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1、UG北京市地方标准DB编号：DB11/T118-2016 替代：DB11/T118-2000备案号：住宅二次供水设施设备运行维护技术规程High-rise Residential Buildings Secondary Potable Water SupplyOperation and Maintenance Technical Requirements2016-04-27 发布2016-08-01 实施北京市质量技术监督局联合发布北京市住房和城乡建设委员会北京市地方标准住宅二次供水设施设备运行维护技术规程High-rise Residential Buildings Secondary Po
2、table Water SupplyOperation and Maintenance Technical Requirements编号：DB11/T118-2016 替代：DB11/T118-2000备案号：主编部门：北京物业管理行业协会 批准部门：北京市质量技术监督局施行日期：2016年8月1日2016北京前言本规程为推荐性标准。本规程是按照北京市质量技术监督局关于印发2014年北京市地方标准制修订项目计划的通 知（京质监标发201436号)的要求，由北京物业管理行业协会会同有关单位共同完成修订。本规程的主要技术内容是：1、总则，2、术语，3、基本规定，4、管理要求，5、二次供水设 施设备
3、运行管理。本规程修订的主要技术内容是：1、明确住宅二次供水设施设备运行维护、维修保养分为日巡检、定期维保、维修、应急处置。2、 増加第4章管理要求，包括：一般规定、资料、运行、人员、安全管理。3、删除原标准中有关大修、更新改造工程的内容，使标准明确二次供水设施设备运行管理、 维修养护相关技术要求，通过日巡检、定期维护发现隐患问题及一般性故障，及时维修或采取应急 措施处置。本规程由北京市质量技术监督局和北京市住房和城乡建设委员会共同负责管理，由北京市住房 和城乡建设委员会归口并组织实施，由北京物业管理行业协会负责具体技术内容的解释。在执行本 规程过程中如有意见和建议，请寄送至北京物业管理行业协会
4、（地址：北京市朝阳区北四环东路 108号千鹤家园2号楼物业管理处三层，邮政编码：100029，电话：63397262，电子邮箱： )。本标准主编单位：北京物业管理行业协会本标准参编单位：北京网信物业管理有限公司 北京招商局物业管理有限公司 北京万科物业服务有限公司 北京天岳恒房屋经营管理有限公司 北京金融街物业管理有限责任公司 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司本标准主要起草人员：宋宝程胡叶杨燕玺李学忠陈磊冀雅华芦琳张军龄刘立华 本标准主要审查人员：杨燕敏刘操闫耘吴楠王孔伟朱莉张士帮目次1总则2术语3基本规定4管理要求4.1一般规定4.2资料4.3运行4.4人员4.5安全管理5二次供水设施设备
5、运行管理5.1水泵5.2电机5.3管道、阀门5.4水箱（池)5.5气压罐5.6空气压缩机5.7控制系统5.8消毒设施本标准用词说明引用标准名录条文说明错误！未定义书签CONTENTS1 General Provisions62 Terminology73 Summary84Management Requirments 94.1 Stipulations94.2 Management Document94.3 Operation Management104.4 Staff Qualifications104.5 Safety Operation Managements115 Maintenanc
6、e & Repairs 125.1 Water Pump 125.2 Motor 135.3 Pipe line and Valve155.4 Water Tank 165.5 Pressurization Vesse165.6 Air Compressor 175.7 Control System 175.8 Sterilizing Equipment 18Explanation of wording in this standard19Bibliography of normative standards20Clause explanation 211总则1.0. 1为保障住宅建筑二次供水
7、安全，提高二次供水设施设备的运行维护管理水平，制定本规程。1.0. 2本规程适用于北京市行政区域内住宅建筑二次供水设施设备的运行、维修养护与安全管理， 非住宅的二次供水设施设备可参照执行。1.0. 3二次供水设施设备的运行维护除应符合本规程的规定外，尚应符合现行国家和北京市有关标 准的规定。2术语2.0. 1 二次供水 secondary water supply当生活饮用水的供给对水压、水量的要求超过城镇公共供水或自建设施设备供水管网能力时， 通过储存、加压等设备，经管道供给用户或自用的供水方式。2.0. 2 二次供水设施设备 secondary water supply installat
