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1、凤鸣山庄:首倡花园洋房新潮流前言新市镇浪潮上个世纪初,经过工业化和城市化双重洗礼,西方国家 的大城市在社会经济发展中的地位日益突生,居住在大城市 中心区一度成为有产者的身份和地位的象征。与此同时,以工业污染、汽车尾气、噪声污染为代表的 “大城市病”尾随而来,严重损害着都市人的身体健康。交通拥挤、市中心人口饱和、人际关系复杂,又使人的 精神始终处于高度紧张的状态。20世纪中叶,大城市病使人们对城市的美好向往彻底失 望,城市居民特别是欧美国家的中产阶级在物质上满足之后 又产生了回归自然的内在需求。于是,满载工业文明成果的都市人群又开始了从都市中 心区到城市郊区的回归之旅,希望在城市近郊大自然的怀抱
2、 中抚平过度城市化和工业化的创伤。此举的直接结果是催生了生态环境良好、配套设施完 善、区位特征清晰的新市镇。新市镇一般位于城市郊区,距 离适乜新市镇的精髓在于它把人们从拥挤不堪的市中心解放由来,同时又以适度的就业机会和完备的设施,使居住在新 市镇的人不需要由市即可完成绝大部分生活、休闲、娱乐等 活动。新市镇实际上是大都市延伸的都市新区。这些新市镇依山傍水,环境优美,市政公用设施配套, 社会服务设施完善,成为理想的居住、生活和工作场所。如火如荼的新市镇浪潮,使大城市周围的新市镇蓬勃发展。如美国的洛杉矶市由 88个新市镇组成,芝加哥则由260 个新市镇组成。在新市镇,拥有一套环境优美、配套齐全、功
3、能完备的 低密度“花园洋房”,曾经是美国中产阶级几代人的梦想。能否享受日光浴、是否吃纯自然食品,甚至皮肤晒得黑 不黑,开始成为衡量一个人是否富足、健康和成功的标志。20世纪70年代以后,这种模式又开始在亚太地区流行, 新加坡、韩国和日本的大城市以及香港纷纷兴建新市镇,以 缓解城市中心的各种压力。从90年代开始,中国进入城市化加速阶段。同发达国家一样,中国的城市化也在重复着上个世纪的恶果,许多城市面临着住房紧张、 交通拥挤、绿地面积不足、 环境污染严重等“城市病”。在中国,因不堪忍受城市中心区的环境,逃往城市近郊 的人潮一浪高过一浪。于是,北京回龙观、上海新里城、深 圳华侨城、广州星河湾等新市镇
4、应运而生。“住在新市镇,在家度假”成为中国那些注重家庭和谐、 讲究生活格调,精于投资理财的中产阶层最为理想的生活方 式。在山东省会济南,三联集团城建开发总公司引领了这一 潮流,继打造了城中城阳光舜城后,又在济南东部开发建设 了面积更大的凤凰城。凤凰城位于济南东部都市新区内,是三联城建为济南新 兴的中产阶层度身定制的一座高档社区,是一座面向21世纪的以教育产业为主导的城市新市镇。凤凰城把几代美国人的梦想一一“城市花园洋房”和先 进的居住文化带到济南,让济南的成功人士 “住在新市镇” 的愿望在一朝之间变成了现实。凤凰城:济南东部的一颗明珠改革开放以来,济南东部以其独特区位优势,逐渐发展 成为济南科
5、技最发达、文化最深厚、人才最密集、经济潜力 最强大的区域。如果把东部比作济南未来发展的一顶皇冠,那么,凤凰城就是皇冠上一颗最耀眼的明珠。一、人文气息浓郁 济南东部,山东大学、山东师范大学、 山东经济学院、山东工艺美院、齐鲁软件学院、山东建筑工 程学院新校等比邻而居;百事、浪潮、轻骑、将军、小鸭、力诺等大企业星罗棋布;齐鲁软件园、留学生创业园、环保科技园等云集其间。国家级开发区一一济南市高新技术产业开发区正成为 济南市经济的后盾和财富的源泉。它们和具有强烈时代文化特征的东部新城区一道,共同 组成东部大文化圈,使其成为济南的文化之都,创新之源。二、交通方便快捷20世纪80年代以来,经十路成为济南市
