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1、 2012年5月芜湖房地产市场报告目 录一、政策法规41、国土部：非公益性用地退出征地 维护农民权益42、全国12城松绑公积金政策 楼市进入定向微调4二、市场资讯61、芜湖市CPI涨幅今年首次降至3%以内62、芜湖市本周起公积金贷款最高可贷40万元83、中博会闭目 芜湖共有4个项目成功签约94、转型升级助推芜湖鸠江经济发展渐入佳境95、沈巷镇交通建设大跨越加速融入新芜湖116、芜湖全市今年84.7万人参加城镇居民医保127、青弋江分洪道工程全面开工建设江城圆梦138、芜湖今年将建200余基层公共电子阅览室149、芜湖市811处移动联网专营店可代收电费1510、芜湖医疗调解平台创新医疗服务管理模
2、式1511、芜湖新购293辆公交车 壮大城市公交队伍1612、芜湖市调整住房公积金贷款部分政策内容1713、 芜湖市区公交IC卡服务已经延伸至沈巷镇18三、 土地市场19四、 市场分析201、商品房市场销售套数及面积评析202、商品房市场销售价格评析223、商品房市场供应情况234、 芜湖楼市住宅销售排行榜23说明：因当月相关行业的统计信息至下月中旬才得以完整发布，故每月中旬（15日-20日）收集、整理相关行业信息、数据，整合完成即为上月市场月报内容。一、 政策法规 1、国土部：非公益性用地退出征地 维护农民权益从国土部获悉，5月22日，国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史主持召开第
3、13次部长办公会，表示要缩小征地范围，让明显属非公益性的用地退出征地范畴。国土部指出，有的地方还存在以各种名义圈占农村集体土地、征地制度有关规定落实不到位等问题，国土部门要进一步加强和规范征地管理，做好征地补偿安置工作，切实维护农民合法权益。今年下半年国家土地督察机构将对各地工业园区、科技园区、文化产业园建设中存在的违规违法征占土地行为进行全面清理。万憬点评： 国土部这一会议将有效的缩小征地范围，控制征地规模，积极稳妥推进缩小征地范围试点工作，让明显属于非公益性的用地退出征地范畴。这将有利于对征地程序的严格履行，保障被征地农民合法权益，同时加大征地补偿安置力度，维护农民长远生计，适时调整补偿标
4、准，提高征地补偿水平；因地制宜，拓展有效安置途径。2、全国12城松绑公积金政策 楼市进入定向微调来自研究机构的监测显示，自去年10月至今已有12个城市松绑公积金政策，仅在进入今年3月以来不到2个月的时间内，就有9个城市先后出台了放宽公积金贷款额度和申请标准的政策。与此前纷纷被叫停的地方放松政策不同，此番众多二三线城市放松公积金贷款政策的动作似乎已得到默许。一些业内人士指出，此举不仅可以盘活各地数额庞大的沉积公积金，更意味着针对首套房群体定向微调的政策信号进一步明确。二三线城市集中调整“不到2个月的时间内，仅我们监测到的就有9个城市。”克而瑞分析师潘绍之对此表示。事实上，这一主要针对首次购房的住
5、房优惠政策在去年年底就已经出现。来自克而瑞（中国）研究中心的一份监测报告显示，南京是最早出台公积金放宽政策的一个城市，根据该市去年10月颁布的细则，住房公积金个人最高贷款额度由20万元/人、40万元/户恢复到30万元/人、60万元/户。而除了提高最高贷款额度以外，对于购买二套房的改善性购房群体也降低了再次申请住房公积金的贷款门槛。此后，吉林和合肥两市也先后在去年11月、12月出台了针对放松公积金贷款额度的优惠政策。进入今年3月以来，加入到公积金放松队伍的城市更是迅速地增加到12个，包括放宽公积金额度和改善住房申请门槛及上调公积金缴存基数等具体政策。今年4月，武汉调整公积金政策，新政策规定对用公
