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1、关于南安市区及主要镇区房地产市场交易指导价的成果报告为加强对我市房地产出让、转让、作价、出资入股的管理，维护房地产市场秩序，促进我市房地产二级市场的健康稳定发展，鉴于一年的物价、房价变化较大，原2009年制定的房地产交易指导价与现在的房地产价格相差较大，需要作重新的调查估价，整理修编，同时各片区新建的商品房也很多，同样需要进行评估修编归类以便开展工作，完善房地产契税征收管理机制，根据目前房地产市场发展的趋势，特委托南安市恒誉房地产评估有限公司对我市区及主要镇区房地产交易价格进行全面的重新调查摸底，甄别和整理归类，作为制定新一轮的南安市有关房地产交易指导价格的实施依据，以便公告执行，现将报告如下
2、：一、本次修编房地产交易指导价测定的要求：评估公司的估价师及技术人员应深入现场，实地勘查，指导价应结合考虑房地产的建筑年限、建筑结构、地点状况、造表登记相应的市场行情、结合近期规划等因素。类区的划分可以街道、片区（含住宅小区）为标界点，街道要标出起止幢号及沿街所覆盖的路、巷，片区要标出四至的具体范围。在划分各类区的房地产时，属于2000年以后建成的，要单独列出其指导价，新建楼盘按现有的出售价格，沿街店面要标出门牌起止号，主要商业街要配制图像。最后的评估成果要制成光盘。为保质保量按时完成，考虑到本次调查修编的工作量，建议评估公司除本公司人员外还可根据需要聘请一批有专业知识的技术人员协助。本部门将
3、派有关人员配合到现场参加调查、摸底、指导、监督、执行，制定出比较切合实际的房地产交易指导价。 二、本次调查范围：市区（溪美、柳城、美林）、省新、水头、官桥、石井、丰州、霞美、洪濑、梅山、康美、仑苍、英都、诗山、金淘、码头、罗东。溪美新华街、民主街、中山街、溪美街、武荣街、商会街、柳溪街、成功街、锦绣街、井脚街、湖中路、河滨路、新美路、彭美路、柳新路、湖新路、普南路、普东巷、柳城路、环西路、镇府路、环城北路、长安路、长安街、市场巷、兴安巷、文苑巷、双塘路柳城成功街、普莲路、南大路、颖川路、柳小路、柳东路、泉安公路、帽山段、象山段、榕桥街、柳双路（柑山路）美林美林新街、江滨北路、南洪公路、柳美南路
4、、玉叶街省新太林路、新桥街、善星街、油园街、五中街水头厦盛路、鑫顺街、桥西街、水头新街、水头街、建材街、西大街、荷楼路、荷泉路、荷北路、福兴街、福厦公路、奎峰大道官桥金庄街、太同街、兴华街、共建街、西街、福官南路、福官中路、霞光路、前进街、立新街、东街、中心街石井成功南路、成功北路、延平南路、延平西路、延平东路、进港路丰州南门街、武荣街、市场、泉德公路、丰州路、侨中路霞美霞美街、霞邱路、霞美新街、金霞公路、泉永公路洪濑洪濑街、洪东街、洪北街、建洪街、洪南街、同安街、美食街、江滨东路、江滨西路、东大路、郊一路、郊二路、东溪东路罗东金狮花苑、新雨亭（梅乐公路）梅山光前东路、光前西路、光前南路、芙蓉
5、西路、光前中街、芙蓉东路、芙蓉南路、粮贸街、石埕街、杨塘垅、新兰街康美康美街、康元路、康富路仑苍仑苍街、园美街、水暖城、水暖城西路、仑苍西街、大宇街英都镇府路、英墟街、金英街、塘边街、大新街、东山街、民山街诗山诗山街、潭美街金淘金淘街（下圩街）、后坑埔街、百正洋码头厝美街（诗芸公路）三、价格的确定：1、本次指导价的确定依据主要来自市场调查第一手资料，采用市场交易资料，各地房地产开发商的楼盘出售资料、房租收益等资料，结合调查人员的现场勘察分析和有关专家的指导，综合考虑、反复研究，最后确定的价格。2、本次指导价的评估基准日为2009年12月01日，随着时间推移，房地产市场状况将发生变化，估价结果应
6、做期日修正。3、本次指导价的住宅价格为本区域、本地段的平均价格，不同楼层、不同楼盘等应做个别因素修正；经营性用房的价格为进深12米的平均价格，不同进深应做进深修正（详见深度修正系数表）；未注明的转角店面价格为相邻店面价格的110%；未注明附街店面价格为相应主街店面价格的40%。4、多层住宅楼底层及顶层指导价按评估价下降10%计算。5、车库价格按住宅评估价上浮50%计算。6、储藏间价格参照住宅价格执行。7、本报告中未列入的部分街道的房地产价格，可以参照周边街道类似的房地产价格。若没有参照对象，可根据实际情况进行调整或聘请有资质的房地产评估公司进行重新评估。四、本次制作的特点：以片区、街道为主，经
7、营性房价和住宅性房价编排在一起，以各集镇为主体，图像随后，便于查询。在本次价格调查制定中，得到南安市恒誉房地产评估有限公司、各地房地产开发公司及社会各界有关人士的大力支持和协助。如有存在不足之处，恳请专家、同行指正。 南安市规划建设局、南安市财政局、南安市地方税务局 二一年一月南安市经营性用房临街深度修正系数表进 深修正系数进 深修正系数进 深修正系数进 深修正系数81.275010.61.072613.20.950015.80.86778.11.264810.71.066813.30.946215.90.86518.21.254910.81.061113.40.9425160.86258.3
