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1、农产品冷链物流市场建设工程可行性争论报告第一章总论一、工程简介1、工程名称：农产品冷链物流市场建设工程2、建设地点：恩施州经济开发区物流园区3、建设单位：恩施生态农业有限责任公司4、建设性质：建5、建设方案：依据国家农产品冷链物流体系建设标准、 工程业主建设内容和工程建设场地条件，该工程建设方案如下：工程拟在恩施州经济开发区金桂大道至沪蓉西高高速大路恩施站连接线的西北面离金桂大道 1 公里处征用土地 100 亩，待场地平坦后建恩施民丰生产农业鲜活农产品冷链配送中心，农产品质量检测中心、蔬菜水果批发市场， 农产品电子商务交易平台等内容。其区域内平面布局为：在场地南面临高速大路连接线方向中心设计配
2、送中心大门，在大门两旁分别建设蔬菜水果批发市场及行政办公楼，蔬菜批发市场建在大门左边，占地面积1950 平方米，建筑两层，建筑面积 3900 平方米；水果批发市场及行政办公楼建在大门的右边，占地面积 1950 平方米，建筑五层，建筑面积 9750 平方米。在场地西边从南至北依次建设蔬菜原材料仓库、包装车间和冷冻库，其中：蔬菜原材料仓库占地2500 平方米，建10筑一层，建筑面积 2500 平方米；蔬菜包装车间占地面积 1000 平方米，建筑一层，建筑面积1000 平方米；冷冻库占地面积1000 平方米，建筑一层，建筑面积 1000 平方米。在场地东边从南至北依次建设员工食堂、澡堂卫生间、水果原
3、材料仓库、包装车间和水果怛温库，其中：员工食堂占地面积450平方米，建筑一层，建筑面积 450 平方米；澡堂和卫生间占地面积 300 平方米，建筑一层，建筑面积 300 平方米；水果原材料仓库占地 1500 平方米，建筑一层，建筑面积 1500 平方米；水果包装车间占地面积1000 平方米，建筑一层，建筑面积 1000 平方米；水果怛温库占地面积 2500 平方米，建筑一层，建筑面积 2500 平方米。在场地北边中间建蔬菜怛温库， 怛温库占地面积 7200 平方米，建筑一层，建筑面积 7200 平方米。在蔬菜怛温库与冷冻库之间建制冷机房和水泵房，制冷机房和水泵房占地面积 200 平方米，建筑一
4、层，建筑面积200 平方米。在蔬菜怛温库与水果怛温库之间建配电房，配电房占地面积中 100 平方米，建筑一层，建筑面积 100 平方米。在水果批发市场后大门右边建一个地磅房兼门卫室，占地面积 80 平方米，建筑一层，建筑面积 80 平方米。在蔬菜批发市场后设置停车场，在整个场地中心建一个园型花坛， 花坛中间设计喷泉，间作消防池。围绕花坛设计 9 米宽的环型车道，并通达各主要建筑物和停车场。在整个场地的东、西、北三面建筑物与围墙之间建 3 米宽绿化带，在停车场和道路两傍种植确定数量的绿化树。整个场地布置紧凑，疏密有致，产品在各环节的运行路线和流向合理，车辆出入上下货都格外便利，并对今后企业进展需
5、要增加仓储力气留有确定的余地。工程总用地 66667 平方米，各类建筑物基底面积 21730 平方米，建筑系数为 32.6%，行政办公及生活设施用房上地面积 2310 平方米，占 3.5%，各类建筑物总面积 31480 平方米，容积率 0.47，道路、停场地和场坝 36937 平方米，占55.4%，绿化面积 8000 平方米，绿化率 12%。6、工程投资及资金筹措工程总投资 9196.5 万元。其中：固定资产投资 8196.5万元，流淌资金 1000 万元。在固定资产投资，土地征用费 1000 万元；工程前期费600 万元；土建及装饰工程 3318 万元；配套工程 653 万元， 工程建设其它