6、城区发展的主 轴。以经十路为轴心,沿途可达济南市主要政府机关、大专 院校、科研机构、著名医院、旅游胜地、购物中心、会展中 心。2002年10月建成通车的经十路东延长线经十东路,是宽144米双向十车道的世纪景观大道,是国内城市第一路, 成为济南未来城市发展的主轴。经十东路打开了凤凰城的南部通道,凤凰城在经十东路 北侧绵延三公里长,是东部最大的大盘项目。从凤凰城由发,乘坐私人交通工具,沿经十东路前行, 距离市中心仅需15分钟车程,去济南国际机场10分钟车程, 去市区任何一个地方,均不超过45分钟车程。凤凰城紧邻国内最长的绕城高速公路一一济南绕城高 速公路,从凤凰城至济青、济德、京福、济聊高速公路只
7、需 515分钟。经十东路、绕城高速、国际机场和将要建设的轻轨系统, 使凤凰城形成高度开放的立体交通网络,打通了连接国内和 世界的一切通路。三、基础设施完备东部是济南基础设施最完备的区域,特别是随着经十东 路扩建,电信、电力、热力、广电等 13种计19条线路已经 预埋。区域南部的狼猫山水库水质良好, 库容1557万立方米, 日供水量2万吨的净水厂即将投入使用,北部扩建中的黄河 二水厂日供水可达 40万吨。更重要的是,根据市区交通的 “45 分钟定律:凤凰城可以对老城区现有设施实施资源共享、有效利用。四、生态环境良好凤凰城地处缓坡丘陵地带,区内分布着雪山、凤凰山等七座百米左右的青山,地貌丰富,自然
8、景观基础良好。南部为蟠龙山森林公园,总面积8095亩,将成为凤凰城的后花园和超级 氧吧”。西部是济南市著名的龙洞风景区, 地貌独特,溪水长流,湖光山色,交相辉映。春、夏、秋三季,风从南来,带来大自然的醉人气息。区域东北,沿102省道,城子崖、平陵古城、洛庄汉墓 等古迹和百脉泉等名胜一字排开,提供了丰富的旅游、休闲 资源。五、黄金机遇:济南东部核心居住区 新世纪,新泉城。 2002年,济南东部定位为高新经济产业带。济南东部面临着千载难逢的历史机遇。日前,凤凰城已经被有关部门确认为东部经济产业带配 套的唯一一个大型、综合性居住中心,是济南东部发展的助 推器,承载着济南未来 10年经济发展的历史使命
9、。为此,三联城建确立了把凤凰城建设成为一座以教育科 研及相关产业为主导产业,集高档居住、商业、休闲、娱乐 为一体的现代化、开放型、花园式卫星城的宏伟目标。凤凰城内,金融、保险、咨询、法律等社会服务机构一 应俱全。商务酒店,大型超市,医疗中心,商务俱乐部,使 人尽享现代生活的便利。东部优越的地理位置和巨大的发展潜质,吸引了国内外 众多机构大规模开发,房地产的价格一路攀升,具有巨大的升值空间。2002年,凤凰城被省政府列为山东省重点工程项目,被济南市政府列为2003年重点新区开发项目。凤凰城以其郊区大盘和三联城建的品牌优势,成为成功 人士投资置业的首选。凤鸣山庄:纯美风情小镇落户济南凤凰城内建有山
10、东省规模最大的高档住宅社区一一凤 鸣山庄。凤鸣山庄背山面河,地处沧浪河和凤凰山之间,景色怡 人,环境清幽。东临南洋国际学校,西接山东建工学院,充 满浓郁的校园气息。凤鸣山庄由国际著名的设计规划机构新加坡新工集团、 澳大利亚五合国际以及国内著名的景观设计企业上海人居 景观规划设计有限公司联袂规划设计,描绘了一个纯美风情 小镇的蓝图。凤鸣山庄总建筑面积12.3万平方米,以四层花园洋房为 主,少量联体别墅(Townhouse)。目前,花园洋房在中国还处在起步阶段,其投资额仅占 整个房地产行业投资总额的 8诲。尤其在济南,花园洋房更 是新生事物,是凤凰城引领潮流之作。聚气上升的总体布局:在布局设计上,
11、凤鸣山庄基本以错列的方式使建筑成“V型拼接,形成层次,同时在竖向上也达到了层层上升 的效果,将独立的多栋居住单元组织在一起,形成一个富有 特色的组团空间。各单元之间随地势的升高形成 1.5米和3米两种高差布 局,在平面和空间上都有收束,形成上升聚气的格局。不同标高之上都有绿化景观的变化,既达到了平面上曲径通幽的效果,又丰富了组团内部空间层次。组团内部全部为3米宽步行道,并赋予其商业、休闲、 健身、邻里交往等功能。区内道路布局活泼,多蜿蜒曲折。步移景迁,沿途根据 不同的气氛设不同的景观小品;闲庭信步,不断有惊喜和感 叹在其中。高度人性化的户型设计:凤鸣山庄花园洋房为四层上下两户的跃式洋房,特意采
