《南开大学21秋《房地产法》期末考核试题及答案参考91》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南开大学21秋《房地产法》期末考核试题及答案参考91（12页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、南开大学21秋房地产法期末考核试题及答案参考1. 地方权限范围内的征用土地批准权由( )。A.中央人民政府行使B.省一级人民政府行使C.市一级人民政府行使D.县一级人民政府行使参考答案：B2. 我国个人住房贷款实践中出现的担保方式有( )。A.抵押B.抵押保险C.质押D.保证E.抵押质押参考答案：ABCDE3. 抵押人以其全部房地产设定抵押时，抵押权的效力及于( )。A.房屋所有权B.土地使用权C.全部房地产D.房地产全部参考答案：C4. 下列选项中不属于房地产交易形式的是( )。A.转让B.租赁C.抵押D.继承参考答案：D5. 房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的
2、中介服务机构代理，则( )。A.必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金B.无须经委托人同意，但不得增加佣金C.必须经委托人同意，并不得增加佣金D.无须经委托人同意，并可以增加佣金参考答案：C6. 以下属于申请房屋拆迁许可证，必须向有关部门提交的资料是( )。A.建设项目批准文件和建设用地规划许可证B.国有土地使用权批准文件C.拆迁计划和拆迁方案D.办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明参考答案：ABCD7. 我国基本土地制度包括( )。A.土地的社会主义公有制度B.国家实行土地用途管制制度C.国有土地使用权有偿出让与无偿划拨相结合制度D.土地调查与土地统计制度参考答案：ABC
3、D8. 下列事项不符合为公共利益而征收土地的是( )。A.能源、交通等基础设施建设用地B.军事设施建设用地C.廉租房、经济适用房建设用地D.工业园区、经济技术开发区建设用地参考答案：D9. 按房屋建筑楼层可分为( )。A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅参考答案：ABCD10. 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在( )前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。A.一审法庭辩论终结B.起诉C.一审开庭D.举证期限届满参考答案：A11. 房屋租赁当事人可以变更、解除租赁合同的情况不包括( )。A.符合法律规定可以变更或解除合同条款的
4、B.经双方当事人约定变更解除的C.因不可抗力合同不能继续履行D.当事人一方强烈要求的参考答案：D12. 乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押。( )A.正确B.错误参考答案：B13. 房地产转让的其他合法方式包括( )。A.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的B.一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产C.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的D.以房地产抵债的参考答案：ABCD14. 登记机关应当对申请人的抵押申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起( )日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人
5、。A.3B.5C.7D.10参考答案：C15. 集体经济组织不得对属于集体所有的土地的地表或地下矿产资源主张权利。( )A.错误B.正确参考答案：B16. 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过( )的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A.竞争性谈判B.招投标C.协商D.协议参考答案：B17. 职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即( )。A.所有权B.有限的收益权和处分权C.占有权D.使用权参考答案：BCD18. 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前( )向买受人收取预订款性质费用。A.可以B.应当C.不得D.禁止参考答案：A19. 承租人有下
6、列( )行为之一的，应当退回公共租赁住房。A.转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的B.改变所承租公共租赁住房用途的C.破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的D.在公共租赁住房内从事违法活动的参考答案：ABCD20. 房地产行政性收费的种类包括( )。A.登记费B.手续费C.权证费D.勘丈费参考答案：ABCD21. 国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为( )。A.农用地B.建设用地C.非建设用地D.未利用地参考答案：ABD22. 商品房预售许可的程序包括( )。A.受理B.审核C.许可D.公示参考答案：ABCD23. 农村村民( )住房后，再申请宅基地的，不予批准
