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1、宾馆新大楼建设项目申请报告宾馆新大楼建设项目申请报告目 录第一章 总论2第一节 项目名称及承办单位1第二节 研究工作的依据和范围1第三节 研究工作概况2第四节 项目单位基本情况3第二章 项目背景及必要性3第一节 提出的背景4第二节 项目建设的必要性4第三章 市场分析7第一节 *市概况7第二节 宾馆行业现状11第三节 市场分析12第四章 建设方案13第一节 建设规模13第二节 建设构想14第三节 建筑工程方案18第四节 建筑防火21第五节 消防给水与排水22第五章 环境保护25第六章 节 能28第七章 劳动安全卫生30第一节 劳动安全30第二节卫生防护31第八章 企业组织与劳动定员34第一节 企
2、业组织34第二节部门职能34第三节劳动定员40第九章 项目施工计划41第十章 投资估算与资金筹措43第一节 投资估算43第二节 资金筹措43第十一章 经济效益评价46第一节 项目投资分析资料的预测和选定46第二节 项目投资相关财务分析49附 件53第一章 总论第一节 项目名称及承办单位一、项目名称*宾馆新大楼建设项目二、项目承办单位 *宾馆三、项目拟建地点*省*宾馆院内，北邻*市建设路、*市人民乐园，西邻*市东御桥路。四、可研报告编制单位*咨询公司法人代表：资质等级： 第二节 研究工作的依据和范围一、 申请报告的依据1、*宾馆委托编制本项目申请报告的委托书；2、国家发改委、建设部颁发的建设项目
3、经济评价方法与参数(第三版)；3、国家发改委、*省委、省政府关于加快“中华文化标志城”建设的有关意见。4、国家、*省国民经济和社会发展第十一个五年计划；5、*市有关行业管理部门提供的项目相关证明件；6、国家、*省和*市市有关政策、法规、规划；7、现行有关技术规范、标准；8、建设单位提供的相关基础资料。二、 申请报告工作的范围1、项目背景与必要性2、市场分析3、建设方案4、环境保护5、节能6、劳动安全卫生7、企业组织与劳动定员8、项目实施计划9、投资估算与资金筹措12、财务评价第三节 研究工作概况*咨询公司接受委托后，即组成项目组，到项目建设地点进行实地考察和调研，与项目建设单位就项目背景、市场
4、分析、投资估算、建设规模与社会经济效益等重要问题进行讨论及论证，并取得一致意见。另外，项目组走访了有关单位，在此基础上，编制本项目申请报告。第四节 项目单位基本情况*市宾馆位于*市的中心地带、交通极为便利，占地面积 30亩，建筑面积1.6万平方米，拥有客房115间，252个床位,大小会议室5个；大小餐室12个,可同时容纳600人就餐。宾馆内部装有中央空调、程控电话、卫星闭路有线电视、保安电视监控系统和消防烟感自动报警系统，可免费拨打市内电话、免费使用光纤宽带。宾馆拥有标准客房、高档套房、中西式餐厅、大中小型会议室、多功能厅、商务中心、小商场、美容美发室、棋牌室等现代饭店服务设施，是一所集住宿、
5、餐饮、娱乐、购物、商务服务于一体的综合性宾馆, 是旅游食宿、设宴待客、召开会议、商贸洽谈的理想场所。 宾馆全体员工按照“一个转变、两个提高、三个增强、四个一流、五个不让”的工作目标,内强素质、外树形象,较好地发挥了窗口作用。宾馆以雍容典雅的环境、功能齐全的设施、热情周到的服务赢得了八方宾朋的信赖。先后获得*省旅游行业先进集体、省消费者信得过单位、省优秀星级饭店、*市市食品卫生先进单位、*市市十佳旅游企业、*市市精神文明先进单位、*市市青年文明号、*市经济发展贡献奖等荣誉称号。 第二章 项目背景及必要性第一节 提出的背景在过去的20年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于
6、世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。在全国旅游发展的大形势下，*市的旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。近几年，随着人民生活水平的提高、国家假日经济的刺激、国人消费观念的改变以及旅游综合环境的不断改善，使得*市，特别是曲阜越来越受到国内及国际的关注。由于*市特殊的地理位置，优良的交通环境，距离文化圣地-曲阜仅10公里左右，孟子的诞生地-邹城35公里，特别是随着“中华文化标志城”的建设，*市作为沟通曲阜
7、、邹城的交通枢纽，将逐渐成为国内外旅游者落脚和休息的好去处。在此背景下，*宾馆开发建设的*宾馆新大楼无疑适时而上，顺应*市委市政府提出的建设现代化工业城市、国际化开放城市、人性化和谐城市的这一目标，一方面尽可能的提供给市场高品质的旅游休闲宾馆，满足市场的需求，另一方面也会产生较大的经济效益和社会效益。第二节 项目建设的必要性一、符合*市产业的需要近年来，随着*市经济的快速发展，*市已成为竞争力强的现代工业基地，全市形成了造纸包装、煤电化工、橡胶化工、机械制造、食品加工、生物医药、电子信息等“七大产业集群”。截至目前，全市规模以上工业企业达到169家，其中利税过千万元的23家，过亿元的4家，世界
