《上半年度武汉房地产市场走势分析》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上半年度武汉房地产市场走势分析（42页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、上半年度武汉房地产市场走势分析目 录一、政策分析及市政规划031、行业有关政策-032、武汉市政建设-073、行业重要新闻-13二、武汉市土地市场状况191、新推地块状况-192、成交地块状况-20三、武汉市房地产市场状况221、一月走势分析-222、二月走势分析-233、三月走势分析-244、四月走势分析-255、五月走势分析-266、六月走势分析-27四、上半年度市场预测29一、政策分析及市政规划1、行业有关政策（1）国土部对土地审批权“下放”省级此前，由国务院分批次审批的都市农用地转用和土地征收，调节为每年由省级政府汇总后一次申报，待国务院批准后由省级政府负责组织实行、都市政府具体实行。
2、点评：此政策的提出可以有效减轻中央部门承当，纠正中央部门和省级政府的职能错位、缺位问题，加强对土地的调控及监管，省级政府责权增大，中央部门淡化审批，强化监管。（2）土地使用税每平米年税额提高2倍国务院12月31日发布国务院有关修改中华人民共和国城乡土地使用税暂行条例的决定规定，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基本上提高2倍，每平方米年税额大都市为1.5元至30元，中档都市为1.2元至24元，小都市为0.9元至18元，县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。 点评：这一调节幅度与国内物价上涨幅度是基本一致的，国家记录局资料显示，居民消费价格指数比1987年增长了2.1倍。（3）90平方
3、米限制盖棺定论为建筑面积建设部下发了90如下住宅设计要点(征求意见稿)中明确规定套型面积为住宅的建筑面积。明确规定此后在新增住宅项目中套型建筑面积在90如下中小户型要达到70%。 点评：这一原则的出台将有效地提高住宅的竣工面积，加大住宅的供应量，对由于供应减少而上涨的房价也将起到一定的缓和作用。（4）农民工将纳入住房公积金覆盖范畴建设部部长汪光焘1月23日在北京举办的全国建设工作会议上表达，依法扩大公积金制度覆盖的范畴，逐渐扩大到涉及在都市中有固定工作的农民工在内的城乡各类就业群体。 点评：此规定的提出，表面上似乎可保障农民工的合法权益，但是，由于农民工的流动性很大，其住房公积金能否异地提取、
4、使用，是个核心问题。农民工只能在都市买房时才干提取、使用住房公积金，在家乡买房、建房时则无法使用。且住房公积金只能在买房时才干提取，这项规定也使多数农民工跟城里的低收入者同样，只能让住房公积金在账户里闲置。这笔钱虽属于她们，却不可觉得其所用，如此，住房公积金对于农民工而言，几乎没有实际意义，甚至尚有也许加重其在经济上的承当。（5）武汉人均住房局限性8平方米可补贴武汉市将减少住房保障“门槛”，人均住房面积局限性8平方米的住房困难家庭，将一律由政府予以补贴。点评：武汉市将人均住房面积在6平方米如下的低保家庭，作为住房保障对象，以配房租赁、租金补贴、租金核减三种方式，为1.6万多困难户实现“应保尽保
5、”。按照规划，到，武汉主城区居民人均住房面积将从目前的26平方米提高到32平方米。与此相应住房保障“门槛”也将随之逐渐调低。（6）住房公积金缴交率将提高5%建设部强调：住房公积金缴存比例不得低于法定最低缴存比例；超过法定最高缴存比例和基数的，要依法纳税。根据此前制定的工作目的，住房公积金缴交率将提高5%。点评：根据建设部的部署，将会着力完善住房公积金缴存和使用政策，依法扩大公积金制度覆盖范畴，逐渐扩大到“涉及在都市中有固定工作的农民工在内”的城乡各类就业群体。本次调节并非调节住房公积金的缴存比例，而是将住房公积金实际缴存人数增长5%定为了建设部今年的工作目的。（7）央行将再次调高存款准备金利率
6、2月18日，中国人民银行宣布，从2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5%，以巩固宏观调控成效。点评：本次提高存款准备金利率，距离上一次仅1个月。现执行9.5%存款准备金率的国有商业银行、股份制商业银行等金融机构，自2月25日开始将执行10%的存款准备金率。本次加息将会进一步地导致固定利率房贷越来越受欢迎，同步，对目前的高房价起到一定的克制作用，使购房者的还贷承当仍有所增长。（8）政府加强军队空余土地转让管理国土部等日前发出有关加强军队空余土地转让管理有关问题的告知，规定各市、县人民政府在编制年度土地供应筹划时，应优先安排纳入军队空余土地转让筹划的土地，未纳入军队空余土地转让筹
7、划和当年土地年度供应筹划的土地，不得转让。凡属商业、旅游、娱乐、商品住宅和工业用途的，必须在本地统一的土地市场公开转让。点评：此告知的颁布，将会有效加强军队空余土地转让的管理，可以看做国家土地宏观调控政策的一部分，同步将会有效规避土地市场军队土地这一层面以往所存在的部分问题。（9）建设部出手整顿房地产估价灰幕建设部近日下发了注册房地产估价师管理措施和有关加强房地产估价机构监管有关问题的告知两份文献，规定各地建设行政主管部门加强整顿规范房地产交易秩序工作。点评：建设部以上两份文献的实行，将有助于规范整顿房地产估价行业同步建立行业新秩序。（10）银行人民币存贷款基准利率上调近日，中国人民银行对外宣
