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1、房地产基本制度与政策习题集解析第二章 房地产法律法规概述 一、单项选择题1产权清晰的某宗房屋属于（）。A不特定物B替代物C不可替代物D限制流通物【答案】C【解析】不能以相同数量替代的物为不可替代物。2土地属于（）。A动产B不特定物C流通物D限制流通物【答案】D【解析】土地既是不动产，也是限制流通物，法律限制或者禁止在民事主体之间自由流转的物为限制流通物，如土地、武器、弹药、麻醉品等。3下列关于物权的说法中，不正确的是（）。A物权具有追及性B物权除法律明文规定，不得自由创设C财产权的静止状态体现为物权D物权的义务主体是特定的，而权利主体是不特定的【答案】D【解析】物权的权利主体是特定的，而义务主
2、体是不特定的，因此物权是绝对权、对世权。4甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为（）。A自物权B用益物权C不动产所有权D地役权【答案】B【解析】甲开发商对土地的使用权属于用益物权。5商品房销售管理办法（建设部令第88号）是（）。A单行条例B行政法规C地方性法规D部门规章【答案】D6一切正当社会行为所应遵守的道德准则是（）。A平等原则B诚实信用原则C公序良俗原则D自愿原则【答案】B7不动产物权的变动以（）方式公示。（2004年考题）A占有B交付C使用D登记【答案】D8下列不属于消费者权利的是（）。（2004年考题）A保障安全权B知悉真情权C商品鉴别权D依法结社权【答案】C
3、【解析】消费者享有的权利有保障安全权、知悉真情权、自主选择权、公平交易权、依法请求赔偿权、求教获知权、依法结社权、维护尊严权、监督批评权。二、多项选择题1房地产法律包括（）。A商品房销售管理办法B城市房地产管理法C城市规划法D土地管理法E城市房屋拆迁管理条例【答案】B、C、D【解析】商品房销售管理办法属于部门规章、城市房屋拆迁管理条例属于行政法规。2房地产部门规章包括（）。A商品房销售管理办法B城市房地产管理法C城市房地产中介房屋管理规定D城市房地产开发经营管理条例E房地产经纪人员执业资格制度暂行规定【答案】A、C【解析】房地产经纪人员执业资格制度暂行规定为规范性文件。3中国房地产的法律法规体
4、系的构架由（）构成。A房地产法律B房地产部门规章C规范性文件、技术法规D房地产行政条例E房地产行政法规【答案】A、B、C、E【解析】法的类别中没有房地产行政条例。4根据民法中物的分类标准，（）属于主物与从物的关系。A锁和钥匙B上衣和裤子C电视机和遥控器D房屋和窗户E手机和充电器【答案】A、C、D、E【解析】构成从物的要件：须独立而非主物的成分；须助主物的效用；须与主物同属于一人。5下列物中，属于不动产的有（）。A林产B土地C货币D地上定着物E房屋【答案】A、B、D、E【解析】地上定着物也会因移动而减损其经济价值，因此也是不动产。6以下权利中不属于用益物权的有（）。A建筑物区分所有权B地役权C建
5、设用地使用权D质权E承包经营权【答案】A、D7下列权利中，属于财产权的有（）。（2004年考题）A房屋所有权B姓名权C土地使用权D债权E肖像权【答案】A、C、D【解析】姓名权、肖像权属于人身权。 第三章 建设用地制度与政策 一、单项选择题1下列各类土地中，不属于国有土地的是（）。A被依法征用后的土地B依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C城市市区的土地D农民宅基地【答案】D【解析】农民宅基地属于集体建设用地。2某开发公司开发一项目，需征用土地30公顷，为保证该项目的整体性，需征用基本农田内的耕地03公顷，那么，这一项目的土地批准权为（）。A省级政府B国务院C项目所在的地县政府D项目所在的
6、市政府【答案】B【解析】基本农田内的耕地批准权为国务院。3某开发公司开发一项目，征用某乡村10公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年每亩总产值为4800元，那么土地补偿费的最高总额为（）。A240万元B72万元C720万元D24万元【答案】A【解析】前3年每亩总产值为4800元，则每亩平均年产值为1600元，土地补偿费应为：1600151010=元。4某地区前3年平均耕地年产值为1000元公顷，人均耕地02公顷。如果每个农业人口的安置补助费标准按最高标准计，那么，在该地区征用1公顷耕地的安置补助费为（）元。A3000B6000C15000D30000【答案】C【解析】按最高标准6倍计，征用1公
7、顷耕地的安置补助费为100065=30000元，但由于每公顷安置补助费不得超过被征用前3年平均年产值的15倍，所以答案为15000元。5某乡镇企业依法使用集体土地从事服装加工生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（）。A农用地B工业用地C建设用地D乡镇企业用地【答案】C【解析】某乡镇企业用地应为农村集体建设用地。6下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A部队伙房建设用地B工商管理所办公楼建设用地C上市公司保卫科值班室建设用地D科技博物馆扩建项目建设用地【答案】C【解析】上市公司保卫科值班室建设用地不在划拨土地的范围中。7划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A转让方
8、缴纳B受让方缴纳C转让方和受让方各缴纳一半D转让方与受让方协商缴纳【答案】B【解析】划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，例如改变原土地用途等，土地使用权出让金由受让方承担。8关于划拨土地使用权的收回，以下说法错误的是（）。A土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的，可以收回B国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求可收回土地使用权C未经规划部门同意，连续两年未使用可以收回D铁路、公路、机场、矿产等核准报废的土地可以收回【答案】C【解析】答案C中，应为“未经原批准机关同意，连续两年未使用可以收回”，批准机关是指土地管理机关，而非规划部门。9下列关于征用集体土地的表述中，