6、积金贷款购买首套住房的贷款人最高可以申请到八成的贷款。按照调整后的政策，凡在武汉住房公积金中心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。根据武汉方面的新规定，单方缴存的职工购买首套住房，包括一手房、二手房，且住房面积不超过90平方米，额度上限上升至80%，最高不超过60万元。而在未调整前，必须夫妻双方缴存才能申请最高60万元的贷款。与此同时，原规定月按揭还款额不能超过职工月收入的35%也调整至45%。业内人士计算，若单方缴存者购买一套单价为8000元/平方米、面积为90平方米的商品房，最多能贷款57万元，首付款只需支付两成，大大减轻了刚性需求
7、者的购房压力。值得关注的是，本轮公积金政策松绑全部出现在二三线城市，北、上、广、深四大一线城市均未有跟进动作。除了武汉、沈阳、呼和浩特、南昌、郑州、合肥等二线省会城市外，近期还有山东滨州、河南信阳、安徽蚌埠等多座三线城市上调公积金贷款，额度在15%至25%之间，其中克拉玛依市，个人公积金最高贷款上限从50万元增加到70万元，为上调公积金贷款上限最高的城市。万憬点评：在公积金政策松绑的城市中，既有限购城市也有非限购城市。对于限购城市，可以刺激刚性需求，对于非限购城市，将促进市场活跃。可以确定的是，公积金政策的松绑为购房者缓解了一定的购房压力。地方的这些措施，既贯彻了中央“支持合理购房”的精神，刺
8、激刚需入市，防止市场交易量锐减，又没有偏离抑制投资投机需求的方向。二、 市场资讯1、芜湖市CPI涨幅今年首次降至3%以内国家统计局芜湖调查队近日发布了5月CPI数据显示，芜湖居民消费价格总水平同比上涨2.8%，比上月回落0.4个百分点。这是今年芜湖市CPI涨幅首次回落至3%以内，1-5月CPI累计上涨3.6%。据分析，肉、蛋、鲜菜等食品价格继续回落，以及石油价格下调使得非食品价格上升减缓等因素成为CPI回落的主要原因。同时，统计部门还表示，目前以鸡蛋、蒜头为代表的价格上涨值得注意。 食品仍为影响CPI最大因素据统计，5月份食品价格上涨5.6%，影响价格总水平上涨约1.75个百分点，影响程度约6
9、3.4%。其中，猪肉价格自2010年5月以来首次出现当月同比下降，下降3.3%。 据大江晚报报道，5月粮食价格上涨3.2%，影响价格总水平上涨约0.08个百分点；油脂价格上涨11.4%，影响价格总水平上涨约0.13个百分点；肉禽及其制品价格上涨3%，影响价格总水平上涨约0.2个百分点。虽然眼下鸡蛋被称为“火箭蛋”，可5月蛋价同比仍下降16.5%，影响价格总水平下降约0.16个百分点。根据统计，水产品价格和鲜菜价格出现较大幅度上涨，其中水产品价格上涨13.8%，影响价格总水平上涨约0.39个百分点；鲜菜价格上涨22%，影响价格总水平上涨约0.59个百分点。而鲜果价格下降4.2%，影响价格总水平下
10、降约0.09个百分点。烟酒类价格同比上涨6.5%。其中，酒类价格出现了15%的上涨。非食品类小幅上涨根据5月的统计数据，非食品类价格大部分呈现小幅上涨的态势。同时还有部分价格呈现小幅回落，如西药价格下降2%，耐用消费品价格下降1.1%。 据统计，5月份衣着类价格同比上涨3.1%。其中，服装价格上涨3.5%。家庭设备用品及维修服务类价格同比上涨1.9%。其中，耐用消费品价格下降1.1%，家庭服务及加工维修服务价格上涨9.2%。医疗保健和个人用品类价格同比上涨0.7%。其中，中药材及中成药价格上涨0.2%，西药价格下降2%，个人用品及服务价格上涨2.6%。交通和通信价格同比上涨1.1%。车用燃料及
