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1、房地产估价师考试仿真题2017房地产估价师考试仿真题1. 成本法概念中的“成本“，并不是通常意义上的成本，而是 (D)oA、价格C、劳动价值B、生产费用D、成本加利润2. 运用成木法估价，需要懂得(D)。A、房地产成本构成C、房地产价格构成B、房地产供求关系D、房地产重置价格构成3. 对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出 的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本 质。对于房地产估价来说，主要是从(B)上把握房地产价格的“数 量”。A、货币支付C、现象B、价值D、本质4. 某房地产现房价格为4000元/平方米，开发商利用预售收入投 资使利润增加200元/平方米
2、，预计从期房达到现房期间现房出租的 净收益的折现值为300元/平方米，风险补偿200元/平方米，该房 地产期房价格为(B)元。A、3800C、3300B、3500D、31005. 重建价格，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构 配件、设备和建筑技术等，按照估价时点的价格水平，重新建造与 估价对象建筑物(B)的新建筑物的正常价格。A、具有同等效用C、具有同等功能B、完全相同D、类似6. 实际观察法不是直接以建筑物的有关年限来求取建筑物的折旧, 而是注重建筑物的(D)。A、剩余价值B、实际使用年限C、剩余使用寿命D、实际损耗程度7. 房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按
3、照其(A)所排列出的先后进行次序。A、时间顺序C、程序B、逻辑顺序D、内在联系性8. 房地产估价的核心是为(C),对特定房地产在特点时点的价值 作出估计。A、特定对象C、特定目的B、特定委托人D、特定要求9. 具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用(B)作为其 中的一种估价方法。A、比较法C、收益法B、假设开发法D、成本法10. 对估价资料的保存时间一般应在(D)以上。A、5年B、8年C、10 年D、15 年11假设开发法在形式上是(B)。A、评估新建房地产价格的收益法的倒算法B、评估新建房地产价格的成本法的倒算法C、评估房地产价格的收益法的倒算法D、评估房地产价格的成本法的倒算法12.
4、 在传统方法中，投资利息和(B)都单独显现岀来，在现金流量 折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A、投资利润C、投资收益B、开发利润D、销售税13. 投资利息估算只有在(B)才需要。A、比较法C、现金流量折现法B、传统方法D、收益法14. 在现实生活中，房地产价格的高低是由(A)的结果。A、众多影响房地产价格的因素综合作用B、影响房地产价格的因素作用C、各种影响房地产价格的因素其影响强度不同D、各种影响因素影响房地产价格变动方向不同15. 商业用途房地产的位置优劣，主要是看繁华程度和(C)。A、周围环境状况C、临街状况B、与市中心的远近D、交通便捷程度16. 房地产估价原则是
5、使不同的估价人员对估价的基本前提具有 认识上的一致性，对同一估价对象在(C)下的估价结果具有近似性。A、同一估价原则、同一估价时点C、同一估价目的、同一估价时点B、同一估价目的、同一估价方法D、同一估价原则、同一估价目的17. 现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值(B)新建房 地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后 的余额。A、小于C、等于B、大于D、小于或等于18. 某房地产土地面积为500平方米，土地价格为2000元/平方 米，建筑物建筑而积1000平方米，用成本法估算岀的该建筑物的重 置价为1800元/平方米，市场上同类房地产的正常房地价格为2500 元/平方
6、米，则该建筑物的每平方米建筑面积的实际价值比重置价值 低(C)元。A、100C、300B、200D、40019. 收益法是以(B)为基础的。()说明，决定房地产价值的，重要 的不是过去的因素，而是未来的因素。A、收益原理C、未来原理B、预期原理D、替代原理20. 某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得 的土地使用权年限为50年，现在己使用了 5年，预计利用该房地产 正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的资木化率为 6%,则该房地产的收益价格为(B)。A、150. 56 万元C、157. 61 万元B、154. 56 万元D、152. 69 万元21. 某宗房地产现行的价
7、格为4500元/n)2,年净收益为250元/m2, 资木化率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该 火车站将在5年后建成投入使用，到那时该地区将达到该城市现有 火车站地区的繁荣程度，在该城市现有火车站地区，同类房地产的 价格为6000元/m2。据此预计新火车站建成后投入使用后，新火车 站地区该房地产的价格将达到6000元/m2。则获知新建火车站后该 宗房地产的价格为(0。A 5250 元/m2C、5536 元/m2B、5655 元/m2D、5456 元/m222. 比较法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的(A)。A、类似房地产的交易C、相关房地产的交易B、相同房地产的交易
8、D、房地产的市场交易23. 如果先按原币种的价格进行交易日期修正，则对进行了交易 日期修正后的价格，应采用(C)的市场汇价进行换算。A、估价作业日期C、估价时点B、成交日期D、交易日期修正后24. 价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为(B)。A、固定价格指数C、长期价格指数B、定基价格指数D、环比价格指数25. 房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定 的(C) OA、变动规律和发展趋势B、变动规律和长期趋势C、发展规律和变动趋势D、发展规律和长期趋势26. 越接近(C)的发展速度对估价更为重要A、客观情况C、估价时点B、市场供求D、现在27. 针对不同的估价目的所采用的
9、价值标准，分为(0。A、客观合理价值标准与公开市场价值标准B、客观合理价值标准与非公开市场价值标准C、公开市场价值标准与非公开市场价值标准D、客观合理价值标准与主观合理价值标准28. 街角地是指位于十字路口或丁字路口的土地。计算街角地的 价格通常是采用(B)A、正旁两街分别轻重估价法C、比较法B、重叠价值估价法D、假设开发法29. 下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的(0 oA、出租型房地产C、旅馆型房地产B、自用型房地产D、营业型房地产30. 某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费 用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%, 运营费用年增长2%,收益年
10、限可视为无限年，该宗房地产的资木化 率为7%。该宗房地产的收益价格为(A)。A、650万元C、585万元B、687万元D、630万元31. 某一房地产，其土地价值是总价值的30%, 土地资木化率为 5%,建筑物资本化率为7%,综合资本化率为(D)。A、6. 6%C、6. 2%B、5. 8%D、6. 4%32. 路线价法实质上是一种(C)A、长期趋势法C、比较法B、成木法D、收益法33. 土地具有(B),而其他物品，经一定年限或长久的使用之后, 不论如何保管，最终均难免损耗。A、不可损耗性C、保值增值性B、不可毁灭性D、寿命长久性34. 路线价法特别适用于对(C)进行估价A、单宗土地C、大量土地B、待开发土地D、少量土地35. 由于土地具有(A),所以基本上是一宗土地一个价格，而且不 同的土地之间价格差异较大。A、独一无二性C、价值高大性B、不可移动性D、数量有限性
