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1、天津市某某庄园康居示范工程（砖混结构）施组（技术标）目录综合说明.2第一章 编制依据.4第二章 工程概况.6第三章 施工总平面布置9第四章 项目管理班子主要管理人员16第五章 施工组织与劳动力计划20第六章 施工进度和施工工期保证措施24第七章 施工机械、检测设备配置与进场计划29第八章 建筑工程施工方案和施工措施32第九章 采用新技术、新工艺、专利技术.65第十章 各种管道、线路等非主体结构质量保证措施.66第十一章 各工序的协调措施.89第十二章 冬雨季的施工方案.90第十三章 施工安全保证措施.95第十四章 现场文明施工措施.101第十五章 施工现场环保措施.106第十六章 施工现场维护
2、措施.108第十七章 工程交验后服务措施.109 综合说明承蒙天津#房地产开发有限公司对我公司的信任,邀请我们参加*庄园康居示范工程的投标,在此致以诚挚的感谢。我们认真阅读了*庄园康居示范工程施工的招投标文件和施工图纸后，认为我公司完全有能力承担该工程施工，接受并遵守业主对该工程合同条款提出的各项要求。现就招标文件目标要求，我公司制定目标摘要阐述如下：质量目标：根据招标文件要求达到天津市优良工程。工期目标：全部工程按期竣工。安全生产目标：安全生产无事故。文明施工目标：达到市级文明施工工地标准。服务目标：为业主提供高品位、优质服务，力争业主满意率达到100%。一、承建本工程的目标和管理模式在承建
3、本工程中我公司将以“创高素质的工程管理，提供满意的质量服务”为目标，为业主提供高品位、高质量、放心、舒心的服务。充分发挥我公司“技术密集、资金密集、管理密集和人才密集”的领先优势，采用现代化的技术装备，执行ISO-9000质量管理模式，保证工程施工中的每一个环节都处于动态的受控状态。实施“全方位协调、全过程控制、全专业配置”的管理方法，在既定的工期内，以最佳的劳动力配置，及时的物资供给，保证工程按期完成。二、我公司承建本工程的优势（一） 质量优势“以优求胜、以才求兴、以诚求信、以严求精”是我公司始终追求的兴业理念和企业精神，打造企业品牌、创造精品工程是我公司每一位员工奋斗的目标。我公司先后建造
4、了天津开云大厦、新华大厦等多项“市优质”工程，华苑居华里住宅小区获部优质工程和鲁班奖。（二） 诚实守信“建优质工程，树企业丰碑”是我们的口号。在历年来的工程建设中，我公司以诚实守信著称，在施工中认真履行合同。对于企业暂时出现的一些困难能够顾全大局，以工程为重，以双方的合作为重，尽力为主业排忧解难，在工程建设中与业主建立了深厚的友谊。如今，所有与我公司合作过的业主都已成为了我们的好朋友。（三） 良好的信誉我公司是国家一级建筑企业，具有较高的施工管理水平，有强大的技术专业人才和设备使用能力。97年通过ISO-9002国际标准质量体系认证。我们的质量方针是创建优质工程，每人每岗每部位按规范作业。提供
5、最佳服务，全心全意全方位使客户满意。在完成的工程施工中，以此为行动指南，创建了众多精品工程，树立了良好企业形象和社会形象。三、管理机构配置我公司中标后，将选派工程创优经验丰富，敬业精神的国家一级优秀项目经理。与此同时我公司将为该工程配备专业齐全，业务精干高素质的项目管理人员组成本工程项目经理部。我们将寻求与双方互利的管理途径，积极主动与业主合作，为业主提供高品质高质量的总承包服务，为业主为社会再创一精品工程。第一章编制依据1、 招标文件、交底答疑会及现场踏勘会议纪要。2、 设计施工图纸3、 建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）4、 建筑地基处理技术规程（JGJ79-91
6、）5、 混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）6、 混凝土强度检验评定统一标准（GBJ107-88）7、 建筑工程施工质量检验统一标准（50300-2001）8、 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2001）9、 建筑装饰工程施工质量验收规范（GB50210-2001）10、 混凝土质量控制标准（GB50164-92）11、 钢筋焊接及验收规范（JGJ18-96）12、 屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）13、 砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）14、 电气装置安装工程电气设备交接试验标准（GB50150-91）15、 电气装置安
7、装工程电缆线路施工及验收规范(GB50158-92)16、 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范(GB50169-92)17、 建筑装置安装工程低压电器施工及验收规范(GB50254-96)18、 建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002)19、 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)20、 地下防水工程施工质量验收规范(GB50208-2002)21、 玻璃幕墙工程质量检验标准(JGJ/T139-2001)22、 通风与空调工程施工质量验收规范(GB50274-2002)23、 建筑工程冬期施工规程( JGJ104-97)24、 电梯工程施工质量验