9、正确的是（）。（2003年考题）A由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同B由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同C由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同D集体土地不经征用不得出让【答案】D10按国家规定，征用10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征用前3年平均年产值为1000元亩，征用该耕地的土地补偿费最多为（）万元。（2003年考题）A10B15C100D150【答案】D【解析】每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍：1000151010150万元。11土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。（2003年考题）A原土地使用人B市
10、、县人民政府C市、县人民政府土地管理部门D市、县人民政府规划部门【答案】C12核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满（）未动工开发建设的，属于闲置土地。（2003年考题）A6个月B1年C2年D3年【答案】B13某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品房。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。（2004年考题）A47年B67年C70年D无限年【答案】B14某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为（）。
11、（2004年考题）A15年B35年C55年D70年【答案】B【解析】最高年限为70年与出让合同约定的使用年限为50年并不矛盾，即剩余年限为501535年。15以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。（2004年考题）A40年B50年C70年D没有使用期限的限制【答案】D16划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。（2004年考题）A转让方缴纳B受让方缴纳C转让方和受让方各缴纳一半D转让方与受让方协商缴纳【答案】B二、多项选择题1地上附着物包括（）。A房屋B水井C地下管线D青苗E构筑物【答案】A、B、C、E【解析】青苗不属于地上附着物，地下管线属于地上附着物。2国
12、家有权因为（）而提前收回出让土地的使用权。A土地使用者未如期支付地价款B司法机关的决定C土地使用权合同期限届满D土地使用者未按合同约定开发利用土地E社会公共利益需要【答案】A、B、D、E【解析】土地使用权合同期限届满就不存在“提前”收回出让土地的使用权的问题了。3土地使用权出让合同正本包括的主要内容有（）。（2004年考题）A出让地块的位置B出让地块的界限C动工及开发期限D地块四至平面图E违约责任【答案】A、B、C、E【解析】地块四至平面图在土地使用权出让合同的附件中，而不在正本中。4下列企业用地应采取土地出让或出租方式处置的有（）。A国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团
13、的B国有企业改组为股份合作制的C国有企业租赁经营的D非国有企业兼并国有企业的E国有企业改造或改组为国有独资公司的【答案】A、B、C、D【解析】国有企业改造或改组为国有独资公司的可保留划拨土地使用权。5国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可采取保留划拨性质方式处置土地使用权，但保留期限不超过5年的有（）。A国有企业改造为有限责任公司B国有企业改组为股份合作制C国有企业改造或改组为国有独资公司的D在国有企业兼并中，一方属于濒临破产企业的E国有企业兼并非国有企业后的企业是国有工业企业的【答案】C、D、E【解析】国有企业改造为有限责任公司、国有企业改组为股份合作制就不能保留划拨性质。6国有企业改革中涉
14、及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有（）。（2003年考题）A组建企业集团的B国有企业租赁经营的C改组为国有独资公司的D非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的E国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的【答案】C、D、E7下列关于我国土地制度的表述中，正确的有（）。（2004年考题）A全部土地都为社会主义公有B大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有C城市市区的土地属于国家所有D农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有E农村宅基地、自留地、自留山可以属于农民（农户）私有【答案】A、C【解析】农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。8经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续的有（）。（2004年考题）A国家机关用地B学校的经营性用地C城市主干道用地D孤儿院用地E军队干休所用地【答案】A、C、D、E三、综合分析题F房地产