7、。A.出卖B.出租C.出借D.抵押参考答案：AB24. 建设单位可以参与征收活动。( )A.错误B.正确参考答案：A25. 公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取( )。A.提起行政申诉B.要求行政机关重新决定C.不能提起行政复议D.提起行政复议参考答案：D26. 经抵押权人同意，抵押房地产可以( )。A.转让B.出租C.拆迁D.重建参考答案：AB27. 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以优先给予住房保障。( )A.错误B.正确参考答案：A28. 违反房地产法律法规的主体有( )。A.与房地产事项相关的公民B.与房地产事项相关的法人C
8、.房地产行政主管部门D.与房地产事项相关的其他组织E.其他违法主体参考答案：ABCDE29. 业主临时管理规约由( )制定。A.房屋管理部门B.城建主管部门C.业主大会D.建设单位参考答案：D30. 抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务事抵押财产归债权人所有。( )A.错误B.正确参考答案：B31. 根据城市规划法的规定，建设单位在城市建设中必须取得( )。A.建设工地规划许可证B.施工规划许可证C.建设用地规划许可证D.总体规划设计许可证参考答案：C32. 因此可以说房地产法体系是一个兼跨( )法律部类的综合性法律体系。A.公法B.私法C.国际法D.社会法参考答案
9、：ABD33. 房地产转让必须办理手续。在申报程序中，当事人应在房地产转让合同签订后几日内持相关证明向房地产管理部门提出申请?( )A.30B.60C.90D.100参考答案：C34. 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过( )的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A.协议B.招投标C.房地产主管部门指定D.业主选定参考答案：B35. 个人住房贷款期限在( )的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。A.6个月以内B.1年以内(含1年)C.1年以上3年以下D.3年以上5年以下参考答案：B36. 以( )方式取得土地使用权的，出租土地时，应经市、县人民政府土地管理部门和
10、房产管理部门批准，与政府有关部门签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以出租所获收益抵交土地使用权出让金。A.出让B.转让C.划拨D.赠与参考答案：C37. 在我国现行法律制度下，对征收补偿形式( )。A.一概实行货币补偿B.当事人可以选择C.当事人原则上不可以选择D.主要实行产权置换参考答案：B38. 在我国房地产法律体系中属于专门法的有( )。A.城市房地产管理法B.民法通则C.土地管理法D.土地管理法实施条例参考答案：ACD39. 设立房产地开发企业，必须具备的条件有( )。A.有自己的名称和组织机构B.有自己的法定代表人C.有固定的经营场所D.有符合国务院规
11、定的注册资本E.有足够的专业技术人员参考答案：ABCDE40. 可以加收城镇土地使用税的情况是( )。A.逾期不使用所征土地B.征用城市中心地段的土地C.用地在批准权限以内D.前一次征地还未使用，又进行征地参考答案：A41. 印花税的征税对象包括( )。A.书立应税的合同或具有合同性质的凭证B.书立产权转移书据C.领受权利、许可证照D.书立经财政部确定征税的其他凭证参考答案：ABCD42. 征收租赁房屋被征收人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被征收人对房屋承租人进行安置的征收人对被征收人给予补偿。( )A.错误B.正确参考答案：B43. 被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，必须
12、依法申请行政复议，对复议决定不服的可以依法提起行政诉讼。( )A.正确B.错误参考答案：B44. 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农村集体所有。( )A.错误B.正确参考答案：B45. 房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前( )通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。A.十日内B.十五日内C.三十日内D.合理期限内参考答案：D46. 开发企业申请办理商品房预售许可证应当提交下列( )证件资料。A.土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上等相关证明材料B.开发企业的营业执照和资质等级证书C.工程施工合同D.商品房预售方案参考答案：ABCD47. 以下关于房产税的税率的说法，正确的是( )。A.依照房产余值计算缴纳的税率为1.2B.依照房产余值计算缴纳的税率为12%C.依照房屋租金计算缴纳的税率为12%D.依照房屋租金计算缴纳的税率为1.2参考答案：AC48. 房屋权属登记的种类有( )。A.初始登记B.总登记C.他项权利登记D.转移登记和变更登记参考答案：ABCD49. 契税实行差额税率，税率为1%-3%。( )A.错误B.正确参考答案：A50. 土地产权登记的程序包括( )。A.土地登记申请B.地籍调查和权属审核C.注册登记D.颁发或者更换土地证书参考答案：ABCD
