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1、初级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：关于土地登记，下列说法正确的是（）。A.土地登记归户卡是土地权利归属和内容的根据B.土地登记簿的内容应包括地上附着物的情况C.土地登记簿加盖建筑公司的印章D.土地登记簿采用的纸质介质E.国家实行土地登记资料公开查询制度正确答案：BE2. 试题：房地产估价原则主要有（）。A.合法原则B.替代原则C.公平原则D.最高最佳使用原则正确答案：ABCD3. 试题：房产经营管理单位负责的管理有（）。A.修缮的行政管理B.修缮的技术管理C.修缮企业的经营管理D.修缮的制度管理正确答案：BC4. 试题：在实际选取可比实例时，可比实例的用途应与估价对象的用途相同，这里的
2、用途主要指大类用途，大类用途为（）。A.居住B.商业C.办公D.旅馆E.工业正确答案：ABCDE5. 试题：以依法取得的房屋进行抵押时，抵押房屋所占用的土地使用权（）。A.可以同时抵押B.必须同时进行抵押C.不得抵押D.应分散抵押正确答案：B6. 试题：已知某土地使用者在缴纳土地增值税时，被确定的扣除项目总额为8万元，增值额为10万元，则该土地使用者应缴纳的土地增值税额为（）万元。A.3.8B.4.2C.4.6D.5正确答案：A7. 试题：【2013年真题】房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道（）。A.先进性B.可控性C.社会性D.适应性E.经济性正确答案：BDE8. 试题：政府
3、限制房地产的实现手段有（）。A.管制B.征收C.监管D.征税E.充公正确答案：ABDE9. 试题：（）市场也被称为房地产二级市场。A.建设用地使用权转让B.建设用地使用权出让C.建设用地使用权划拨D.土地开发正确答案：A10. 试题：关于土地使用权出让的最高年限，下列说法错误的有（）。A.居住用地为70年B.工业用地为40年C.教育用地为50年D.娱乐用地为50年E.商业用地为40年正确答案：BD11. 试题：【2013年真题】下列关于收取不动产登记费的说法中，正确的是（）。A.按件收取B.按不动产的面积收取C.按不动产的体积收取D.按不动产价款的比例收取正确答案：A12. 试题：应用市场比较
4、法进行房地产估价，其基本经济条件是需要有（）。A.充分发展的房地产市场B.丰富的资料来源C.可便捷利用的市场资料来源D.可利用的信息渠道E.政府管制严格正确答案：AC13. 试题：商品房销售合同与房屋租赁合同内容相比，最大的一个区别是租赁合同中应当明确（）。A.期限B.违约处理C.价款D.合同当事人正确答案：A14. 试题：已知某开发商出售房地产的增值额为20万元，扣除项目金额为10万元，则此开发商应缴纳的土地增值税为（）万元。A.5.0B.5.5C.6.5D.8.5正确答案：D15. 试题：城乡规划管理部门通过（）等措施对房地产开发在内的各项建设进行有序有效的管理。A.建设用地规划许可证B.
5、项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.工程环境监督证E.临时建设用地规划许可证和临时规划许可证正确答案：ABCE16. 试题：下列房地产项目管理工作中，属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有（）。A.组织管理B.销售管理C.合同管理D.费用管理E.物业管理正确答案：ACD17. 试题：土地异议登记后，申请人在异议登记之日起（）内不起诉，异议登记失效。A.10日B.15日C.1个月D.3个月正确答案：B18. 试题：土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明，包括（）等。A.国有土地所有证B.国有土地使用证C.集体土地所有证D.集体土地使用证E.个人土地所有证正确答案：BCD19. 试题
6、：【2013年真题】住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于（）。A.40%B.50%C.60%D.70%正确答案：C20. 试题：由建设单位负责的物业工程质量保修范围不包括（）。A.物业服务企业承接管理的物业共用区域部分B.物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分C.物业服务企业承接管理的物业产权专有部分D.业主从建设单位购买的产权专有部分正确答案：C21. 试题：【2012年真题】物业管理公共服务中，公共安全防范管理包括（）。A.出入管理B.安防系统的使用与维护管理C.施工现场管理D.车辆停放管理E.客户管理正确答案：ABC22. 试题：最高额抵押权登记包括（）。
7、A.最高额抵押权初始登记B.最高额抵押权变更登记C.最高额抵押权转移登记D.最高额抵押权确定登记E.最高额抵押权注销登记正确答案：BCD23. 试题：下列说法中正确的是()。A.挂牌的时间至少10个工作日，竞买人不得调整挂牌时间的幅度B.以协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最底价C.泄漏出让底价的责任人员应依法给予行政处分D.市、县人民政府国土资源行政主管部门确定协议出让地最低价E.由于政府有关部门的行为导致土地满2年未开发的，不得无偿收回土地使用权正确答案：BCE24. 试题：比较法中因素修正的顺序为修正（）。A.交易状况(区位)、交易情况、交易日期B.交易情况、交易日
