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1、南京公积金贷款审批流程改了（! 附公积金贷款攻略）导读:本文介绍在房屋卖房，购房能力的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。5 月 28 日起，南京公积金管理中心变更公积金贷款审批 流程，涉及到公积金贷款并且已经通过银行预审批的存房量 交易，请在 2015 年 6 月 5 日前办理资金监管手续，2015 年 6月6 日起未通过公积金管理中心审批的存量房交易，将不 予办理资金监管手续。2015 年 1 月 29 日，南京公积金管理中心通知贷款流程 调整：公积金贷款纳入资金监管，贷款申请提前到过户前。5 月 28 日起，公积金贷款流程调整正式实施。南京公积 金贷款流程有哪些变动，公积金贷
2、款又要准备什么？一、南京公积金贷款流程1、在交易双方签订南京市存量房交易合同后，买 方向市住房公积金管理中心委托的银行申请公积金贷款，住 房公积金管理中心在十个工作日内完成审批；2、贷款审批完成后，买卖双方办理资金监管手续；3、交易过户完成后，贷款银行审核相关资料，公积金 中心确认相关信息，发放贷款；4、贷款资金划入存量房交易资金监管专户管理。二、南京公积金贷款所需材料南京二手房公积金贷款所需材料（复印件请用A4纸型） 贷款预批材料：1、存量房交易合同或网签合同；2、买卖双方的银行卡和复印件；3、公积金缴存单；4、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复 印件）；5、卖方的房屋所有权证和国
3、有土地使用权证（验原件 收复印件）；6、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。特别提醒：（一）需买方卖方夫妻双方本人到场抵押登记材料：1、 买方的房屋所有权证；2、买方的国有土地使用权证；3、夫 妻双方身份证、户口本、婚姻证明（或单身证明）。（二）卖方取款材料：1、购房发票；2、身份证。（三）凡申请组合贷款的借款人，除须提供以上材料外， 还须提供由借款人及其配偶单位出具的收入证明。三、南京公积金贷款政策、额度和利率（ 2015 年 5 月11 日更新）公积金贷款的利率购房首套房（南京市公积金）1、家庭名下无住房，第一次使用公积金贷款，首付两 成，利率基准。2、家庭名下无住房，第二次使用公积金贷
4、款，上次公 积金贷款结清，首付两成，利率基准。购买二套房（一）南京市公积金1、家庭名下已有一套住房，面积大于 100 平米或人均 超过 32 平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。2、家庭名下已有一套住房，面积小于 100 平米或人均 小于 32 平米，第一次或第二次申请公积金贷款，都是首付 三成，利率上浮 10%。市公对人均要求宽松，即使单身一人 或夫妻没有孩子，房子小于 100 平米，只要这个家庭房子不 到 100 平，不管几口人，就可以用。（二）江苏省公积金1、第一次申请省公积金贷款，不受家庭名下已有房产 套数和人均面积限制，首付三成，利率基准。2、第二次申请省公积金贷款，家庭名下
5、已有一套住房， 人均小于 32 平米，首付 30%，利率上浮 10%。人均超过 32 平米，限贷。省公对人均要求严格，一家三口房子大于 96 平米不行，夫妻两人没有孩子房子大于 64 平都不行，单身 一人房子大于 32 平米不行，人均严格按照 32 平米算。购买三套房（一）市公：名下已经有两套房，不管加起来面积大小， 再购买第三套及以上住房，无论是否贷过，限贷。（二）省公：购买第三套及以上住房的，首次使用省公 的，首付三成，利率基准，二次使用省公积金，限贷。什么情况公积金限贷？（一）用过两次公积金，限贷。 （二）用过一次公积金，未结清，限贷。组合贷款（一）名下无房：首付三成，基准利率。（贷过两
6、次， 不允许再贷公积金，只能纯商贷。）（二）名下有 1套房，贷款还清：商业贷款：首付三成， 利率下限为基准利率 7折。公积金贷款：家庭人均住房面积 小于32平方米或一家三口住房面积小于100 m?,首付三成， 利率1.1倍。（一家三口房子大于100 或超过家庭人均32 住房面积限制，无论是否使用过公积金贷款，再买房都不 能再申请公积金贷款。）（三）名下有 2 套房，贷款已还清，申请第三套房贷款： 商业贷款：银行根据情况审定首付及利率公积金贷款：禁止 贷款特殊情况:1、市公积金即使符合首套贷款条件，如果商业贷款被 认定为二套房以上，商业贷款利率要上浮，则公积金利率也 要上浮。省公积金例外，即使商
7、贷上浮，省公付个首套贷款 条件，省公也不上浮。2、如果夫妻一人是省公，一人是市公，则要综合考虑 以上省公与市公贷款政策，比如省公可以被认定为首套，市 公被认定为二套，那么本次贷款还是按二套政策办。3、以上政策全部以家庭为对象，所谓家庭就是指父母 与未成年子女。自己的父母或者自己的子女超过 18 岁就与 自己不是一个家庭，与户口在不在一起没有关系四、南京公积金贷款基本条件1、申请贷款前借款人须住房公积金开户并且连续足额 缴存住房公积金满 6 个月（含）以上，其个人和单位住房公 积金账户处于正常状态。（必须在南京连续缴存 6 月以上才 可申请公积金贷款，在申请贷款时必须保证近 6月没有中断， 外地
8、转到南京的或调换单位的，如果中间没断开，则汇缴年 限可以累积计算。）2、只有住宅可以贷公积金，65 年住宅性质的酒店式公 寓可以贷公积金。商业房、办公房及其他非居住用房都不可 以申请办理住房公积金贷款。3、新房必须封顶，公积金贷款才能下款。（这个跟买房 人没啥关系，但跟开发商密切相关。这也是很多开发商拒绝 公积金贷款的原因，因为很多楼盘都要1年-2年后才能封顶， 公积金也要到时才能下款！）4、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力， 个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。五、南京公积金贷款额度1、高个人贷 30 万，夫妻高 60 万。（市公积金和省公积 金一样）2、每个人可以贷多少公积金需按以下公式计算：借款 人住房公积金可贷额度二借款人住房公积金月缴存额*借 款人住房公积金缴存比例X个人还贷能力系数X12（月）X 实际可贷年限。个人还贷能力系数在不同时期也是会变化的 目前是0.45。实际可贷年限=男60 女55-男或女申请贷款时 的年龄。六、南京公积金贷款年限1、购商品房、经济适用住房的长贷款期限不得超过 30 年；购二手房的长贷款期限不得超过 20年。2、借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年 龄，在计算贷款期限时，借款人年龄按申请贷款时实际年龄 取整计算。本文结束，感谢您的阅读！