6、费用 144.4 万元；设备选购安装工程 2091 万元； 工程总预备费 390.1 万元。固定资产投资强度为 81.96 万元/ 亩。工程建设所需资金全部由工程业主自筹或融资解决。7、工程效益分析在经济效益方面，经测算，该工程在达产年后，每年可实现销售收入 4444 万元，年实现经营利润 1398.2 万元，上缴所得税 349.6 万元，企业净利润 1048.7 万元。投资利润率15.8%，投资利税率 15.2%，投资纯收益率 11.4%,所得税前投资回收期 6.6 年，所得税后投资回收期 8.8 年。盈亏平衡点40.2%在社会效益方面：工程建成后，有利于调控恩施蔬菜产销之间淡旺季冲突，到达
7、稳定生产、稳定市场的目的，从而进一步促进全州特色优势农产品产业安康有序进展，增加农民进展特色产业的信念和乐观性，促使农民收入稳定增加。有利于促进全州农产品从传统经营方式向现代流通方式的转变，可以更好地把握和捕获市场信息，进一步拓展市场空间， 有利于降低农产品流通损失，削减流通费用，增加市场竞争力，促进全州农产品做大做强。可提高全州蔬菜水果经营行业的经营水平和质量安全，有效地把握农残、重金属及有害物质超标，建立质量可追溯体系，为社会供给更多更好的绿色安康食品，增加市场的有效供给。有利于带动包装印刷等相关产业的进展，增加社会就业岗位，促进于社会稳定。8、结论及建议通过对工程的必要性、可行性和效益分
8、析，本工程建成 后，其经济效益和社会效益格外显著，工程可行，建议上级 部门批准立项，并予大力支持，促使工程顺当实施。二、编制依据及设计原则1、编制依据（1） 中华人民共和国食品卫生法、（2） 中华人民共和国农产品质量安全法（3） 国家进展打算委员会办公厅关于出版投资工程可 行性争论报告编制指南试用版的通知；（4） 国家发改委、建设部关于印发建设工程经济评价 方法与参数的通知发改投资20231325 号第三版；（5） 国务院关于深化改革严格土地治理的打算工业 工程用地比例指标把握国发202328 号（6） 商务部财政部农业部关于做好农产品“农超对接” 试点工作的通知商建发2023286 号；（7
9、） 中共恩施州委、恩施州人民政府关于印发恩施州 国家农业综合开发政策创试验区建设十年规划总体实施纲 要的通知州文202334 号；（8） 恩施州“十一五”社会经济进展纲要；（9） 工程业主托付及供给的有关资料。2、设计的根本原则（1） 坚持以科学发展观为指导，结合州委、州政府提出 的“生态立州、产业兴州、开放活州”战略，以市场为导向，以 满足和改善城乡居民对鲜活农产品消费者需求为取向，努力提高全州蔬菜水果产业的标准化、规模化、品牌化、市场化程度，延长产业链，增加产品附加值，力争把恩施本地无公 害蔬菜水果产业真正办成有效推动农民增收致富奔小康和丰 富城乡居民菜蓝子的在产业。（2） 通过对建设场地
10、等根底条件进展方案的优化争论， 生产车间总平面布置紧凑，工艺流程顺畅，厂区绿化设计面积到达规定要求，一个文明、秀丽、环保的现代化物流中心将指日可待。（3） 设计中乐观承受国内外先进成熟牢靠的技术，科学、合理、有效地引进国外关键部件，确保系统装备设备水平处于领先地位。（4） 在方案确定上，通过缜密细致的方案比较，优选优 化设计方案，并认真吸取国内同行业的贵重阅历，使系统的潜力得以充分发挥。（5） 在设备造型上选用信誉良好，产品质量优秀，价格 合理，业绩突出，售前售后效劳周到的厂家设备。（6） 在设计中处处表达用户至上的原则，强化节能与环 保设计，为业主实现最大的经济效益和社会效益供给保障。在技术
11、可行，经济合理的前提下，充分利用现有根底条件， 尽可能的降低工程投资，提高投资使用效益。3、争论范围本可研报告范围包括：（1） 依据国家有关政策，结合恩施州实际状况，分析项 目提出的背景及建设必要性。（2） 依据规划并结合现状确定工程建设规模及建设内容。（3） 工程建设地点及工程建设的有利条件（4） 工程总体规划方案（5） 消防、环境保护、劳动安全卫生及节能（6） 企业组织及劳动定员（7） 工程实施进度安排（8） 投资估算和资金筹措（9） 经济效益和社会效益评价三、编制单位恩施土家族苗族自治州工程询问公司。其次章工程建设背景一、工程背景恩施土家族苗族自治州位于湖北省的西南部，属云贵高 原与东部
