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1、电梯维修保养细则 一、机房1、向使用单位管理人员或操作人员了解电梯使用状况； 维保人员按照维保计划按期到现场维保电梯，应首先与使用单位管理人员联系，对电梯近期运行情况进行了解，对用户反映的问题作为重点检查；对用户提出的意见和建议应及时处理或反映给公司；2、检查机房环境如清洁程度、温湿度、门（加锁）窗、照明等；2.1进入机房后，应检查各种标识齐全；2.1.1保证机房的标示应齐全包括：机房重地 闲人免进 禁止吸烟 禁止烟火 吊钩限重 电梯平层标识 钢丝绳楼层标示 电梯救援紧急操作规程 盘车手轮 抱闸扳手 曳引轮上、下行指示箭头 限速器动作方向指示箭头 同一机房多台电梯时应有单台标示（包括曳引机、控
2、制柜、主电源、限速器）盘车手轮应放置在易于接近的墙壁上2.1.2维护保养人员还应建议和督促电梯使用单位建立健全电梯使用管理的规章制度； 2.2机房不得有其他杂物；应告知电梯使用单位机房内不得存放与电梯无关的物品，尤其是易燃易爆的物品；2.3检查机房的通风（温度）；机房环境温度应保持-1040之间；如超出该范围应告知用户增加通风或增、降温设备；2.4灭火器材应齐全；每个电梯机房应至少配备2个容量为4的干粉灭火器；2.5机房门应向外开启，门应加锁；检查门窗的安全性，防止无关人员进入发生意外；2.6检查机房照明；通过开启、关闭机房照明开关，检查机房照明应完好以方便电梯维护；2.7检查机房电源插座应完
3、好；用验电笔或行灯检查电源插座应完好以方便电梯维护；电源插座应采用2P+PE250V3、检查主板、变频器的故障记录，排除可能存在的故障隐患；3.1维护保养人员在检查前，应再次通过机房对讲系统确认轿厢内没有乘客；3.2确认轿厢无乘客后，将电梯置于检修状态；3.3维保人员在维修保养和急修时须对主板和变频器的故障记录进行检查，针对故障记录进行分析和重点检查，排除可能出现的故障检查和记录电梯的运行时间（次数），为中、大修或更换齿轮油等提供科学的依据。4、检查控制柜；4.1清洁控制柜；4.1.1清洁控制柜前应切断主电源；4.1.2用皮老虎或鼓风机（型号1B25C）清洁；4.2控制柜内接线整齐，线号齐全清
4、晰；应紧固各接线；4.2.1检查控制柜时，应用手先触摸柜体，释放静电；4.2.2检查接线牢固时，不易猛力拽线，应逐渐加大手力，必要时应松开线头重新紧固；检查接线牢固以3个月为一周期；4.2.3控制柜内的空闲接线柱螺丝也应紧固，避免因接线柱螺丝松动掉落发生线路短路；4.2.4控制柜内所有接线线号应齐全清楚，便于维修时查找；4.3控制柜内各元器件整洁，无锈蚀，动作可靠，各仪表指（显）示正常；4.3.1电梯置于检修状态，用万用表检查电梯各供电电路的电压应符合电压要求：4.3.2万用表置于500V电压档位（交、直流档应分开）主电源：380V供电电压波动士7%之间轿厢照明：220V井道照明：220V应急
5、电源供电：DC24V安全、门锁回路：AC120V抱闸回路：DC220V开关电源、接触器供电：AC220V至少每六个月为一次检查周期4.3.2电梯置于正常运行，通过耳听和目测观察继电器、接触器在动作时应灵活可靠，无卡阻、无拉弧等现象；4.4检查相序继电器；断开总电源，将主开关输出线分别断去一相或交换相序后，接通电源，此时相序继电器指示灯应熄灭，安全继电器不吸合；每半年应检查一次；4.5检查限速器电气安全开关工作正常有效；电梯置于检修状态，人为动作限速器开关，此时安全继电器应断开；（开关至少动作2次）4.6检查控制柜内安全开关工作正常有效；电梯置于检修状态，人为动作控制柜内检修安全开关，此时安全继