12、 取自由式的平面布局,充分利用一跃二,三跃四的特点,形 成了 “上户有天,下户有地”的立体格局。花园洋房的上户拥有宽敞的南向露天平台,下户拥有前 后100210平米的庭院,保证了户户都有属于自己的活动 空间。每户上下两层,将人的生活空间分为私人(private)空间和 社交(social)空间,上下互不干扰。布局紧凑合理,超大型起居厅舒适宽敞,主卧室明亮通 畅,与之连为一体的弧形阳台宛如钢琴的优美线条,从中可 感受到城市精英的优雅风采。下沉式起居厅,挑空层高至 6米,扩大了视觉空间;气 派非凡的圆弧形阳台,无遮挡观山观云,让心情自由徜徉于 大自然的怀抱。沧浪河沿线的端头户型拥有半圆形起居室和屋
13、顶露台, 超大中空落地窗可以 270度观景,让您拥有绿色和阳光。配 合室外绿化带和沧浪河的景色,创造由人居与自然融为一体 的感觉。与世界同步的信息智能系统:信息空间被认为是现代建筑的第三空间。凤鸣山庄充分 考虑到信息时代精英阶层的需求,实行全方位的智能化,拥 有光纤宽带网络系统、安全防范系统、物业管理系统等三大 系统。可以与光同步,与世界同步。百灵宽带网接口预留在每户的书房、起居室、主卧室、 次卧室、露台、一层花园,真正形成了网口的全面覆盖,真正实现“居家办公 (SOHO)。立体化的绿地系统:绿地系统由花园、组团绿地、沿路绿化带和屋顶绿化成 点、线、面的丰富层次结构,强调规划区生态环境的平衡和
14、 形象的塑造,大景中有小景,使居住者置身于一个变化多样, 活泼而有意趣的生活环境中o花园:大面积花园绿地主要分布于沧浪河一线,除自然 的绿景外,配人工小品,植枫树、银杏成行,设序列喷泉。沿河定点设观景亭、台,铺置木板道,设阶梯直至谷底 谷底植野花成片,令人亲近自然,融入自然。组团绿地:主要位于建筑单体围合成的区域内,配合景 观设计,儿童游戏场等。沿路绿地带:道路旁、绿化隔离带、人行道两旁。屋顶绿化:位于屋顶、平台等空中花园,将绿意引入建 筑。完善的公共服务系统:公共服务设施包括便利中心、小镇中心、文化中心和三 星级旅游酒店。便利中心:位于山庄的西面,紧邻凤凰路,包括超市、 快餐店、美容、美发店
15、、餐馆等日常生活所需的服务设施。 建筑3万平方米。小镇中心:凭借沿河谷的有利地形,多设露天服务区 以小镇特有的风情,结合特色小吃、餐饮、土特产等,不仅服务本地居民,而且吸引来往游客,为山庄也增添魅力。文化中心位于凤鸣山庄南端。设有运动竞技场、旱冰场、 迷你高尔夫球场、网球场、歌舞剧院、健身中心等文体设施, 与对岸建设中的教育区呼应。除高等学府外,教育区内设幼 儿园、小学、中学,为入住居民提供一流的基础教育。三星级旅游酒店:位于小镇中心以南,基地最南端。提 供中高档文化娱乐、健身设施,前期着重满足商务洽谈、会 晤和住宿功能,后期则凭借得天独厚的周边自然景观,为度 假、疗养的好去处。气象万千的沧浪河景观带:一条生态走廊一一 以营造良好的景观环境为目标,沧浪河将规划建设集文化、娱乐、休闲、购物等功能于一体的绿 色生态走廊。两种景观感受一一 根据当地自然条件, 河道分为有水期 和干涸期,这样就形成了两种不同的景观感受,结合不同的 时期,塑造与之相对的景观特色:水道景观和绿谷景观。两种文化体验一一 结合周围的不同环境和用地性质,将整个河段从北往南分为三种不同区段,强化三种不同的文化 体验:(1)居住休闲活动区段:位于最北段,结合居住区中 心绿地,形成一个大的整体的生态背景。从实际由发,结合 地形、水体和绿化设计由良好的绿色开敞空间供居民使用。(