11、零配件价格上涨3.1%，车辆使用及维修价格上涨6.1%，城市间交通费价格上涨1.9%；通信工具价格上涨2.6%。居住类价格同比上涨0.7%。其中，水、电、燃料价格上涨2.6%，住房租金价格上涨1.1%，建房及装修材料价格则下降5.5%。物价上涨压力将减小据测算，在5月份2.8%的同比涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素近1.1个百分点，今年新涨价因素约为1.7个百分点，影响程度分别为39.3%和60.7%。分析认为，由于自上年二季度起CPI逐月走高，使得今年物价指数上涨的压力减小。 据介绍，5月份天气晴好气温回升，市场肉禽蛋菜供应充足，所以食品价格相对稳定。其中，鲜菜价格环比微涨0.1%，调查的21
12、个品种有11涨8跌2持平；肉禽及其制品价格环比下降1.7%，其中猪肉价格环比下降3%，已是自2月起连续四个月环比下降。5月CPI同比上涨2.8%，较上月继续回落0.4个百分点，主要原因是肉、蛋、鲜菜等食品价格继续回落，同时石油价格下调使得非食品价格上升减缓，以及上年5月同比指数(105.4%)相对较高。但统计部门同时提到，5月下旬起以鸡蛋、蒜头为代表的价格上涨值得注意，希望相关部门能做好应对，以稳定市场。2、芜湖市本周起公积金贷款最高可贷40万元 5月7日起，市住房公积金管理中心对公积金贷款政策进行完善，我市单职工家庭公积金贷款（首次使用）最高额度从20万元上调至30万元，双职工家庭公积金贷款
13、最高额度从30万元调整为40万元。住房公积金最高贷款额度除与住房公积金缴存余额挂钩外，还与月缴存额挂钩。 根据调整方案，夫妻双方月缴存额合计在1600元（含）以下的，一方月缴存额在800元（含）以下的，维持原贷款最高额度为30万元；一方连续足额缴交住房公积金在规定期限以上，贷款最高额度为20万元。夫妻双方月缴存额合计在1600元以上至2800元（含）以下，夫妻双方均连续足额缴交住房公积金在规定期限以上，贷款最高额度为35万元；一方月缴存额在800元以上至1400元（含）以下，连续足额缴交住房公积金在规定期限以上的，贷款最高额度25万元。夫妻双方月缴存额合计在2800元以上的，夫妻双方均连续足额
14、缴交住房公积金在规定期限以上，贷款最高额度为40万元；一方月缴存额在1400元以上，连续足额缴交住房公积金在规定期限以上的，贷款最高额度30万元。 此外，简化贷款手续、缩短办事时间，是此次完善公积金贷款政策的一大亮点。市公积金管理中心计划每一季度对银行的贷款发放情况及服务效率进行考核，要求各委托银行发放住房公积金与商业组合贷款，做到在市、县住房公积金管理部门审批后1个工作日内通知借款人签定借款合同，借款人抵押手续办好交验后2个工作日内放款，最大限度满足公积金缴存职工的购房需求。3、中博会闭幕 芜湖共有4个项目成功签约5月20日，第七届中国中部投资贸易博览会在湖南长沙闭幕。本届中博会上，我市共有
15、4个项目成功签约，总投资额约34.21亿元。据了解，此次签约项目呈现投资规模大、互补性强的特点，签约的4个项目投资总额均在亿元以上，其中3个为外资项目。 其中，镜湖区与大连万达集团签约的五星级酒店项目投资总额15亿元，是本次签约投资额最大的项目，这意味着主城区将再添一座建设总面积不低于4万平方米的五星级酒店及相关配套设施。繁昌县与香港汇馨酒店投资管理有限公司签约的酒店项目位于该县峨山镇，总投资1.08亿美元。弋江区签约的芯片制造项目，投资额1.6亿美元，其中合同外资3500万美元，投产后可年产22万片65纳米集成电路芯片。经开区引进的华亚塑胶有限公司增资项目，总投资3600万美元，投产后可年产24000吨HDPE、PPR管材、管件。4、转型升级助推芜湖鸠江经济发展渐入佳境从填补我省工业机器人领域空白，到国内自主研发生产工业重载机器人年产能、产值的双料“冠军”，转型升级成就了安徽埃夫特智能装备有限公司的异军突起。从进军工程车辆、家用电器液压油管市场，到自主研制的智
