企业固定资产评估报告

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1、 企业固定资产评估报告 固定资产评估是指对规定资产的评估。企业固定资产评估报告怎么写?下面是整理的企业固定资产评估报告 企业固定资产评估报告 一、评估依据 相关法律、法规、规划、行业准入条件、产业政策，相关标准与规范，节能技术、产品举荐书目，国家明令淘汰的用能产品、设备、生产工艺等书目，以与相关工程资料和技术合同等。 二、项目概况 (一)建设单位基本状况。 建设单位名称、性质、地址、邮编、法人代表、项目联系人与联系方式，企业运营总体状况。 (二)项目基本状况。 项目名称、建设地点、项目性质、建设规模与内容、项目工艺方案、总平面布置、主要经济技术指标、项目进度支配等(改、扩建项目需对项目原基本状

2、况进行说明)。 (三)项目用能概况。 主要供、用能系统与设备的初步选择，能源消耗种类、数量与能源运用分布状况(改、扩建项目需对项目原用能状况与存在的问题进行说明)。 三、能源供应状况分析评估 (一)项目所在地能源供应条件与消费状况。 (二)项目能源消费对当地能源消费的影响。 四、项目建设方案节能评估 (一)项目选址、总平面布置对能源消费的影响。 (二)项目工艺流程、技术方案对能源消费的影响。 (三)主要用能工艺和工序，与其能耗指标和能效水平。 (四)主要耗能设备，与其能耗指标和能效水平。 (五)帮助生产和附属生产设施与其能耗指标和能效水平。 五、项目能源消耗与能效水平评估 (一)项目能源消费种

3、类、来源与消费量分析评估。 (二)能源加工、转换、利用状况(可接受能量平衡表)分析评估。 (三)能效水平分析评估。 包括单位产品(产值)综合能耗、可比能耗，主要工序(艺)单耗，单位建筑面积分品种实物能耗和综合能耗，单位投资能耗等。 六、节能措施评估 (一)节能措施 1、节能技术措施。 生产工艺、动力、建筑、给排水、暖通与空调、照明、限制、电气等方面的节能技术措施，包括节能新技术、新工艺、新设备应用，余热、余压、可燃气体回收利用，建筑围护结构与保温隔热措施，资源综合利用，新能源和可再生能源利用等。 2、节能管理措施。 节能管理制度和措施，能源管理机构与人员配备，能源统计、监测与计量仪器仪表配置等

4、。 (二)单项节能工程 未纳入建设项目主导工艺流程和拟分期建设的节能工程，详细论述工艺流程、设备选型、单项工程节能量计算、单位节能量投资、投资估算与投资回收期等。 (三)节能措施效果评估 节能措施节能量测算，单位产品(建筑面积)能耗、主要工序(艺)能耗、单位投资能耗等指标国际国内对比分析，设计指标是否达到同行业国内先进水平 或国际先进水平。 (四)节能措施经济性评估 节能技术和管理措施的成本与经济效益测算和评估。 七、存在问题与建议 八、结论 九、附图、附表 厂(场)区总平面图、车间工艺平面布置图;主要耗能设备一览表;主要能源和耗能工质品种与年需求量表;能量平衡表等。 固定资产评估报告 一、借

5、款人资信状况 (一)基本信息 出资是否合规,实物是否仍在申请人名下、状态是否正常。 (二)管理状况 1、集团与关联关系 申请人属于我行集团客户的成员企业，应列明所属集团的类别、已核定授信限制额度、已运用额度状况等，说明申请人在集团内地位和授信担保措施。 从申请人所在集团内成员企业数量和层级、集团内是否存在交叉持股、申请人应收和应付关联企业款项的金额与占比等方面说明申请人关联关系的困难状况。 金运作和利润支配等方面对申请人的限制关系;若申请人为民营企业，要调查和了解实际限制人，重点说明实际限制人在公司治理、生产经营、资金运作和利润支配等方面对申请人的限制关系。 利润主要来源于哪些子公司，本部对这

