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1、南京公积金贷款审批流程改了(! 附公积金贷款攻略)导读:本文介绍在房屋卖房,购房能力的一些知识事项,如果 觉得很不错,欢迎点评和分享。5 月 28 日起,南京公积金管理中心变更公积金贷款审批 流程,涉及到公积金贷款并且已经通过银行预审批的存房量 交易,请在 2015 年 6 月 5 日前办理资金监管手续,2015 年 6月6 日起未通过公积金管理中心审批的存量房交易,将不 予办理资金监管手续。2015 年 1 月 29 日,南京公积金管理中心通知贷款流程 调整:公积金贷款纳入资金监管,贷款申请提前到过户前。5 月 28 日起,公积金贷款流程调整正式实施。南京公积 金贷款流程有哪些变动,公积金贷
2、款又要准备什么?一、南京公积金贷款流程1、在交易双方签订南京市存量房交易合同后,买 方向市住房公积金管理中心委托的银行申请公积金贷款,住 房公积金管理中心在十个工作日内完成审批;2、贷款审批完成后,买卖双方办理资金监管手续;3、交易过户完成后,贷款银行审核相关资料,公积金 中心确认相关信息,发放贷款;4、贷款资金划入存量房交易资金监管专户管理。二、南京公积金贷款所需材料南京二手房公积金贷款所需材料(复印件请用A4纸型) 贷款预批材料:1、存量房交易合同或网签合同;2、买卖双方的银行卡和复印件;3、公积金缴存单;4、买卖双方身份证,户口簿,婚姻证明(验原件收复 印件);5、卖方的房屋所有权证和国
3、有土地使用权证(验原件 收复印件);6、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)。特别提醒:(一)需买方卖方夫妻双方本人到场抵押登记材料:1、 买方的房屋所有权证;2、买方的国有土地使用权证;3、夫 妻双方身份证、户口本、婚姻证明(或单身证明)。(二)卖方取款材料:1、购房发票;2、身份证。(三)凡申请组合贷款的借款人,除须提供以上材料外, 还须提供由借款人及其配偶单位出具的收入证明。三、南京公积金贷款政策、额度和利率( 2015 年 5 月11 日更新)公积金贷款的利率购房首套房(南京市公积金)1、家庭名下无住房,第一次使用公积金贷款,首付两 成,利率基准。2、家庭名下无住房,第二次使用公积金贷
4、款,上次公 积金贷款结清,首付两成,利率基准。购买二套房(一)南京市公积金1、家庭名下已有一套住房,面积大于 100 平米或人均 超过 32 平米,无论是否申请过公积金贷款,都无法申请。2、家庭名下已有一套住房,面积小于 100 平米或人均 小于 32 平米,第一次或第二次申请公积金贷款,都是首付 三成,利率上浮 10%。市公对人均要求宽松,即使单身一人 或夫妻没有孩子,房子小于 100 平米,只要这个家庭房子不 到 100 平,不管几口人,就可以用。(二)江苏省公积金1、第一次申请省公积金贷款,不受家庭名下已有房产 套数和人均面积限制,首付三成,利率基准。2、第二次申请省公积金贷款,家庭名下
5、已有一套住房, 人均小于 32 平米,首付 30%,利率上浮 10%。人均超过 32 平米,限贷。省公对人均要求严格,一家三口房子大于 96 平米不行,夫妻两人没有孩子房子大于 64 平都不行,单身 一人房子大于 32 平米不行,人均严格按照 32 平米算。购买三套房(一)市公:名下已经有两套房,不管加起来面积大小, 再购买第三套及以上住房,无论是否贷过,限贷。(二)省公:购买第三套及以上住房的,首次使用省公 的,首付三成,利率基准,二次使用省公积金,限贷。什么情况公积金限贷?(一)用过两次公积金,限贷。 (二)用过一次公积金,未结清,限贷。组合贷款(一)名下无房:首付三成,基准利率。(贷过两
6、次, 不允许再贷公积金,只能纯商贷。)(二)名下有 1套房,贷款还清:商业贷款:首付三成, 利率下限为基准利率 7折。公积金贷款:家庭人均住房面积 小于32平方米或一家三口住房面积小于100 m?,首付三成, 利率1.1倍。(一家三口房子大于100 或超过家庭人均32 住房面积限制,无论是否使用过公积金贷款,再买房都不 能再申请公积金贷款。)(三)名下有 2 套房,贷款已还清,申请第三套房贷款: 商业贷款:银行根据情况审定首付及利率公积金贷款:禁止 贷款特殊情况:1、市公积金即使符合首套贷款条件,如果商业贷款被 认定为二套房以上,商业贷款利率要上浮,则公积金利率也 要上浮。省公积金例外,即使商
7、贷上浮,省公付个首套贷款 条件,省公也不上浮。2、如果夫妻一人是省公,一人是市公,则要综合考虑 以上省公与市公贷款政策,比如省公可以被认定为首套,市 公被认定为二套,那么本次贷款还是按二套政策办。3、以上政策全部以家庭为对象,所谓家庭就是指父母 与未成年子女。自己的父母或者自己的子女超过 18 岁就与 自己不是一个家庭,与户口在不在一起没有关系四、南京公积金贷款基本条件1、申请贷款前借款人须住房公积金开户并且连续足额 缴存住房公积金满 6 个月(含)以上,其个人和单位住房公 积金账户处于正常状态。(必须在南京连续缴存 6 月以上才 可申请公积金贷款,在申请贷款时必须保证近 6月没有中断, 外地
8、转到南京的或调换单位的,如果中间没断开,则汇缴年 限可以累积计算。)2、只有住宅可以贷公积金,65 年住宅性质的酒店式公 寓可以贷公积金。商业房、办公房及其他非居住用房都不可 以申请办理住房公积金贷款。3、新房必须封顶,公积金贷款才能下款。(这个跟买房 人没啥关系,但跟开发商密切相关。这也是很多开发商拒绝 公积金贷款的原因,因为很多楼盘都要1年-2年后才能封顶, 公积金也要到时才能下款!)4、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力, 个人征信良好,无影响贷款偿还能力的其他债务。五、南京公积金贷款额度1、高个人贷 30 万,夫妻高 60 万。(市公积金和省公积 金一样)2、每个人可以贷多少公积金需按以下公式计算:借款 人住房公积金可贷额度二借款人住房公积金月缴存额*借 款人住房公积金缴存比例X个人还贷能力系数X12(月)X 实际可贷年限。个人还贷能力系数在不同时期也是会变化的 目前是0.45。实际可贷年限=男60 女55-男或女申请贷款时 的年龄。六、南京公积金贷款年限1、购商品房、经济适用住房的长贷款期限不得超过 30 年;购二手房的长贷款期限不得超过 20年。2、借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年 龄,在计算贷款期限时,借款人年龄按申请贷款时实际年龄 取整计算。本文结束,感谢您的阅读!