《内蒙古2015年下半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容模拟试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《内蒙古2015年下半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容模拟试题（16页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、内蒙古2015年下半年土地估价师基础与法规学问：证券法内容模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。如题！求解！2、我国定期取得统计资料的一种主要方式是_。 A抽样调查 B普遍调查 C统计报表 D重点调查3、矿山地租中，矿产品的社会生产价格由_来确定。 A优等生产条件的矿山的生产价格 B中等生产条件的个别生产价格 C劣等生产条件的个别生产价格 D矿产品本身的价值4、不同用途土地估价的技术路途应当依据具体状况确定，下列说法中，不正确的是。 A：液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研试验基地、中心血站等用地适
2、宜接受成本靠近法评估 B：评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响 C：油(气)井场用地适宜选择确定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定 D：接受收益还原法评估教化、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益 E：合法性5、在土地估价中，须要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。 A：替代原则 B：供需原则 C：变动原则 D：预期收益原则 E：时间因素6、接受基准地块评估基准地价，是指依据条件划分均质区域，然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块，依据农用地
3、市场交易资料和投入产出资料评估基准地块价格，再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地价。 A：农用地土壤质量 B：农用地区位条件 C：农用地肥力条件 D：农用地土地质量 E：国家实行土地估价师资格认证制度7、当土地的实际用途与土地运用证登记用途不一样时，评估应。 A：依据客观原则，按实际用途评估 B：依据合法原则，按土地运用证登记用途评估 C：依据最有效运用原则，按实际用途评估 D：按实际用途评估，在评估结果中扣除由于变更土地用途须要补缴的土地出让金 E：合法性8、探讨房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉与项目的投资、租售收入和（）等一系列问
4、题。 A效益 B风险 C资金筹措 D市场前景9、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是。 A：干脆收益 B：实际收益 C：客观收益 D：间接收益 E：合法性10、依据统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是【2009年考试真题】 A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总 B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析 C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析 D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总 E：土地11、地籍调查是国家依照有关法定程序，以_，接受科学方法，查清每一宗土地的位置、权属界线、数量、用途等基本状况，满足土地登记须要。 A权属调查 B地籍测量 C土地登记 D
5、地形调查12、某企业因生产规模扩大，须要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。依据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产实力分别为1000千克和800千克。下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是_。 A等级折算系数为：800/1000=0.8，所以补充耕地的数量为0.815=12公顷 B等级折算系数小于l时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷 C等级折算系数为：1000/800=1.25，所以补充耕地的数量为1.2515=18.75公顷 D需补充耕地的数量为5公顷13、下列因素不是影响地价的区域因素。 A：土地级别 B：对外交
6、通 C：区域公共设施条件 D：国民经济发展水平 E：时间因素14、农用地分等的技术路途是，依据全国统一制定的_，以指定作物的光温(气候)生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。 A分等单元 B标准耕作制度 C基准作物 D标准样地15、接受剩余法评估土地价格，其结果的牢靠性取决于是否遵循了。 A：预料原则和替代原则 B：供求原则和协调原则 C：预料原则和最有效运用原则 D：竞争原则和贡献原则 E：时间因素16、依据各项修正系数，对待估宗地对应的（）地价进行修正，即可求得宗地地价。 A基准 B标定 C出让 D成交17、依据年金的支付时间和支付金额是
7、否确定，年金可分为_年金。 A确定 B风险 C定期 D永续 E不定期18、估价机构接受托付对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。 A要求托付方供应待估宗地国有土地运用权证，明确估价对象位置、宗地号等状况 B选择适宜的估价方法进行初步地价测算 C与托付方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告 D就转让价格预期征求托付方看法，选择适宜的估价方法进行地价测算19、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的_倍。 A20 B30 C40 D5020、近期建设规划必需具备的强制性内容包括_。 A提出近期城市环境综合治理措施 B确定城市近期建设
