《2023年物业管理基本制度与政策真题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年物业管理基本制度与政策真题（14页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、物业管理基本制度与政策（2023）一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）12023年9月1日，（ ）的实行，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化的新阶段。A物权法 B物业管理条例C业主大会规程D前期物业管理招投标管理暂行办法2关于物业管理的说法，对的的是（ ）A物业管理的直接责任主体是物业服务公司B物业管理的对象是房屋及其附属设施设备和相关场地C物业管理的内容是维修、养护、管理D物业管理的性质是公益性的公共服务活动3业主大会设立后，新聘的物业服务公司应当与（ ）办理承接验罢手续。A居民委员会B业主委员会C建设单位 D原物业服务公司4物业服务公司接受供水、供电
2、、供气等单位委托，向业主代收相关费用时，（ ）向业主收取额外费用。A可以 B不得 C协商 D约定5业主与物业服务公司的关系是（ ）的关系。A管理与被管理 B领导与被领导C服务与被服务 D上级与下级6物业服务公司与业主签订物业服务协议，是一种民事行为，民事行为最基本的原则，就在于其主体的平等性和行为的（ ）。A约束性B独立性C自愿性D合法性7从物业服务协议的内容来看，物业服务公司与业主约定的物业服务事项具有（ ）特点。A临时性B长期性C专项性D综合性8物业服务公司与业主之间基于物业服务协议形成交易关系，双方交易的标的物是（ ）。A物业服务收费 B物业服务标准C公共性物业服务D物业管理区域9关于“
3、物业服务协议约定以外的服务”的说法，错误的是（ ）。A物业服务协议约定以外的服务通常来自于单个业主的特殊需求B物业服务协议约定以外的服务并不是物业服务公司的法定义务C物业服务协议约定以外的服务通常是一种有偿义务D单个业主可与物业服务公司协商，将特约服务作为物业服务协议的补充条款10普通住宅社区物业管理服务等级标准（试行）中的二级标准规定，业主对物业服务的满意率应当达成（ ）以上。A75% B80% C85% D90%11实行物业服务费用酬金制的物业服务公司，应当向业主大会或者全体业主公告物业服务资金年度预决算，并不少于每（ ）一次公布物业服务资金的收支情况。A季度 B半年 C年 D二年12下列
4、费用中，不属于物业服务定价成本构成中人员费用的是（ ）。A管理服务人员工资B按规定提取的工会经费，职工教育经费C管理服务人员的奖金D由物业服务公司缴纳的各类社会保险费用和住房公积金13下列费用中，不得计入物业服务成本的是（ ）。A物业管理区域清洁卫生费用B物业共用设施设备的大、中修费用C物业服务公司用于物业管理区域内的固定资产折旧D业主批准的其它费用14业主违反物业服务协议约定，逾期不交纳物业服务费用的，（ ）应当督促其限期交纳。A业主大会 B房产行政管理部门C社区居民委员会D业主委员会15商品房住宅社区前期物业服务协议的甲方是（ ）。A房地产行政主管部门B物业建设单位C本地街道办事处 D建筑
5、施工单位16关于前期物业服务协议的说法，对的的是（ ）。A前期物业服务协议可以不约定期限B前期物业服务协议是单务协议C前期物业服务协议期限未满的，业主委员会不得与业主大会选聘的物业服务公司签订物业服务协议D前期物业服务协议期限未满，业主委员会与业主大会选聘的物业服务公司签订的物业服务协议生效的，则前期物业服务协议终止17关于物业使用与维护的说法，错误的是（ ）。A供水、供电、供气等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任B业主需要装饰装修房屋的，应当事业告知物业服务公司C业主在住宅室内装饰装修活动中，可以扩大承重墙上原有的门窗尺寸D物业存在安全隐患，危及公共利益及别人
6、合法权益时，负责人应当及时维修，有关业主应当给予配合18住宅室内装饰装修管理办法规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动时，搭建建筑物、构筑物的，应当通过城市（ ）行政主管部门的批准。A房产 B规划C建设 D城管19关于业主在物业管理活动中应当履行的义务的说法，对的的是（ ）。A业主应当遵守管理规约B业主应当监督业主委员会的工作C业主应当接受物业服务公司依约提供的服务D业主应当制定业主大会议事规划20业主大会由物业管理区域内的（ ）组成。A多数业主 B全体业主C业主和使用人 D全体居民21在物业管理活动中，代表和维护物业管理区域内全体业主合法权益的是（ ）。A业主委员会 B业主大会C街道办事处、乡
