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1、购房流程第五步合同-1、购房合同范本房产论坛,装修论坛,业主论坛/ H$ C 1、本合同文本为示范文本，也可以作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 房产论坛,装修论坛,业主论坛7 D! D: U2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 ; l6 % T, V房产论坛,装修论坛,业主论坛3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定货补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 6
2、a5 X5 Q5 J7 j买房,购房,装修论坛,房产论坛4、本合同中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 4 U 2 - u$ V4 买房,购房,装修论坛,房产论坛5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。 g0 l/ i+ G6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 房产论坛,装修论坛,业主论坛- O* H, 合同双方当事人： 新浪乐居3 / v, ?2 w5 m出卖人： ! K O0 b U$ $ J买房,购房
3、,装修论坛,房产论坛注册地址： : i( p) e n( x: d; I营业执照注册号： 5 M8 g( l3 企业资质证书号： / $ E& i U4 b, I新浪乐居论坛法定代表人：联系电话： * H2 W; M6 |买房,购房,装修论坛,房产论坛邮政编码： $ |; O$ t6 房产论坛,装修论坛,业主论坛委托代理人： 买房,购房,装修论坛,房产论坛+ m) b/ ?0 B邮政编码： 新浪乐居6 M. L A5 c6 A/ ) r注册地址： |5 B2 b: k l新浪乐居营业执照注册号： ; 7 a% W) AL买房,购房,装修论坛,房产论坛【本人】【法定代表人】姓名：国籍 买房,购房
4、,装修论坛,房产论坛+ Q# d! M- T+ p【身份证】【护照】【营业执照注册号】 新浪乐居论坛. R0 X, F. xQ2 E3 p6 r- a地址： 新浪乐居9 L1 j, S【委托代理人】姓名：国籍： 新浪乐居 R# n# f! _& # j根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据 8 u* ( a* v9 F# V8 D买房,购房,装修论坛,房产论坛 出卖人以方式取得位于、编号为的地块的 土地使用权。, N% 4 第二条 商品房销售依据 3 M1
5、Q0 & h* % P* C【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为。; w/ f5 H, v 8 T该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。 % k_ I6 V0 R2 新浪乐居论坛出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。 # m. n/ v2 U2 X% J新浪乐居论坛第二条 商品房销售依据 买房,购房,装修论坛,房产论坛% + _( F: p3 F; y1 m4 h$ I买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。* Y
6、# I( i5 e第三条 买受人所购商品房的基本情况 & n3 f) 2 R2 o买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 房产论坛,装修论坛,业主论坛 w c B第【幢】【座】【单元】【层】号房。 ! G7 b* 8 Y9 V3 f新浪乐居该商品房的用途为，属结构，层高为， 新浪乐居论坛$ ?) N: L* C 建筑层数地上层，地下层。 新浪乐居论坛1 f8 n6 g4 O K3 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。房产论坛,装修论坛,业主论坛( F& a. D! B第六条 买受人所购商品房的基本情况 % 4
7、, E5 s- m该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。) # O9 N/ B; G1 v买房,购房,装修论坛,房产论坛第四条 计价方式与价款 ( R! p0 L! 5 E1按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。 新浪乐居论坛& U3 R) S3 2按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元。 & r0 W6 k/ U9 % l总金额（币）千百拾万千百拾元整。 zU1 S! w- | v% E 第五条 面积确认及面积
8、差异处理 6 . Q3 K- % D根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。买房,购房,装修论坛,房产论坛$ B1 z1 h3 g当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 9 V. ) U. y6 a8 a, eF合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 房产论坛,装修论坛,业主论坛$ z8 - R9 O商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理： ) P; v, g* z: F8 w1 y$ T1双方自行约定：0 4 j% _新浪乐居论坛（1） , e7 B4 g
9、U2 C新浪乐居论坛（2） 6 m* q! g新浪乐居（3）房产论坛,装修论坛,业主论坛+ N z* 1 J# M8 W（4） 新浪乐居论坛; + . k4 2双方同意按以下原则处理：: ) I* a/ N（1）面积误差比绝对值在3以内（含3）的，据实结算房价款； 1 L$ q# u新浪乐居（2）面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房。 # & i( e/ k买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。 ( E# M0 6 A- / B新浪乐居买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足
10、； . V V3 |& A新浪乐居论坛 超出3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3以内（含3）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。新浪乐居/ v1 g d6 3 o产权登记面积合同约定面积 房产论坛,装修论坛,业主论坛; F& r& i f& G面积误差比100+ U3 F; j! v合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。0 K( C. x) X买房,购房,装修论坛,房产论坛第六条 付款方式及期限- X/ s6 1 _3 ) c9 M买房,购房,装修论坛,房产论
11、坛1一次性付款 新浪乐居论坛( / u6 Z5 e6 2分期付款 ; w5 a1 b7 c4 F3 3其他方式 ; w5 f! | vX5 & L, e3其他方式 新浪乐居论坛F; G( j V. p第七条 买受人逾期付款的违约责任 7 x( O w, y3 rr买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理： C& a8 W( B O% R1按逾期时间，分别处理（不作累加） 房产论坛,装修论坛,业主论坛$ 2 + & H（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行； . U8 D) U E （2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。8 , J9 Q k新浪乐居论坛本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该
