一、 城市综合体体货运动线结构分析1.1 货流动线结构城市综合体的物流是综合体能够正常运行的功能性条件综合体物流包括：> 商品和其他各类固体货物的运输、仓储、搬运和装卸；>各类废弃物的运输、存放和处理；> 车辆的行驶和停放综合体物流动线必须按照综合体商业运营要求提供对商品、货物、废弃物和车辆以运输、 仓储和处理的途径这个途径需要足够的空间、通道、流向和必要的辅助服务设施一般来说，城市综合体货运动线由货车进出口、通道、卸货区、货物转运后通道、库区 所组成从停车卸货开始经过商品管理，接着上升降货梯，到进入仓库的这个过程是后勤补 给动线，此动线的特点是要够宽敞，至少250 公分以上才足够人员和推车通过；亮度要足够， 一般大约 400-500 照度，等同于办公室的亮度即可；通道两侧要做耐撞处理，地坪要平顺耐 磨使推车不受阻碍；而这条动线一般要让客人看不见走不到的才是合理设计1) 货车进出口及通道从城市道路进入综合体的货车进出口无论是否与客车进出口共用，当进入综合体之后， 其运行通道必须与客车的运行通道相分离2) 卸货区卸货区不能与客用机动车停车场以及人流通道等公共空间做共用，避免造成混乱和环境 污染。
3) 货物转运后通道货物从卸货区到仓库，从卸货区到使用或销售区域，从仓库到使用或销售区域都必须通 过货物转运后通道货物转运后通道与人流通道一样包含水平通道和垂直通道，水平通道就 是货运走廊，垂直通道就是或用电梯无论如何，货物运转后通道应当与人流通道相分离， 对车流动线也尽量做到分离4) 库区综合体的库区在空间上与公共空间相分离5) 货梯的布局及数量配比货梯应考虑交通通道路线的便利性，和商业功能配置、业态的分布，以及物业的规划设 计而相应配比6) 综合体体内废弃物动线结构综合体体内废弃物动线由垃圾车进出口及通道、垃圾处理站、垃圾转运后通道、区域垃 圾房箱所组成 垃圾车进出口及通道、垃圾转运后通道分别和货车进出口及通道、货物转运后通道没有大的 区别，甚至可以在空间上实现共享垃圾处理站一般与卸货区处于同一个空间，但是必须进行空气净化处理，避免污染7) 员工通道 在城市综合体的员工中除非必须进行前台服务，否则应当在后通道和活体进行位置移动1.2 卸货区位置3、 卸货区设计由于市场物流量较大，必须事先规划面积适宜的卸货区，卸货区最好设置在地下室与首 层商业购物部分的人流主入口互不干扰货车可以在地下一层卸货，通过货梯将商品运送到 各个楼层，办公人员也可以直接开车进入一层停车库然后通过客梯直接进入办公区，避免办 公人流与货流对购物人流的干扰。
卸货区也可在室内，专门设立一块区域，注意在停车设计和仓储中与市场尽可能有一些 距离，避免吵杂或是在时间段上略有错开，货车的进卸货时间有所分开(如在夜晚等)万达卸货区安排在地下，使人、车、货分流，不与地面争位置做法如下：> 将卸货区局部抬高> 整层地下室随卸货区抬高(V6m)> 设置夹层(26m)——停车位增加一倍1.3卸货区设计原则(1) 就近方便(2) 流线短捷，靠近服务区(3) 经济合理利用空间(4) 处理好集中于分散的关系1.4设计合理的卸货区应具备的条件(1) 有足够的卸货平台供货物卸载及理货(2) 有合理的落差，平台高度以0.7米一1.0米之间居多(3) 有台阶或坡道供卸货员工及平板车使用(4) 有足够的回转余地供手推车和货车倒向(5) 有清晰的标识系统(6) 有冲洗及污水排放系统(7) 从商铺角度出发，希望卸货区足够宽敞，方便货车来往进出；物流动线规划有序，井井 有条；(8) 从购物中心角度出发，希望卸货区满足商铺需求，不占用过多面积，方便管理因此，设计需要平衡商铺与购物中心的需求，既方便商铺使用，又方便购物中心管理，形成 卸货区物流动线方案5K. 3M. L...5K, fM.. 2..5X. 卜 一 *1^— « 1. 场地室外货运流线与客流的分流系统2. 内部货流通道的高度（视货车大小而定）3. 如货流分散，则地下室全部按照满足货车净高设计，整体层高加高，但只有当层高增高 至6 米时，才考虑做夹层。