6、些子公司的管理和限制实力。 以列表形式描述申请人其他关联企业状况，其他关联企业指与申请人无干脆股权关系但存在确定关联、限制、管理关系，如事业单位的上级主管部门、同一母公司下的兄弟公司、同一实际描述申请人实际限制人(如无，请注明)、法定代表人、经营负责人、财务负责人的姓名、年龄、职务、教化背景、从业阅历、主要业绩、工作简历等。 说明是否已发觉申请人与以上人员存在个人信用不良记录、重大违法、违规事项以与拒不执行法院判决的行为，对上市公司是否已发觉被证监会或证券交易所惩处的状况。 对自然人实际限制的企业，对限制人供应人民银行个人证信系统查询结果。 (三)财务和帐务状况 1、财务报表状况 描述申请人财

7、务报表审计状况。 若经过审计，则调查并说明审计事务所的是否为我行认可、资质等级等;审计事务所若连续两年与以上发生变更的，则调查并说明变更缘由以与对审计报告质量的影响。 若申请人无法供应经审计的财务报表或对财务报表数据真实性有疑虑的，要对财务报表数据进行现场调查和核实，详细描述核实内容、过程与结果。 编制财务数据简表如下： 对申请人上年度和最近一期的重点资产、负债项目与重大损益变更状况进行调查和分析。 重点项目原则上为申请人资产或负债中占比超过10%、与上期相比变更超过20%、以与其他对申请人经营、资金等产生重要影响的资产或负债项目，包括但不限于： 调查并说明银行存款中是否有质押、冻结状况，如有

8、，质押或冻结的金额、占比与产生缘由。 调查并说明持有的短期投资的种类、明细、金额、是否已质押。 调查并说明应收帐款的帐龄分布，列示金额前五名的应收账款的欠款人名称、贸易背景、欠款时间、收回可能性、是否为关联企业欠款、坏账准备是否计提足够，应收账款是否已作质押，产生变更的缘由等。 调查并说明其它应收款的帐龄分布，列示金额前五名的其它应收款的欠款人名称、产生缘由、欠款时间、收回可能性、是否为关联企业欠款、坏账准备是否计提足够，产生变更的缘由等。 调查并说明主要存货种类与明细状况，保管状况是否良好，市场价值是否有重大变更，是否已质押，是否已办理保险，是否存在长期积压的现象与缘由等。 调查并说明持有债

9、权投资的种类、金额、是否已质押;持有多少其他公司的股权，占被投资单位的股权比例、投资收益状况、是否已质押等。 调查并说明主要固定资产的种类、数量、成新率、是否正常运转、是否已抵押，是否存在固定资产灭失、损毁、长期闲置的现象，如有对申请人资产价值、生产经营的影响。 调查并说明在建工程的项目名称、已完成投资状况、后续资金支配、工程进度和完工时间，是否存在资金缺口、是否已抵押等。 调查并说明申请人拥有的无形与递延资产的种类、金额、取得或发生背景、目前价值或作用。 其中对土地运用权，调查土地位置、运用状态、是否抵押、变现实力等。 调查并说明预收帐款的预收对象、产生缘由、对应产品生产和劳务支出的进展状况

10、，是否存在无法按期交付的可能性等。 调查并说明应付帐款的帐龄分布，详细列示金额前五名的应付帐款的应付对象、产生缘由、欠款时间、归还支配、资金来源、是否为应付关联企业款等。 调查并说明其它应付款的帐龄分布，详细列示金额前五名的其他应付款的应付对象、产生缘由、欠款时间、归还支配、资金来源、是否为应付关联企业款等。 注：若申请人同时供应合并和本部报表的，应同时对合并和本部报表上的重点项目进行说明;若申请人供应的经审计的财务报表附注对以上重点项目的明细状况有相应说明内容，可以不做重复说明，只需对调查的中驾驭的其它状况进行说明。 3、损益与现金流状况分析 通过现场核对申请人账务账簿和重要原始凭证，重点核

