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1、精心整理二手房买卖流程二手房买卖流程是指房屋全部权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得房屋全部权证的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。一、提交材料 1登记申请书原件受理窗口供应2申请人身份证明3房屋全部权证原件4网上签约的当地市存量房买卖合同原件5买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6契税完税或减免税凭证原件7房屋全部权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
2、8其他资料：1住宅类房屋买卖的，还需供应购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件2央产已购共有住房转移的，还应提交在京中心单位已购公房变更通知单原件3已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋全部权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具确实定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明4补交土地出让金的证明5标准价、实惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件6国有土地运用证整宗房产的7整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，供应划拨土地转让批准文件8商业
3、配套设施转让的，还应提交按规划用途运用房屋的承诺原件二、办理流程 1购房资格核验住宅类2网签合同3地税部门核定契税4房屋发证大厅办理房屋全部权证三、托付证明 1托付代理人登记的，提交授权托付书原件、托付人身份证明、受托人身份证明；授权托付书中记载的托付事项、权限应明确；授权托付书经公证的，可不再核对托付人的身份证明原件；2转让为自然人的，托付书应公证；3境外法人、其他组织、个人的托付书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书，应由中国法律效劳香港有限公司加盖转递专用章；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认；外国申请人托付代理人申请房屋登记的，其授权托付书、有关登记材料应当公
4、证。在外国公证的证明文件，须要中国驻该国使、领馆认证；与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证；4无限制民事行为实力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿未成年人、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件；5因处分未成年人房屋申请登记的，还应当供应由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件；6当事人约定合同经公证生效的，应当提交有关合同的公证文书原件；7登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件；8出卖房屋的单位和个人，必需持有房屋全部权证和其他有关证件。房屋开发经营企业出卖商品房，必需
5、持有工商行政管理机关核发的营业执照。1四、身份证明 1本市居民：二代居民身份证未成年人申请房屋登记可供应户口簿；2外省市居民：二代居民身份证，未成年人申请房屋登记可供应户口簿；3军人：二代居民身份证。或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证；4港澳居民：香港特殊行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证；5台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明；6华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；7外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件无外国人居留证件的，提交中国公证机构
6、共证的护照中文译本原件；8境内法人：组织机构代码证；没有组织机构代码证的，可提交企业法人营业执照、事业单位法人证书、社会团体法人登记证书等；9境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或者登记证书；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证；认证后的以上文件，不再核验原件。五、买卖流程 一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的全部费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国
7、土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客状况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同深圳市统一格式合同，支付定金给中介公司；四、卖方同担保公司到公证处进展公证，卖方托付担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号一般是原贷款银行，假如换其他银行会多出一些费用，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件一大堆，都没看清晰，只是忙着签名，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷
8、款承诺书给买方一般银行干脆通知担保公司，约78个工作日左右；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进展赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日； 八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦，担保公司领出新居产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中2心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新居产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给
9、卖方，约10个工作日左右；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。六、留意事项 在二手房买卖过程中，必需遵守以下规定：1、进展二手房交易前必需确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的相同性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进展交易而没有第三方作为居间担保的状况下，该项问题更需引起购房者的留意。2、签订二手房买卖合同时必需明确双方违约责任二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同
10、中应参加“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)_日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。3、必需标明付款、过户时间很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方须要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。假如逾期那么依照实际状况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。4、必需注明二手房相关费用的交接时间这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，必须要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时假如是公房交易，对
11、于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方须要做出的协作和买方须要签署的协议等，都应在合同中明确写明。5、与中介公司签订合同时，必需有代理费明细单随着中介市场的不断完善，消费者渐渐相识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关怀。买卖双方在签订合同时，必须要要求经纪公司明确写明代理费的用途。6、通过中介公司购房必须要求与房主见面经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最终谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。
12、理由时时是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为担当任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提示消费者，此时您应当行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。7、必需学会运用补充协议买卖双方在签订合同时假如遇到合同条款不明确，或须要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会削减后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。3七、二手房按揭 1确定按揭效劳公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先须要与中介确定按揭效劳公司，并向按揭效劳公司提出贷款询问，确定贷款方案。2查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人供应公积金帐号，由按
13、揭效劳公司进展公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4打算贷款资料，审核贷款资质按揭效劳公司帮助借款人遵照银行要求打算贷款资料，有的房屋须要由指定的评估公司进展房价评估;并且由按揭效劳公司进展初步审核。5签贷款协议，公证，保险按揭效劳公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭效劳公司将支配借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，
14、并将抵押收件收据通过按揭效劳公司交贷款银行。7办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭效劳公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭效劳公司将所贷金额发放给借款人。二手房交易流程更新：2013-12-18 19:41交易起先客户交定金5千到1万双方打算材料客户交首付、房东开新卡、银行签字三者一起进展，为贷款通过做打算房管局过户新居产证银行抵押放款到原房东新开卡的银行卡交易完毕客户打算材料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证或单身证、无房证明、收入证明、银行流水半年房东打算材料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证或单身证、房产证、土
15、地运用证。备注：身份证、户口本、结婚证、房产证、土地运用证，以上证件需原件，银行签字当天需客户和房东夫妻双方夫妻同时在场。成都二手房交易留意事项有哪些？在成都市二手房交易过程中，经纪公司无可非议是其中一个桥梁，所以，今后成都市乃至全中国的经纪公司必将走向一个顶峰，经纪人的地位也会得到更多市民的认可。那么，经纪公司是否牢靠，买卖双方的信息是否真实，一系列问题都都与二手房交易能否平安正常进展休戚相关。来看看吧!成都市二手房交易应当留意如下相关问题：(1.)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使此时此刻没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进展交易。(2.)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。假如只是局部共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的状况下一般是无效
