《苏州金帝城市别墅全程开发资料》由会员分享，可在线阅读，更多相关《苏州金帝城市别墅全程开发资料（29页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、浙江金帝城市别墅集团简介2锻造长三角最有竞争力的地产品牌2金帝理念21、经营理念：22、 发展理念33、 管理理念34、 品牌理念35、创新理念35、人才理念36、设计理念47、产品理念48、营销理念49、竞争理念410、市场理念411、服务理念512、学习理念5金帝标准5十大标准缔造金色生活5开发流程6金帝在长三角8金帝城市别墅9配套设施9规划理念10优越区位10花园洋房11建筑理念11户型设计12院落别墅12建筑理念12户型设计13雅致园林13规划理念13园林小品14贴心物管17I.P.S物业服务系统17物管宗旨19金帝生活同盟会员章程19新闻动态222005, “金帝制造”22金帝城市别
2、墅，让洋房别墅起来24五一之前，房价不涨25建筑师手记27一周等待，收获一生幸福28 集团简介锻造长三角最有竞争力的地产品牌 金帝城市别墅发展商杭州金帝实业集团有限公司注册资金达 3 亿人民币，是一家颇具实力的房地产开发综合性企业。目前已拥有杭州金帝房地产开发有限公司、上海城运房地产发展有限公司、苏州金帝房地产开发有限公司、杭州金帝广告策划有限公司、杭州萧山家私市场、杭州金帝物业管理有限公司等子公司。经营范围涉及投资开发、建造、出租出售、咨询、物业管理等。到 2004 年底，资产总额达 18 亿元人民币。杭州金帝坚持“以人为本”的开发理念和“质量第一、信誉至上”的经营宗旨，目前在开发建设的土地
3、有 1200 多亩，总建筑面积约 100 万平方米。 500 亩的上海城市岸泊项目， 300 亩杭州金色钱塘项目， 200 多亩的杭州金帝公寓， 1500 亩的太仓向东岛项目，建筑面积数万平方的萧山文源广场，金帝集团以雄厚的资金实力和先进的企业管理水平让总建筑规模达 200 万平方米的数个项目同时运作。 金帝理念 1、经营理念： 诚信、务实、双赢 首先经营思想，其次经营生活，再次经营产品，然后经营品牌 品质为本，通过产品带来市场，通过不懈的追求带来持续的发展 2、 发展理念 运用主动危机理论，激发企业发展的持续动力 观念的直线式提升，产品的阶梯式创新，品牌的递归式发展构成企业的发展模型 无论是
4、领域还是地域，企业的发展都要成为行业或地区发展的推动力 3、 管理理念 管理三大核心科学、专业、规范 倡导企业行为的规范化，力求建立完善的内部运作机制 通过人员优化、组织优化、流程优化，提升整体的运作效率 建立科学、现代、系统的管理体系，对决策、设计、生产、销售、服务等进行流程化管理 强调管理中的整合能力，实现外部资源的吸收运用、内部资源的再生与共享 4、 品牌理念 将品牌作为企业的核心竞争力 通过品质塑造品牌，通过口碑传播品牌 企业与品牌同步发展，由品牌的持续强大带来利润的持续增长 品牌的维护在于品质的追求和产品的创新 真正企业品牌，不但要有品牌的产品，还要又品牌的文化 5、创新理念 首先要
5、有理念的创新，然后才有产品的创新 创新不是在于吸引关注，而是在于完善品质 创新可以占领市场，更在于突破自己 唯有将创新作为企业日常的习惯，创新才可以成为生命力 创新的机理在于四大元素：发现、关怀、思考、勇气 5、人才理念 有优秀的人才，才有优秀的产品 没有最好的人才，只有最合适的岗位 充分信任和尊重员工，坚信每一位员工都有不断突破的潜能 为每一位员工提供学习提升的机会，实现人才的可持续发展 建立合适、有效的激励机制，促使员工的主动工作和主动提升 重视员工的个人能力，但将团队作为企业的基本细胞 6、设计理念 建筑首先是一门艺术，将是城市的一道风景 设计以人为本，从细节体现人性的终极关怀 设计考虑
