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1、鞍山腾鳌新城控制性详细规划 说明目录目录 腾鳌镇控制性详细规划 规划说明第一章 规划概况1一、 项目背景1二、 区位1三、 规划范围1第二章 现状综合分析1一、 自然条件1二、 土地使用现状2三、 现状基本特点2四、 现状建筑高度2五、 现状建筑质量评定2六、 现状道路交通3七、 现状市政公用设施3八、 现状存在的主要问题3第三章 规划依据、原则、目标与重点3一、 规划依据3二、 规划原则3三、 规划目标4四、 规划重点4第四章 规划范围、规模与功能定位4一、 规划范围4二、 规划规模4三、 功能定位4第五章 规划理念4一、 基本单元理念4二、 缓冲带理念5三、 城市设计理念5第六章 用地布局
2、规划5第一节 规划结构5第二节 居住用地规划6一、 规划原则6二、 居住单元划分6三、 居住人口预测6四、 社区中心规划6五、 中小学规划6六、 表6-2-5 小学用地和建筑标准7七、 幼儿园规划7第三节 公共设施规划7一、 规划原则7二、 规划布局7三、 便利中心的建设模式7第四节 工业用地规划7一、 工业布局原则7二、 规划布局7三、 就业岗位推估7第五节 道路广场用地规划8第六节 市政公用设施用地8第七节 物流（仓储）用地规划8一、 物流用地8第八节 绿地、特殊用地与其他用地规划9一、 绿地用地规划9二、 特殊用地规划9第七章 工业产业发展规划9一、 现状分析9二、 工业发展指导思想10
3、三、 产业择定10四、 产业布局规划11五、 工业发展政策11六、 都市工业发展理念12七、 工业发展实施措施13第八章 道路交通规划13一、 规划原则13二、 对外交通规划14三、 道路系统规划14四、 道路衔接规划18五、 城市交通瓶颈解决措施18第九章 绿地系统及水系规划18第一节 绿地系统规划18一、 绿地规划原则18二、 规划措施18三、 绿地系统规划18第二节 水系规划19一、 规划目标19二、 规划布局19三、 规划策略19第十章 城市设计引导19第一节 城市设计原则19第二节 城市设计控制要素20第三节 景观规划20一、 景观规划原则20二、 景观带规划20三、 景观节点规划2
4、0四、 城市景观轴线20五、 滨水景观建设20六、 居住景观设计21七、 工业区景观21八、 标志系统21九、 桥梁景观规划22第四节 广告规划控制22第十一章 市政公用设施规划22第一节 给水工程22一、 现状概况22二、 规划依据22三、 规划原则22四、 规划用水量22五、 水源选择23六、 给水管网规划23七、 消防用水23第二节 污水工程24一、 排水现状24二、 规划依据24三、 规划原则24四、 规划污水量24五、 污水处理厂规划25六、 污水管网规划25七、 污水提升泵站25第三节 雨水工程25一、 现状概况25二、 规划依据25三、 雨水量计算25四、 雨水规划原则26五、
5、雨水管网规划26六、 河道整治26七、 配合防洪规划26第四节 供电工程26一、 现状26二、 规划依据26三、 规划原则26四、 供电系统规划26第五节 电信工程27一、 现状概况27二、 规划原则27三、 电话容量预测27四、 通信线路规划28五、 局所及服务网点的设置28第六节 广电工程28一、 规划原则28二、 广播电视设施规划28第七节 燃气工程28一、 现状概况28二、 规划原则28三、 用气量规划指标29四、 气源规划29五、 燃气输配规划29第八节 供热工程29一、 供热现状29二、 规划指导思想29三、 规划原则29四、 供热规划29五、 管网敷设30第九节 管线综合30一、
6、 目标30二、 管线种类30三、 设计依据30四、 管线位置30五、 管线布置30第十节 环境卫生31一、 现状概况31二、 规划依据31三、 规划目标31四、 生活垃圾、粪便产生量预测31五、 环卫公共设施规划31六、 环卫工程设施规划32七、 环卫机构及其他环境卫生设施32第十二章 综合防灾规划32第一节 抗震减灾32一、 指导思想32二、 规划原则32三、 防御目标32四、 工程抗震规划32五、 避震疏散规划32六、 规划措施33第二节 防洪排涝33一、 规划依据33二、 规划原则33三、 防洪、排涝标准33四、 工程设施规划34第三节 消防工程34一、 现状概况34二、 规划依据34三
7、、 规划原则34四、 规划目标34五、 公共消防设施规划34六、 消防安全要求35第四节 人防工程35一、 人防现状35二、 总体目标35三、 总体布局35四、 规划实施对策与措施35第十三章 环境保护规划35一、 规划原则35二、 环境保护目标36三、 实施措施363鞍山腾鳌新城控制性详细规划 说明第一章 规划概况规划范围 腾鳌新城控制性详细规划用地范围为：东至南北四路，南至东西六街，西至南北一路，北至东西一街，总面积约374公顷（3.74平方公里）。第一章 第二章 现状综合分析一、自然条件1、气候条件 腾鳌地区气候属温带半湿润季风气候，常年主导风向夏季为西南风，冬季为北风。最高气温34，最
