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1、凯云物业设备完好率评定方案一、目的 通过开展设备完好率评定工作，进一步提升我司设备管理水平。二、设备完好分类1、完好设备：设备现状和运行情况完全符合设备完好标准（得分超95分）为完好设备。2、基本完好设备:设备现状和运行情况有一项达不到完好标准或有23项比较小的设备隐患（得分在8695分），但不影响使用的为基本完好设备。3、不完好设备：设备现状和运行情况有两项及以上达不到完好标准或只有一项达不到标准（得分在85分以下）并影响正常使用的设备为不完好设备。4、设备完好率评定方法1）物业服务中心每月度对所辖设备进行自查和完好率进行统计，将统计结果填入设备完好率评定表，并依下列公式计算出物业服务中心设
2、备完好率：设备完好率=完好设备台数+基本完好设备台数/设施设备总台数%；2）公司工程部每季度对所有服务中心的设备完好率进行抽查，其完好率作为对服务中心设备管理目标责任的考核依据。1、高、低压配电系统1）配电箱完好标准序号检查项目技术要求检查方法考核定分不合格扣分标准考核得分1接地线接触良好，不松动手感、目测15分5分/项2箱体内外清洁、无杂物目则10分5分/项3配电箱的固定牢固手感10分10分/项4配电箱门把手、螺丝齐全、关闭严密手感，目则10分5分/项5指示灯仪表完整，指示正确目则10分5分/只6线路整齐，有标志目则10分5分/处7连接点及接线 螺丝无过热、变色无氧化现象目则15分5分/只8
3、灭弧罩齐全，完整目则10分5分/只9设备编号及标牌明确、完整目则10分5分/项2）电力变压器完好标准序号检查项目技术要求检查方法考核定分不合格扣分标准1变压器声响无杂音，无放电声耳听15分5分/项2变压器外壳清洁，无积尘和杂 物目则10分5分/项3温控器工作正常，指示正 确询问、目测10分5分/项4绝缘子整体完好，无破损、 裂纹目则10分5分/项5防护罩无破损、裂纹目则10分5分/只6线路高低压线连接点无过热、变色，无氧化现象目则15分5分/处7降温装置完好，工作正常目则10分5分/只8地线接触良好，不松动目测，手感10分5分/项9铭牌和编号 牌齐全，清楚目则10分5分/项3）高压配电装置完好
4、标准序号检查项目技术要求检查方法考核定分不合格扣标准1断路器工作状况工作正常，各功能指示正常。目测，询问5分5分/项2绝缘瓷件无破损、裂纹目则10分5分/项3母线油漆相序正确,无脱落现象目则5分5分/项4隔离开关刀口接触良好，位置正 确目则10分5分/项5二次线路排列整齐,线号清 晰目则10分5分/处6指示灯仪表及完好，指示正确目则10分5分/只继电器8连接点及接线螺丝无过热、变色无氧化现象目则10分5分/只9联锁装置齐全，可靠目则10分5分/项10设备编号及标 牌明确目则10分5分/项11操作机构分、合闸标示牌正 确目则5分5分/项12接地线接触良好，不松手感、目测5分5分/项4）低压配电柜
5、完好标准序号检查项目技术要求检查方法考核定分不合格扣分标准1接地线接触良好，不松动手感、目测15分5分/项2母线油漆相序正确,无脱落现象目则10分5分/项3操作手柄完整目则10分10分/项4刀开关触电接触良好，位置正 确目则10分5分/项5指示灯仪表完整，指示正确目则10分5分/只6线路整齐，有标志目则10分5分/处7连接点及接线螺丝无过热、变色无氧化现象目则15分5分/只8灭弧罩齐全，完整目则10分5分/只9设备编号及标牌明确、完整目则10分5分/项5）电力电容器完好标准序号检查项目技术要求检查方法考核定分不合格扣分标准1外壳不渗油，无积尘， 无严重膨胀现象目则15分5分/处2绝缘无破损、裂
6、纹目则15分5分/处3接线螺丝无过热、变色，无氧化现象目则20分10分/处4放电装置完好目则15分5分/项5接地线接触良好,不松动目则,手感、20分5分/处6熔断器完好，无熔断者目则15分5分/处6）电力电缆完好标准序号检查项目技术要求检查方法考核定分不合格扣分标准1有无渗油、漏胶不渗油、漏胶， 光洁，无损伤， 无严重膨胀现象目则25分5分/处2瓷套管无破损、裂纹目则15分5分/只3接线螺丝无过热、变色，无氧化现象目则20分10分/处4直埋式电缆路 标明确目则10分5分/条5接地线接触良好,不松动目则,手感、20分5分/条6电缆线编号明确目则10分5分/条7）电动机完好标准序号检查项目技术要求