悦合商业广场做了夹层，地下层高做到9米4. 地下货场考虑高效利用空间，做到适当的分散和集中；各功能区可以共用一个货场，而 分别设置货梯5. 注意货场和垃圾收集点的集中设计注意各租赁店户垃圾的收集通道处理二、 万达项目设置卸货区的功能单体设计要点不同的主力店在技术方面有不同的荷载、高度和卸货的要求2.1万千百货 建筑面积要求：25000~40000 平方米 位于地下一层至地上五层，单层建筑面积大于5000 平方米，但不超过10000平方米地下 一层层高不宜小于5.1 米，首层层高不宜低于5.4 米，净高不宜小于3.6 米，二层以上层高 不宜低于5.1 米，净高不宜小于3.3 米1、平面图各功能如下：（1）地下二层：卸货区 、设备用房（百货的设备房必须独立）（2）地上一至四层： 1层~5层为百货卖场注：预留在第 5层设置员工厨房或主题餐厅的可能，在每层的四个角预留 排油烟管井，预留水电干管3）除一层外，每层应设置两处卫生间（顾客卫生间和员工卫生间） 4）疏散楼梯间的设置需满足百货室内空间完整和方便货柜摆放为前提， 商业空间内不出现死角3、剖面图：层高：（1） 地下二层： 3.5米（如主力店货车需下至地下二层，则应保证运货车的净高3.0m,地下二层管线的净高应控制在 1.1m范围内）（2） 首层：5.1米，吊顶高度 3.5m（3） 二层〜六：4.8米，吊顶高度3.2m2.2 室内步行街室内商业步行街的平面（1） 长度：步行街的长度以 280~350米为宜；（2） 柱网：一般以8.4X8.4米为宜；（3） 步行街两侧店面之间宽度，首层 9~10米，二、三层15~17米（4） “桥”及步行街走到的净宽，桥宜 3.5米，走道宜3.5~4米，在中庭周 围走道净宽可适当加宽至 5~6米店铺：精品店基本单元进深宜 8米~12米，个别店铺可加大；步行街各商铺不能有“门对门”式设计1、平面图：按已批准的平面图，各功能如下：、设备用房。
1）地下一层及地下二层：营业区、卸货区2）地上一层，室外主入口3）步行街商铺餐饮区按不少于 50%考虑根据《万达规划设计强制性条文》 （2010 版） 3.11.6 室内步行街的货梯， 吨位为 1.6-2 吨，可与主力店合用（不含百货） 供室内步行街独立使用的 货梯不应超过 2组2、立面图（1）在已批准的方案基础上完善与提高，并经甲方认可2）立面材料：石材、点式玻璃幕墙等3）步行街主入口需着重考虑，突出其标志性及引导性3、剖面图层高： 7米6、其它要求1）步行街的顶棚设计应重点考虑我方会委托专门的设计公司来进行设计，要 求设计院积极配合我方的工作 同时中央穹顶要有下沉的广告和电子屏等设 备，要考虑该部分的荷载2）步行街防火分区的划分必须经我方确认， 不允许出现阻断步行街交通流线的 卷帘设置3）充分考虑店招的位置和设计4）均匀设置卫生间5） 预留餐饮排烟井2.3 国际影城综合体具体设计要求，详见《主题餐厅房产技术条件》 、《室内游乐场房产技术条件》 《娱乐广场（KTV）房产技术条件》、《万达国际电影城项目交屋条件及施工界面划分》 （见附件），下述内容作为设计时参考，具体施工时另详1、平面图： 按已批准的平面图，各功能如下：（1）地下一、二层：卸货区 、设备用房（2）地上一层：室内游乐场 ，考虑该层增加餐饮等业态的可能。