6、适度超前与持久力，将百年建筑作为追求的目标 文化是设计的主要灵感 充分考虑产品，为顾客作细致的打算 7、产品理念 好产品的背后，是准确的市场定位 洞悉顾客表面或潜在的需求，才可以开发出顾客满意的产品 虚心聆听，但同时敢于突破，敢于用产品引导市场，做行业的领跑者 坚持产品要具有独特的个性，企业的个性、品牌的个性 始终将质量作为产品的核心竞争力，将创新作为产品的持久活力 品位作为产品的终极追求，开发可以欣赏、可以品味、可以享受的产品 8、营销理念 营销思路的核心建立一种诚信、确立一个形象、树立一个品牌 诚信是最好的销售之道 要让客户知道我们的产品，同时感受我们的文化 9、竞争理念 明确自身的竞争力
7、所在，建立市场自信 将产品竞争提升到企业竞争、品牌竞争、文化竞争 敢于中流激水，善于谋求差异化竞争 竞争的最终结果是要占有市场、优化自我、激励壮大 10、市场理念 市场永远都是存在的 激烈的竞争中，市场最终的归属取决于三个元素诚信、质量、服务 勇于培育市场，通过努力让市场更为成熟，从而树立新的市场标高 11、服务理念 服务只有起点，没有终点 真正的服务，是在销售结束之后 服务的目标是超越顾客的期望 理解、关怀、沟通，是完善服务的最有效手段 12、学习理念 为了开发更好的产品，我们必须不断地学习 只有持续的学习，才能使企业发展、壮大 虚心地借鉴、反复地总结，是学习最好的方法金帝标准十大标准缔造金
8、色生活 浙江金帝集团拥有一套独特的住宅开发理念，即 MTP(Model To Product) 开发模式。金帝在开发每一个楼盘的时候，并不是单单注重产品 (Product) ，而是首先针对其目标客户和地块的特征，创造出一个最适宜居住的 “ 生活模型 ”(Model) ，由此来引导整个项目的建设。可以说 , 金帝在开发产品的同时也是在创造一种品牌化的生活。继在杭州的高科技广场和文源广场的开发获得成功后，金帝集团又把此模式引入苏州的城市别墅项目中，无论是其建筑设计的刚性，还是物业管理的柔性，均无不以此为核心、以此为标准，处处体现出人本主义的关怀与呵护 金帝住宅的十大标准 1 、规划超前化：以前瞻性
9、为原则，以提高业主的生活质素、创造更高层次的生活模式为出发点，进行住宅选型和总体规划。提高、扩充现行规划设计标准，充分满足未来的生活需求。 2 、户型合理化：间隔、开间舒适合理，充分考虑居住者的使用需求和心理需求。结构设计合理，房无凸柱，主要活动空间隐梁隐柱，视觉空间完整，使用性完好。动静分区合理，视触觉舒适 , 通风采光良好 , 做到安全、舒适、方便、提高健康生活的标准。 3 、建筑艺术化：建筑造型优美动人，不单纯满足住宅的功能使用要求，同时注重给人以美的享受，充分体现建筑的个性和地域性。 4 、质量合格化 : 建材、设备保证合格 , 建筑规划、施工 , 楼宇质量符合甚至超过国家有关标准。
10、5 、建材环保化 : 建筑材料适应时代潮流 , 符合环保标准 , 避免对环境、人体的危害。积极采用新设备、新技术、科学合理设计 , 减少对资源的浪费 , 尽量循环利用宝贵资源。 6 、配套完善化 : 服从政府在教育、生活等各方面的市政配套要求 , 严格按城市规划要求进行开发建设。建立小区专营会所 , 为业主提供更体贴、更自然、更舒心的生活、休息、娱乐服务。 7 、服务多样化 : 物业管理强化其行业标准性管理内容 , 如治安、卫生及房屋、小区设施的维护和更新。满足个性化服务的去求 , 针对业主在物质和精神方面的需要 , 细化服务内容 , 建立多样、健康、便利的服务体系。 8 、环境公园化 : 重