12、低山丘陵的过渡区域，境内小气候发育完善，独特 的地理优势和气候特点打算了它的生物多样性。蔬菜、小水 果是恩施州的农业主导产业，特别是高山无公害反季节蔬菜的快速进展是恩施州“十一五”特色优势农产品进展的主攻方向。随着工业的进展，人们生活水平的提高，蔬菜越来越受 到社会的关注。蔬菜产品的优质、安全、养分、卫生，不仅 直接关系到城乡居民的身体安康，而且也打算着它的经济和 社会效益。从恩施州目前蔬菜产业进展的现状看，存在的主要问题有以下三个方面：一是蔬菜品种构造不合理，不能完全适应外向型蔬菜市场的要求。全国人平均拥有蔬菜量 300 公斤/年， 总体过剩。因此蔬菜的进展必需突出外向型的特色。就全州而言，
13、目前照旧是大宗品种多，专用品种少；传统品种多， 特色品种少；高产品种多，优质品种少；二是蔬菜产品的卫生安全性较差，严峻影响蔬菜品种质量，不利于进展蔬菜出口贸易和树立地方蔬菜品牌形象。中国参与 WTO 后，蔬菜产业有很多比较优势，尤其是利润空间较大。作为外用型蔬菜， 面对国际市场亦是将来几年的努力的方向，而依据目前生产现状，很多蔬菜基地病虫害发生严峻，蔬菜的无公害生产技术还不够普及，尤其是滥用农药、化肥的现象比普遍，使农残超标的现象时有发生，将严峻影响外向型蔬菜的进展；三是蔬菜产品的贮藏保鲜加工技术滞后，不能有效地平衡蔬菜产品的淡旺冲突，影响了蔬菜产业的整体效益。恩施州蔬菜生产尤其是高山反季节蔬
14、菜生产的季节性很强，上市期集中在 5 月至 10 月的夏秋季节。在此时期，产品大部份要靠外销， 一旦遇到生产量偏大，供大于求时，就严峻影响反季节蔬菜的销售价格，形成卖难，由于价贱伤农，严峻挫伤农民种植的乐观性。而在春冬时期，全州二高山以上地区冰封雪冻， 大都停顿蔬菜生产，本地市场供给的蔬菜大部份是从外地选购的大棚蔬菜，由于运输距离远，出库时间长，不仅鲜活度不好，而且价格高，其口感远不如本地生产的自然蔬菜。正是由于在全州目前缺乏蔬菜贮藏保鲜的龙头企业，才无力调整和平衡生产与供给之间淡旺冲突。恩施州生产的一些特色小水果情形与蔬菜产业的情形大体上也差不多，如咸丰、利川的黄金梨、宣恩的白柚、建始的官口
15、葡萄、全州山区自然生长的猕猴桃等，在当地都很知名气，深受消费者宠爱，也是由于缺乏贮藏保鲜及深加工的龙头企业，产品大量上市时价格格外低廉，产季一过，市场上再也难以找到其踪影，根本上没有发挥出什么效益，最终将影响整个产业的安康可持续进展。本工程以恩施生态农业为龙头，依托恩施州高山反季节蔬菜板块基地和各类蔬菜水果专业合作社生产的蔬菜水果为主要来源，对其进展选择、整理、分级、包装、保鲜贮藏，直接配送到州内各大超市和蔬菜销售网点 ，部份产品外销到武汉、广州等地。从而有效地解决当地蔬菜、水果产销淡旺季冲突，解决农民生产旺季卖难和春冬季城市供给难的问题。进一步发挥恩施区域特色蔬菜的产业优势，促进 资源优势转化为经济优势，实现产业升级、企业进展、农业 增效、农民增收。进一步丰富城乡居民的菜蓝子，提高人民 的生活水平和质量。二、工程区经济社会进呈现状恩施土家族苗族自治州位于湖北省的西南部，地处云贵高原东延武陵山脉与大巴山之间，地跨东经 1082312-111 38，北纬 290710-312413，东连荆楚，南接潇湘，西邻渝黔，北靠神农架，是湖北省唯一享受国家西部大开发政策的地区，国家一轮扶贫开发的重点地区，国家农业部定点扶贫地区之一，财政部农业综合开发政策创试验区，是我国中西部经济带的结合部。恩施州属云贵高原
