：提供产权调换和货币补偿两种方式供被征收人选择，鼓励优先选择货币补偿六、补偿安置标准和计算方法1、房屋补偿：房屋补偿单价根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、成新、楼层、朝向、土地性质、建筑面积等因素，结合房地产市场情况，由依照法定程序确定的评估机构评估确定房屋补偿款=被征收房屋合法面积×房屋评估单价2、生活配套设施拆装费、装潢补偿、附属物补偿和花草、苗木、树木补偿：按《关于淮安市区国有土地上房屋征收补偿补助标准的通知》（淮住建发〔2011〕67号）执行3、搬迁补助费：每户补助350元选择产权调换需过渡的，按两次计算4、临时安置补助费（住宅房屋）：按被征收房屋的合法建筑面积计算，每平方米每月10元月临时安置补助费低于360元的按360元补助被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门应当向被征收人一次性支付6个月的临时安置补助费选择产权调换的：①过渡时间计算：自被征收房屋腾空交付之日起，至产权调换房屋交付之日止过渡时间出现零星天数时，不足半个月按半个月计算；超过半个月的按1个月计算②过渡期限：产权调换房屋为多层建筑的，过渡期限一般不超过18个月；产权调换房屋为小高层、中高层建筑（7-18层）的，过渡期限一般不超过30个月；产权调换房屋为高层建筑（19层及以上）的，过渡期限一般不超过36个月。
因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，从逾期之月起，除当事人另有约定的，房屋征收部门应当给自行过渡的被征收人增付临时安置补助费延长时间在12个月以内的，增付1倍临时安置补助费；延长时间超过12个月的，自超过之月起增付2倍临时安置补助费产权调换房屋面积小于被征收房屋合法面积的，放弃安置的部分按货币补偿标准执行，给予6个月临时安置补助费，其余部分按产权调换的相关规定计算临时安置补助费5、征收奖励（住宅房屋）：奖金期限约定为30天对在奖金期内签订征收补偿安置协议并按约定将旧房腾空交付拆除的住宅房屋被征收人给予一定奖励,具体如下:①根据淮住建发〔2011〕67号文规定，凡在奖金期内签订征收补偿安置协议且按时腾房交钥匙的，按房屋合法面积给予100元/㎡的奖励；房屋面积小，奖励总额低于5000元的，按5000元/户给予奖励②签约交房奖励对被征收住宅房屋合法面积按评估单价给予10%的奖励标准为：房屋合法面积×评估单价×10%（装潢、附属物补偿及其他各类补助不包括在内）③货币补偿奖励被征收人选择货币补偿的，对被征收住宅房屋合法面积按评估单价给予10%的奖励标准为：房屋合法面积×评估单价×10%（装潢、附属物补偿及其他各类补助不包括在内）。
6、征收最低总额保障：被征收人仅有被征收的一处住房（含历史遗留的房产直管或单位自管公有住宅房屋），且获得的货币补偿总额（不含搬迁补助费、临时安置补助费、奖励、生活配套设施拆装费、装潢补偿、附属物补偿和花草、苗木、树木补偿）低于征收补偿最低标准（8万元）的，房屋征收部门应当按照淮住建发〔2011〕67号文征收补偿最低标准对被征收人予以补偿（不足8万补足8万）7、小面积住房困难补助：被征收人仅有被征收的一处住房（含历史遗留的房产直管或单位自管公有住宅房屋），且合法面积小于50平方米，在奖金期内签约并将房屋腾空交付的，按面积大小分档给予一定补助具体见下表：面 积补助金额备 注30平方米以下（含）5万元/户此项补助与《关于淮安市区国有土地上房屋征收补偿补助标准的通知》（淮住建发[2011]67号）中规定的征收最低补偿补助标准不可同时享受30-35平方米（含）4万元/户35-40平方米（含）3万元/户40-45平方米（含）2万元/户45-50平方米（含）1万元/户8、低保、大病、残疾补助：对存在大病、残疾、低保等特殊情况的被征收人，在奖金期内签约并交房的，给予一定补助具体见下表：补助类别补助金额备 注残疾（含盲、聋、精神、智力、肢体）一级6000元/人残疾补助只限持有残疾证的被征收人及与其共同居住的直系亲属享受。