8、ion为二次供水所设置的泵房、水箱（池）、水泵、阀门、控制系统、消毒设备、压力容器、计量 设备及供水管道等设施设备。3基本规定3.0. 1二次供水设施设备的运行管理、维修保养不得影响城镇供水管网正常供水。3.0. 2二次供水水质应符合生活饮用水卫生标准GB5749-2006中4.1.9条表1水质常规指标及限 值、表2饮用水中消毒剂常规指标及要求的规定。3.0. 3二次供水设施设备的供水压力应符合建筑给水排水设计规范GB 50015的规定。3.0. 4二次供水设施设备运行管理、维护中所用材料和工具，应符合现行生活饮用水输配水设备 及防护材料的安全性评价标准GB/T 17219的规定。3.0. 5
9、二次供水设施设备的维修或应急处置，应符合本规程及设备说明书中各项技术指标规定，并 进行清洗、消毒，对水质进行检测后恢复供水。3.0. 6二次供水设施设备的运行管理和维修保养分为日巡检、定期维保、维修、应急处置。3.0. 7二次供水设施设备的管理过程中，应收集整理设计、施工、验收阶段图纸资料、设备说明书、安装调试技术资料等基础档案资料；建立健全巡检、维保、维修、应急处置、检验检测的运 行管理资料。4管理要求4.1 一般规定4.1.1二次供水设施设备应由专业人员，对设施设备的运行、维修保养进行管理。4.1.2二次供水设施设备应建立健全相关管理制度和操作规程。4.1.3二次供水设施设备的管理应建立健
10、全设备日巡检、定期维保、维修、应急处置等过程的相 关记录和档案。4.1.4二次供水设施设备的管理应制定相应的安全运行应急预案。4.1.5埋地式生活饮用水储水池周围10m以内严禁有垃圾堆放点等污染源；周围2m以内严禁有污 染物。4.1.6二次供水设施设备在运行、定期维保、维修、应急处置时均不得与非饮用水管道连接。4.2资料管理4.2.1在二次供水设施的管理中，应收集下列设计、施工、竣工验收及接管验收的基础档案资料：1隐蔽工程有分项检测、验收报告；2地下管网工程竣工图，供水泵房平面布置图；二次供水设施设备；3二次供水设施设备工艺流程图；4接管验收过程中形成的相关资料等。4.2.2在二次供水设备的管
11、理中，应收集下列设备的基础档案资料：1设施设备清单及出厂随机资料；2安装调试记录，安装调试查验记录，承压设备及连接件应有耐压试验报告；3安装洽商记录，进口设备技术资料原件及翻译文本等。4.2.3在二次供水设施设备的运行管理中,应及时收集整理下列运行管理资料：1巡检工作记录；2定期维保计划、维保记录等；3维修计划、方案、维修记录等；4应急预案、演习方案、记录、应急处置记录等；5水质检测报告、各类计量器具的校准、检测报告等。4.3运行管理4.3.1二次供水设施设备应每日进行巡检并记录设备运行情况，每月全面检查。4.3.2应每日巡检室外埋地管网。4.3.3泵、水箱（池）房的管理应符合下列要求：1水箱
12、（池）人孔必须加盖，封闭严密；2水箱（池）溢流管，宜采用水平喇叭口集水；溢流管出口应设置耐腐蚀材料滤网的防虫网 罩，并应与排水系统有不小于0.2m的空气间隙，不得直接连接；3每月应定期检查泵房内的水箱（池）的液位控制系统、消毒设施设备、各类仪表、阀门井 等，保证阀门井盖不缺失、阀门不漏水；自动排气阀、倒流防止器等设施设备运行正常；4每月应定期检查排水畅通情况，有无堵塞现象。汛期应在汛前、雨前、雨后増加检查，保 证排水通畅；5泵、水箱（池）房内应保持干净、整洁、通风。严禁存放有毒有害、易燃、易爆、易腐蚀及 可能造成环境污染的物品，确保环境符合规定。4.3.4每年应定期对压力表、压力容器、电接点压
13、力表、绝缘电阻测量仪、接地电阻测量仪、用于 计量交易水表、电表等特种设备或计量器具进行检测、校准。4.3.5每年不少于一次应对水箱（池）清洗消毒，作业完成后应按要求进行水质检测。4.3.6每年应对电机、控制柜、连接电缆、电线等进行消防、用电安全检测。4.4人员管理4.4.1二次供水设施设备运行管理、维修保养人员应身体健康、持有效期内的健康证明。4.4.2专业人员应定期进行岗位、技能培训和应急预案的演练。特殊工种须具备相应的资格。4.4.3二次供水设施设备管理人员应具备下列基本知识和技能：1掌握各项管理制度、技术规程和安全操作规程；2掌握二次供水设施设备的结构、工作原理和工艺流程，熟悉各项技术指
14、标和参数；3掌握生活饮用水卫生相关法规和知识；4掌握维修、保养相关技术知识和要求；5具备二次供水设施设备运行、维保、维修和应急处置相应技能，能及时发现并排除故障隐 患的能力。4.5 安全管理4.5.1泵房、水箱（池）房、配电室、控制室等二次供水设施应有安全防范措施。4.5.2水箱间、泵房应建立出入登记的管理制度。4.5.3水箱（池）人孔盖应加锁并实行双人双锁管理。4.5.4设备运转时不得触碰电机、水泵的转动部位，电机、水泵的转动部位应加防护罩。5二次供水设施设备运行管理5.1水泵5.1.1水泵日巡检应符合下列要求：1观察水泵振动和运行噪声情况，异常时应立即停机，启用备用泵，并对异常情况进行检查
15、和处理；2巡视水泵油池油位，水泵油池油位应在正常范围内；3检查水泵轴承温升不高于环境温度35 C;4检查水泵轴头机械密封应无滴水现象，填料密封每分钟滴水不大于60滴；5检查水泵出水口压力表值应在正常范围内；6检查放气阀，及时排除空气；7检查压力表、电流表、电压表、温度计等无异常情况，发现仪表显示数值有误或损坏时应 及时更换；8检查水泵相连的各种附配件，无锈蚀、不漏油、不漏水。5.1.2水泵的定期维保应符合下列要求：1滑动轴承的水泵首次运行100h应更换润滑油，每工作300h500h换油1次；2滚动轴承的水泵运行1200h1500h应补充润滑油，每年宜换油1次；3每周检查泵体运行，异常时应及时检