8、期、房地产状况(区位)C.交易日期、交易情况、交易状况(区位)D.交易情况、交易状况、交易日期正确答案：B25. 试题：下列各项属于管理规约内容的是（）。A.物业的使用、维护、管理B.业主共同利益的维护C.违反管理公约应当承担的责任D.业主应尽的义务E.制定和修改管理规约正确答案：ABCD26. 试题：申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交材料有（）A.企业资质等级申报表B.营业执照C.物业管理人员的身份证D.物业服务合同复印件E.物业服务企业的管理规章正确答案：ABD27. 试题：房地产开发项目建设要实现的成果性目标包括（）。A.投资回报率B.自有资金利润率C.投资限额D.项目的内外部功能
9、要求E.销售利税率正确答案：ABDE28. 试题：在存量房地产市场上，房地产定价主要方式是（）。A.政府定价B.开发企业主导定价C.双方协商议价D.买方主导定价正确答案：C29. 试题：公共租赁房屋主要面向的解决的人群包括（）。A.中等偏下收入家庭B.离异之后无屋居住的人C.外来务工人员D.夹心层E.刚归国的海外留学人才正确答案：ACD30. 试题：按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期。A.半B.一C.二D.三正确答案：B31. 试题：房地产经纪人执业资格注册的有效期为（）年。A.1B.2C.3D.4正确答案：C32. 试题：卖方
10、垄断市场主要具备的特点有（）。A.卖者和买者都比较多B.产品无相近的替代品C.买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。D.新生产者不能进入市场E.市场信息比较完全正确答案：BD33. 试题：房屋抵押权登记包括（）。A.抵押权设立登记B.抵押权变更登记C.抵押权转移登记D.抵押权注销登记E.抵押权总登记正确答案：ABCD34. 试题：在社会主义市场经济条件下，政府对房地产开发活动的管理与调控一般通过（）手段。A.行政控制B.严格的规划控制C.制定法律法规、政策等D.各部门管制正确答案：C35. 试题：有科学规范的管理措施与工作程序是物业管理（）必须满足的条件。A.专业化B.社会化C.市场化D.
11、制度化正确答案：A36. 试题：房地产开发过程中最为重要的阶段是（）。A.销售过程B.质量监督过程C.投资决策分析D.建设过程正确答案：C37. 试题：负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是（）。A.地级建设主管部门B.省级建设主管部门C.国务院建设主管部门D.县级建设主管部门正确答案：B38. 试题：城市房地产管理法设定的行政许可项目是（）。A.房地产估价师执业资格注册B.房地产估价机构资质核准C.房地产经纪人执业资格注册D.房地产经纪人协理资格核准正确答案：A39. 试题：在城市规划区内，无效占用的土地，由（）责令退回。A.城乡规划行政主管部门B.省级以上人民政府C.市级以上人民
12、政府D.县级以上人民政府正确答案：D40. 试题：【2013年真题】建设工程招标文件包括（）。A.投标人须知B.合同专用条款C.工程量清单D.标底E.投标书格式正确答案：ABCE41. 试题：豪华住宅用地一般采用（）出让方式取得土地使用权。A.挂牌B.协议C.招标D.拍卖E.限价正确答案：CD42. 试题：修缮工程按照主修部位可分为（）。A.综合维修B.结构修缮C.非结构修缮D.小修、中修、大修、翻修正确答案：BC43. 试题：住房公积金专门用于住房建设和消费，职工可用住房公积金购买、建造、翻建、大修自住住房，其他任何单位和个人不得挪用体现了住房公积金的（）。A.强制性B.保障性C.互助性D.
13、自愿性正确答案：B44. 试题：关于房地产居间与房地产代理的差异，下列说法正确的有（）。A.两种经济活动之间没有太大的区别B.是两种不同的经济活动，在法律性质上具有明显的差异C.在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或者相对两方委托人提供居间服务D.房地产居间业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务E.房地产代理业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务正确答案：BCE45. 试题：下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）A.房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，不能自行拆迁B.房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理
14、部门进行拆迁C.房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人D.被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务正确答案：C46. 试题：下列价值中不随时间变化的是（）A.原始价值B.投资价值C.账面价值D.市场价值正确答案：A47. 试题：物业管理明显呈现管理服务的波动状态的是（）阶段。A.早期介入B.系统协调C.前期物业管理D.物业管理服务正确答案：C48. 试题：变更登记包括（）。A.国有建设用地使用权变更登记B.受益权变更登记C.土地抵押权变更登记D.处分权变更登记E.地役权变更登记正确答案：ACE49. 试题：按房地产流转次数，可将房地产市场分为（）。A.新建房屋市场和二手房市场B.商品房市场和房改房市场C.房屋买卖市场和房屋租赁市场D.现房市场和期房市场正确答案：A50. 试题：【2011年真题】下列有关前