7、镇人民政府 D物业管理行政主管部门22业主大会会议应当有物业管理区域内（ ）的业主参与A专有部分占建筑总面积1/2以上且占总人数1/2以上B专有部分占建筑总面积2/3以上且占总人数2/3以上C专有部分占建筑总面积3/4以上且占总人数3/4以上D专有部分占建筑总面积4/5以上且占总人数4/5以上23业主大会会议分为（ ）。A书面征求意见和集体讨论B定期会议和书面征求意见C定期会议和临时会议 D临时会议和集体讨论24当建议召开业主大会临时会议的业主达成（ ）以上时，业主委员应当及时组织召开业主大会临时会议。A10%B20%C30D40%25下列事项中，需经专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总
8、人数2/3以上的业主批准的是（ ）。A制定业主大会议事规则B制定管理规约C改建、重建建筑物及其附属设施D选聘物业服务公司26下列事项中，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主批准才干作出决定的是（ ）。A筹集电梯大修资金B选聘和解聘物业服务公司C改建楼顶水箱D监督或协助物业服务公司履行物业服务协议27下列事项中，属于业主委员会职责的是（ ）。A保管业主大会及业主委员会会议记录及有关印章，财物等B修改管理规约和业主大会议事规则C更换业主委员会成员D决定使用专项维修资金28管理规约由（ ）制定。A开发商 B政府C全体业主 D物业服务公司29关于管理规约效力的说法，对
9、的的是（ ）。A管理规约对物业的继受人不具有约束力B管理规约对物业使用人不具有约束力C管理规约对生效后新入住的业主不具有约束力D管理规约对尚未售完房屋的建设单位具有约束力30物业买受人在与建设单位签订物业买卖协议时，应当对遵守临时管理规约予以（ ）。A表达批准 B补充完善C另行约定 D书面承诺31前期物业管理招投标活动应当遵循的原则是公开、公平、公正和（ ）。A质价相符 B资信相符C诚实信用 D协商一致32新建现售商品住房项目的前期物业管理招标投标工作应在现售前（ ）日完毕。A15B30C60D9033某社区前期物业管理招标时，评标委员会的组成人员中，招标人的代表是2人，则物业管理方面的专家人
10、数不得少于（ ）人。A2B3C4D534在前期物业管理招标投标中，评标委员会根据评分结果按规定向招标人推荐了合格的中标人。招标人拟定中标人的办法是（ ）。A任选其中一个为中标人B按照中标候选人的排序拟定中标人C报请房地产行政主管部门拟定中标人D将其中报价最低的拟定为中标人35新建物业承接查验时，应当向物业服务公司移交物业档案资料的是（ ）。A业主 B建设单位C施工单位 D监理单位36新建房屋的质量保修，由（ ）负责。A建设单位 B物业服务公司C业主 D施工单位37物业服务公司承接物业时，应当现场查验的对象是（ ）。A物业专有部分和专用设施设备B物业专有部分和共有部位C物业共用部位和共用设施设备
11、D物业专有部分和共用设施设备38某物业服务公司管理多层住宅50万平方米，高层住宅30万平方米，办公楼及商业大楼5万平方米，从管理类型和规模上看，未达成物业服务公司（ ）资质等级规定。A一级 50/200+30/100+5/500.25+0.3+0.1 0.65 B二级 50/100+30/50+5/200.5+0.6+0.251.35C三级 D三级暂定39物业管理师资格注册有效期为（ ）年。A1B2C3D440参与物业管理师资格考试所有4个科目考试的人员，必须在（ ）考试年度内通过所有科目。A一个 B两个C连续两个 D连续三个41注册物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于（ ）学时。A30B
12、40C50D6042住宅专项维修资金的管理原则是专户存储、专款专用、（ ）。A政府决策、统一管理 B所有权人决策、政府监督C政府决策、所有权人监督D所有权人决策、政府管理43住宅专项维修资金的使用，应当遵循的原则是方便快捷、公开透明、（ ）。A全体分摊 B平均分摊C受益人与承担人相一致 D自愿分摊44公房出售单位，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，其中，高层住宅按不低于售房款的（ ）提取。A10% B20% C30% D40%45物权法关于“业主的建筑物区分所有权”的有关规定。重要意义在于奠定了物业管理的（ ）法律基础。A民事 B行政 C经济 D专业46物权法关于业主的权利与义务关系的说法，对的的是（ ）。A可以放弃权利不履行义务B不得以放弃权利不履行义务C可以通过协议约定其享有权利而不履行义务D可以不放弃权利也可以不履行义务47业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（ ）批准。A全体业主 B有利害关系的业主C物业服务公司 D业主委员会48业主对共有部分行使权利、承担义务，除应当遵守物权法及相关法律、法规外，还应当依据（ ）。A管理规约 B业主大会议事规则C专项委托协议 D业主委员会决议49关于业主对共有部分享有共有和共同管理权利的说法，对的的是（ ）。A业主享有权利