二级5000元/人三级4000元/人四级3000元/人大 病危重病6000元/人危重病包括：癌症、白血病、尿毒症、血友病、系统性红斑狼疮、再生障碍性贫血、器官移植抗排异药物治疗其他类疾病指在征收决定公告发布后医院证明未愈，且一次性治疗自费在2000元（含）以上的疾病自费在2000-4000元的贫困家庭补助2000元；自费超过4000元（含）的贫困家庭补助4000元大病补助只限被征收人及与其共同居住的直系亲属，每人只可享受一次危重病补助与其他类疾病补助不可同时享受其他类疾病2000-4000元/人低保2000元/户以民政部门当年核准的低保证为准七、安置房源科圣化机及运河一组地块房屋征收安置房源一览表安置地点房型类别楼号户型建筑面积（平方米）套数备注康居花园高层、现房19二房二厅一卫88.7424毛坯房、管道煤气（入户费自理）、公共车库20二房二厅一卫88.7316兴华花园高层、现房2三室两厅一卫104.142毛坯房、管道煤气（入户费自理）、公共车库4两室两厅一卫77.136两室两厅一卫80.1155两室一厅一卫60.4556三室两厅一卫104.034三室两厅一卫108.13167两室两厅一卫75.9113两室两厅一卫78.8399三室两厅一卫105.99210两室一厅一卫61.418水韵祥和里（暂定名）多层、期房1一室一厅一卫约56.122毛坯房、管道煤气（入户费自理）。
2两室一厅一卫约88.594三室一厅一卫约111.410中高层、期房5两室一厅一卫约77.35毛坯房、管道煤气（入户费自理）、公共车库6三室一厅一卫约109.3268三室一厅一卫约97.334三室一厅一卫约98.55高层、期房7两室一厅一卫约95.316三室一厅一卫约114.525三室一厅一卫约12425合计287 注：以上各种套型房屋的面积最终以房管测绘部门测定面积为准安置房选择顺序：按照签订《征收补偿安置协议》且腾房交钥匙的先后顺序确定选房顺序，本着“谁先签先交，谁先选先定”的原则，协议签订后，凭《旧房接收交割单》至征收指挥部选房组，优先选定楼层、套型、房号八、征收评估被征收房屋评估时点为房屋征收决定公告之日评估结果得出后，应在征收范围内向被征收人公示7日公示结束后，应向被征收人分别送达评估报告被征收人对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向评估机构书面申请复核评估评估机构自收到复核评估申请之日起10日内给予答复评估结果发生变化的，应当出具复核评估报告；评估结果没有发生变化的，应当书面答复申请人被征收人或者房屋征收部门对评估机构的复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，可以向淮安市房屋征收评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，指派3人以上单数成员组成鉴定组，处理房屋征收评估鉴定事宜，并出具书面鉴定意见九、征收补偿决定房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请区人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由区人民政府依法申请人民法院强制执行十、其它问题（一）装潢和附属物的拆除问题被征收人须保持旧房完好，门窗、装潢、附属物等已补偿的项目不得私自拆除，涉及专业部门拆除的水、电、燃气等在结清水费、电费和燃气等费用后，由专业部门负责拆除擅自拆除造成损失的，在补偿费中予以扣除二）签订征收补偿协议后的纠纷处理问题被征收人须签订《房屋征收补偿安置协议》、交付旧房后携带本人《房屋所有权证》、《土地使用证》、身份证、旧房交割单原件到现场或指定地点办理收付房屋征收补偿款手续征收补偿安置协议订立后发生纠纷的，征收当事人可以向人民法院提起诉讼三）未尽事宜。
本方案未尽事宜以现行国有土地上房屋征收的法规、政策及文件规定为准。