6、电器应断开；（开关至少动作2次）4.7检查盘车手轮安全开关工作正常有效；电梯置于检修状态，人为动作盘车手轮开关，此时安全继电器应断开；（开关至少动作2次）4.8检查上下强迫换速开关、上下限位开关、上下极限开关工作正常有效；4.8.1将电梯正常运行上、下端站前一层时，电梯置于检修状态；电梯检修速度上、下运行依次检查各行程开关；4.8.2当撞弓碰触上、下强换开关时，主板的上、下强换指示灯应熄灭；4.8.3电梯继续慢车上、下行，当撞弓碰触上、下限位开关时，此时通过曳引钢丝绳上的平层标示为基准，用钢直尺测量距离应保证在50mm100mm；4.8.4检查上、下极限时，应先短接上限位或下极限后，电梯慢车继
7、续上、下行，当撞弓碰触上、下极限时，安全继电器应断开电梯停止运行；此时通过曳引钢丝绳上的平层标示为基准，用钢直尺测量距离应保证在150200mm；4.8.5检查完毕后应立即拆除封线。5、检查曳引机；5.1检查曳引轮的磨损情况；5.1.1在曳引轮上端部用钢直尺平行于曳引钢丝绳的表面，目测各钢丝绳与钢直尺的间隙，与钢直尺有间隙的单根钢丝绳应为受力较大，曳引轮轮槽磨损较为严重；应通过调整钢丝绳张力，使轮槽的受力一致；（钢丝绳张力调整见井道部分）5.1.2用深度卡尺测量曳引轮的U型切口槽，当切口深度小于3mm时应立即更换；5.2检查曳引轮和导向轮铅垂度、平行度；5.2.1曳引轮、导向轮铅垂度的检查：在
8、轿厢空载状况下，将磁力线坠吸在曳引轮上方，先在曳引轮上方边缘用垫片或螺帽支起10mm的高度，稳固线锤后，用钢直尺测量上、下端距离差应保证在01mm；测量使应尽量靠近轮子的中心；5.2.2曳引轮/导向轮平行度的检查：用0.2mm的渔线在导向轮边缘上打出一条直线，即先将导向轮端渔线固定，曳引轮端渔线缠在钢直尺上，此渔线应尽可能的靠近曳引轮和导向轮的中心线；左右移动钢直尺，直至渔线刚好与导向轮另一端边缘接触。再用钢直尺分别测量曳引轮二个边缘距渔线的距离差应保证在1mm以内；每六个月检查一次；5.3检查曳引机有无异常响声；电梯正常运行，用螺丝刀头部放置在曳引机上部表面，将耳朵靠在螺丝刀的手柄处，听曳引
9、机在运行时内部是否有杂音，如有杂音应停梯通知专业技术人员检修；维保人员应通过对正常运行曳引机声响和不正常的声响进行比较，逐渐积累经验；5.4按照曳引机维护保养说明定期对轴承加油；用加油枪对准曳引机轴承的上部加油嘴开始注油，直至润滑脂从曳引机下部轴承的油嘴向外溢出；取出加油枪，将曳引轮旋转90度再次注油直至曳引机下部轴承的油嘴向外溢出，此时表示轴承内部油注满；每半年应注油一次；5.5导向轮加油；用加油枪对准导向轮的加油嘴开始注油，直至润滑脂从轴承密封圈处向外溢出，表示油已注满；每半年加油一次；5.5导向轮加油；用加油枪对准导向轮的加油嘴开始注油，直至润滑脂从轴承密封圈处向外溢出，表示油已注满；每
10、半年加油一次；5.6紧固曳引机各连接螺栓和接线盒内接线；5.6.1用扳手紧固曳引机与底座的连接螺栓；紧固加高台与底座的连接螺栓；紧固底座与减震胶垫连接螺栓；紧固减震胶垫与工字钢连接压板螺栓；螺栓紧固后，应在螺帽与丝扣之间点红漆标示；5.6.2打开曳引机接线盒，用扳手紧固进线和出线端螺栓；用十字螺丝刀紧固接地螺栓；每月紧固一次；5.7清洁曳引机表面和轮槽内油污；5.7.1用棉布沾少许煤油擦拭曳引机表面直至无灰尘和油污；5.7.2将棉布缠在螺丝刀端部，沾少许煤油，清理轮槽内油污；6、检查制动器；6.1检查制动器温升；一般用手触摸制动器表面时，手摸到时不是被表面温度直接烫走，基本人手还能忍受，此时表