8、布，将自3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是央行自以来在持续两次上调存款准备金率后，初次上调银行基准利率。点评：央行觉得本次调息有助于维护价格总水平基本稳定和引导货币信贷和投资的合理增长及金融体系稳健运营和经济的平衡增长。（11）个人住房公积金贷款利率将上调有关调节个人住房公积金存贷款利率的告知规定从3月起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.8调节为1.98，当年归集的个人住房公积金存款利率不变。点评：住房公积金的绝对数量虽然不小，但在整个存款体系中的比例不大，且其使用方向固定，因此从宏观上来看，不能带来什么变化。同步，本次调节的公积金贷款利率幅度较大，阐明政府在公积金
9、使用方面，也许会有新的政策出台，例如：更倾向于中低收入群体购房等。（12）国土局和房产局将一并办理两证武汉市新成立的国土资源和房产管理局，房产和土地将不再分属两个部门，武汉市民买房交税费、办“两证”在一种部门即可办理。点评：目前在厦门、重庆、南京、天津等地，房屋“两证”已经实现“合一”，减少办证程序，既省事也省时。而目前的新机整合，两证并办为武汉实现“两证合一”发明了条件。（13）职工低价获单位售房需缴纳个税财政部和国税总局日前联合发布告知，规定单位按低于购买或建导致本价格发售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，应当按照“工资、薪金所得”项目缴纳个人所得税。 点评：此告知的颁布，对于单位集
10、资建房、低价售房给职工等状况都是一种打击，无孔不入的税收再一次借调控之名抬高了房价。 （14）8部委联合发布有关开展房地产市场秩序专项整治的告知4月，8部委联合发布了有关开展房地产市场秩序专项整治的告知，提出将在将来整整1年内，强化房地产市场的监管，对房地产开发公司的各个环节依法进行审计和检查。点评：八部委本次所组织检查的范畴相称全面，涉及房地产领域所波及的各个方面。此外，还将对在检查中发现问题的房地产开发公司依法进行审计和检查。（15）建设部将彻查房产市场违法行为日前发布的建设部稽查办公室工作要点表达今年将开展房地产市场秩序专项整治工作，突出对房地产公司歹意炒作、哄抬房价、违规销售等违法违规
11、行为的专项稽查。点评：根据工作要点，建设部将加强稽查工作，严肃查处违法违规行为。在房地产市场领域及建筑市场领域都将对多种违法违规行为进行突出稽查。（16）实际用地超筹划将扣减下年指标在全国纠风工作会议上，国土部表达今年将继续从严从紧控制征地规模，强化土地筹划管理，凡实际用地超筹划的，在全额征收有关税费和严肃查处的同步还将扣减下年筹划指标。点评：国土部负责人表达，今年国土部将以贯彻18亿亩耕地保有量为主线，充足发挥土地运用筹划对农用地转用总量、构造和布局的调控作用。优先保障国家重点建设项目用地。（17）武汉经济合用房将采用租售并举在4月武汉市人大常委会会场，武汉市房产管理局表达：武汉市经济合用房
12、政策将有调节，有资格买经济合用房却一时无经济能力的家庭，可先付款买一部分而将另一部分租下来。点评：目前武汉市的有关部门正在研究和制定“租售并举”的有关政策。出租经济合用房，目的是着眼解决既买不起经济合用房，又不够申请廉租房的一批低收入家庭的住房问题。（18）发改委宏观院建议重压房地产业国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组完毕的一份名为宏观调控：重点调节过剩流动性的流向的报告建议建议政府放弃房地产业支柱地位，并且对其进行重手打压。点评：本次出台的国家发改委宏观经济研究院报告是目前为止有关房地产市场过度投资问题最严肃的一次判断，同步，直到目前为止，宏观调控对于房价的克制作用未有明显显现。不仅
13、如此，全国各大中都市的房价在宏观调控之下不仅没有浮现预期下降或涨势放缓，反而大幅上涨，更影响了国内现阶段的经济稳定。（19）武汉保障性住房最高限价已出台4月，武汉市保障性住房工作会议提出，此后每年将限定经济合用住房最高销售价格。的限价为：小高层在2800元/以内、多层在2600元/以内。点评：目前，武汉市经济合用住房虽比同地段商品房低出1000-1500元/，但销售基准价最高已达到2879元/，且有继续上涨趋势。政府决定，将严格控制经济合用住房销售价格，开发公司的利润严格控制在3%以内。物价部门将每年拟定经济合用住房的最高销售价格，并对外进行发布。（20）开发商囤地、未按期竣工将受罚近日，国土
14、资源部、国家工商行政管理总局联合发布了国有土地使用权出让合同补充合同示范文本(试行)，自7月1日起试行。国土部有关负责人明确表达，之因此出台新合同条款，重要是为了避免开发商长期囤积土地，按照新的合同条款，未能按期竣工的开发商将会被规定支付商定金额的违约金。点评：新发布的出让合同补充合同共16条，基中，对出让土地的竣工时间、投资总额、投资强度、宗地容积率、建筑系数、工业项目用地中非生产性设施用地比例、闲置土地认定、终结履行合同、变化合同商定的用地条件等合同条件及违约责任进行了明确商定。对于开发商的工程开发周期的约束极为强硬。（21）6条新规严管商品房的交付验收商品房交付时，绿化、道路、水电等配套设施，必须同步交付。5月10日，武汉市开发办出台六条规定，严把全市商品房交付关。点评：此规定的出台，可以有效保障购房者的合法权利，但对于开发商，则是一项制约，特别是某些浮现了质量问题的项目面临难关。（22）商务部发文再限外商投资房地产