11、视人对自然环境的需要 , 在社区环境的建设中 , 高水平规划园林绿化 , 精心养护 , 使社区成为居住、休养的理想之地。 9 、生活智能化 : 运用成熟的现代科学技术来满足居民的多层次生活需要 , 注重社区智能化管理 , 提高居民生活质量。 10 、社区人性化 : 弘扬 “ 建筑以人为本 ” 的理念 , 通过高水平的住宅设计实现对人的终身关怀。重视社区氛围 , 通过科学、人性化的社区管理达到居住的完美和谐。 十大标准将科技、美学和人性化完美的糅合在一起 , 也为金帝在城市别墅创造的别墅级生活理念提供了坚实的保证。 开发流程金帝在短短几年间就有了傲人的成绩是因为金帝拥有一套独特的开发理念和完备的
12、操作流程。 1 、 MTP 开发模式。 金帝的 MTP （ Modle To Product ）开发模式引导着金帝出品的每一个楼盘都是在各地不同的本土文化、地块特点、市场前景和居民生活习性等因素上总结优化后，制定出适合当地居民生活的“生活模型”。进而以制定出的模型拆分为若干模块，再细化到整个项目的总体规划设计、园林景观、还有物业管理等具体方案，因此金帝在规划之初就是在为未来的业主建造一个舒适的家园。 2 、建筑柔性技术的提出与运用。 集团还提出了“建筑柔性技术”，即在造房建屋时利用超前的建筑技术把人文、社区文化等软性的东西导入到其中，使生活小区不单是人们居住栖息的地方，更成为他们的精神家园。
13、3 、递归式的产品优化流程。 为了保证金帝产品的最优化及持续创新力，金帝集团为其房产产品的开发制定了一套行之有效的产品优化流程，提出了“集中优化，循环递归”的模式，确保了从设计到建造的每一环节都可以完成品质上的逐级提升。 4 、低成本采购平台的应用。 金帝的房子在保证高品质的同时，总是保持了较大的价格优势，这正是得益于在楼盘建造的过程中所启用的“低成本采购平台”，这一平台的构建为集团批量开发提供了稳定而又可靠的建材供应，从而保证了金帝楼盘的“低价质优”。 5 、整合产业链强势资源。 为了全力营造高品质的居住小区，为住户提供优质的售后服务，近年来金帝不断在全国物色为房产楼盘提供配套服务的合作伙伴
14、，并最终请来了决策资源集团有限公司为金帝城市别墅的设计和产品策划顾问；还请了中国美术学院风景建筑设计研究院执掌项目的园林和环境景观设计；并以公开招标方式择优确定知名物业管理公司，引入超前时代的 I.P.S 物业服务系统， 为 项目业主提供全方位的智能（ Intelligent ）、专业（ Professional ）、满意（ Satisfying ）服务。 金帝集团就是这样在原有的集团基础上，不断完善和创新，把人性化融入房产，在树立自己品牌的同时，在把自己的“家”越做越大的同时；也为无数置业者安了舒适的小家。最近，金帝集团响亮地提出了近期发展目标：以长江三角经济发展为契机，立足萧山，锻造长三角
15、最有竞争力的强势房地产企业品牌。“金帝城市别墅”是金帝集团进军苏州房地产市场的第一个项目，将以“高标准、高姿态、严要求”为纲领进行开发，使其成为集团品牌异地扩张的又一个据点。 金帝在长三角金帝城市别墅 金帝城市岸泊金帝高新科技广场金帝金色公寓金帝金色钱塘金帝文源广场金帝城市别墅配套设施 交通 项目位于解放西路与西环路的交接点，交通纵横发达，环线以内各地须臾即达。距离市中心商业旺地观前街只 5 公里 左右，行车时间约 10 分钟。公交线路多达 10 余条。 60 路环线（体育中心至体育中心）方便自由出入市区各地， 701 路（东园至金屋装饰城）将过苏州多个园林景点，游四路更方便的从火车站至木渎天平山。另吴