11、实并说明以下状况：增值税、所得税等缴纳状况是否与财务报表、纳税凭证反映的一样，销售收入是否真实，各项费用支出是否真实，现金流量是否真实。 分析申请人最近三年与近期收入和利润的变更趋势与缘由，分析申请人三项活动现金流变更趋势，并重点分析经营活动现金流入、流出与净流量状况。 4、财务指标分析 列示申请人偿债实力、营运实力、盈利实力、现金偿还实力、增长实力等主要财务指标与行业均值(如有)，并对申请人的财务状况与变更状况进行综合评价和分析(对申请人同时供应合并和本部财务报表的，要同时列示合并与本部的财务指标，但对实行资金集中管理体制、本部只从事投资管理职责的企业，可只列示合并的财务指标)。 列示申请人

12、的对公客户四个一批分类结果和和对公客户分类营销的类型。 属于我行老客户，描述申请人与我行授信业务合作起先时间、现有授信业务余额与品种、有无违约记录等。 3、同业合作状况 以列表形式说明申请人在他行的授信、用信、信用记录状况，对于存在不良贷款和违约记录 抵质押担保的列明抵质押人和抵质押物的名称。) 对与信贷登记系统查询结果不一样的，应调查并说明缘由;对我行信贷系统上列示为银监会大额授信预警客户的，应查明预警缘由并进行调查和核实，若预警缘由的确存在，对申请人偿债实力的影响做出说明。 4、或有负债状况 讼、有追索权的票据贴现、对外承诺等其它或有负债状况、对申请人将来资金、经营等的影响程度等。 注：对

13、于新成立的项目公司，财务分析可简化，重点分析申请人实收资本是否到位、资本公积是否合规、是否存在建设资金挪用或不到位的风险。 二、项目调查与风险评估 (一)项目概况 1、项目基本状况 (1)项目名称、地理位置、建设规模、主要建设内容、项目由来、产品技术方案等。 (2)项目建设期限与支配完工时间，目前项目建设进度与资金投入状况。 (3)项目实施后对企业与其所在行业的影响，是否能降低成本、提高产品质量、提高产品附加值等;对项目建设的必要性和重要性进行分析。 2、政策环境与批复状况： 分析项目建设是否符合国家产业政策、是否为国家激励发展的行业，以与相关政策对项目建设、经营可能带来的优势与存在的风险;项

14、目是否经国家有权部门批复核准(包括土地、环保、可研)。 项目是否符合我行贷款投向与信贷政策。 (二)项目投融资分析 1、总投资分析 (1)对可研报告概算总投资或批复项目总投资进行分析，包括项目工程内容和费用是否齐全、取费标准和依据是否合理、投资构成比例是否合理、是否存在人为压低造价或提高建设标准的状况。 (2)依据对项目可研概算或批复总投资的分析，经适当调整，对其分项总投资进行确认(见附表1)，并编制项目总投资确认表。 2、资金来源评价 分析各种资金来源是否牢靠并落实，投资进度支配是否合理;重点分析项目资本金的来源与到位状况，是否达到相关要求;依据项目资金需求量与来源状况，分析授信额度的合理性。 (三)项目市场与内部环境分析 1、市场环境：调查分析产品德业的整体状况，客户原有与拟上项目国内同类产品的市场供求、价格现状与变更趋势，分析国内销售与出口的政策环境、贸易条件等。 2、市场定位：分析产品目标市场与目标市场容量等。 3、竞争优势：调查分析市场现有竞争格局，主要竞争对手的产品的竞争实力与市场占有率状况，分析本项目产品的主要性能、质量、价格等，与主要竞争对手同类产品相比较是否存在优势。 4、市场前景预料：依据被评估项目的市场环境和市场竞争实力分析，评估影响项目销售支配实现的风险状况。 5、发展策略与重大事项 描述