《房地产尽职详细调查清单》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产尽职详细调查清单（16页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、尽职调查资料清单一、 合伙方集团调查1. 公司简介2. 基本证照1) 营业执照2) 组织机构代码证3) 税务登记证4) 开发资质证明5) 贷款卡3. 章程4. 验资报告5. 内部管理1) 组织构造2) 管理架构3) 决策程序4) 实际控制人简历及身份证5) 高管简历及身份证6. 关联方完整股权构造7. 开发经营状况1) 已完毕项目一览表（表1）2) 在建项目一览表（表2）3) 土地储藏一览表（表3）4) 过去三年开发业绩登记表（表4）5) 将来一年开发业绩预测表（表5）8. 财务状况及预测1) 过去三年经审计旳财务报表2) 近来一期财务报表及明细阐明3) 本次融资期限内旳钞票流预测（表6）9.
2、 负债状况（截止调查时点）1) 银行融资明细表（表7）2) 非银行金融机构融资明细表（表8）3) 其她形式融资明细表（表9）10. 或有负债明细表（表10）11. 诉讼状况阐明12. 融资申请:融资额度、用途、期限、还款来源、融资方式等二、 投资标旳调查（一）项目公司调查1. 公司简介2. 基本证照1) 营业执照2) 组织机构代码证3) 税务登记证4) 开发资质证明5) 贷款卡3. 章程4. 验资报告5. 开发经营状况1) 已完毕项目一览表（表1）2) 在建项目一览表（表2）3) 土地储藏一览表（表3）6. 财务状况1) 过去三年经审计财务报表2) 近来一期财务报表及明细阐明7. 融资状况（表
3、11）8. 或有负债状况（表10）（二）投资项目调查1. 立项、规划及批复有关文献（如立项申请报告、项目基建备案表、规划总平面图等）2. 土地获得状况1) 土地使用权出让合同2) 土地款及有关税费支付凭证3) 其她支付凭证（如拆迁结算单等）3. 可行性研究报告4. 各项权证1) 国有土地使用权证2) 建设用地规划许可证3) 建设工程规划许可证4) 建筑工程施工许可证5) 预售许可证5. 各项筹划1) 工程开发进度筹划表2) 销售筹划（表12）3) 项目投资损益分析（表13）4) 钞票流量预测（表14）6. 项目现状1) 施工状况2) 投资状况3) 销售状况7. 项目区域市场状况表1 已完毕项目
4、一览表项目名称项目地点开发公司名称开发产品类型起止日期土地面积（亩）建筑面积（M2）已销售面积（M2）销售均价（元/ M2）毛利润率总 计表2 在建项目一览表项目名称项目地点开发公司名称开发产品类型起止日期土地面积（亩）建筑面积（M2）估计总投资额（万元）已完毕投资额（万元）估计销售均价（元/ M2）总计表3 土地储藏状况一览表项目名称项目地点开发公司名称筹划开发起止日期土地面积（亩）规划建筑面积（M2）土地价款（万元）已付土地款（万元）项目进展总计表4 过去三年开发业绩登记表 年 年 年年初在建面积（万平方米）动工面积（万平方米）竣工面积（万平方米）年末在建面积（万平方米）销售收入（万元）合
5、同销售金额（万元）销售面积（万平方米）销售套数（套）毛利润率（%）表5 将来一年开发业绩预测表年预测合计（项目名称）（项目名称）（项目名称）（项目名称）年初在建面积（万平方米）新动工面积（万平方米）竣工面积（万平方米）年末在建面积（万平方米）销售收入（万元）合同销售金额（万元）销售面积（万元）销售套数（套）毛利润率（%）表6 本次融资期限内分项目钞票流预测 单位：万元期初余额第一季度第二季度第三季度第四季度合计经营性净钞票流合计经营性净钞票流钞票流入 销售款项目名称项目名称 租金收入项目名称项目名称 其她收入项目名称项目名称钞票流出 土地款项目名称项目名称 工程款及材料款项目名称项目名称运营费
6、用项目名称项目名称营业税及附加项目名称项目名称土地增值税项目名称项目名称所得税项目名称项目名称投资性净钞票流合计投资性净钞票流钞票流入钞票流出筹资性净钞票流合计筹资性净钞票流钞票流入银行借款项目名称项目名称非银行金融机构借款项目名称项目名称其他形式融资项目名称项目名称钞票流出归还银行项目名称项目名称归还非银行金融机构项目名称项目名称归还其她形式融资项目名称项目名称支付银行利息项目名称项目名称支付非银行金融机构利息项目名称项目名称支付其她形式融资利息项目名称项目名称净钞票流合计净钞票流表7 银行融资明细表（一）借 款贷款人融资主体金 额（万元）起止日期年利率保证人或抵质押物小 计（二）银行承兑汇
7、票银行名称融资主体金 额（万元）保证金比例到期日保证人或抵质押物小 计表8 非银行金融机构融资明细表债权人融资主体金 额（万元）起止日期年利率保证人或抵质押物合计表9 其她形式融资明细表投资方融资主体融资方式金 额（万元）起止日期年利率保证人或抵质押物合 计表10 对外担保明细表担保主体被担保公司债权人担保金额（万元）起止日期担保关系（与否互保）抵质押品描述合 计表11 项目公司融资状况表融资方式（债权、股权）投资人金 额（万元）起止日期年利率抵押率（保证金比例）保证人或抵质押物合 计表12 销售筹划表筹划销售时间筹划销售单价销售面积销售套数签约金额销售钞票流入合计表13 项目投资损益分析项目金额（万元）单位价格（元/平方米）占比（）销售收入其中：住宅 商业 车库主营业务成本费用其中：土地成本前期开发成本建安成本