8、500强已有5家企业落户*市，预计另外6家世界500强今明两年也将陆续落户*市，众多的商务活动必将流转于*市。*市具有得天独厚的区位优势，铁路、公路交通方便，*市是全国八大铁路枢纽之一，京沪铁路纵贯南北，新石铁路横跨东西，*市火车客站是一等客运站，每天停靠的旅客列车达98列，从*市可直达国内几乎所有省会城市。其物流覆盖区域广，人员流动大，商贸活动频繁，随着*市对外开放力度的加大，经济的不断增长，对高档次宾馆的需求也会加大，特别是随着“中华文化标志城“在*市的落户和建设开发，高档星级宾馆的建成，一定会成为很多客商和旅游客源首选的目标，在*市城区形成一枝独秀的局面。二、符合*市建设的需要根据*市国
9、民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要的要求，*市城区开发建设要结合组群结构大城市的整体规划，按照现代化城市的标准要求，突出高雅大气、简洁明快的城市风格，进一步拉开城市框架，拓展城市规模。围绕行政办公中心，规划建设一批综合办公写字楼、高档商住楼、星级宾馆等高层建筑，加快建设一批多层次、多风格、多功能、环境优美、管理先进的住宅小区，合理规划建设学校、医院、影剧院、档案馆、文化馆、体育中心等公共服务设施，抓好环境的绿化美化，尽快把*市城区建设成为生态化、花园式现代都市区。本项目符合*市城区的建设规划要求。建成后*宾馆新大楼将成为*市乃至*市市的标志性建筑，对提高城市品味，繁荣第三产业，推动*市建
10、设的整体发展起到积极的作用。三、符合单位自身发展的需求*宾馆始建于上世纪60年代，至今已有40多年的历史，宾馆布局为东、北、南为客房楼，餐厅位于南部正中。建筑物为多层建筑，最高为四层，项目占地面积 30亩，建筑面积1.6万平方米， 是*市目前建筑面积最大、档次最高、功能最全、接待规模最高的酒店之一。一直以来是*市委、市政府会议及商务活动的接待场所，每年的人民代表大会及市委、市政府的重要会议都在此召开，除搞好市委、市政府的接待任务外，还承办一些较高档次的婚宴，并且供不应求。宾馆自成立以来虽经过无数次的改造装修，但投资额相对较少，客房的标准档次、装修设施相对落后、餐厅布局结构与档次较低，院落没有绿
11、化、停车位较少，以上的不足与*市目前的经济发展、城市形象不匹配。建造*宾馆新大楼建设项目，从根本上提升*宾馆的硬件设施，符合单位自身发展的需求。四、社会效益显著本项目的建设开发不仅能为建设单位带来可观的经济效益，而且可以增加*市的劳动就业机会，带动相关产业及地区经济的发展，因此，社会效益显著。第三章 市场分析第一节 *市概况 一、基本市情*市地处鲁西南平原,是*省鲁西南大都市的经济中心。总面积651平方公里，耕地60万亩，人口60万，辖10镇2个街道办事处，492个行政村，30个居民委员会。2006年完成地区生产总值205.9亿元，比上年增长18.2%；实现总体财政收入23.8亿元，增长24.
12、9%，其中地方财政收入12亿元，增长24.9%；民营经济上缴税金13.3亿元，增长46.3%。2007年，全市实现地区生产总值达到246亿元，总体财政收入达到29亿元，区域经济基本竞争力现居全国百强县市第48位，在*省进入全国百强的22个县市中排第9位。2008年全市完成地区生产总值289.3亿元，比上年增长14.3%；实现地方财政收入15.64亿元，增长18.15%。几年来，先后被评为全国粮食生产先进市、全国油料生产大县、全国科技工作先进市、全国科技实力百强市、全国平原绿化先进市、全国社会文化先进市、全国体育工作先进市、全省精神文明建设工作先进市、全省社会治安综合治理先进单位、全国计划生育工
13、作“三为主”先进市、全省发展民营经济先进市等。五家世界500强企业落户*市，更为这座历史名城注入了蓬勃发展的生机与活力，使*市成为鲁西南平原上充满了现代气息的新型工业化城市，越来越受到外界的关注。*市正在按照工业化、城市化“双轮驱动”的战略，加快城市建设。二、地理概述*市地处黄淮海平原，位于东经11635211165136，北纬352331354317。*市东仰“三孔”（曲阜孔府、孔庙、孔林），北瞻泰山，南望微山湖，西望水泊梁山，素有“九省通衢，齐鲁咽喉”之称，地理位置十分优越。三、交通*市是全国八大铁路枢纽之一，京沪铁路纵贯南北，新石铁路横跨东西，*市火车客站是一等客运站，每天停靠的旅客列车
14、达98列，从*市可直达国内几乎所有省会城市。货运站是一等区段站，是*省境内最大的铁路货运编组站，另外还有三处小型货运站，是鲁西南最大的货运集散地和客运中转站。公路四通八达，公路通车里程达到825公里，其中高速公路通车里程19.2公里。东临京福高速公路和104国道，日（照）东（明）高速公路穿境而过，出入口距市区仅5公里；境内有327国道、汶邹公路等九条国家级、省级高等级公路干线穿过。市区与各镇之间全部实现高等级公路连接,实现了村村通柏油(水泥)路,目前正在实施村村通公交车工程。农田道路建设比较完善，农用生产路长达2000公里，并全面实现了路旁植树、排水沟渠、桥涵相配套。四、能源电力*市煤炭资源丰富，境内有兖矿集团主力煤矿兴隆庄煤矿和杨村、古城、田庄等大中型煤矿，为全国八大煤炭开采区之一。电力供应充足，南有全国最大热电厂邹县电厂以及*市电厂作为主要电力来源，同时还有自建的*市热电厂、太阳纸业公司热电厂、雪花淀粉热电厂三家中小型电厂作为供电保证，年发电量16000万千瓦时，工农业及生活用电一年四季充足，银河德普热电和*市经济开发区热电厂正在规划建设之中。同时，毗临*市火车北站，建有一处大型石油库，年运转量10万吨，动力燃料有充分的保障。五、通信及广播电视*市通信事业发达，程控电话交换机容量达16.5万门，固定电话用户11.5万户,移动电话用户4.5万户,电话普及率达到1