8、重点和发展规模 C依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域 D依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化爱惜区、风景名胜区等相应的爱惜措施 E对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体支配21、依据有关法律规定，我国土地全部权分为。 A：国有土地全部权和农夫集体土地承包权 B：国有土地全部权和集体土地全部权 C：国有建设用地全部权和乡镇建设用地全部权 D：国有建设用地全部权和国有农用地全部权 E：355022、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元平方米，市场比较法1000元平方米，假设开发法990元平方米。按当地土地市场的实际状
9、况和土地估价实务阅历，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50，市场比较法30，假设开发法20。则该宗地土地价格可确定为。 A：990元平方米 B：1000元平方米 C：1007元平方米 D：1013元平方米 E：合法性23、确定地租形成的根本缘由是_。 A土地的有限性 B土地全部权的垄断 C土地经营权的垄断 D农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成24、王某准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为60万元，设应扣除项目为35万元，则业主应缴纳土地增值税万元。 A：3.5 B：5.5 C：8.25 D：10.25 E：355025、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为120
10、0元平方米、860元平方米、800元平方米，建筑容积率分别为8、5、45，若其他条件相同，则购买者会优先选择。【2008年考试真题】 A：甲宗地 B：乙宗地 C：乙宗地、丙宗地任选其一 D：甲宗地、乙宗地任选其一 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、确定固定资产重置成本的方法有。 A：成新率法 B：微小环节分析法 C：物价指数法 D：功能价值法 E：取得开工许可证2、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入_。 A间接费用 B管理费用 C销售费用 D财务费
11、用3、农用地包括_。 A养殖水面 B草地 C耕地 D未利用地 E林地4、将土地单价(或平面地价)调整、分摊到各楼层的比率，称为_。 A地价分摊率 B地价支配率 C地价平均率 D地价调整率5、城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例规定，土地运用权出让可以实行下列方式取得。 A：协议 B：招标 C：挂牌 D：拍卖 E：划拨6、耕地占补平衡考核方法规定其制定的法律、法规依据为_。 A城市房地产管理法 B土地管理法 C城乡规划法 D国务院关于深化改革严格土地管理的确定 E农业法7、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，依据土地管理法的有关规定，应支付的征地补偿费中包括。
12、【2007年考试真题】 A：23亩被征土地的土地补偿费 B：3亩乡镇企业厂房的补偿费 C：23亩被征土地上供应人员的失业保障金 D：20亩被征耕地上供应人员的安置补助费 E：20亩被征耕地上的青苗补偿费8、依据关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的。 A：指导价格 B：执行价格 C：参考价格 D：最低爱惜价格 E：35509、居住小区的规模主要取决于_。 A公共建筑成套配置的合理性 B居住建筑密度 C住宅建筑的组合方式 D居住区的规模10、通过出
13、让取得的土地运用权不得_。 A转让 B出租 C抵押 D出让11、土地开发程度设定既是地价定义的重要方面，也是确定价格的基本依据。下列估价项目中，可以将土地开发程度设定为宗地红线内外五通一平的是。 A：某国有企业改制中涉与其所运用的划拨土地价格评估 B：某开发区向外商出让其开发区内的某地块的土地运用权价格评估 C：某股份制公司将其以出让方式取得土地运用权抵押价格评估 D：某市政府拍卖出让某待开发地块的出让底价评估 E：某企业将其运用的原出让工业用地进行资产置换的土地运用权价格评估12、下列符合出让建设用地运用权的转让条件的是。 A：依据出让合同约定已经支付全部土地运用权出让金，并取得土地运用权证
14、书 B：属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件 C：依据出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15以上 D：依据出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25以上 E：依据出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25以下13、下列选项中，属于房地产开发企业流淌负债。 A：库存设备、材料等占用的资金 B：向购房单位或个人预收的购房定金 C：按规定应交尚未上缴的房产税 D：应付给房地产销售人员的工资 E：管理费用14、干脆影响土地利用效益的有。 A：交通条件的优劣 B：基础设施条件如何 C：区域环境条件的好坏 D：
15、经济发展状况的快慢 E：土地政策的实施15、土地市场供需调控主要应考虑。 A：供需调控的时间 B：供需调控的方向 C：供需调控的力度 D：供需调控的目标 E：供需调控的空间16、西部地区的发展已经成为我国_战略的一个重要组成部分。 A社会发展 B国民生活水平提高 C经济发展 D与世界接轨17、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过_等程序。 A二公告一登记 B告知、确认、依申请听证 C告知、听证、调整规划 D调查、登记、草签协议18、依据规定占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。 A：铁路途路 B：公路途路 C：停机坪 D：飞机场跑道 E：非农建设19、剩余法评估中，开发建筑成本包括有_： A干脆工程费 B建筑承包商利润 C发包商负担的建筑附带费