11、面温度应在55左右；如温度过高应立即停梯检修；6.2紧固制动器接线盒内接线；打开接线盒盖子，用一字螺丝刀紧固进线和接线端接线；6.3检查制动器各销轴部位应良好，动作灵活可靠；电梯检修运行，耳听和目测制动器开启、关闭时应同步且无较大撞击声；6.4检查制动器间隙；电梯检修运行，先调整制动器的闸瓦与制动轮轻微摩擦，然后将调整螺栓回旋至无摩擦声音时，将调整螺栓的备帽紧固；调整后抱闸间隙应在0.150.3mm之间；6.5检查制动衬磨损不应大于原厚度的1/3；停梯观察制动闸瓦应紧密地合于制动轮表面；制动摩擦片在小于4.5mm时应更换；6.6定期检查、清理制动器铁芯6.6.1切断主电源，用手动开闸扳手人为动
12、作制动器，观察抱闸有无卡阻现象；6.6.2每半年通过制动器的注油孔注30号机油，每次24滴；6.7检查制动器反馈开关应动作正常有效；先用钢直尺或螺丝刀人为限制制动器反馈开关，然后电梯慢车运行，此时电梯应停止且电梯不能再重新启动；（开关至少动作2次）7、检查曳引钢丝绳；7.1检查钢丝绳磨损情况；电梯检修运行，逐段停梯检查曳引钢丝绳断丝、松股和生锈情况，钢丝绳不得有死弯现象；更换钢丝绳的标准：1.凡单根断丝分布较均匀，在200mm内断丝超过16根时；2.断丝集中在一或两股中，在200mm内断丝超过8根时；3.钢丝绳单股磨损发亮且磨扁时，即使未发现断丝也应更换钢丝绳；7.2检查曳引绳绳头组合螺母无松
13、动、开口销齐全；7.3清洁钢丝绳油污；清洁钢丝绳应用棉布沾煤油停梯分段擦拭钢丝绳表面；每半年应清洁一次；8、检查限速器；8.1检查限速器运行时有无异常声响；电梯正常运行，耳听限速器在运行过程中有无异常响声；如有应停梯检修；8.2定期对限速器轴、销加注润滑脂；8.2.1用毛刷或棉布沾煤油清洁限速器表面；8.2.2绳轮轴承处每六个月注2号钙基润滑脂一次；对于溢出的润滑脂应用棉布沾煤油及时清理，防止由于润滑脂硬化而造成限速器误动作；8.3定期做限速器、安全钳联动试验；8.3.1有机房限速器、安全钳联动试验：轿厢空载状况下，电梯检修速度向下，当轿厢运行至2层附近，用螺丝刀人为向上提拉限速器的甩块，此时
14、棘爪动作卡在棘轮上，电气开关应动作且电梯立即停止运行；8.3.2在控制柜内用短接线短接，电梯继续向下运行，当安全钳在被提拉时，安全钳开关应动作且电梯立即停止运行；8.3.3再次在控制柜内用短接线短接，此时安全钳锲块应被提拉卡死轿厢，轿厢被制停后，曳引轮与曳引钢丝绳应打滑；8.3.4电梯检修上行，用螺丝刀将限速器的棘爪抬起复位，限速器恢复正常；8.3.5试验结束后应立即拆除封线；8.3.6试验后，应及时处理导轨上的毛刺；8.4清洁限速器钢丝绳；用棉布沾煤油分段停梯清洁限速器钢丝绳，保证限速器动作可靠；9、清洁机房地面卫生；二、井道1、进入轿顶程序1.1进入轿顶前应在机房先打开井道照明。1.2把轿
15、厢停在最高层，在机房检修向下运行，将轿厢开到次最高层偏上位置；1.3将厅门打开1/3，观察轿厢应停止移动；轿顶应与所在层地面基本平齐；开锁时注意身体重心向后，避免出现开门后发生坠落井道的意外事件；1.4打开厅门，首先应按下急停开关，再将检修开关拨到检修位置，再合上轿顶照明开关；2.清洁井道部件流程表从井道上部开始依次清洁：清洁部位 工具 注意事项 保养周期 导轨支架 毛刷 棉布 应用盒体接住导轨支架内部的垃圾 六个月 开关支架 毛刷 清洁开关支架的同时清洁开关表面 六个月层门门头上部 毛刷 棉布 清洁前应用胶带纸密封进线口 一个月层门滑道 毛刷 应打开防尘盖板 15天 层门背面 毛刷 棉布 应用盒体接住加强筋处的垃圾 六个月层门地坎 毛刷 清洁地坎时检查导槽有无毛刺，如有应用锉刀清理