地上二层：KTV,暂按大空间考虑，带主力店完成室内设计后再进行 调整地上三层：万达国际电影城 （平面中应体现小卖部等服务位置，考虑 在夹层设置空调机房）（3） 每层均设置公共区域，将扶梯和客梯均包含在内4） 每层设置一个卫生间2、立面图：（1） 在已批准的方案基础上完善与提高，并经甲方认可（2） 影城夹层办公区的外立面应适当设置可开启外窗 3、剖面图：层高：（1） 地下一层：7米（2） 首层： 5.1 米 （灯带底净高 3.6米）3） 二至三层： 5.1米 （灯带底净高 3.6米）3） 四层及夹层：详电影院剖面设计，暂按 10米考虑 另需注意事项： 其中：【室内游乐场 】： 充分考虑各种卫生间布置的可能性，预留上下水接口万达国际影城 】： 多厅影院按五星级标准电影院设计，除按星级标准规划 9 个电影放映厅外(参 见电影工艺设计附图) ，其余的设备和设施均应符合星级标准 考虑设置独立配电间作为多厅影院内总进线及影院各用电总控制处 电影厅的层高参考电影厅的剖面进行设计2.4 综合楼一．家乐福购物广场： 家乐福一般 15000 平方米或以上，如设置在地下一层或地上二、三层，需在首 层入口处提供 1000~1500 平方米的外租区；首层 大型货柜车无严格要求， 只要地面 满足 4 辆小货车停靠即可；不设抬起式卸货平台，宜考虑地下卸货，卸货通道及卸 货区，净高宜达到 3.6 米。
超市的生鲜区需要降板，降板高度 300mm 用于做水沟排水及冷库底板1、平面图 各层功能如下： (1)地下一层：家乐福超市、停车场、设备用房、家乐福超市卸货区及库房家乐福的设备用房均需独立， 平面上还需为其提供压缩机房、 卸货区考虑垃圾房， 家乐福的出口应有直接与地下一层车库连通的入口)2、 立面图：一般家乐福需要考虑2个5X15m的标志牌的位置，外立面设计时 与其联系位置，并必须经我方认可3、 剖面图：层高：地下一层：5.4〜5.7米，满足灯带底净高3.7 (所有管线的最低底标高不能低 于3.9m)其中地下车库出入口坡道及货车出入通道的净高为三 3.6 米4、 详图：(1) 家乐福超市地面一层40英尺货车卸货平台距室外地面高差 1.3m或1.4m, 按职责清单要求 2) 家乐福超市地下二层货车卸货平台距地下室地面高差 1.0 米(3) 设置不大于 10％坡度的混凝土坡道连接地下一层卸货平台到货车停靠处 的地平，宽2M,坡道临空加1m高的防护栏杆4) 为了保证结构安全，地上一层的卸货口必须设置构造柱5) 地下一层卸货平台的进深为 5.5m，卸货平台为开敞式，单道保温提升门设在卸货平台和库房之间。
6) 卸货平台外和平台上均应按家乐福的要求设置排水沟5、 室内装修：详见家乐福超市职责清单及设计准则相关部分内容6、 提升设备：其平面位置详见各层平面方案图以及电梯参数表7、 要对家乐福超市冷藏区域以及冷库区域的楼板进行保温设计， 避免冷凝水的产生二、国美电器：1、 平面图：按已批准的平面图，各功能如下：(1) 地下一层：卸货区 、设备用房2) 地上一层：营业区2、 立面图：在已批准的方案基础上完善与提高，并根据主力店要求在相应位置设置广 告店招位3、 剖面图：层高： 5.4米，灯带底净高 3.6米4、室内外装饰：（1）外墙饰面：干挂石材 （2）室内装修：详见各房产技术条件5 、提升设备：其平面位置详见甲方提供的各层平面方案图以及电梯参数表三、大型酒楼：1、平面图： 按已批准的平面图，各功能如下： （1）地下一层：卸货区 、设备用房2）地上一层：营业区2、立面图： 在已批准的方案基础上完善与提高，并根据主力。