8、低气温零下30，年平均气温8.6。年降雨量为683-750毫米，无霜期150-160天，最大冻土深度110厘米。2、地质地貌（1）地质 腾鳌地区在大地构造上位于华北断块的燕山窿起、辽东窿起及渤海凹陷。本地区出露的地层主要有鞍山群城子坦组。新生界本区主要有晚更新统和全新统，主要为一套残坡积、冲洪积、湖积、海积等不同成因的松散沉积物，主要分布在本区的河谷及沿海低洼地区。（2）地形地貌 腾鳌境内绝大部分为平原区，地貌由东向西逐渐倾斜，最高海拔135.2米，最低海拔为3.5米。镇域内东部为低山丘陵地带，适合林、果业的发展；中部和西部为冲积平原，适宜于大田耕种。（3） 土壤东部低山丘陵区为砂土、棕壤土和
9、河淤土，平原区土壤系冲积而成发育为草甸土。2、水文资料（1）过境河流 腾鳌镇现有小型水库一座，杨柳河流经该区域。地表水径流深为125.3毫米，多年平均径流量为885万立方米，P=85%的年径流量为460万立方米。地下水含水层厚度528米，埋深19米，可开采模数为0.06万立方米/天平方公里，全镇地下水年可开采量为1539.57万立方米。二、土地使用现状规划区域占地面积为374公顷，居住用地大部分为二类居住用地。1、现状居住用地28.83公顷，占现状建设总用地的26.77%。 规划范围内2009年镇区总户数 5843 户，共1.87万人，平均每户 3.2人。 规划区域内现状居住区基本分为三类：基
10、础设施不全，多为老式的陈旧的平房居住区；基础设施基本齐全、环境一般，建筑陈旧的多层居住区；2005年以后成片建设、拥有良好居住环境的现代居住区。从地域分布来看，目前规划区域内的居住区主要分布于现状的北部、东西一街以南的部分地块居住环境及住房建筑质量较好，二类居住用地居多。而东西二街南侧仍然是居住用地与工业区用地混杂，平房、自建房及简易楼房尚存很多，居住环境及住房建筑质量均较差，三、四类居住用地居多，且配套设施缺乏，改善居住条件和居住环境的任务十分迫切。2、 现状公共设施用地极少，规划区域内现状公共设施用地为2.75公顷，占现状建设总用地的2.55。人均公共设施用地1.47。现状公共设施用地主要
11、分布在规划区域的北部，与城市发展的需求相比，服务整个中心城区的城市公共设施总量不足，种类及布局急需完善升级。（1）医疗设施 中心城区现状共有医院1个，即腾鳌医院，占地面积4810平方米，建筑面积3194平方米，职工人数130人，床位为100床，每日用水量3-5吨，污水量3-5吨，内设26个科室。为国营医院，效益一般，人员较多。医院北侧路面红线宽度22m，路缘石宽度32m。 各村有社区诊所，50户一个。镇区卫生所20所左右。（2）教育设施 规划区域内现有初中两所、小学一所。整体规模较小，沿用传统的教学模式，相应的教育配套设施不够完善，办学条件有待改善。 本区内现有中心小学一座。位于规划区域北侧东
12、西一街南侧地块。占地面积19719.08=1.97公顷。小学06年建设，为框架结构，7度烈度。30班，1473个学生，取暖面积5500。规划区域内现有初中两座。位于规划区域西侧，东西街以北、南北二路以西地块上。占地面积共50726.18=5.07公顷。（3）商业金融设施 商业服务主要是沿小街小巷呈带状分布的底层商业铺面，普遍规模较小。主要沿规划区域北部已建回迁小区东部街道。本地段唯一的腾鳌便民服务中心位于规划区域的东北角，与小区外围商业结合布置。占地面积612.03。3、现状工业用地24.67公顷，占现状建设用地的22.90%。 现状工业企业分布：一是辽河生物饲料厂，沿杨柳河西侧分布。二是鞍山
13、弘鑫钢结构制造厂，分布在地块的西侧。三是水泥厂和耐火材料厂分布在现状冲沟的两侧。四是个人砖厂位于地段的东侧。五是铸业厂位于地段的东南角。4、现状道路广场用地面积为49.48公顷，占现状建设用地的45.94。本地段目前已建道路为东西二街一部分、东西五街及南北二路。只有东西二街一部分路面形成了机动车道与非机动车道。5、现状市政公用设施用地为1.98公顷，占现状建设用地的5.26%。本地段现状市政公用设施为东、西侧各一处变电所及杨柳河西侧的废品收购站等用地。三、现状市政公用设施1、给水工程 腾鳌镇区给水由鞍山市自来水公司西郊水厂供水， 水厂设计供水能力为10000 m3/d，现状供水量4800m3/
14、d，占地6000m2，厂内设有清水池一座，容积为1000m3，有水泵二台(一台备用)，型号为8SH-13，扬程41.3m，出厂压力2.4-2.6MP。 规划区域现有配水厂日供水25.18万m3，占地12.58万。农田用水均使用水井抽上来的地下水。 水源结构：腾鳌新城境内主要由两部分组成，即公共供水系统和自备供水系统。四、现状存在的主要问题居住区环境质量需进一步提升。居住建筑开发规模小，整体布局不合理，配套设施缺乏，应统一规划，集中建设。 居住配套设施急需加强。腾鳌现状居住配套设施均不完善，尤其是绿地及体育活动场所缺乏，已有公共设施多数规模偏小、布局分散，等级标准不足，例如中小学、幼儿园没有适宜的运动、活动场地。1、 公共设施的空间分布不合理。 现状公共设施主要集中在地段的北部，服务于区域整体的公共服务设施匮乏。 文化、体育等公益性公共设施