7、检查方法考核定分不合格扣分标准1接线盒完整无缺，固定牢 固手感，目测15分5分/项2风扇罩完整无缺，固定牢 固目则手感，目测15分5分/项3电线软管牢固，无破损脱落 现象目测手感，目测20分10分/项4地脚螺丝齐全，紧固手感，目则15分5分/项5接地线接触良好,不松动目测，手感、20分5分/只6铭牌和编号牌齐全，清楚目则15分5分/处2、楼宇设备自动化系统序号内容和标准考核定分不合格扣分标准1服务器工作正常、通讯正常、整洁.25分10分/项2工作站工作正常、通讯正常、整洁。25分10分/项3数字式直接控制器（DDC）工作正常、通讯正常、整洁、线路整齐。20分10分/项4末端设备工作正常、接地正
8、确、线 路无损、安装牢固。20分10分/项5各种仪表、标识完善、正常。10分5分/项1）网络与通讯设备系统A、程控交换机B、网络通讯系统序号内容和标准考核定分不合格扣分标准1程控交换机（PABX）数据通讯 工作正常、整洁、线路整齐.20分10分/项2维护终端工作正常、整洁.15分5分/项3计费系统工作正常、整洁。15分5分/项4话务台工作正常、话音清晰、整洁。15分5分/项5电源工作正常、蓄电池正常、设备 整洁、显示仪表、完整无损。15分5分/项6语音信箱工作正常、整洁、接线正 确。10分5分/项7各种仪表、标识完善、正常。10分5分/项序号内容和标准考核定分不合格扣分标准1配线架排线整齐，标
9、签完好，数据 齐全。35分10分/项2光纤排线整齐，标签完好，数据齐 全。40分10分/项3插座模块安装完好，线路畅通，表 面整洁。25分10分/项C、广播与背景音乐系统序号内容和标准考核定分不合格扣分标准1音源设备工作正常，整洁完好。25分10分/项2功放设备工作正常，整洁完好。25分5分/项3扬声器等末端设备工作正常、整洁，音质保证清晰25分5分/项4背景音响与消防报警系统的连接切 换工作正常。25分5分/项D、中央控制系统序号内容和标准考核定分不合格扣分标准1摄象机安装牢固、位置正确、工作 正常、整洁。20分10分/项2画面分割器工作正常、整洁.15分5分/项3录入设备工作正常、整洁。1
10、5分5分/项4监视器工作正常、图象清晰、色彩 良好、整洁。20分5分/项5矩阵工作正常、线路整齐、标识清楚.15分5分/项6监视录入的资料应至少保持7天， 有特殊要求的参照相关规定或行业 标准执行。15分5分/项巡更系统、周界报警系统、对讲系统序号内容和标准考核定分不合格扣分标准1巡更系统工作站工作正常、整洁。15分10分/项2巡更器工作正常。15分5分/项3巡更点位置正确、安装牢固、工作 正常。15分5分/项4周界报警系统工作站工作正常、整 洁。15分5分/项5周界报警系统红外探头安装牢固、 线路无损、工作正常、整洁。15分5分/项6对讲系统基站线路无损、工作正常、 整洁10分5分/项7对讲
11、系统天线安装牢固、工作正常。15分5分/项车库管理系统序号内容和标准考核定分不合格扣分标准1工作站工作正常、整洁。25分10分/项2服务器工作正常、整洁。25分5分/项3取票站安装牢固、线路整齐、工作 正常20分5分/项4栏杆机安装牢固、工作正常.15分5分/项5收费站工作正常、整洁。15分5分/项门禁系统序号内容和标准考核定分不合格扣分标准1工作站工作正常、整洁。25分10分/项2服务器工作正常、整洁。25分5分/项3读卡器指示灯完好、工作正常。25分5分/项4电子门锁工作正常.25分5分/项H、卫星电视系统序号内容和标准考核定分不合格扣分标准1卫星天线安装牢固、外观整洁。35分10分/项2放大器、解码器等设备工作正常。35分5分/项3传输线路正常、图象清晰。30分5分/项I、消防报警与灭火系统序号内容和标准考核定分不
