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1、房地产估价师制度与政策2017年房地产估价师制度与政策1、在任何时候，估价委托人既是估价报告使用者，又是估价利 害关系人。02、任何一个估价项目都有估价目的。03、市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产 价格有一定的泡沫。（）4、房地产的在用价值一般小于房地产的市场价值。（）5、房地产作价入股估价应当采用谨慎价值标准。（）6、一般情况下，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对 价格的影响大。07、在卖方市场下，增加卖方缴纳的税收一般会导致房地产价格 上涨。08、某房地产于2年前以抵押贷款的方式，贷款200万元，贷款 期限5年，贷款成数六成，贷款年利率8%,以等木金方式按月偿还
2、贷款本息。目前该房地产未设立法定优先受偿款权利下的价值为 500万元，在没有其他债权限制下，该房地产的再次抵押价值为300 万元。（）9、在采用市场法进行城市房屋拆迁估价时，如果选取的可比实 例是含有装修的房地产，则在建立比较基准时，应将可比实例中的 装修价值扣除。（）10、在运用成本法估价时，房地产价格直接取决于其花费的成本, 成本增加则房地产就价格就相应增高。（）11、某房地产的年有效毛收入为10万元，运营费用为2.5万元, 有效毛收入乘数为10,则该房地产的综合资本化率为7. 5%o （）12、在假设开发法估价中，估价结果的可靠程度主要取决于是否 能准确预测开发完成后的房地产价值以及需支
3、出的成本、费用和税 金等，而与判断房地产的开发利用方式无关。（）13、根据市场调查，获知某类房地产20032007年的价格逐年 上涨,分别为：3500 元/nf、3700 7C/m 3950 元/nf、4250 元/irf、 4550元/nf,运用平均发展速度法预测，该类房地产2008年的价格 高于 4800 元/nf。（）14、划分路线价区段时，将可及性相当、地块相连的土地划为同 一路线价区段。因此，两个路口之间的地段必然是同一个路线价区 段。（）15、在搜集实例资料时，应考察它们是否受到不正常或人为因素 的影响。受到这些因素影响的实例资料在估价时不可以采用。（）答案：1. X2. X3. X4. V5. X6. V7. J8. V9. V10. XII. V 12. X13. V14 X15. X