8、1.245210.91.055513.50.938916.10.85998.41.2357111.050013.60.935316.20.85748.51.226511.11.044613.70.931816.30.85498.61.217411.21.039313.80.928316.40.85248.71.208611.31.034113.90.924816.50.85008.81.200011.41.0289140.921416.60.84768.91.191611.51.023914.10.918116.70.845291.183311.61.019014.20.914816.80.8
9、4299.11.175311.71.014114.30.911516.90.84059.21.167411.81.009314.40.9083170.83829.31.159711.91.004614.50.905217.10.83609.41.1521121.000014.60.902117.20.83379.51.144712.10.995514.70.899017.30.83159.61.137512.20.991014.80.895917.40.82939.71.130412.30.986614.90.893017.50.82719.81.123512.40.9823150.89001
10、7.60.82509.91.116712.50.978015.10.887117.70.8229101.110012.60.973815.20.884217.80.820810.11.103512.70.969715.30.881417.90.818710.21.097112.80.965615.40.8786180.816710.31.090812.90.961615.50.8758 180.800010.41.0846130.957715.60.873110.51.078613.10.953815.70.8704南安市区溪美办事处房地产交易指导价 项目地段房屋类型评估范围市场价(元/平方米
11、)指导价(元/平方米)备注中山街民主街武荣街经营性用房中山街（成功街至中山街164号、159号、中山街天桥下130、132、134及工行店面）2800024000中山街（158至1号）3500030000民主街（1号23号 2号12号）3000026000民主街（23号商会街 14号农业银行）2800025000民主街（商会街59号93号柳溪巷农行井脚街86号）2500022000民主街（110号（井脚街）至成功街95号（柳溪巷）至成功街）2000018000武荣街（隘门至商会街）1600013000武荣街（商会街至成功街）1300011000锦锈街及中山街附街80007000井脚街（锦锈街至
12、民主街）1450013000井脚街（锦锈街至河滨路）1300011000柳溪街、商会街（民主街至湖中路）80006000中山街(二层)80006000住宅钢筋砼中山街、井脚街、商会街、民主街、武荣街18501700混合17501600新华街经营性用房市场巷2500022000一支巷（市场巷至一支巷19号及8号）1600014000一支巷（一支巷19号及8号至武荣街）1300012000兴安巷1100010000湖新路1300012000新华街（商业银行及成功大厦）至兴安巷2800025000兴安巷至柳城路路口2200018000文苑巷（一中巷）100008000新华街（柳城路口至长安街路口）2
13、200018000新华街（新华新村长安街路口至新华花苑一期A、B、C幢）1400012000新华花苑162180号及新华花苑二期1250010000 项目地段房屋类型评估范围市场价(元/平方米)指导价(元/平方米)备注新华街住宅钢筋砼日昇新城34003000二层起每层增加50元/M2钢筋砼 双塘路240020002000年后建钢筋砼18501700旧建混合17501600钢筋砼新华花苑多层25002200小高层32002800每层增加50元/M2钢筋砼新华电力新村23002000混合20001800钢筋砼成功大厦32002600七层起每层增加50元/M2钢筋砼新华街、二轻局20001800旧建混合18501700彭美路住宅混合12501100石混彭美下房村(商业局套房1#、2#、3#、4#) 1150 1000钢筋砼15001300南安轴承