8、收规范(GB50310-2002)25、 民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB50310-2002)26、 制冷设备、通用技术规范27、 ISO9000质量管理标准第二章 工程概况*庄园康居示范工程位于我市西南部李七庄乡杨楼村南，建筑面积10.64万平方米。其中小高层1、2、3、4建筑面积2.32万平方米，2、3没有半地下停车场。多层住宅建筑面积6.13万平方米。TownHouse建筑面积1.4万平方米。泛会所及幼儿园0.79万平方米。工程日期：多层2003年5月25日至2004年8月25日小高层2003年7月25日至2004年11月25日泛会所及幼儿园（多层）2003年3月10日至2004
9、年11月25日质量标准：原国家施工验收规范优良标准及康居示范工程验收标准。小高层为砼灌注桩地基，部分多层为深层搅拌桩复合地基。住宅结构体系采用承重砼空心砌块和90mm厚超轻陶粒隔墙板。全部住宅建筑达到二步建筑节能标准，采用外墙外保温系统技术外贴聚苯板抗裂网布增强。屋面：1.多层住宅采用色彩水泥瓦坡屋面，高分子复合卷材防水层，下设纯聚苯板保温层。部分顶层带阁楼的多层住宅屋面为斜屋顶窗。2露台：细石砼4cm厚，高分子复合卷材，纯聚苯保温，面层为防滑地砖。楼地面：1.楼内公用部位：楼栋入口及室外台阶铺设防滑石材；多层楼梯走道、休息平台及踏步采用花岗岩地面；小高层第一跑楼梯以下为石材，以上铺防滑地砖；
10、栏杆均为铁艺木扶手。2.厅、卧室及走道等：水泥砂浆麻面交活。3.厨卫：高分子复合卷材防水，水泥砂浆麻面交活。4.室内楼梯：水泥砂浆麻面交活。屋面装修：1. 楼梯间及走道：抹灰，刷涂料。2. 室内厅、卧室、走道、储藏间等：混合砂浆打底，纸筋灰交活。3. 厨卫：水泥砂浆麻面交活。4. 室外：（1） 小高层外立面首层采用90190390mm彩色劈裂砌块，二层至顶层刷外檐涂料。（2） 多层建筑外立面首层采用90190390mm彩色劈裂砌块，二层至顶层采用90190390mm平面彩色砌块。（3） TownHouse建筑外立面首层采用90190390mm彩色劈裂砌块，二层至顶层采用90190390mm平面
11、彩色砌块。顶棚：1. 公共部位：混合砂浆抹灰、刷涂料。2. 室内厅、卧室及走道等：混合砂浆打底，纸筋灰交活。3. 厨卫：砼板交活。墙体材料：1. 小高层采用异型柱框架结构体系，内外墙采用轻质砼空心砌块外墙采用纯聚苯板外保温体系，部分隔断墙采用90mm厚超轻陶粒砼隔墙板。2. 多层及TownHouse住宅采用砼承重砌块体系，外墙采用砼承重砌块双层墙夹芯保温体系，具体为190190390砌块5cm纯聚苯保温90190390劈裂砌块。3. 阳台：小高层阳台外做保温刷涂料；其他为外保温镶面砖。保温为纯聚苯保温。4. 室外栏杆、窗户栏为铁艺栏杆。结构：钢筋采用冷轧带肋钢筋。砼：全部为现浇（商品砼）。多层
12、、TownHouse基础：满堂红基础带肋梁，基础墙采用页岩标准砖，基础外墙体厚度为360mm，内基础为240mm。给排水：给水管采用PPR管材，计量方式为IC卡水表，安装节能瓷磨片水咀。小高层高压区为变频调速供水系统。排水管采用螺旋降噪UPVC管。采暖：地板辐射采暖方式，一户一循环，单独计量，管材选用PEX管材。电气：一户一表，室内7回路。楼梯间设置节能灯具、微波感应开关，配电设备。弱电：电话、有线电视、卫星电视、消防控制线、宽带网入户等，预留埋引线、预留箱体端口，楼宇防盗对讲系统、防雷接地系统做预埋。智能化：室内燃起泄漏报警、门磁、首层红外探头、紧急报警按钮等综合布线系统做预埋。第三章施工总
13、平面布置31现场布置原则和依据（1）依据招标文件有关要求，现场红线临界线，水源电源位置，总平面图，总进度计划，总进度计划和材料需用量，总体布置施工方案。（2）为了保证施工现场布置合理紧凑，便于施工，要利于施工要求，并符合现场卫生、安全防火、文明施工和环境保护的要求。32施工道路根据建筑物的坐落位置和用地边界，全现场设四个出入口，整个现场形成循环线路。33施工用水本工程为框轻结构，计划使用商品砼，施工用水高峰期主要砼养护，砌筑填充墙及装修阶段前期打底灰时，根据施工用水量定额，用水量参数选择如下：(a)施工用水量：每班砼养护用水：300L/m3250m3每班砌筑用水：250LM360M3浇砖用水：
14、220L千块32千块抹灰工程全部用水：6L/M3400M3地面抹灰用水：190LM3250M3q1=k1Q1N1K2/83600q1：施工工程用水量k1：未预计的施工用水系数取1.5Q1：每班计划完成工程量N1：施工用时定额K2：现场施工用水不均衡系数q1=1.15(30025060250190250220324006)1.5/83600=6.09(L/S)(b)施工机械用水q2=k1Q2N2.k3/3600k1：未预料的施工用水参数取1.5Q2：同一种机械台数(台)N2：施工机械用水定额k3：施工机械用水不均衡参数取2q2=1.15(3004+7004+3002)2/83600=0.37(L/S)(c)施工现场生活用水q3P1.N3.K4/t3600P1：施工现场高峰昼夜人数N3：施工现场生活用水定额K4：施工现场生活
